クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7921: 匿名さん]

開発の結果次第ですが、基本的に開発後は価格は下がりづらいのでtgmm、田町第一、ポンプ場、新駅の開発が滞りなく進めば物件価格は緩やかには落ちるかもしれませんが大きく下落することはないでしょう。

[7922: 匿名さん]

不動産部門の同僚に相談しましたが、住商の値下げは最後の最後の手段で、通常引渡し後から半年はないとのこと。本当かわかりませんが、業界人の話なのである程度信頼できるかと。
あと、この物件については、値付けは悪くなく、田町、芝浦エリアは不動産業界で値段が落ちにくいので何方かと言えば買いだと

[7923: 匿名さん]

すげースレのびてるけど、値引きのためのネガティヴキャンペーン開催中だからこんなにスレがのびてるんだね。
ネガティヴキャンペーンって逆にネガ自身の購買意欲がなくなっていきそうなものだけど。ここまでネガポジの攻防が続くってことはそうまでして買いたい物件ってことなのかな。
外廊下マンションって興味なかったけどちょっと見にいってみよう。

[7924: 匿名さん]

値下げはないないポジティブキャンペーンも、絶賛同時開催中です。

[7925: 匿名さん]

３戸売れるみたいだね。一気に３戸売れるって対業者？

[7926: 匿名さん]

値下げキャンペーンと値下げはないないキャンペーンの違いは、根拠があるかないかですねw
今時、竣工後販売も大手でも増えてきているのに、引き渡しと同時に値下げを期待するとかアホすぎる

中の人に聞いたという話は、明確な証拠を提示できるわけではないから、信じるも信じないもその人次第ですが、住友商事の社風や、企業体力、引き渡しを遅らせた事実、再開発が進み、かつ競合新築物件が出てこないという周辺状況から類推すれば、大方わかるのでは。たかが残り２−３割売るために、すでに買った人を敵に回すリスクとりませんよ。

それでも心配なら、住友商事の友達にでも聞いてみてください。ここを検討できる層なら、一人や二人は聞ける人いるでしょ。答えは同じですから。

重要なのは、値下げとか売れ残りではなくて、物件そのものの価値です。
三井健太さんのレポートでも示されているよう、ここの値付けは中長期的にはまずまず良い方というのも概ね結論出てるので（未来のことは神のみぞ知るではありますが）、あとはそれぞれの価値観、タイミングで決めれば良いです。

仮に多少販売期間が長引いても、リセールには影響ありませんので。それは過去事例みればわかりますし、中古を買うときに新築の際の売れ行きを気にする人なんて皆無です。（ここに粘着している稀有な層ぐらいです）

[7927: 匿名さん]

先着順も２戸減ってるってことは合計５戸売れたってこと？

[7928: 匿名さん]

>>7925

三戸売れるとはどこを見て仰ってる？

[7929: 匿名]

>>7926 匿名さん
引き渡しを遅らせた事実は、何の根拠にもなりませんよ。たんに会計上の都合でしょう。

[7930: 匿名さん]

>>7928

物件概要です。

[7931: 匿名さん]

ここは先着順の表示戸数を維持するために先着順が売れたらそのタイミングで抽選販売してると思う。見てれば分かるけど今後数週間でまた先着順が増えるよ。売れた戸数は多分3戸でしょう。

[7932: 匿名さん]

どうだか知りませんが見かけ上在庫は5戸減ったということで、この逆風下凄いですねｗ

もういっそのこと最終期第一次にしちゃえばよかったのに。

[7933: 匿名さん]

>>7927 匿名さん

先日34戸と29戸という情報がありましまが、先着2戸、抽選3戸の計5戸が売れた訳ですね。
これで残りは2割ちょいって感じですか。
いよいよ佳境ですね。

[7934: 匿名さん]

あと少しで１００戸達成ですね！

[7935: 匿名さん]

売れ行き不振だったＥとＧが売れたんだね。

[7936: 匿名さん]

先着順の数を維持するのはなんのためですか？
単に、欲しい人がいたら抽選販売に出して、キャンセルになったら先着順行きするだけかと思ってましたが。

[7937: 匿名さん]

売れない売れない、市況も悪い、他の物件も全く進まないとネガが盛り上がってたところに、見事なカウンターパンチですね（笑）
ネガの皆さんはさぞ悔しいことでしょう。

そもそも、売れ行きなんてどうでもいいんですけど、面白い展開

[7938: 通りがかりさん]

3戸売れたかもでドヤ顔ってハードル低すぎないですか。どういう条件でだれが買ったかも、そもそも売れたかもはっきりしないのに笑

そもそも、少しは売れるのが通常の状態なのに、ここ数ヶ月全く動きがなかったことの方が異常ですよね笑

[7939: 匿名さん]

残り29戸というのが本当なら、もう3/4以上売れたということですか。引渡しを1月と捉えるか4月と捉えるかはさておき、今年度中に20戸未満までは持って行けるかもしれませんね。

[7940: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

先着順の数を維持するのは売主側がある一定数を捌くまでは先着順が売れたら新たにその分を補填し小出しに供給することで今後の販売戦略に柔軟に対応できるよう供給をコントロールしていただけかと。

先着順の数が減ったということは新たな供給を一旦やめる販売調整をしてきたということなので、いよいよ最終期に備えているのか、何かしらの目的があると思われます。

[7941: 匿名さん]

値引きも値上げもないね。住商はのんびり売る会社だからね。

[7942: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

当初は2月末引渡しだったよね？変わったの？

[7943: 匿名さん]

>>7942 匿名さん

変わりました。ある時点までに契約した人は1月末の引渡しに、その時点を越えて契約した人は4月頭引渡しになりました。

[7944: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
あと4ヶ月で10戸捌けたら良いわけで、不可能な数ではなさそうですね。

[7945: 匿名さん]

エントランス、ロビー、アクアコリドーが完成すれば10件くらいはサクッと契約が増えるでしょう。
現地販売があればもっと増えるので

[7946: 匿名さん]

>>7944
のらえもんブログにこんなの出てた。港南中古は8/18-11/1までの2ヶ月と12日間で12戸成約。
価格帯が違うとはいえ、やっぱり高すぎなのでは？
http://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba1.png

[7947: 匿名さん]

>>7946 匿名さん

で、でたー！

[7948: マンション検討中さん]

>>7938 通りがかりさん

ドヤ顔？？
他物件含めてどこも一つも売れなくて、残りどうするんだ、バルク売りじゃないかっていう非現実的なネガしてた直後に3-5うれた情報でたら誰が見ても滑稽でしょ笑
売れ行きなんてどうでもいいとも書いてある。売れてもドヤ顔することじゃないし、売れ行き悪くてもあんまり関係ない。そんなに売れ行き至上主義なのはネガさん達だけですよ！残念！

[7949: 匿名さん]

久しぶりに通りかかったらライトアップ範囲が広がってました。大分できてきましたね。エントランスの雰囲気は夜もいいですね。

[7950: 通りがかりさん]

>>7948 マンション検討中さん

業者がまとめて買ったという事ですか。

[7951: 通りがかりさん]

>>7945 匿名さん

営業が希望的に言ってたのと同じ書き込みがよく見られますが、購入者の方が営業に言われた事を繰り返し書き込んでいるのか、暇でどうしようもない営業が書き込んでいるのかw

[7952: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

アップありがとうございます！
いいですねー！

[7953: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

シンプルで素敵ですね。ありがとうございます。

[7954: 匿名さん]

>>7949 匿名さん
昼間より夜のクラッシィの方がいいですね
これは普通にグレートです

[7955: マンション検討中さん]

>>7949 匿名さん

アップありがとうございます。
昼間にしか現地行ったことないので夜の雰囲気が分かるのはありがたいです。
２階分ある入口のドアはやっぱりいいですね！！！

[7956: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
このブログしっかり読むと、ここの価格がリーズナブルだとわかりますよ。

[7957: 匿名さん]

>>7954
夜目遠目笠の内。

[7958: 匿名さん]

>>7957 匿名さん

それでも綺麗、写真は嘘つかないですから

[7959: 匿名さん]

きっと結構洒落てるんでしょうが、エレベーターやその周辺も早くみたいですね。

[7960: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

先日現地行ったら外からエレベーターの内装が見れました。
ダークブラウン調で落ち着いていてお洒落な感じでしたよ〜

[7961: 匿名さん]

>>7956 匿名さん

ももレジさんにボロクソに書かれてるけどね。笑
http://mansion-madori.com/blog-entry-3265.html

[7962: 匿名さん]

>>7961 匿名さん

ももレジさんのこちらの記事は比較的ポジティブな内容でしたよー
http://mansion-madori.com/blog-entry-3265.html?no=3266&sp

[7963: マンション検討中さん]

>>7961 匿名さん

モモレジさんは割と辛口に批評するので、評価は良い方ですよ。確かに、欠点はモモレジさんご指摘の通りですが、
居室形状は完璧。内装も単価に見合ったそれなりのもの。エントランス周りはラグジュアリーで洗練されている。などなど、少なくともボロクソだとは読めないのですが笑
当時より相場は上がってますし、モモレジさんも今書くなら、相場からすれば割安、少なくとも妥当な水準という記載になるんじゃないですか。
三井さん、モモレジさんなど、スムログブロガーからもお墨付きもらえると、嬉しいですね。

[7964: 匿名さん]

三井さんはこの物件を評価してましたよ。レポート入手してみればわかります。

[7965: 匿名さん]

というかモモレジさんのブログとか見ちゃうといかにこの物件が長く販売されているかがわかりますね。
当時は相場を上回る値付けでいかにも割高でしたが、長く販売されているうちに不動産市況がもう一段上がり、今では何となく安く見えてしまうという…

[7966: 匿名さん]

>>7961 匿名さん

「坪単価は391万円。グローバルフロントタワーの20階前後は方角によりますが、おおよそ320～350万円だったわけで、それを一割以上上回るとは驚きです。」との記述から、改めて振り返ってみるとGFTが安過ぎたと言うことかも知れませんね。ここと違って短期間で900戸弱を完売させた訳だし。

[7967: 匿名さん]

普通のスペックの普通のマンションですが、見た目はちょっとオシャレで比較的静かなところに位置。好みが別れるのも無理はありませんね。

[7968: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

GFTは安かったんだと思う。土地を安く仕入れることができ、かつ大量に捌かなければならなく、そして真っ当な値付けをするミツイだったからこそ為せた芸当。

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
坪単価361万ではなかったでしょうか？

[7970: 決められない症候群]

>>7966 匿名さん

>>7966 匿名さん
GFTは見た目もカッコいいし構造的なスペックも申し分なくて、中層を分譲価格で買えた人は大満足でしょうが、立地だけ、唯一立地だけちょっと微妙だなぁと僭越ながら感じました。一度現地に足を運んだ方なら分かると思いますが、かなり大きな道路に囲まれていて、初めて足を運んだ際は、ココ⁉︎と驚きました。個人の好みはさておき、大衆ウケという意味では、クラッシィさんはGFTに及ぶところが少ないのかも知れませんが、立地なら間違いなくクラッシィだと感じました。