クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7551: 匿名さん]

正面中央

[7552: 匿名さん]

正面の右の植栽

[7553: 匿名さん]

トッパンさんの公開空地より

近くで見ると屋形船が工作船みたいで怖いです。

[7554: 匿名さん]

橋から

ダクトが目立ってますね。

[7555: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

一番根元の太い部分がなくなってませんか？

[7556: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

いつもの方ですかね？
コメントと写真にちょっと悪意があるように思いますが(笑)、アップありがとうございます！
頻繁には現地に足を運べないので、いつもアップしてくださって助かってます。

[7557: 匿名さん]

>>7555 匿名さん

本当ですね！
このまま上も外れていくんでしょう。
やはり仮設ダクトだったようですね。

[7558: 匿名さん]

皆さん写真アップありがとうございます。
全体的に良い感じに仕上がっているように見えますが、エントランスもコリドーも植栽も完成まではまだもうちょいかかりそうですね。

しかしこの規模の物件でこれだけ頻繁に写真がアップされるのも珍しいですね。
おかげで見に行く手間が省けて助かってます。笑

[7559: 匿名さん]

ライトアップも綺麗です！！
かなり印象がアップしてます

[7560: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
取り外しが始まったみたいですね
個人的にはあってもなくても良いのですが

[7561: 匿名さん]

写真ありがとうございます。私もアップしたことありますが完成過程がわかり、有難いです。エントランスの正面が見たいですが、見に行くのが来週になってしまいそうなので誰かいましたら嬉しいです。

[7562: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

まだエレベーターホールもエントランスも点灯してない状態でこれですからね。
完成して全部点灯したらもっと綺麗に見えると思いますよ。

[7563: 匿名さん]

一応日建ハウジングだし外廊下と言えどカッコ良くはなるでしょう。無論、デベに与えられた財布の範囲内ですが。

[7564: 匿名さん]

迷ってましたが最近の写真を見てると、買いかなぁーって思ってます。。
来週MR&現場いってきます！！写真アップしますね

[7565: 匿名さん]

>>7563 匿名さん

Ssdがエントランス内をデザインするので期待です

[7566: 匿名さん]

今日は静かですね〜
今日MR行って色々皆さんの質問聞いてくる＆写真をアップすると言ってた方に期待ですね〜
まぁ質問に対する回答がポジさんの期待に添うものでなければここには上がらないでしょうがｗ

[7567: 匿名さん]

港南の海洋大の学園祭、さかなクントークショーとマグロの解体即売会、楽しかった。天気が良く天王洲のカフェもリラックスした良い雰囲気でしたー。

[7568: 匿名さん]

>>7567 匿名さん

芝浦〜天王洲は水上タクシーの社会実験をやっていましたが、また11月中旬から再開するようですね。
12月のお台場レインボー花火を観れる特別プランも企画中とのことで面白そうです。

http://water-taxi.tokyo/2016/10/29/bプラン運航について/

[7569: 匿名さん]

例のエレベーターの件はどうですかね。やはり、細長い形状でしょうか？

[7570: eマンションさん]

>>7569 匿名さん
間取り図見ればエレベータの形乗ってるじゃないですか。一般的な形ですよ。ネガは嘘を言う人混じってるので、気をつけましょう。

ちなみに、MRでエレベータの資料も見せてもらいましたよ。
型番もあったけど、特に気にならなかったから覚えてないですが...

[7571: 匿名さん]

来年、三井不動産は都心での新発表ないらしいよ。供給縛られ過ぎ。まぁパークーコートですら余剰気味だし在庫を一つ一つ片付けていくつもりなのかな。

[7572: 匿名さん]

各社とも価格を上げ過ぎて、さすがに需要がついて来れなくなった。今回の番町・三井の2千万円値下げはちょっと衝撃的だったけど、悪化する市場実態に即した価格是正の動きは今後拡がっていくと思われる。

[7573: 匿名さん]

予定価格自体が周りの中古物件価格からかけ離れていたからです。
ここの値段は適当ですので

[7574: 匿名さん]

>>7573 匿名さん

適当だったらもっと売れてると思う。番町みたいに予定価格下げるより、売り出してる物件の値下げの方がハードル高いだろうけど。

[7575: 匿名さん]

あまりにも売れなさすぎて、GFTの中古も値下げが繰り返されている。
中層の角部屋ですら売り出し価格が坪340万円近くまで下がってるから、成約価格は推して知るべし。。。

[7576: 匿名さん]

グローバルフロントは7月以降成約ゼロとの事。
http://twitter.com/rnBHSoZD9II95bA/status/795428052360523777

[7577: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
売出と成約では5ー10%乖離があるから、成約するとしたら320程度か。するとここの平均360は仕様の差を考えると尚更割高感があるな。

[7578: 匿名さん]

>>7577
だからたかがこの程度の戸数でなかなか売れないんですよ
まあ戸数が少ないからこの物件を坪３６０でも買ってもいいと思うカモがひっかかるまで待つ戦法なんですけどね

[7579: 匿名さん]

>>7577 匿名さん

流石にGFTの新築未入居転売全体で平均出せば320ってことは無いでしょ。転売する意味ないし。笑

成約ベースで語るならレインズのソース出すべき。

[7580: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
だから、最近全く成約してないのでレインズも何も。

[7581: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
低層階ですので安いんですよ
ここ、値段変わってないです

[7582: 匿名さん]

こんなツイートもありますね。
投資用で購入した人が購入価格より上げて転売しようとするのは当たり前ちゃぁ当たり前ですが。

[7583: 匿名さん]

大丈夫なんだろうか…この環境下で35戸なんてどうやって捌くの…？冗談抜きで無理でしょ

[7584: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

え？！嘘でしよ？その辺りの物件って最近まで坪単価420万あたりでも成約してたような？

これが本当なら都内のマンションは中国人の爆買いによってつり上がってたという説が現実味を帯びてきますね

これじゃここが売り切ることは不可能に近い…

[7585: 匿名さん]

クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は、どれもGFTの>>7575の部屋より坪単価高いですね。
GFTの方が安いのに売れないのは、立地に難ありだからでしょうか。それとも他に何かあるのか。

[7586: 匿名さん]

あまり時間もたってないのに分譲時価格への上乗せが露骨だからでは？

[7587: 匿名さん]

芝浦の築浅で3LDK探すとTBTもGFTの1番安いのでも坪360以上はするよ。

ここは周辺中古相場と比較しても大して変わらんし、買える人は自分の好みに合わせて好きなの買ってるんでない？

逆に高いと思うなら立地重視して広さを妥協するか、品川シーサイドや豊洲とか検討範囲を広げればいいだけだと思うけど。

[7588: 匿名さん]

>>7585

>>クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は…

お願いですから5戸契約されたことの根拠を教えてください。在庫全く減ってないんですが。優良なポジもあるなか無理ポジ虚偽ポジが混じるのは宜しくないので根拠をお示しください。

[7589: 匿名さん]

いくらで売り出そうが個人の勝手だが、成約しなければ意味がない。勘違い価格が多すぎるってことだ。

[7590: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

ここも勘違いした値付けしてるけどね。

[7591: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
5戸販売されました。よって5戸販売されたことになります。それ以上でも以下でもありません。論理学的に考えてみれば真であることがわかります。

[7592: 匿名さん]

当物件を検討していない人たちが、昨今の市況・適正価格について議論し当物件を高いと論じる。。。みなさんの書き込みで、マンション市況が下がり、値引きされれば良いですね。

当物件を7割超の方が買っているのはそれに見合った価値があるからであり、価値とは具体的に何かといった地に足のついた議論をすれば、自ずと個々人が現状の価格設定が高いかどうか判断するんです。市況云々の話は他のスレでやってください。

[7593: 匿名さん]

>>7591

販売の旨ＨＰには上がらないけどコッソリ売られたってこと？

[7594: 匿名さん]

>>7591匿名さん

最近数週間はHPに販売広告表示されていませんが、つまり先着順が捌けたってことですか？

[7595: 匿名さん]

いずれ売れるっしょ！

[7596: 匿名さん]

>>7592 匿名さん
まだ3割も売れ残ってるのか。これだけ芝浦周辺のマンションが下落してる中でこの駅遠のマンションをどうやって完売していくか、デベの腕の見せ所ですな。

[7597: 匿名さん]

>>7596 匿名さん
引き渡し四月です、半年ありますよ

[7598: 匿名さん]

残り6ヶ月で2割売れば、残戸数は一割り切りますから標準でしょう

[7599: 匿名さん]

>>7596 匿名さん

芝浦周辺で下落しているマンションってどこ？
他の地域と比べてどうなんでしょ？
ちなみに残りは3割切ってるよ！笑

[7600: 匿名さん]

そもそも駅から遠い。ここで9分、GFTで10分かな、どっちも遠すぎ。

[7601: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

GFTも田町駅まで徒歩9分ですよ。しかもマンションから田町駅間は信号機が1箇所しかなく、2年後にはマンションから徒歩2分のペデストリアンデッキで雨の日も濡れずに田町駅まで行けちゃいます。ついでに三田駅まで徒歩8分ですよ。

[7602: 匿名さん]

GFTとかどうでも良い。中古が36件もあって、値下げしても4ヶ月成約が無い中古マンションとか。

[7603: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

ここぞとばかりに釣り針投下ですか?

[7604: 匿名さん]

契約者です。
先日契約しましたが、ホームページの先着順戸数は変わっていないのです。
未供給のものを買ったからかもしれません。

[7605: 匿名さん]

残戸数戦争ヤバイですねww
どなたか在庫表パシャさせてもらえれば解決しますがデベが許さんのでしょうなぁ。

[7606: 匿名さん]

>>7604 匿名さん
変ですね。いつもだと未供給でも契約する前に抽選物件として1日でるのですが。

[7607: 匿名さん]

それしたら住友みたいに価格表貰えなくなるからダメ。

[7608: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに行ったら価格表をもらえたよ。3Lはかなり残ってた。

[7609: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

そもそも港区、サウスゲート再開発エリア、山手線沿線、徒歩5分以内の物件だったら坪360なんかじゃ到底買えないと思うぞ。

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
サラリーマンには難しい価格という事でしょうか？
やはり港区は高い…

[7611: 匿名さん]

>>7609
半年前の相場観。今はそれでは需要がついて来ない。

[7612: 匿名さん]

サラリーマンが買える物件でしょ。ここは。

[7613: 匿名さん]

本来はそうした値付けにすべきだったのでしょうね。

[7614: 匿名さん]

今サウスゲートエリアで中古の売れ筋は坪３００万くらいで、価格が８０００万までの
物件。

[7615: 匿名さん]

>>7610 匿名さん
ですので、ここは、お買い得物件なんです。正直、こんなに安い港区物件は、このご時世芝浦エリアしか無いでしょう。未来を買いなさいという事かと思います。

[7616: 匿名さん]

>>7614 匿名さん

8000万までだと坪300〜360、70〜85平米くらいのゾーンですね。
後は新築か中古か、広さや間取り、立地や仕様等の好みに合わせて選ぶ感じでしょうか。

[7617: 匿名さん]

他エリアでも新築物件はびっくりするほど高いからね〜。このマンション掲示板で、価格高いと言う方は、欲しくても高くて買えなかった方？価格高い言う方と安いと言う方とで二極化してますね。高くて買えない方も欲しいから、値引き待っているのか？その情報知りたいから滞在してるのか、またはただの嫌がらせで滞在してるか、良く分からないなー。

[7618: 匿名さん]

GFTの中層階角部屋が㎡単価104万円でずっと売れ残っている現状をどうとらえるか。
ここは完売を急ぐ必要はないが、現在の値付けでは竣工前完売はさすがに厳しいだろう。

[7619: 匿名さん]

値上げして棟内販売するって言ってたよ。

[7620: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
私もそう聞きました。
そうなると棟内販売で勢い出すのかと。

[7621: 匿名]

ちょっと流れに乗り遅れましたが、以前に聞いてたエレベーターの正式なスペックを転記します。

かご室サイズ 間口1800mm×奥行2000mm×高さ2350mm
地震管制運転、かご内防犯カメラ、マルチビームドアセンサー、自動着床修正制御付きのフルスペックです。
当然ながら、ネガ情報はデタラメでしたね。

[7622: 匿名さん]

エレベーターはそこそこ良いスペックでしたね。
60戸に一つあればまぁ十分でしょう

あとは現地販売始まればそこそこ売れるんでしょうね。

上でどなたかおっしゃってましたが、グローバルフロントで平米104万円は低層会です。タワマンでは階層ごとの値段は大きく異なるので正確な情報をお願いします。

[7623: 匿名さん]

現地見てきましたが、エントランスまわりのクオリティは想像を超えました。やはり、4m程あるガラス自動ドアはインパクト強いですね。なかなかお目にかかれないレベルのグレードです。写真では分かりにくいですが、歩道から10m近くセットバックされてて、奥行き感もあります。植栽も豊富で、是非、現地で見てみると良いかと思います。

[7624: 匿名さん]

>>7623 匿名さん

正直なところ写真では良さが分かりませんでした。
週末に現地で実物を見て来ます。

[7625: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
意味がわかりません。軒並み下げ基調の市況下で35戸残っている物件が本当に値上げするのでしょうか。気は確かかと問いたいところです。

[7626: 名無しさん]

>>7625 匿名さん
気は確かかとかそんなことは言ってはいけません。手が出ないのであれば違う物件を検討するのはどうですか？

[7627: 匿名さん]

>>7625 匿名さん

慌てないでください。確実にブラフでしょう。

[7628: 匿名さん]

>>7621 匿名さん

鰻呼ばわりされた日も懐かしや、安心しました。ご確認ありがとうございました。

[7629: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
ありがとうございます！>>7624さんと同様のfirst impressionですが、その言葉を信じまた見に行こうと思います〜

[7630: 匿名さん]

別にたくさん残ってるからって私を含め契約した方は物件を気に入ってこの割高と言われる価格だろうと買えるのだからいいじゃないですか。静観しましょう。また、残っててウダウダ言ってる方は値下げするのを待てばいいじゃないですか。
買える価格になったら買えばいいのですし。他物件とかをどうこう言うのもおかしいですよ

[7631: 匿名さん]

ふと思いましたが値下げを待つというのは、
期間に余裕があるからでしょうか？実需でも急ぐわけでなく下がったら引越す？ぐらいという事ですよね。
私は時期が決まっているので余裕がなく悩みです。

[7632: マンション検討中さん]

>>7627 匿名さん
営業のブラフであれば、値上げはしなくとも値下げはないでしょう

[7633: 匿名さん]

やばい、、この進捗で既にエントランスが結構いい感じ、、完成したらかなりすごいんじゃないか
GFT住民でちょくちょく掲示板見てますが、エントランスは期待して良いですね

[7634: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！
エントランスの格好良さはスミフではないですが住友系列の意地でしょう

[7635: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん

写真ありがとうございます！
電気が点いたらもっとカッコいいでしょうね！
玄関ドアが2階分の高さがあるだけで、グッと雰囲気が良くなりますね。
今後の仕上がりに期待です！

[7636: 匿名さん]

ティッシュ配る暇があったら公式HPにブログ的な感じで建築の進捗とか芝浦の優位性とかウェブ通じて宣伝広告した方が安くて効果的だと思うんですが。

ティッシュ配る人件費等に対しどれほどのリターン(集客)があったかちゃんと分析した上でティッシュ配ってるんだろうか。本当に不思議。

[7637: 匿名さん]

板状マンションの中でエントランスの高さを大きくとっているのはなかなか良いですね。中はリフォームできますが入り口は共有部でマンションの顔ですから大事ですね。

[7638: 匿名さん]

駐車場ダクト→仮設でした
鰻昇降機→1800mmx2000mmでした

あとは何ですかねｗ？植栽？外廊下？スラブ厚？
植栽は見てみなきゃわかりませんね。
外廊下はこの前のライトアップ画像見る限り外観はオシャレですね。
スラブ厚？225-250mmってとても一般的ですね。

売れ行きは不明です。
ここ数週間で契約したというレスが嘘でなければ
公告されないまま売れてることになります。
これは謎。

[7639: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
ここだけの話ではないですね。先日他のマンションでもらいましたよ。

[7640: 匿名さん]

ここが完売したらグローリオ田町みたいに誰も話題にしない忘れられた感じになりそうで心配です。

[7641: 匿名さん]

まぁ、それはそれで良いでしょう。
このスレ8000目前ですし、十二分に注目集めたので

[7642: 匿名さん]

スラブ厚225-250mmとはなかなかだと思ったらボイドなんだね。
それだとちょっと薄い。

[7643: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
話題性を期待したいのであればタワマンにした方が良いですよ。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7640 匿名さん
今度は完売後のネガ。笑
いったい何がしたいのか…

[7645: 匿名さん]

ホントに値上げするのか、怖いもの見たさの楽しみです。どの部屋をモデルルームにするのかな、やっぱGかな。

[7646: 匿名さん]

確かに写真だと分かりにくいですね。
参考までに、もう少しひきでの写真も上げておきます。ライトがついた様子は良い雰囲気でしたので、次は昼間にも見に行ってみたいものです。

[7647: 匿名さん]

Gタイプ側の2階部分も、高級感ありました。
植栽も、少なくとも子供が蹴ったら折れそうという印象はなかったですが、どうでしょう？
ちなみに、植物を育てたことがある方なら分かると思いますが、植物は輸送や植え替えなどの環境変化やストレスがあると幾ばくか葉が落ちるものです。モノによっては植えたあと数日で全て葉が落ちることもありますが、その後生えてくるので、そこまで気にすることはないかとおもいます

[7648: 匿名さん]

しかしまぁ売れないね・・・
これだけ駅から遠いとさすがに厳しいか・・・
早く完売してくれないと不人気マンション購入したというイメージを持たれて親族友人知人に会わせる顔がないです（泣）

[7649: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
最近配ってないよね？見かけないですよ。

[7650: 匿名さん]

このマンションの書き込みは面白いね。批判する人はなんで、この物件に来るのかな？クソだと思うなら、この物件の掲示板見なきゃいいのに。暇人だなー。
本当は欲しいのか？笑