クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7951: 通りがかりさん]

>>7945 匿名さん

営業が希望的に言ってたのと同じ書き込みがよく見られますが、購入者の方が営業に言われた事を繰り返し書き込んでいるのか、暇でどうしようもない営業が書き込んでいるのかw

[7952: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

アップありがとうございます！
いいですねー！

[7953: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

シンプルで素敵ですね。ありがとうございます。

[7954: 匿名さん]

>>7949 匿名さん
昼間より夜のクラッシィの方がいいですね
これは普通にグレートです

[7955: マンション検討中さん]

>>7949 匿名さん

アップありがとうございます。
昼間にしか現地行ったことないので夜の雰囲気が分かるのはありがたいです。
２階分ある入口のドアはやっぱりいいですね！！！

[7956: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
このブログしっかり読むと、ここの価格がリーズナブルだとわかりますよ。

[7957: 匿名さん]

>>7954
夜目遠目笠の内。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん

それでも綺麗、写真は嘘つかないですから

[7959: 匿名さん]

きっと結構洒落てるんでしょうが、エレベーターやその周辺も早くみたいですね。

[7960: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

先日現地行ったら外からエレベーターの内装が見れました。
ダークブラウン調で落ち着いていてお洒落な感じでしたよ〜

[7961: 匿名さん]

>>7956 匿名さん

ももレジさんにボロクソに書かれてるけどね。笑
http://mansion-madori.com/blog-entry-3265.html

[7962: 匿名さん]

>>7961 匿名さん

ももレジさんのこちらの記事は比較的ポジティブな内容でしたよー
http://mansion-madori.com/blog-entry-3265.html?no=3266&sp

[7963: マンション検討中さん]

>>7961 匿名さん

モモレジさんは割と辛口に批評するので、評価は良い方ですよ。確かに、欠点はモモレジさんご指摘の通りですが、
居室形状は完璧。内装も単価に見合ったそれなりのもの。エントランス周りはラグジュアリーで洗練されている。などなど、少なくともボロクソだとは読めないのですが笑
当時より相場は上がってますし、モモレジさんも今書くなら、相場からすれば割安、少なくとも妥当な水準という記載になるんじゃないですか。
三井さん、モモレジさんなど、スムログブロガーからもお墨付きもらえると、嬉しいですね。

[7964: 匿名さん]

三井さんはこの物件を評価してましたよ。レポート入手してみればわかります。

[7965: 匿名さん]

というかモモレジさんのブログとか見ちゃうといかにこの物件が長く販売されているかがわかりますね。
当時は相場を上回る値付けでいかにも割高でしたが、長く販売されているうちに不動産市況がもう一段上がり、今では何となく安く見えてしまうという…

[7966: 匿名さん]

>>7961 匿名さん

「坪単価は391万円。グローバルフロントタワーの20階前後は方角によりますが、おおよそ320～350万円だったわけで、それを一割以上上回るとは驚きです。」との記述から、改めて振り返ってみるとGFTが安過ぎたと言うことかも知れませんね。ここと違って短期間で900戸弱を完売させた訳だし。

[7967: 匿名さん]

普通のスペックの普通のマンションですが、見た目はちょっとオシャレで比較的静かなところに位置。好みが別れるのも無理はありませんね。

[7968: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

GFTは安かったんだと思う。土地を安く仕入れることができ、かつ大量に捌かなければならなく、そして真っ当な値付けをするミツイだったからこそ為せた芸当。

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
坪単価361万ではなかったでしょうか？

[7970: 決められない症候群]

>>7966 匿名さん

>>7966 匿名さん
GFTは見た目もカッコいいし構造的なスペックも申し分なくて、中層を分譲価格で買えた人は大満足でしょうが、立地だけ、唯一立地だけちょっと微妙だなぁと僭越ながら感じました。一度現地に足を運んだ方なら分かると思いますが、かなり大きな道路に囲まれていて、初めて足を運んだ際は、ココ⁉︎と驚きました。個人の好みはさておき、大衆ウケという意味では、クラッシィさんはGFTに及ぶところが少ないのかも知れませんが、立地なら間違いなくクラッシィだと感じました。

[7971: 匿名さん]

>>7969 匿名さん
Aタイプの部屋の単価だと思います。Gの低層なんかは角部屋なのに340とかで、マンション全体なべて360です。

[7972: 匿名さん]

>>7970 決められない症候群さん
凄い名前ですね（笑）でもわかります、何かを妥協しなければならないですし気になる点を挙げていたら中々決断できず季節も変わっていきますよね。。

私もGFTをまず検討しましたが、中古では自分の欲しい間取りが見当たらず、断念しました。立地は目を瞑るつもりでしたが、私としては間取りだけは譲れなかったので。誤解なきよう付記しますが、GFTの中にも素敵な間取りはあると思いますが、私は私が探している間にはそれに巡り会えなかったということです。

入居の時期に特定の期限がないのなら、今は様子見でも良いと思います。新築物件は極端に絞られあたり見回しても同じ単価帯のものは中々見当たりませんが、中古なら沢山ありますし今は市況も低迷気味ですから、焦る必要はないと思います。もちろん、この物件が気になっているなら、流石にあと一年も経つと選択肢が相当限られるまたは完売してしまっている可能性もありますが、もう最後の決断はご自身でしかできませんので、一世一代の決断、頑張ってください！

[7973: 匿名さん]

>>7965 匿名さん

長く販売されていることは悪いことではないでしょ。まだ竣工前なんだし。ヤバいのは、竣工後1年経過して、法律上正式に新築と名乗れなくなったタイミングでまだ何割も残ってるパターン。これは目も当てられずバルクセールされたり何百万も値引きされたりするわけだが、この物件が2018年1月(築1年)のタイミングで、つまり14ヶ月後に何十戸も残ってる可能性は低そうよ。

[7974: 契約者]

Aタイプの部屋は
1戸が残されている

[7975: 匿名さん]

まさかのトランプポジティブ現象により株価も18000円台を回復し明るい兆しが出てきたので、これから販売も上向いてくると思われます。一方金利はプラス金利に戻り(10年国債利回り)上昇傾向に入りそうなので、ローン金利にどう影響するか、その面はちょっと心配ですね。

[7976: マンション検討中さん]

【悲報】落選
当たらなかった。

[7977: 匿名さん]

抽選？競合なんていないでしょ。

[7978: 匿名さん]

落選は釣りと思われます。
それはさておき先着順からBタイプが消えたんですね。
先着順はＤとＥとＧしかなくなっちゃいました。
ＢとＦは残りが少ないから先着順には入れないことにしたんですかね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67711705/property/?rnm...

[7979: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
タイプによって片寄らないように販売バランスをとり始めたのでは？

[7980: 匿名さん]

数か月前は残り４割残ってるとか騒がれてましたが何だかんだ残り２割５分切ってるんですね。また３月末くらいになったら１割とかになってるんですかね。で、２０１７年度中に残りを捌くと。

[7981: 匿名さん]

本音は引き渡しまでに売り切りたかったんでしょうが、特段問題はないでしょうね。
現地モデルルームにして営業も絞れば、固定費もそこまでかかりませんから。
そういう意味では、ギリギリの所でしっかり売り切る、巧妙な値付けだったというところ。
売主としては成功だけど、買い手としてはもう少し安い方が良かったのは言うまでもありませんが。

[7982: 評判気になるさん]

ここは、マンション検討者・契約者が少ないけど、
１．買いたいけど買えない
２．周辺の中古マンションを売りたい（仲介業者、お疲れ！）
３．ニート
のような人が多い。。。。。。

[7983: 匿名さん]

もうすぐ8000スレ、この規模の案件ではぶっちぎり
なんだかんだで人気なのでしょうか

[7984: 匿名さん]

>>7982 評判気になるさん

3番の人ですか？

[7985: 匿名さん]

>>7982 評判気になるさん

どう見ても契約者とネガだけでしょ。

[7986: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

いや周辺の中古マンション売りたい人も確実にいるよ。

[7987: 匿名さん]

>>7976 マンション検討中さん
どこの部屋ですか？

[7988: 匿名さん]

Bってあと何個あるのかね？

[7989: 匿名さん]

ざっくりなイメージで、

A1B3D5E8F5G8くらいでは？

[7990: 匿名さん]

売れ残りがどうのという議論は、ここ読んでからした方がいい。明らかにデベのスタンスが変わっている。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161118-00010000-bjournal-bu...


『損切り』という言葉は、不動産には当てはまらないと思っていいでしょう。損する価格に下げてまで売り切る必要はない、それより需要が回復してくるのをじっと待つ。これが、大手デベロッパーの基本スタンスです」（同）

[7991: 匿名さん]

>>7989 匿名さん
なんかとてもリアルですね。
当たってそうです。

[7992: 匿名さん]

>>7989

Aは黙ってても誰か買いそうですよね。
EとGはグロス高いので、やっぱ新規の買える人を探さないといかんでしょうね。

[7993: 匿名さん]

Ａは抽選確実らしいですよ。

[7994: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
外れた人にどれだけDやGを買ってもらえるかですね。Dは良いと思うけどな。

[7995: 匿名さん]

急に販売ペースが上がってきましたね。この外観のクオリティなら説得力あるし、内覧できるようになったら一気に売れるのは間違いないでしょう。Aは私が行った時は売ってもらえませんでした。竣工時辺りまで温存しておくつもりなんですかね。

[7996: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
Aを販売するとMRの意味がなくなるので、マンション内に別タイプの現地MRを作ったらAを販売するでしょう。

[7997: マンション検討中さん]

Gタイプってどうですか？
低層は向かいにビルがありますが、上層階のGだと抜けますよね。間取り的にはどうなんでしょうか？？使いやすいのかどうか、いまいち想像できません。
バルコニーが狭いのは悩む原因の一つになります…もちろんグロスも高いのもですが。

[7998: 匿名さん]

>>7997 マンション検討中さん

Gタイプは角部屋で3面採光、居室形状は綺麗な正方形、各洋室の収納が大きい、リビングと洋室をくっつけてワイドリビングにできる、ところがいいですね。

バルコニーは他のタイプに比べると狭いですが、実際に実物を見ると北側の各部屋の開口が大きくて思ってたよりずっと良い感じでした。

[7999: 匿名さん]

Aでも抽選なんないんじゃない？

[8000: 匿名さん]

なんだかんだで8000です。