クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7701: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

全て彼の自作自演だったのでしょう。

[7702: 匿名さん]

なんのためにやってたんだろう・・

[7703: 匿名さん]

今週も売れてないね。
久しぶりに来たけど、無理ポジさんの必死さが深刻になってるね・・・
残った部屋はバルク売りで賃貸とか？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

eマンションさんこんばんは！
日中書き込みがなかったから心配したよ！

[7705: 匿名さん]

売れても売れて無くても、関係ないだろ。笑
関係あるのは売主だけじゃない？笑

[7706: 匿名さん]

>>7703 匿名さん

広告上は8週間で0コ。

[7707: 匿名さん]

トランプショックで債券に買いが集まることに期待しています。

[7708: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

それはあり得ますね。このマンションを買うかどうかはさておき実需には悪くない状況ですね。

[7709: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

確かに今回のトランプショックで金利が低下する可能性は充分にありますね。日銀がイールドカーブをコントロールしようとしているので、極端な金利低下は難しいかもしれないですが、少しでも金利が低下したら嬉しいなー。

[7710: 匿名さん]

トランプマンションか！

[7711: 匿名さん]

エントランス、カッコ良いですね。近くのリストレジデンスや東京ベイシティタワーより個人的には好きです。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7711 匿名さん
そうやって他の物件を。。

[7713: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

また嘘ネガさん？
10月も抽選出てましたし、契約されてる方もちらっしゃいましたよ。

[7714: 匿名さん]

>>7712 マンコミュファンさん

ただの個人的な好みの問題でしょう。
タワマンとはすぐ比較したがるのに同規模や同じ板状マンションとは比較するなと言う。
ネガさん支離滅裂すぎ。笑

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

第4期20次くらい？
先着順住戸も増える一方ですね。

[7716: 匿名さん]

>>7715 匿名さん

さぁ？
要望出た住戸を抽選販売してるだけだから期次とかどうでもいいでしょ。

ここは第x期x次完売とかアピールしているわけじゃないし、そんな売り方してる物件自体、財閥系大規模タワマンですら最近は見かけないですけどね。

[7717: 匿名さん]

三井の場合、ホームページに東京都マンション環境性能を開示しているのですが、このマンションは開示しているのでしょうか?

[7718: 匿名さん]

>>7714 匿名さん

タワマンに限らず他のマンションと比較するとスレが荒れるから控えた方がいいよっていう指摘ですよ。
もしかして日本語読めない人ですか?

[7719: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

開示してますよ。

[7720: 匿名さん]

何ヶ月も前から残り3割と言われ、その後も徐々に売れてると騒がれながら現在の在庫は3割。

（笑）。

[7721: 匿名さん]

>>7720 匿名さん

現在の在庫が3割弱なのは間違いないと思います。今後も徐々に売れて行くでしょうから、4月には残り3割弱になっているはずです。

[7722: 匿名さん]

>>7721 匿名さん

永遠の3割弱。

[7723: 匿名]

>>7722 匿名さん
どうした？笑
よっぽど購入者に嫉妬してるか、住商に何かあるのか。
ただ暇なのか。

[7724: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

嫉妬は皆無。住商にも興味はない。芝浦で良い物件があれば買いたいと思っているものの、売れてないなぁと怪訝に眺めてる状況。確かに今日は暇。

[7725: 匿名さん]

7721さんのコメントみたら誰でも「ずっと3割弱かよ」って思うでしょ。普通の反応。

[7726: 匿名さん]

>>7725 匿名さん

ただの誤記だろ。笑

[7727: マンション掲示板さん]

>>7726 匿名さん

7723みたいに何でもかんでも敵意剥き出しで噛み付くのが良くない。ネガが多いからイライラしてるのかもしれないけど冷静に。

[7728: 匿名さん]

売れ残り云々は四月の在庫数で結果がわかるもの。あれこれ今議論しても生産性ないですよ

エントランス、内装、アクアコリドーは12月上旬には完成するらしいですよー
実物の良し悪しを早く見たいですね

[7729: 匿名さん]

>>7724 匿名さん

実際にここを気に入って検討している身から言わせてもらうと、自分の欲しい部屋がまだ残っていればラッキーでしかない。

売れ行き云々をここでネガしてるのって検討者ではなく利害関係のある他物件の営業さんか、ただの冷やかしくらいでしょ。笑

[7730: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
なら性格が悪いだけなんだね。

[7731: 匿名さん]

永遠の3割物件‼︎カッコ良いじゅん。

[7732: 匿名さん]

>>7730 匿名さん

検討掲示板で物件の売れ行きを議論するのは普通のことなのに性格悪いだの何だの個人攻撃するのは御門違いもいいところ。そんなだと検討する気なくすわ。

[7733: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
ホントにここのポジはすぐに個人攻撃に走るよね。物件の話してるのに。

[7734: 匿名さん]

頼むから生産性のある話してください。

[7735: 名無しさん]

>>7733 匿名さん
あなたも個人攻撃しているのに気づかないのですか？ポジをひとまとめにするのも言語道断
生産性のある書き込みをしてくださいね

[7736: 匿名さん]

>>7732 匿名さん

掲示板で叩かれて検討する気なくすってどんだけ？笑
ただの冷やかしにしか見えないんですけど。

検討者ならここの何が気に入っていてどのタイプを検討されているのでしょうか？

[7737: 匿名さん]

売れてないのは、どこも一緒。値段高すぎてみんな二の足踏んでる。この先、不動産相場下がる可能性が高いからね。
芝浦は良い立地だけど、今の価格は購入層が買える価格の限界に近い。
このマンションは数年前なら坪280〜330だっただろう。10年前なら坪220-240。マンションの良し悪しじゃなく売れてないのはそれが理由。

[7738: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
とは言え、10年前の価格に戻る事は無いね。今後市況がどうなろうと。実際このエリアは、リーマンショック後の最低市況の時期でも含み益が結構出ていたし、買値を下回った事は1度も無いからね。

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

検討する気無くすって言ったのは言い過ぎだったかもしれないとちょっと思っていたが、このコメントでもう絶対に買わないと決めたわ。もうこの掲示板にコメントも二度としない。それなりに大きい買い物なので、嫌な思いして買いたくないわ。

[7740: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
良い捨台詞ですねw
残念ながらネットの匿名掲示板である以上、盛り上がってる検討版なんて、どこもこんな感じなので、そんなメンタルだと多分どこも買えないですよ。

[7741: マンション検討中さん]

一部の方だと思いますが、みなさん落ち着きましょう。
そして相手が不快に感じるようなコメントなど、いい加減やめていきましょう。
誰がホントの検討者or契約者かは誰も分からないですが、
もし真剣に検討しているようでしたら、いいマンションにするためにも、発言には気をつけましょう。


今週末、久しぶりに自分の目で、工事の進み具合見てこようと思います。
うまく撮れたらアップしたいと思います(^_^)v

[7742: 匿名さん]

>>7739
>検討掲示板で物件の売れ行きを議論するのは普通のこと
永遠の3割弱という表現は、売れ行きの議論ではなく、ただのけなしと捉えられるでしょう。
それと、この掲示板でこうコメントされたから買うのをやめるというのは、合理的な判断ではないと思いますよ。

[7743: 匿名さん]

検討者ですがこちらを契約している方が本当にコメントしているかはわからないのであまり信じてはいないですが、感情で話をすると本当の比較が出来ないので有効な情報交換が良いですね。
他物件も見てますが他も販売が進んでいないので、あと少しじっくり検討したいと思います。

[7744: 匿名さん]

>>7717 匿名さん
これです。

[7745: 匿名さん]

来月内覧会があるそうなので内装をアップ頂けると嬉しいですねがMRでも見せてくれるのでしょうか。

[7746: 匿名さん]

早く見たい！

[7747: 匿名さん]

>>7741 マンション検討中さん

今月はもう行かないので是非写真アップお願いします！楽しみにしてます！

[7748: 匿名さん]

>>7744 匿名さん

GFTの場合、東京都マンション環境性能はオール星3だったね。

[7749: 匿名さん]

泉岳寺駅の拡張工事に動きがあったようです。

https://www.decn.co.jp/?p=78882

東京都は１７年度、都営地下鉄浅草線泉岳寺駅（港区高輪）で計画中の大規模改良に合わせ、同駅周辺の土地約１ヘクタールで進める第二種市街地再開発事業の基本設計に着手する。再開発ビルの施工者は特定建築者制度を活用して選定する方向だ。駅改良と再開発の両事業とも１７年度の都市計画決定・変更、１８年度の着工、２４年度の事業完了を目指す。

[7750: 匿名さん]

ナイトクラツシイ見てきました。格好よかったです。

[7751: 匿名さん]

内覧会の写真をアップしたら、またボロクソに批判するだけでしょ。そんなんに自分の部屋の写真アップする？笑

[7755: 匿名さん]

[No.7752～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7756: 匿名さん]

>>7748 匿名さん

環境性能って星が多い程、建物の仕様が優れているという事ですか?

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん

環境性能表示は環境に配慮した設計となっているかの指標です。

各項目の相場感についてはこちらで解説されているので参考まで。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/03/09/085614

・マンション環境性能表示で、「年度基準」の違うラベルが混在しているのは、届出時（≒マンションの設計時）で表示ラベルが異なるため。
・マンション環境性能表示の届出件数は、義務化された「2009年度基準」以降急増している。
・「2009年度基準」以降、「設備の省エネ性」と「建物の断熱性」は三つ星が当たり前の状況となっている。
・年度基準が変わるたびに減少してきた「太陽光発電・太陽熱」の「☆の数」は、「2014年度基準」では1個にも満たない（0.7個）。
・「建物の長寿命化」と「みどり」は概ね2個。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

環境性能表示で全項目☆☆☆のマンションは、ほぼ皆無の状況のようです。全項目☆☆☆のマンションは希少性が高いと言えますね。

[7759: 匿名さん]

本日のクラッシィです
逆光ですみません

[7760: 匿名さん]

もういっちょ

[7761: 匿名さん]

もういっちょう

[7762: 匿名さん]

まだまだ

[7763: 匿名さん]

まだまだまだ

[7764: 匿名さん]

さすがにアップしすぎました。。これが最後です

[7765: 匿名さん]

最後の最後です。今日は天気が良く、クラッシィが輝いてました

[7766: 匿名さん]

写真貼るのは住民板でやってはいかがでしょうか？

[7767: 匿名さん]

>>7766 匿名さん

えっ、なんで？
検討する上でとても有益な情報だと思いますよ

[7768: 匿名さん]

エントランス普通過ぎませんか?

[7769: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
施工中の様子は検討する上で有効な情報だと思いますが。参考にさせて頂いています。

[7770: 口コミ知りたいさん]

同じくです。実際の様子をこの掲示板で知れれば検討の参考になり助かります。

[7771: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

写真ありがとうございます。
エントランスはまだかかりそうですね。
早く完成版を見てみたい。

[7772: 匿名さん]

>>7756
長期優良住宅の認定を受けると、税金控除額が増える。

マンション環境性能表示でオール３つ星ならたぶん認定受けれるんじゃないかなぁ。
たしかＧＦＴやＰＣ浜離宮はオール３つ星だった気が。

[7773: 契約者]

今日の写真一枚

[7774: 契約者]

駐車場

[7775: 契約者]

残りは
29室

[7776: 匿名さん]

そんなに減った？先週はまだ34戸ありましたが…。適当な事はやめましょう！！

[7777: 匿名さん]

>>7775 契約者さん

ほんとに？

[7778: 匿名さん]

>>7773 契約者さん

ありがとうございます！エントランスいい感じに仕上がってますね！まぁ内覧会まであと一月と聞いてますしもうちょいですね！

[7779: 匿名さん]

>>7775 契約者さん

MRで確認したんですか？

[7780: 匿名さん]

>>7775 契約者さん
何処情報ですか？

[7781: 匿名さん]

まだまだたくさん残ってるんですね・・・

[7782: 匿名さん]

>>7781
少なくとも販売価格で見れば、芝浦で有数の高級マンションですからね。

[7783: 匿名さん]

HP見ると先着順販売戸数13戸となってるから、まだ売り出してない住戸があるようだね。
売れ残りというのとは違いますな。売ってない。

[7784: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
先着順じゃないところも要望あれば抽選販売として出すから、売ってないので残ってるわけではないというのはちょっと違うかな。
でも、そろそろタイプによっては販売停止するかもと営業の方が言ってました。特定のタイプだけ進みすぎるとバランス悪いからでしょうね。

[7785: 匿名さん]

着々と売れているようですね
契約直前の物件や、ローン審査中のものなどMRで教えてくれるので心配な方はじぶんでチェックしましょうよ

[7786: 匿名さん]

肉のハナマサ 便利だよ

[7787: 匿名さん]

ピーコックにケンタッキーできてるよ

[7788: 匿名さん]

拾い物ですがTGMMの完成イメージ図の追加情報です。

[7789: 匿名さん]

デッキイメージ①

[7790: 匿名さん]

デッキイメージ②

[7791: 匿名さん]

TGMM予想以上、、このパンフレットどこのでしょうか、、イメージ図ですが期待できますね

[7792: 匿名さん]

>>7788
マルチポストは程々に。

[7793: 匿名さん]

駅前めちゃくちゃかっこいいやん。ナイトクラッシイやデイタイムクラッシイの写真も素敵だし。これは販売絞って値上げ方向にシフトするのはたしかに正解かもしれない。

[7794: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

TGMMの交差点付近のパネルに掲載されています。

[7795: 匿名さん]

さすが、世界トップの建築事務所の１つ、KPFが設計しただけありますね。中身も楽しみだわ。

[7796: 匿名さん]

さらに、全て飲食店テナントになる駅前商店街ビル、運河沿い整備、運河水質の劇的改善、TGMM2棟に匹敵する規模の住友札の辻再開発、JRが社運をかけたド級の規模の新駅再開発、野村が社運をかけたド級の規模の芝浦1丁目再開発とクラッシイ周辺には楽しみばかり。玄関側が完全に整備された後の写真も早くみたいですね。

[7797: 匿名さん]

>>7792 匿名さん
えーと、写真を撮った本人ですが、私と7788さんは別人ですよ。
誰かサウスゲートスレから転載してくれたみたいです。
クラッシィスレで喜んで貰えて光栄です。

[7798: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7799: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
最近新たに出てきた情報ですが、第一田町ビルも立て替えられるそうです。
まだ確定ではありませんが周辺エリア含めた複合再開発になりそうな雲行きです。
そうなれば国家戦略特区に認定されるかもです。

[7800: 匿名さん]

昨日不届きものがネタにしたので管理人さんに削除されましたよ