クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7451: 匿名さん]

>>7450 匿名さん

ただの荒らしを拾うあなたも荒らしですよ。
スルーすればいいじゃないですか。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
契約者じゃ無いね⁈w

[7453: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

お客さん被らないでしょ。プラウド見に行ったけど、クラッシィは違うと言ってたよ。三井の浜離宮と比較してたが。

[7454: マンコミュファンさん]

>>7448
めっちゃインフレームでほとんどの部屋が近距離でお見合い眺望という商店街区域にある小マンションって感じだけどね。周辺の雰囲気や開放感はこっちの方が良いよ。内装は、HP見る限りはあちらかな。野村は営業の実力が凄いからね。たぶん即完に近い結果をおそらく出すと予想。

[7455: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

単価的にかぶらないですね、
寧ろ住友が品川区に建ててるやつとかシーサイドがライバルでは。

[7456: 匿名さん]

ここはオンリーワンなんだから不毛な比較は不要。

[7457: 匿名さん]

しかし売れないのは売れてないに加えて新しい物件も全く出てきませんね。恐ろしいほど新発表が少ない。新発表が少ないと営業マン暇しちゃうから負け惜しみながらもちょうど良い側面があるんでしょうね。

ココらへんでマンション買いたい人はマジで選択肢がないから、新築が良い人はそのうちしびれ切らしてここを買うだろう、という魂胆なんですかね。完全に一理ありますわ。

[7458: 匿名さん]

>>7457 匿名さん
鋭いですね
私もその中の一人です
現物を見てから決めます

[7459: 匿名さん]

こんな晴れた日はまたどなたか写真をアップしてくれないか期待してしまいます！

[7460: 匿名さん]

>>7459 匿名さん
今日いってきましたが、植栽の整備をしてましたね。あまりにしょぼくて引きました。木が細くて低いし、葉も生えていなかったので。あれはさすがに抗議したほうがいいレベルかと。

[7461: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

マンション前の植栽はしょぼいかもですが、まだ完成していないアクアコリドーの植栽とグリーンコリドーの植栽は期待出来ると思いますよ！

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
アクアコリドーはできてましたよ。前よりはマシですが、期待しないほうがいいかと。そのあとアイランドとGFTの植栽をみにいったので余計ギャップを感じてしまいました。

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

完成してました？
CGと違いはありましたか？

[7464: 匿名さん]

>>7463 匿名さん
CGとは全く違います。アクアコリドーの水部分はまだですが、植栽はなんとなくできてましたよ。まず木に葉が殆ど付いてない時点でCGとは全く違いました。

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

それならまだ途中の可能性があるかもしれないですね。
今日行こうかと思いましたが、水盤も全て完成してから行ってみます。

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
そうですね。完成してからみにいったほうがいいかと。

[7467: 匿名さん]

昨日前通りましたが植栽はまだ整備中でしたよ。
葉が付いていないのは手前の桜の木のことでしょう。そういう種類です。

植栽とは年を追うごとに育てていくものなのでいきなり完成形になるわけではありません。
それはどの物件も同じですよ。
ましては整備中のものを見てどうこう言うべきものではありません。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

年を追うごとにと言えども流石に木の葉がついてないのなんて植栽とは言えないよ。

[7469: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

同感です…あの迫力の無い木は…デベは本気でアレで良いと思ってるんですかね？

[7470: 匿名さん]

週末見に行こうと思ってたのに悲しいなぁ…

エレベーター問題はどうなったんだろう。。

[7471: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの植栽は紅葉や桜など四季によって紅葉して早く葉を落とすものもあれば、春先に綺麗に花を咲かさるものなど様々ですよ。

葉が付いていなければ植栽じゃないって、ちょっと季節感無さ過ぎじゃないですか？笑

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
そういう問題以前に幹が細すぎて、えだみたいな貧相な木なのが問題。あれは葉がついても貧相。小学生が蹴ったら折れるんじゃない？

[7473: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
本当ですか？まだ見ていないのでどなたかが写真あげてくれることを祈るばかりですが、アクタスあたりで買ってきたものを置いといた方が良いくらいですか？

[7474: 匿名さん]

どっちでも良いです。
植栽がしょぼければ、管理組合で決議して増やせばいいだけ。そんなに高いものではありません。

それよりも構造物であるエントランス、アクアコリドーが重要です

[7475: 匿名さん]

外廊下に昇降機に植栽と話が尽きませんね。私はDとEの部屋を仕切るサービスバルコニーのペラペラな中途半端な高さのプラスチック壁を残念に思いました。まぁまぁのマンションでもありがちなコストカットですが、せめて天井まで届いたものにして欲しかった。徹底的にプライバシーに配慮したとモデルルームでは言われたんですけどね（笑）

[7476: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

竣工前から管理組合で植栽増やそうなんて話をしなきゃいけないなんて、、しっかりとした幹の太いものを植えてくださることを祈るばかりです。

[7477: 匿名さん]

ちなみに11/1に完成した芝浦公園の植栽でも初めはこんなもんです。

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
それもそうですがポイントは『木を見て森を見ず』とならないことですね。ギャグではありません。。
植栽などどうにでもなることですので

[7479: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

残念と言ってもそこはイメージCG通りですけどね。
メインバルコニーがペラボーな物件に比べればここのプライバシーは遥かにましでしょう。

[7480: 匿名さん]

>>7477 匿名さん
これの一番手前に見える木くらいあれば文句ないですよ。これより数段しょぼいレベルだから文句いってるのであって。

[7481: 匿名さん]

>>7473 匿名さん

このブログに工事中ですがアクアコリドーと植栽の様子が載ってますよ。
いつのものネガさんが大げさに騒いでいるだけなので気にすることも無いでしょう。笑

http://view.tokyo/?p=29338

[7482: 匿名さん]

どこのマンションも苗木スタート。いきなりボーボーはないよ。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
今日ついでにGFTみにいったけどボーボーだったよ？

[7484: 匿名さん]

他物件との比較やスラブ厚、天井高、防音壁といった仕様の話をしていた頃はネガの視点も勉強になったな。ダクトの辺りからは流石に無茶苦茶。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

ダクトはどうなった？

[7486: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
GFTはじめ苗木でしたよ？1年前ね。

[7487: 匿名さん]

GFTもまだまだ苗木。根元見ろ‼︎

[7488: マンション検討中さん]

今朝少し撮ってきました。
写真禁止だと作業員に言われ、僅かです。
ダクトは気にしない派ですが、まだありますね。
1/5枚。

[7489: マンション検討中さん]

2/5枚。

[7490: マンション検討中さん]

3/5枚。

[7491: マンション検討中さん]

4/5枚。

[7492: マンション検討中さん]

5/5枚。以上です。

[7493: 匿名さん]

>>7488 マンション検討中さん

写真UPありがとうございます！
朝はなかなか見に行ける機会が無いので大変参考になります。
晴天のクラッシィ、なかなか素敵ですね(*^_^*)

[7494: 匿名さん]

>>7492 マンション検討中さん

いつもありがとうございます！

[7495: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
エントランスもう少しかかりそうですね。
仕上がり待ちです。

[7496: マンション検討中さん]

GFTの植栽も当初はスカスカってきいたから住民スレ探して見たけど、全然スカスカじゃないんだけど。このくらい立派な木がエントランスに植えられてたりするんですか？

[7497: 匿名さん]

>>7496 マンション検討中さん

さぁ？どうでもいいけどその写真エントランスじゃないよ。
GFTもイメージCGと実際の植栽にギャップがあるって当初は叩かれてたよ。
苗木だから当たり前なんだけどね。

ここもイメージCGに記載があるくらいは最低でも植えるでしょ。
てか完成してから見に行けば？
時間の無駄だから。

[7498: 匿名さん]

なんども投稿してるのですが、植栽など良くも悪くもどーにでもなること、どーでも良いことですよ
エントランスとコリドーで判断しましょうよ
というか植栽好きの方には何を言っても無駄かもしれません

[7499: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
植栽は重要ですよ？管理組合で植栽の変更が簡単にできるわけないでしょう。植栽の重要さがわからないのは愚かですがいいとして、それを人に押し付けないでください。

[7500: 匿名さん]

植栽好きですね、本当に
このスレいつから植栽のすれになったんですか

[7501: 匿名さん]

クラッスイの外観、写真見てちょっとがっかりだな。パースだと良さそうだったんだけど、実物は安っぽい。港区にしては安かったから迷ってたけど、ここにきてネガティヴ要素が多くなってきた。
運河もそうとう臭いみたいだし、大腸菌もすごいんでしょ。
青田買いしなくてよかった。

[7502: 匿名さん]

>>7499 匿名さん
そもそもですが、完成してから話すべきでは？

[7503: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
ここにきてシンプル&浅はかなネガ、嫌いじゃないです

[7504: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
植栽なんてどーでもいいという無茶な意見に対する反論です。どーでもよくないから完成前から気になってるわけです。完成してから判断すべきなのは同意ですが、現場に足を運ぶと嫌な予感しかしません。

[7505: 匿名さん]

安いマンションイコールエントランスや植栽がショボいってことか。安いにはそれなりの理由があるな。管理費も安いから文句言えないけどね。

[7506: 検討板ユーザーさん]

>>7501 匿名さん
なんか子供みたいな意見だな。笑

[7507: 匿名さん]

マジレスすると植栽は規模よりキチンと手入れされているかの方が重要。
規模が大きければ手入れや掃除にコストかかるし、必要最小限が管理もしやすくベストでしょう。

[7508: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

迷ってた割には誤情報ばかりでビックリです。笑

[7509: 匿名さん]

>>7508 匿名さん

どこらへんが間違っているのですか？
正しい情報を教えてるください。
無理ポジではなく。

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
過去ログと写真でも見ててください
このくだりなんどもありましたので
勉強してからスレしましょ

[7511: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
千件に一件くらいの荒々しくも若々しいコメントですね。ネガの方々もびっくりな荒さだと思いますが、優しく見守ってあげましょう

[7512: 匿名さん]

とりあえず来月に全体の内見ができるよう頑張って仕上げていただきたいですね！

[7513: 匿名さん]

現場を見たら不安になる気持ちはわかるけど、とりあえず完成まで待ちましょう。エレベーターもダクトも植栽もCGや図面と違うならクレームすれば良いだけです。

[7514: 匿名さん]

ヤフーニュースに田町、新駅がまた出てましたね
期待できます！

[7515: 匿名さん]

まぁ立地的にはマジでいいとこだよ。便利。

静かに暮らしたい人向きではないけど、共働き子育て世帯には最高。

あとはちゃんと仕上がって欲しいね。

[7516: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

立地が良いのは同意だが、ここはタワマンじゃないんで静かに暮らしたい人向きだと思うよ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161104-00050124-gendaibiz-b...

[7517: 匿名さん]

誤解させちゃってすみません。マンション内の環境自体はこの上なく静かだと思います。ただ、旧海岸通りから一本奥まっているとは言え城南地区のような静かな環境ではない、という意味で言いました。ちゃんと説明しなきゃわからないですよねｗ、失礼しました。

[7518: 匿名さん]

今通りましたが、エントランス出来上がってました。明日朝撮影してきます。

[7519: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

足場も取れてたんですか？！

[7520: 匿名さん]

昨日、撮影いたしました。

[7521: 匿名さん]

正面のガラスって、週に1度は、磨いてくれるんですかね？

結構、汚れてました。

[7522: 匿名さん]

>>7518 匿名さん
是非お願いします！
お待ちしています。

[7523: 匿名さん]

正面の左の植栽です。

[7524: 匿名さん]

正面の右側の植栽です。

まだ、これからと言う感じでした。

[7525: 匿名さん]

駐車場は、ほぼ完成しており、動作確認をしていると言っておりました。

なので、ダクトは、仮設ではなく、そのまま残る感じでしたが、
これから、外してくれるんですかね？

[7526: 匿名さん]

>>7525 匿名さん

正直ダクトがそのままでも全然気にならないんだけど、皆さん結構気にされるんですかね？

[7527: 匿名さん]

そもそも誰かが仮設だと確認したはずではなかったですか？

[7528: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

やはりアクアコリドーの植栽もまだ整備途中みたいですね。

[7529: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
駐車場入口全部見えるようになりましたね。
あとはエントランスの正面と入ってすぐの中が見たいですね。

[7530: 匿名さん]

>>7521 匿名さん
小学生が蹴ったら折れそうな植栽という書き込みに納得しました。あまりに貧相で残念です。

[7531: 匿名さん]

>>7526 匿名さん
契約者ですがダクトは気にしていないです。
ちなみに植栽も住みながら苗木の成長を楽しもうと思うくらいです。ただ好みがあるのでこちらは意見が分かれるかもしれませんね。

[7532: 匿名さん]

なら解約しましょう。

[7533: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

気にしません。見えないから。

[7534: 匿名さん]

ダクト、気にするしないというより、仮設だから外されるという理解でしたが、あれは無理ポジのための嘘だったということでしょうか？　だまされた気分です。

[7535: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

まだ途中だから仕方ないでしょ？
そういうここを中傷することを目的とした書き込みはやめましょうよ。

それにしても、ここも素敵な外観ですが、向こう側に見えるアイランドもやっぱり素敵な建物ですよねー。

[7536: 匿名さん]

ベイシティタワーよりは植栽あるね。

[7537: 匿名さん]

>>7521 匿名さん
あなたは週1回窓ガラス掃除するの？偉いね。今は工事で埃舞うからでしょ。3か月丸々埃被ってんだから。

[7538: 匿名さん]

>>7534 匿名さん
契約者？自分で確認しないの？その程度ね。ウケる。

[7539: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

契約してんなら営業に植栽頼めよ。もっと増やせよー、冬だけど、しっかり成長した葉っぱいっぱいの植えろーて言えよ。

[7540: 匿名さん]

7534さんは契約者ではないので、皆さんスルーしていると思いますが。

[7541: 匿名さん]

なんか皆さんお気づきとは思いますが普通にいい感じに仕上がり始めてますよね！明日の写真が楽しみ！

[7542: 匿名さん]

日曜予約したので、私も皆さんの質問聞いてまいります。現地写真UPしますよ。

[7543: 匿名さん]

盛り上がってきたねー。笑

[7544: 匿名さん]

写真きませんねぇ

[7545: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
五時頃、車で通りがかりに撮った一枚です。
エントランスは写真位まで進んでいました。
植栽は駐車場側の通り道にも植えてました。

[7546: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

これは予想に反し超オシャレ（笑）

[7547: 匿名さん]

>>7545 匿名さん
なんかUR物件っぽい

[7548: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

エントランス、この規模の物件にしては高さがありますねー
エントランスの高さがあると高級感がでますよね。

[7549: 匿名さん]

写真撮影してきました。

正面です。

[7550: 匿名さん]

正面左の植栽