クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8101: 匿名さん]

確かに三田三丁目四丁目開発って今まで取り上げられなかったけど、かなりの大規模開発ですね
企業も、商業施設も期待できそうで田町、芝浦、三田周辺が盛り上がりそうですねー

[8102: 口コミ知りたいさん]

東側が開けているいい場所だなぁと思うけど、目の前の船の騒音は大丈夫かな？
十数年前には、ここの船に住んでいる人もいて、朝になるとエンジンかけて現場に来てた。
今は仕事が減って、そんなに動いてないから朝でも静かなんだろうか。

[8103: 匿名さん]

モデルルームが現地に移るのっていつ頃なんですかね？

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん

4月以降でしょ

[8105: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。あそこの賃料分経費削減のためにもっと早く移るのかと思ってました。

[8106: マンション検討中さん]

これだけ再開発ラッシュで、田町駅の改札や構内自体は変わらないんですかね。改札を増やすであれ、これ以上人が増えた場合に通勤ラッシュ時に耐えられないと思うのですが

[8107: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん
勝どき駅や武蔵小杉駅でも問題になっているようで、急な開発による負の側面ですよね。

[8108: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
嘘つくな！1月だよ。しっかりした事書けよ。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
三田のモデルルームは来月までってこと⁇意外と早く閉じちゃうんですね。

[8110: 匿名さん]

知らんがな〜

[8111: 匿名さん]

不動産速報
http://re2ch.com/archives/66506749.html

[8112: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
1月は確かなの？情報元は？

[8113: 通りがかりさん]

４月入居の方もたくさんいると思うので、マンション内モデルルームはまだまだ先になると思いますよ。

ちなみに１月25日から引き渡しが始まるので、そこからは１月入居の方が毎日引っ越しの割当になってて入る余地ないですよ。特に週末はまず無理。

[8114: 匿名さん]

今日確認して来ますわ。

[8115: 匿名さん]

1月はさすがにないと思いますが入居が始まった後には、未販売の部屋は見せて貰えるのでは？
4月に入居を分けているぐらいの力があるので数ヶ月間の三田MRの維持費をこちらが気にする必要はないかなあと思いますが。

[8116: 通りがかりさん]

>>8114 匿名さん

それが一番確実ですね。
よろしくお願いします！

[8117: 匿名さん]

今、マンション前を通りましたが、デザインはカッコ良いですね。2階吹き抜けのエントランスもすごくカッコ良いと思いました。駐車場入り口付近も良い感じです。植栽は物足りない感じがしましたが、このレベルの値段の物件にしては、総合的にレベル高いですね。良い物件が近所にできて安心しました。

[8118: 匿名さん]

芝浦いいところだよ

[8119: マンション検討中さん]

今って、どこの部屋が余ってますか？価格も教えて貰えると嬉しいです！

[8120: 匿名さん]

>8119 マンション検討中さん
部屋は過去のスレで7989さん〜8078さんが言われたのを見られるといいですよ。
価格は情報をお持ちの方々が共有してもらえばわかりますがMRで頂いているのと変わらないと思いますよ。

[8121: 匿名さん]

>>8119 マンション検討中さん

先着順で販売中の住戸はHPの物件概要に載ってるよ。
価格帯は7,490万円～8,360万円
広さは70.04㎡～77.24㎡(F〜G)
タイプの内訳や各住戸の商談進捗状況は日々変わっているので、未供給住戸の販売可否含めてMRで確認してみてね。

[8122: 匿名さん]

運河が近いと窓開けたときの臭いが気になりますね

[8123: マンション検討中さん]

>>8120 匿名さん
>>8121 匿名さん
8119です。ありがとうございます！確認してみます^_^

[8124: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

このネタも散々既出。

前に眺望見学会で隣のビルのベランダから運河側に出れたけど４階でも全然気にならなかったぞ〜い

[8125: 匿名さん]

現地モデルルームになるのはＧタイプになるのでしょうか？

[8126: 匿名さん]

なんかまた二戸売れたね。Bが。Bもそろそろ危ないね。

[8127: 匿名さん]

7週間で1戸とか騒がれてたけど、2週間で7戸売れたね（笑）結局週に1戸ペースかな！

[8128: 匿名さん]

ABCは無くなったものと思った方が良さそうで、あとはDEFGですか。まぁFから捌けちゃいやすいだろうから、そうなると在庫は7千後半〜になる。おそろしあ。

[8129: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

週1ってのは結構ハードル高すぎるけど、月2なら現実的。そうなるとTGMMや駅前商店街の全容が明らかになっているだろう来年末に向けた完売ということになりますね。

[8130: 匿名さん]

>>8128 匿名さん

A買える人ならプラウド芝公園とじっくり比較検討しそう

[8131: 匿名さん]

あと27戸ってことですかね？！

いつの間にか残り2割ちょっとに…今年度中に1割くらいになっちゃうかもしれないですね！

[8132: 匿名さん]

売れ残るほどに伸びるスレ！10000も夢じゃない！でもそれまでに売り切れちゃうかも！どっちが先だ！

[8133: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

DかGやろなぁ

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
Ｇの方が販売不振だからＧをモデルルームにして販売促進するんじゃないかな。

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん
Gタイプと言われてました。
広い的にでしょうか。

[8136: 匿名さん]

>>8132 匿名さん

70%ちょっと売れて8,100スレなら、100%に行くときは10,000は超えるのでは？段々販売スピードは鈍るのでコメントスピードが落ちなければもっと増える可能性高い。

[8137: 匿名さん]

この規模で10000スレは以上。どんだけ同じ人が見てるか、物件がないかの2択だね。

[8138: 匿名さん]

マンピーのGスポット

[8139: 匿名さん]

>>8137 匿名さん
どちらもでしょう！

[8140: 匿名さん]

芝浦ホルモン美味いよ

[8141: 匿名さん]

>>8138 匿名さん

マンピーのG★SPOT

[8142: 匿名さん]

どなかか土日に行かれる方、最新のエントランス周りの様子を撮られる方がいましたらアップして頂けると嬉しいです。しばらく行けなく、でも仕上がりが気になりまして。

[8143: マンション検討中さん]

これから行く

[8144: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
契約者板でやれ。

[8145: マンション検討中さん]

>>8144 匿名さん

ここでいいじゃん

[8146: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

昨日の昼に行ったんですが写真は撮らず。。

もうほぼ出来上がってましたよ。エントランスもサブエントランスも植栽も水テラスも仕上がってました。まだいろいろ散らかってるし土とか泥が広がってる箇所があるので完成とは言えませんが、掃除したらほぼ完成だと思います。
ただ、前面の歩道(公道)も掘り返して綺麗にしてるみたいで、そのためにブルドーザーが刺さってました。公道も一緒に整備してるみたいです。

[8147: 匿名さん]

>>8140 匿名さん

芝浦ホルモンって美味いんですか（笑）⁇気にはなっていていつか行ってみたいと思ってました！

[8148: 匿名さん]

>>8147 匿名さん
市場直送なのかな?

[8149: 匿名さん]

写真みたいですね。
芝浦周辺でここ以外に新築マンションがないので真剣に検討してますが決め切れてないですね

[8150: 匿名さん]

http://www.giken.co.jp/wp-content/uploads/2015/08/150820_tokyo_seminar...

田町は大手町級に、新駅は丸の内級に格上げされるらしいけど、ホントかな（笑）

[8151: 名無しさん]

マンション前の歩道を工事していました。キレイになるなら嬉しいサプライズですね。

[8152: 匿名さん]

>>8151 名無しさん
写真ありがとうございます。
道路も整備されるとはいいですね。

[8153: マンション検討中さん]

>>8149 匿名さん

[8154: マンション検討中さん]

>>8149 匿名さん。

[8155: マンション検討中さん]

>>8149 匿名さん，

[8156: マンション検討中さん]

>>8149 匿名さん。。

[8157: マンション検討中さん]

>>8149 匿名さん，，

[8158: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
殆ど出来上がっていますね。エントランスの中の仕上がりは来月になりそうですね。

[8159: マンション検討中さん]

エントランス完成間近ですね
あの白ダクトも綺麗に取れてますね
アクアコリドー早く見たい

[8160: 匿名さん]

>>8159 マンション検討中さん

この時間は見えないよ。日が当たると見えるけど、気になる？

[8161: 匿名さん]

>>8160 匿名さん
日曜の朝から虚言お疲れ

[8162: 匿名さん]

この物件、ここにきて売れ行き、外装、追加の開発（田町第一ビル、札のなんとか？交差点）等々、勢いでてますね。
今後、長期金利が急激に上がる可能性があるので駆け込み需要もあるかも

[8163: 匿名さん]

また、ダクトの話ですか。。
いじるところがそこぐらいしか残ってないんでしょう。。。

確かにTGMM、新駅のみならず周辺の新規開発は見ものですね
丸の内、大手町に昇格も夢じゃない！？

[8164: 匿名さん]

どちらかというとネガだけど、正直ダクトはどうでもいいかな（住んでる人からは見えない）
それより屋形船がやっぱりエントランスホールからも丸見えっぽいね
（木の杭の先に被せてる漬物バケツみたいなのが見える）

エレベーターホールがガラス張りで丸見えなのね
エレベーターの幅はあまり広そうには見えない

Ｇの２階は結構外から丸見え？

[8165: 匿名さん]

>>8164 匿名さん

あなたの家はそんなに立派なんですか⁇⁈

[8166: 匿名]

毎日 出かける時も帰る時も屋形船見られるなんて風流でしょ

[8167: 匿名さん]

＞8165
いちいち反応しければいいのに。誰も100点満点のマンションだと思っているわけではないので。

[8168: 匿名さん]

>>8164 匿名さん

ダクトはどうでもいいっていうか、もう無くなってるじゃん。笑

運河沿いの遊歩道はこれから整備されるので雰囲気は今後更に良くなるんじゃないかな。

エレベーターはどなたがスペックアップしてくれてたけど26人乗りの最大級で幅も1m80あるとのことで、この規模の物件にしては大き過ぎるくらい。

Gの2階は1階と同じオシャレなレンガ造りのエントランスホールがいいなと思ったけど既に売れちゃってましたよ。泣

[8169: 匿名さん]

>>8168 匿名さん
この物件の２階は各部屋結構早い段階で売れちゃってましたね。

[8170: 匿名さん]

盛り上がりに欠けますね

[8171: 匿名さん]

全く関係ありませんが、ドクターXの中で屋上シーンに度々アイランドが堂々と出ていますが、先週クラッシィも右側にチラッと可愛く参加してましたのでアップします。

[8172: 匿名さん]

気づき力に脱帽！

[8173: 匿名さん]

>>8171 匿名さん

私も見ました。
この後のモノレールがアップで映るシーンにクラッシィの北側がアップで映ってましたね。
オシャレなタイルの質感が伝わってきました。笑

ちなみにこの屋上はグランパーク田町だそうです。

[8174: 匿名さん]

田町最高‼︎ドクターX最高‼︎

[8175: 匿名さん]

御意！

[8176: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

おしゃれか？？
他の雑居ビルに埋もれてますが。
購入者しか気付かないレベル。

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん

どれがクラッシィかわかる時点で貴方も相当なもんだよ。笑

[8178: 匿名さん]

Gの二階はこのマンション唯一の内廊下で良いですね。
でも目ざとい人はいるもので、不人気のG低層なのに真っ先に売れてますね
。

[8179: 匿名さん]

8171は周辺の生活環境の悪さがよくわかってしまう写真ですね。

[8180: 匿名さん]

ＴＧＭＭには何が入るんだろう、早く明らかにして欲しいわ～

[8181: 匿名さん]

「家賃払うよりかは全然マシ」なくらいの減価なら喜んで受け入れる共働き実需にとっては結構な掘り出し物物件だと思うんですが、なぜまだ結構残っているのですか？このご時世だとキャピタルゲインが得られる物件なんか殆ど無いと思いますが、その中でも立地も値付けも悪くなく平穏を享受できそうな地味物件だと捉えています。マンションコミュニティというサイト自体を知らなかった私が時代遅れなのでしょうが、この物件を今更知りました。これからこのスレッドを見直して鋭意検討に入ります！目下、車寄せ等がない模様のが気になりますが、、（例えば組み立て式の家具なんかの大きな配送を頼んだ場合、トラックはどこに止めるのかとか余計な心配をしています）。

[8182: 匿名さん]

またいつもの人が来たみたいだね。

[8183: 匿名さん]

>>8180 匿名さん
期待しても、どうせどこにでもあるチェーン店だよ。品川駅ナカにあるような店は入らない。

[8184: 匿名さん]

貴方のように物事を決めつけてしまうタイプの人間は人生の中で色々と機会を逸しているでしょうね。可哀想に。

[8185: 通りがかりさん]

自分もTGMMにはちょっといい店が入るといいなぁと少し期待というか希望です。でもやっぱりビジネスマン向けのお店が多いのかな(*_*)

[8186: 匿名さん]

田町に今ないお店が新しくできるのならチェーン店だろう何だろうが大歓迎！
個人的には子育て世帯を狙ったお店も増えると嬉しい。

TGMM、品川新駅周辺に商業施設ができることは確実だし、交通利便性だけでなく商業利便性まで揃ったらヤバいね。

[8187: 匿名さん]

子育て世代がかなり増えてきていて、愛育病院まで来たところですし、子育て世代向け施設は充分ありえますね

[8188: 匿名さん]

これから開発される街だからね〜

[8189: 匿名さん]

国内最強デベ2社がタッグで世界的設計事務所に設計依頼した先進高層ビルおよびその周辺開発。ココにチェーンしか入らないとか釣りとしか思えません（笑）。田町駅前の歴史的転換点ですから（大手町級に昇格？！）住民としては本当に楽しみでしょうね。毎月背が高くなってってますよ。そうこうしているうちに新駅側の再開発と札の辻の再開発が始まります。こうして昼間人口が増え、運河の水も浄化されれば、更に商業施設が増えていくでしょう（ヒトが沢山いるところには必ず良い店が増える）。やがて住環境も更に向上していきデベも新築マンション用地探しに奔走。

まさにお手本のような好循環が期待できるこのエリアは、エリアとしては本当に魅力的だと思います。私は本物件に対しては決して全面ポジではありませんし、特に、吹き抜けを設けるなどして何とか内廊下に挑戦して欲しかったし階高には少しガッカリしましたが、立地が9割のマンション市場に於いて、立地の他に間取りやデザインも優れたこの物件は、これからの共働き世帯にとっては垂涎とも言える安全資産だと思います。こうして高仕様なマンションが増えていくことは芝浦にとって間違いなく＋ですよね。

[8190: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
新駅自体品川寄りで、商業施設も品川駅との間に基本出来るみたいだから結構遠い。そっちは期待し過ぎ無い方が良いかも。

[8191: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
駅や駅周辺のビルへの出店が多い、プロント、グルメ杵屋、とんかつ和幸、ちよだ寿司、のようなどこにでもあるチェーン店がいっぱい入るだけの予感。あとはドラックストアやスーパーかな。生活には便利かもしれないけど魅力はないよね。
品川駅にあるようなdean&delucaとかクイーンズ伊勢丹とかつばめグリルとかニューヨークサラベスとかトライベッカみたいな店がはいればいいのだけど。

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん
ユニクロとダイソー、マツキヨも欲しい。

[8193: 匿名さん]

まぁそんなことより早く売れると良いよね。10戸未満になれば見栄えも良いけど流石に20戸超残ってるとなぁ。

[8194: 匿名さん]

>>8191
三井がほぼ同時期・同規模で開業させたラゾーナ川崎vsららぽーと豊洲で見ると、川崎の売上が豊洲の2.5倍になっている。この差は川崎駅vs豊洲駅の沿線集客力の差に凡そ匹敵すると見られるので、田町駅+三田駅が沿線からどの位集客できるとデベが見込むかによってテナントの質も変わってくるだろう。
田町駅の今後の駅力アップを期待したい。

[8195: 匿名さん]

昨夜現地に行って来ました。もうほぼ完成と見て取れ。あとは片付けくらいだと思います。普通に良かったですよ。住めるなら住みたいと思えるデザインでした。

[8196: 匿名さん]

エレベーター周りもとてもオシャレに見えました。

[8197: 匿名さん]

>>8196 匿名さん

ありがとうございます！
結局、ダクトも仮設だったし、エレベーターも鰻じゃなかったようで、安心しました（笑）

[8198: 通りがかりさん]

>>8196 匿名さん

写真ありがとうございます！！
夜は特にぐっと質感がいいかんじですね！

ロビーのシャンデリアって外から見えるんでしょうか？？

[8199: 匿名さん]

>>8198 通りがかりさん
外から見えるように配置される予定ですが、まだ設置されていないようですね。来月内覧会があるんですよね？その際には当然付けられてるでしょうから、遅かれ早かれあと数週間です。

[8200: 匿名さん]

サブエントランス