クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8051: 匿名さん]

最も低いところで2.1-2.2mあれば一般的だと思います。1.9mとの差は数十センチですが、体感的にはこの差は大きいので、プラン選択の時には注意が必要ですね。

[8052: 匿名さん]

＞8050
図面を見る限り、1900の部分はサッシュ高ではなく下り天井高ですよ。カーテンボックスの位置とは別になっています。誤解を招く表現をしないように。

[8053: 通りがかりさん]

確認しました。
Bタイプ以外は、すべてのタイプにどこかしら1900もしくは1950の記載あります。
（すべてのタイプで、どれかの洋室。たとえばDとEに関しては外廊下側の二部屋の、窓側のライン）

しかし皆さん仰るように、かなり細い幅ラインで描かれてるので、本当に気にならないと思います。
自分の現在住んでるマンションも同じようにありますし、
皆さん言うように他物件でも普通みたいですし。

ということで、この件に関して、物件の良し悪しの検討の議論に値するのか疑問です。

そろそろ違う話題に…！

[8054: マンション検討中さん]

>>8036 さん
何かしら妥協はありますが、高くなり過ぎて妥協の度合いが大きくなってきますよね
他の新築同価格帯がここ以上に仕様・立地・専有面積で総合的に考えると悪くなってきているので、比較するとポテンシャルだけはありそうなここに期待したくなります
上手に開発とイメージの醸成が進み、資産価値が上がらずとも横ばいくらいになってくれれば・・・くらいの淡い期待です

[8055: 匿名さん]

>>8053 通りがかりさん

同感です。
では違う話題をば…
先日ここからすぐ近くのハナマサに行ってみたのですが、思った以上に魅力的なスーパーでした。
2階まであり品揃えで不足を感じることはなさそうだったのが嬉しい驚きでした。
業務スーパーではありますが、小分けの生鮮食品などもあり、お値段もお手頃でした。

[8056: マンション検討中さん]

細いラインとは限らないです。希望タイプをそれぞれご確認ください。以上

[8057: 匿名さん]

何？何？？次は下がり天井の話？笑
このマンションはネタ尽きないな。こんな見られてる掲示板ないでしょ。3日見ない間に更新スピード早すぎ。

[8058: 検討者さん]

>>8056 マンション検討中さん

リビングも含めた全体の図面図が見たいのですが、アップしていただけませんか？
あと、通常部分の天井高は2m40〜50ですよね？
図々しく、色々お願いしたり伺ったりしちゃってすみません。

[8059: 匿名さん]

>>8058 検討者さん

検討してるのに図面もないの？業者？

[8060: 検討者さん]

>>8058 検討者さん

検討しているプランの図面しか見当たらなくて…
せっかくなので他のプランの図面も見てみたかったんです。

[8061: マンション検討中さん]

晴海DTの営業に、クラッシイ芝浦は場所が悪いと言われました。他社のネガを客に言うのも最低ですが。

[8062: マンション検討中さん]

>>8060 検討者さん
冊子になってるのに？わざわざ検討プランだけ切り取ったとか…しないでしょ

[8063: 匿名さん]

梁が目立つマンションは、どうしても気分が萎えますよね。コストダウンなのか、設計のうまい下手の問題なのか、素人にはよく分かりませんが。。。

[8064: 匿名さん]

>>8061 マンション検討中さん

こういう投稿は根拠のないただの荒らし投稿なので皆さんスルーでお願いします。
実際ここの立地は悪くありませんし、ここでDTのことをとやかく言うと、DT住民までここに招き入れてしまって荒れるだけなので。

[8065: 匿名さん]

>>8061 マンション検討中さん

晴海より芝浦の方が場所が悪いって言ってるの？？？
謎過ぎる。笑

[8066: 検討者さん]

>>8062 マンション検討中さん

検討プランの図面だけホッチキスでまとめて頂きました。
貴方がアップしてらっしゃったのって両面バルコニーのプランですよね？
両面バルコニーのプランも素敵だなと思い、せっかくなので図面を見てみたいと思っただけだったんですが…
なんだかお気を悪くしてしまったようですみません。
MRに行って頂いてこようと思います。
失礼しました。

[8067: 匿名さん]

>>8066 検討者さん

アップされてたのは両面バルコニーのDタイプだよ。
横長リビングで洋室も完全アウトフレームの綺麗な四角形で廊下側に窓も無い素敵な間取りだよ。
天井高は他タイプと同じですね。
詳細はMRで図面貰って確認してね。

[8068: 匿名さん]

>>8066 検討者さん

営業に電話すれば直ぐに送ってくれるでしょう。
敢えて不特定多数が書き込む掲示板で依頼するのは意味不明なんですが。

[8069: マンション検討中さん]

そろそろロビーやエントランスも最終仕上げの頃でしょうか？早く見たいですね！

[8070: 匿名さん]

入居説明会にて、２階住戸にはバルコニーに防水コンセントと照明が追加されたと伺いました。２階住戸は早々に売れてましたし、このタイミングでの告知なら販売とはなんら関係ないですが、それでも生活の質を高めるために必要な改善をやってくれるのは、やはり住友商事らしい、生活者目線に立った素晴らしい姿勢だと思いました。
他にも、wifiでつないで赤外線にて電化製品のコントロールができるHEMS機器は２台無償設置され、ハンズフリーキーもあるらしく、そんなに便利なものがあるのかと感心しました。ハンズフリーキーは、借地権で一億を軽く超えるプレミスト白金台の営業の方が「高級物件なのでここが違います！」と強くアピールしていて、いいなーと思っていたので、まさかクラッシィでも使えるとは思いませんでした。１本１万ちょっとの追加オプションではありますが、エントランス、郵便受け、駐輪場、エレベーターなど全てハンズフリーで鍵をポケットに入れた状態で開くみたいです。営業が緩いのは個人的には好きですが、もう少し、この辺も訴求すればいいのになーと思ってしまいました

[8071: クラッシ]

>>8070 匿名さん
ハンズフリーキーって本当ですか？営業に何も言われてないけど、、

[8072: 匿名さん]

本当です。プレミスト白金台と全く同じものでした。
エントランスは持ってるだけで半径2m以内で自動で開き、サブエントランス／エレベーターなどは赤外線センサーに手をかざすと検知器が作動して開くそうです。郵便受けも、センサーに手をかざせば、自動的にパカッと開くそうです。
私も営業の方には一言も言われてないし、パンフにも書いてないので知りませんでしたので、驚きです。
結構便利だと思いますよ。

[8073: 匿名さん]

ハンズフリーは助かりますね
MR行った際にエレベーターにも鍵の認証システムがあるときいたので、エントランス、エレベーターの二箇所がハンズフリーでスムーズですね
パンフとかに書けば良いのに

[8074: マンション検討中さん]

もう図面とかも善意でアップする必要ないと思います。私は検討者ですが、実際にモデルルームも行きましたし、足を運んでみてます。図面とかのアップをここで要求する人は地方にいる方で足を運びにくい方なのですか？そうでないなら、図面くらい販売会社に請求するなりなんなりしてください。わざとこの物件の揚げ足取りをしたいだけに感じます。

[8075: 匿名さん]

>>8073 匿名さん

ハンズフリーキー私も申し込みました！
個人的にはあったらいいなぁと思っていたので、かなりのポジティブサプライズでした。

[8076: 匿名さん]

同感です。
自分も説明会で突然知ったので、嬉しくて即申し込みしました。
１本あたり一万ちょいの追加オプションなので、パンフレットには書けないのかな。残念ですね。
ちなみにシブタニのキーでしたね。HPなどみるとより分かりやすいです。
各住戸のドアには対応してないですが、エントランスや、メールボックスはとても便利だと思います。

検討してる方はオプションではありますが、1つのメリットとして考えていいと思います。

[8077: 名無しさん]

Gタイプの高層階はもう完売って感じ？

[8078: 契約者]

11,13,16階はまだ売っていない

[8079: 匿名さん]

>>8070 匿名さん
ハンズフリー申し込みました。個人的にはHEMS器が無料で貰えて、携帯からエアコンと電気とTV録画予約が出来るの機能は便利で嬉しかったです。

[8080: 匿名さん]

>>8078 契約者さん
まだ売ってないと言っても、買いたいって要望出せば買えるでしょ？
ちなみにＧの低層はどんな感じでしたか？

[8081: 匿名]

>>8072 匿名さん
住友不動産の最近のマンションでは
普通ですよ？

[8082: 匿名さん]

ノンタッチキーと間違えてませんか？
例えば、デゥトゥールですと（代表的な最近のスミフ物件としてあげるだけで、こちらの物件と比較してネガする意図はありません。）、MIWAノンタッチキーの採用みたいですね。
オプションでそちらの物件にもこっそりハンズフリーキーがあるのかどうかはしりませんが、どちらにせよ嬉しい知らせでした。

[8083: 匿名さん]

ハンズフリーで検索すると、raccess(miwa)、tebra(シブタニ)というのがあるらしい。
同等のシステムかどうかわからないけど、最近分譲のマンションではそれなりに採用されてるようにみえる。
私が最近契約したマンションも、パンフに確かハンズフリーキーとか書いてあったような気が（今手元にないんで確認できないけど）。

[8084: 匿名]

>>8078 契約者さん
16階は売っちゃったらしいよ、

[8085: 通りがかり]

>>8082 匿名さん

シブタニの、Tebraです。
実質は、ノンタッチ（バッグに入れたままでドアが開く）ですが、名称は｢ハンズフリー｣と書いていました。

確かに住友や三井など、物件によっては採用してるとこ結構ありますよね。
クラッシィでも使えるとは思ってなかったので良かったです。

[8086: マンション検討中さん]

ハンズフリーキーって営業さんに聞いてないな。なんでだろう

[8087: 匿名さん]

ハンズフリーキー良いですね〜
あと各階ゴミステーションさえあれば良かったんだけどなぁ

[8088: 匿名さん]

>>8087 匿名さん
確かに各階にゴミステーションがあるとよかったですよね。今住んでるところはあるので、ゴミを持ってエレベーターに乗るのかと思うと少し違和感あります。ただ、総合的にいい物件だと思いますので住むのが楽しみです。

[8089: 匿名さん]

ノンタッチキーとハンズフリーキーは違います。
ノンタッチは、鍵を近くにかざせば反応するもので、クラッシィでも標準仕様ですね。Suicaみたいなもんです。
ハンズフリーキーは、バックに入れたままで大丈夫。

[8090: 匿名さん]

塩害が心配です。
海も近いですから洗濯物も洗濯物も乾かなそうです。

[8091: 匿名さん]

>>8090 匿名さん

なら湾岸エリアどこも住めないから、他の掲示板へ！

[8092: 2253]

いよいよ完成も近づいてきましたね。
静かで落ち着いた一角なので、ファミリー・ディンクス・隠家派の
いずれでも住みやすいと思います。
下記概要が決まりました。保育園入園予定のお子様がいらっしゃる方は
参考にしてください。

▽「2017-平成29年度版保育園入園案内」(東京港区）
<<サウスゲートスレ4869にUP済

[8093: 匿名さん]

久しぶりに現地行った。想像より良かった。昨年買っておけば良かった。自分には価格高くて買えなくなった。キャンセル出ないかな。

[8094: 検討板ユーザーさん]

>>8093 匿名さん
買いたいところは完売ですか

[8095: 匿名さん]

>>8092 2253さん

いつもご当地情報のUPありがとうございます。
いつも参考にさせて頂いてます。
札の辻再開発も水面下で具体化が進んでいるんですね。
超高層複合施設、歩行者デッキであの一帯がどう変わるのか今から楽しみです。

[8096: 匿名さん]

この開発、結構でかいですね
クラッシィから近いし周辺物件の資産価値もあがりますね
http://www.decn.co.jp/?p=79192

[8097: 匿名さん]

一番の欠点は耐震なところだね
やっぱり割高。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

そのネタも散々既出ですよ。

準大手デベの最新の耐震構造が採用されているわけで、一般論として、この規模でこの価格帯の物件としては至って標準的って結論です。

[8099: マンション検討中さん]

>>8096 匿名さん
この開発は盲点でした、インパクト大きそうですね

[8100: 匿名さん]

ココの物件はホントに周辺が静かでいいですよね。この前通りがかったら植栽も良い感じに仕上がってて（というか日曜なのに作業してて）内覧会前までの完成に向けて最後の仕上げという感じでした。割高かどうかは初心者がグツグツ言っても意味ないですし、玄人にだって分かりません（10年後に凄い売り時、というか市況が高騰するかもしれないし、逆も然り）。今、この価格でこの物件が買えて、それで買いたくて、契約して、住めるなら、それが最高に幸せじゃないですか。

[8101: 匿名さん]

確かに三田三丁目四丁目開発って今まで取り上げられなかったけど、かなりの大規模開発ですね
企業も、商業施設も期待できそうで田町、芝浦、三田周辺が盛り上がりそうですねー

[8102: 口コミ知りたいさん]

東側が開けているいい場所だなぁと思うけど、目の前の船の騒音は大丈夫かな？
十数年前には、ここの船に住んでいる人もいて、朝になるとエンジンかけて現場に来てた。
今は仕事が減って、そんなに動いてないから朝でも静かなんだろうか。

[8103: 匿名さん]

モデルルームが現地に移るのっていつ頃なんですかね？

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん

4月以降でしょ

[8105: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。あそこの賃料分経費削減のためにもっと早く移るのかと思ってました。

[8106: マンション検討中さん]

これだけ再開発ラッシュで、田町駅の改札や構内自体は変わらないんですかね。改札を増やすであれ、これ以上人が増えた場合に通勤ラッシュ時に耐えられないと思うのですが

[8107: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん
勝どき駅や武蔵小杉駅でも問題になっているようで、急な開発による負の側面ですよね。

[8108: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
嘘つくな！1月だよ。しっかりした事書けよ。

[8109: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
三田のモデルルームは来月までってこと⁇意外と早く閉じちゃうんですね。

[8110: 匿名さん]

知らんがな〜

[8111: 匿名さん]

不動産速報
http://re2ch.com/archives/66506749.html

[8112: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
1月は確かなの？情報元は？

[8113: 通りがかりさん]

４月入居の方もたくさんいると思うので、マンション内モデルルームはまだまだ先になると思いますよ。

ちなみに１月25日から引き渡しが始まるので、そこからは１月入居の方が毎日引っ越しの割当になってて入る余地ないですよ。特に週末はまず無理。

[8114: 匿名さん]

今日確認して来ますわ。

[8115: 匿名さん]

1月はさすがにないと思いますが入居が始まった後には、未販売の部屋は見せて貰えるのでは？
4月に入居を分けているぐらいの力があるので数ヶ月間の三田MRの維持費をこちらが気にする必要はないかなあと思いますが。

[8116: 通りがかりさん]

>>8114 匿名さん

それが一番確実ですね。
よろしくお願いします！

[8117: 匿名さん]

今、マンション前を通りましたが、デザインはカッコ良いですね。2階吹き抜けのエントランスもすごくカッコ良いと思いました。駐車場入り口付近も良い感じです。植栽は物足りない感じがしましたが、このレベルの値段の物件にしては、総合的にレベル高いですね。良い物件が近所にできて安心しました。

[8118: 匿名さん]

芝浦いいところだよ

[8119: マンション検討中さん]

今って、どこの部屋が余ってますか？価格も教えて貰えると嬉しいです！

[8120: 匿名さん]

>8119 マンション検討中さん
部屋は過去のスレで7989さん〜8078さんが言われたのを見られるといいですよ。
価格は情報をお持ちの方々が共有してもらえばわかりますがMRで頂いているのと変わらないと思いますよ。

[8121: 匿名さん]

>>8119 マンション検討中さん

先着順で販売中の住戸はHPの物件概要に載ってるよ。
価格帯は7,490万円～8,360万円
広さは70.04㎡～77.24㎡(F〜G)
タイプの内訳や各住戸の商談進捗状況は日々変わっているので、未供給住戸の販売可否含めてMRで確認してみてね。

[8122: 匿名さん]

運河が近いと窓開けたときの臭いが気になりますね

[8123: マンション検討中さん]

>>8120 匿名さん
>>8121 匿名さん
8119です。ありがとうございます！確認してみます^_^

[8124: 匿名さん]

>>8122 匿名さん

このネタも散々既出。

前に眺望見学会で隣のビルのベランダから運河側に出れたけど４階でも全然気にならなかったぞ〜い

[8125: 匿名さん]

現地モデルルームになるのはＧタイプになるのでしょうか？

[8126: 匿名さん]

なんかまた二戸売れたね。Bが。Bもそろそろ危ないね。

[8127: 匿名さん]

7週間で1戸とか騒がれてたけど、2週間で7戸売れたね（笑）結局週に1戸ペースかな！

[8128: 匿名さん]

ABCは無くなったものと思った方が良さそうで、あとはDEFGですか。まぁFから捌けちゃいやすいだろうから、そうなると在庫は7千後半〜になる。おそろしあ。

[8129: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

週1ってのは結構ハードル高すぎるけど、月2なら現実的。そうなるとTGMMや駅前商店街の全容が明らかになっているだろう来年末に向けた完売ということになりますね。

[8130: 匿名さん]

>>8128 匿名さん

A買える人ならプラウド芝公園とじっくり比較検討しそう

[8131: 匿名さん]

あと27戸ってことですかね？！

いつの間にか残り2割ちょっとに…今年度中に1割くらいになっちゃうかもしれないですね！

[8132: 匿名さん]

売れ残るほどに伸びるスレ！10000も夢じゃない！でもそれまでに売り切れちゃうかも！どっちが先だ！

[8133: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

DかGやろなぁ

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん
Ｇの方が販売不振だからＧをモデルルームにして販売促進するんじゃないかな。

[8135: 匿名さん]

>>8134 匿名さん
Gタイプと言われてました。
広い的にでしょうか。

[8136: 匿名さん]

>>8132 匿名さん

70%ちょっと売れて8,100スレなら、100%に行くときは10,000は超えるのでは？段々販売スピードは鈍るのでコメントスピードが落ちなければもっと増える可能性高い。

[8137: 匿名さん]

この規模で10000スレは以上。どんだけ同じ人が見てるか、物件がないかの2択だね。

[8138: 匿名さん]

マンピーのGスポット

[8139: 匿名さん]

>>8137 匿名さん
どちらもでしょう！

[8140: 匿名さん]

芝浦ホルモン美味いよ

[8141: 匿名さん]

>>8138 匿名さん

マンピーのG★SPOT

[8142: 匿名さん]

どなかか土日に行かれる方、最新のエントランス周りの様子を撮られる方がいましたらアップして頂けると嬉しいです。しばらく行けなく、でも仕上がりが気になりまして。

[8143: マンション検討中さん]

これから行く

[8144: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
契約者板でやれ。

[8145: マンション検討中さん]

>>8144 匿名さん

ここでいいじゃん

[8146: 匿名さん]

>>8142 匿名さん

昨日の昼に行ったんですが写真は撮らず。。

もうほぼ出来上がってましたよ。エントランスもサブエントランスも植栽も水テラスも仕上がってました。まだいろいろ散らかってるし土とか泥が広がってる箇所があるので完成とは言えませんが、掃除したらほぼ完成だと思います。
ただ、前面の歩道(公道)も掘り返して綺麗にしてるみたいで、そのためにブルドーザーが刺さってました。公道も一緒に整備してるみたいです。

[8147: 匿名さん]

>>8140 匿名さん

芝浦ホルモンって美味いんですか（笑）⁇気にはなっていていつか行ってみたいと思ってました！

[8148: 匿名さん]

>>8147 匿名さん
市場直送なのかな?

[8149: 匿名さん]

写真みたいですね。
芝浦周辺でここ以外に新築マンションがないので真剣に検討してますが決め切れてないですね

[8150: 匿名さん]

http://www.giken.co.jp/wp-content/uploads/2015/08/150820_tokyo_seminar...

田町は大手町級に、新駅は丸の内級に格上げされるらしいけど、ホントかな（笑）