クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7401: 名無しさん]

多分、建物内内覧ができるようになるタイミングで一気に売れると思う。DTも内覧開始後に短期間で100戸くらい売ったとスミフのMRで聞いた。外観は期待以上の出来なので、内装も良ければ売り切るのは簡単だろうね。

[7402: 匿名さん]

住商の社員より能力も収入も低いネガが、販売方針をネガする滑稽さw

[7403: 匿名さん]

>7401

DTが完成したときと今とでは、市況がだいぶ違うと思う。DTの完成は時期が良かったんじゃないの？

[7404: 匿名さん]

そんなＤＴはいまも完売せず・・・

[7405: 匿名さん]

エントランスいつ完成ですか？写真アップよろしくお願いします。

[7406: 匿名さん]

先日エントランスの左タイルが出来上がっていたのとエントランス中を作っていた感じでしたので、もうすぐでしょう。内覧会も来月あるようですので今月中旬には完成してほしいですが。

[7407: 匿名さん]

>>7402 匿名さん

自己分析?

[7408: 名無しさん]

>>7404 匿名さん

DTの話はやめましょう。変な湾岸スレチームが来られても困ります。

[7409: 匿名さん]

先日、DTの営業から電話が掛かって来ました。モデルルームに行ったの2年前なのに。

[7410: 匿名さん]

エントランスや内覧ができるようになっても、そんな急激に売れ出すことはないのでは？ 以前は外観が見えたら一気に売れるという話もありましたが、結局そんなふうにはいかなかったので。

[7411: 匿名さん]

ここは内装、間取りも売りですからかならずしも外装頼みではないでしょう。
アフコーブの広さ&深さ、リビングのワイドスパン&ハイサッシュ、ダブルバルコニー、キャナルビュー等々

[7412: 匿名さん]

昨日も田町駅三田口でスミフ販売員らしき人がDTの資料を配っていましたね。

[7413: 匿名さん]

>>7411 匿名さん

それ、別に完成まで待たなくても、パンフレットでわかること。その売りで売れる分は売りつくしたのでは。

[7414: 匿名さん]

>>7413 匿名さん
確かに頭では分かるものの、実際に見てみないと実感できないのは世の常です。
特にキャナルビュー、日当たり、景観はパンフからはわかりませんからね
まぁ、レッツシーですね

[7415: 匿名さん]

早く現物を見たいのですが、第1期の引渡し後ですよね。そうすると、早くて2月くらいですか、、あと三ヶ月、、長いですね

[7416: 匿名さん]

今週は売れず、これで7週間で0戸。契約は止まりましたね。

[7417: 匿名さん]

営業さんも大変ですな…

[7418: マンション検討中さん]

9ヶ月で883戸売ったGFTと、7週間で１つも売れないクラッシィ。売り出しは大して変わらない芝浦のマンションなのになんでここまで差がつくのか不思議。

[7419: 匿名さん]

>>7418 マンション検討中さん

40週間で883戸って凄すぎですよね。毎週22戸ペース。この物件なら5週間半で完売です（笑）

[7420: 匿名さん]

>>7416 匿名さん

HP更新されてないけどどこ情報ですか？

[7421: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
されてるよ、更新ボタン押しな

[7422: 匿名さん]

先着順は売れても中身が変わって戸数は常に一定だからラスト何邸ってなるまで見てても意味ないよ。

[7423: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
わかってないね。ここの物件は先着順売る時はちゃんと抽選販売もしてそれを先着順に紛れ込ませてるから、先着順が売れる時は必ず分かるよ。抽選販売の知らせがないイコール売れてない。

[7424: 匿名さん]

>>7418 マンション検討中さん
三井の大規模タワーって事かつ、クラッシィより安いから飛びついただけじゃないでしょうか？
結局、一度上がった中古の値段も在庫が売れず値下げを繰り返して、クラッシィ以下の坪単価の部屋も出てきていますし。

[7425: 匿名さん]

販売規模と広告量が違うからでは？また販売している時期もあるかもしれませんが。同じ坪単価なら残り35戸？なら終わっていると思います。今の不動産は価格高すぎ。品川のスミフや豊洲の三井、中央湊も最終期で完売できなかった。価格頑張らない三井で売れないなら、不動産市況厳しくなったって事。この辺りの中古も同じ物件が残っているからね。

[7426: 匿名さん]

>>7423 匿名さん
暇なの？笑

[7427: 匿名さん]

>>7423 匿名さん

抽選で出てくるのは先着順以外の要望でた住戸ですよ。
MR行けばわかるけど。

[7428: 匿名さん]

タワーマンションを好まれる方が多いのでしょうね。
タワーマンションは共有部や大規模が魅力的ですが、こちらを契約された方はそれ以外それ以上の良さをご自身で感じた方が選ばれるのかもしれませんね。
参考に聞いてみたいです。

[7429: 匿名さん]

>>7428 匿名さん
価格的にはタワーも買える値段ですからね。実需でタワー買うかはミーハーかどうかもありそうですがどうでしょう？

[7430: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

こちらの見学記にもありますが、バルコニーを柱で区切ってプライバシーに配慮したり、共用施設をつくらずに独立性を高めたり、コミュニティーの煩わしさを感じることなく、プライベートな生活空間を満喫できそうな点が好印象でした。

[7431: 匿名さん]

>>7424 匿名さん
GFTでクラッシィ以下の坪単価ってもともと坪290くらいで売ってた部屋だろ？結局2割近く乗せてるから悔しくて買う気しないんだよな。

[7432: 匿名さん]

7週間で0戸じゃあ営業としても「今年度の予算は達成しているから焦らず売れと言われている」なんて詭弁の一つや二つも言いたくなるよなぁ。大変だわ。

[7433: 匿名さん]

>>7432 匿名さん
私は根気よく値下げを待ちますよ。

[7434: 匿名さん]

ホームページだけ見てても売れ行きはわかりません。未供給のものが先に売れたらわかりませんからね
MRいって販売中の部屋を見るのがいちばんです
ちなみに私は一ヶ月以内に契約しましたよ

[7435: 匿名さん]

気づいたら残り20戸とかありえるんですね
とりあえずMRいってきます

[7436: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

何なんだこいつ。何で営業の心配してるの？笑

10月中旬にも抽選販売出てたし先着順の売れ行きは外から眺めてるだけじゃわからんよ。
事実と異なるネガはただの営業妨害じゃん。

売れ行きネガりたいならちゃんと毎週自分の足でMR通って残戸数数えてきてからにしてね。

[7437: 匿名さん]

>>7432 匿名さん

入居時期前倒してくれるなら買うと言っても断るくらいだから今年度の予算は達成しているというのも事実でしょうね。

[7438: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

毎週MR通って残り数えてるような暇な人いないだろ普通。

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
不毛な議論はやめましょう。
誰も毎週いけとはいってないとおもいますし、憶測で不正確な情報を流すのであれば、その前にMRないってちゃんとした情報を得るべきだといたって正論を言っているのだと思います

売れ行きについては来年四月の在庫を見て判断すれば良いでしょ

[7440: 匿名さん]

売行きが悪いのは今でも判断可能かと…

[7441: 匿名さん]

GFTよりも明らかにクラッシィの方が立地、間取り、駅距離、周辺環境、全てにおいて上位でしょう。その分、高額マンションになっているので、条件の悪さを安い価格でカバーして早期完売を目指したGFTより販売に時間がかかるのはあたり前だと思います。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん

なぜ煽るのか…無理ありすぎるだろ…

[7443: 口コミ知りたいさん]

>>7442 匿名さん
GFT住民ですか

[7444: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

今は財閥系大規模タワマンでも即完せずに先着順での長期販売戦略にシフトしています。

都心部の新築供給は数年前に比べて明らかに減ってきており、新規マンション用地も少なく、競合物件も少ないため、どこのデベも今あるタマを大事に売っている印象です。

[7445: 匿名さん]

個人的には販売購入経過を見るならGFTよりプラウド芝公園との比較の方が規模、新築という面で良いかと思いますがどうでしょうか？

[7446: 匿名さん]

>>7445 匿名さん

芝公園は価格大分違うのではないですか？

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん
価格は違いますが、新築でタワマンでないところからプラウドが来月からの販売ですので即完売に近ければ、こちらとの販売戦略などに差があるのか同じような販売ペースなのかわかるのかと。

[7448: 匿名さん]

>>7447 匿名さん

プラウド芝公園は同じファミリー向けの広さだけど、2戸1エレベーター、内廊下、駅徒歩5分の山手線内側、設備仕様も違うから購入層は被らないだろうが、51戸という戸数に対し当物件も残り35戸ということで、売れ行きは気になるところですね。芝公園が瞬間蒸発しようものなら目も当てられない。

[7449: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

あちらは坪400後半～500半ばくらいだそうです。

[7450: 匿名さん]

>>7441 匿名さん
GFTよりクラッシィのほうが全てにおいて上位って本気？
流石に無理ポジすぎて契約者だけど引くわ

[7451: 匿名さん]

>>7450 匿名さん

ただの荒らしを拾うあなたも荒らしですよ。
スルーすればいいじゃないですか。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
契約者じゃ無いね⁈w

[7453: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

お客さん被らないでしょ。プラウド見に行ったけど、クラッシィは違うと言ってたよ。三井の浜離宮と比較してたが。

[7454: マンコミュファンさん]

>>7448
めっちゃインフレームでほとんどの部屋が近距離でお見合い眺望という商店街区域にある小マンションって感じだけどね。周辺の雰囲気や開放感はこっちの方が良いよ。内装は、HP見る限りはあちらかな。野村は営業の実力が凄いからね。たぶん即完に近い結果をおそらく出すと予想。

[7455: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

単価的にかぶらないですね、
寧ろ住友が品川区に建ててるやつとかシーサイドがライバルでは。

[7456: 匿名さん]

ここはオンリーワンなんだから不毛な比較は不要。

[7457: 匿名さん]

しかし売れないのは売れてないに加えて新しい物件も全く出てきませんね。恐ろしいほど新発表が少ない。新発表が少ないと営業マン暇しちゃうから負け惜しみながらもちょうど良い側面があるんでしょうね。

ココらへんでマンション買いたい人はマジで選択肢がないから、新築が良い人はそのうちしびれ切らしてここを買うだろう、という魂胆なんですかね。完全に一理ありますわ。

[7458: 匿名さん]

>>7457 匿名さん
鋭いですね
私もその中の一人です
現物を見てから決めます

[7459: 匿名さん]

こんな晴れた日はまたどなたか写真をアップしてくれないか期待してしまいます！

[7460: 匿名さん]

>>7459 匿名さん
今日いってきましたが、植栽の整備をしてましたね。あまりにしょぼくて引きました。木が細くて低いし、葉も生えていなかったので。あれはさすがに抗議したほうがいいレベルかと。

[7461: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

マンション前の植栽はしょぼいかもですが、まだ完成していないアクアコリドーの植栽とグリーンコリドーの植栽は期待出来ると思いますよ！

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
アクアコリドーはできてましたよ。前よりはマシですが、期待しないほうがいいかと。そのあとアイランドとGFTの植栽をみにいったので余計ギャップを感じてしまいました。

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

完成してました？
CGと違いはありましたか？

[7464: 匿名さん]

>>7463 匿名さん
CGとは全く違います。アクアコリドーの水部分はまだですが、植栽はなんとなくできてましたよ。まず木に葉が殆ど付いてない時点でCGとは全く違いました。

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん

それならまだ途中の可能性があるかもしれないですね。
今日行こうかと思いましたが、水盤も全て完成してから行ってみます。

[7466: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
そうですね。完成してからみにいったほうがいいかと。

[7467: 匿名さん]

昨日前通りましたが植栽はまだ整備中でしたよ。
葉が付いていないのは手前の桜の木のことでしょう。そういう種類です。

植栽とは年を追うごとに育てていくものなのでいきなり完成形になるわけではありません。
それはどの物件も同じですよ。
ましては整備中のものを見てどうこう言うべきものではありません。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

年を追うごとにと言えども流石に木の葉がついてないのなんて植栽とは言えないよ。

[7469: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

同感です…あの迫力の無い木は…デベは本気でアレで良いと思ってるんですかね？

[7470: 匿名さん]

週末見に行こうと思ってたのに悲しいなぁ…

エレベーター問題はどうなったんだろう。。

[7471: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

ここの植栽は紅葉や桜など四季によって紅葉して早く葉を落とすものもあれば、春先に綺麗に花を咲かさるものなど様々ですよ。

葉が付いていなければ植栽じゃないって、ちょっと季節感無さ過ぎじゃないですか？笑

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
そういう問題以前に幹が細すぎて、えだみたいな貧相な木なのが問題。あれは葉がついても貧相。小学生が蹴ったら折れるんじゃない？

[7473: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
本当ですか？まだ見ていないのでどなたかが写真あげてくれることを祈るばかりですが、アクタスあたりで買ってきたものを置いといた方が良いくらいですか？

[7474: 匿名さん]

どっちでも良いです。
植栽がしょぼければ、管理組合で決議して増やせばいいだけ。そんなに高いものではありません。

それよりも構造物であるエントランス、アクアコリドーが重要です

[7475: 匿名さん]

外廊下に昇降機に植栽と話が尽きませんね。私はDとEの部屋を仕切るサービスバルコニーのペラペラな中途半端な高さのプラスチック壁を残念に思いました。まぁまぁのマンションでもありがちなコストカットですが、せめて天井まで届いたものにして欲しかった。徹底的にプライバシーに配慮したとモデルルームでは言われたんですけどね（笑）

[7476: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

竣工前から管理組合で植栽増やそうなんて話をしなきゃいけないなんて、、しっかりとした幹の太いものを植えてくださることを祈るばかりです。

[7477: 匿名さん]

ちなみに11/1に完成した芝浦公園の植栽でも初めはこんなもんです。

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
それもそうですがポイントは『木を見て森を見ず』とならないことですね。ギャグではありません。。
植栽などどうにでもなることですので

[7479: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

残念と言ってもそこはイメージCG通りですけどね。
メインバルコニーがペラボーな物件に比べればここのプライバシーは遥かにましでしょう。

[7480: 匿名さん]

>>7477 匿名さん
これの一番手前に見える木くらいあれば文句ないですよ。これより数段しょぼいレベルだから文句いってるのであって。

[7481: 匿名さん]

>>7473 匿名さん

このブログに工事中ですがアクアコリドーと植栽の様子が載ってますよ。
いつのものネガさんが大げさに騒いでいるだけなので気にすることも無いでしょう。笑

http://view.tokyo/?p=29338

[7482: 匿名さん]

どこのマンションも苗木スタート。いきなりボーボーはないよ。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
今日ついでにGFTみにいったけどボーボーだったよ？

[7484: 匿名さん]

他物件との比較やスラブ厚、天井高、防音壁といった仕様の話をしていた頃はネガの視点も勉強になったな。ダクトの辺りからは流石に無茶苦茶。

[7485: 匿名さん]

>>7484 匿名さん

ダクトはどうなった？

[7486: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
GFTはじめ苗木でしたよ？1年前ね。

[7487: 匿名さん]

GFTもまだまだ苗木。根元見ろ‼︎

[7488: マンション検討中さん]

今朝少し撮ってきました。
写真禁止だと作業員に言われ、僅かです。
ダクトは気にしない派ですが、まだありますね。
1/5枚。

[7489: マンション検討中さん]

2/5枚。

[7490: マンション検討中さん]

3/5枚。

[7491: マンション検討中さん]

4/5枚。

[7492: マンション検討中さん]

5/5枚。以上です。

[7493: 匿名さん]

>>7488 マンション検討中さん

写真UPありがとうございます！
朝はなかなか見に行ける機会が無いので大変参考になります。
晴天のクラッシィ、なかなか素敵ですね(*^_^*)

[7494: 匿名さん]

>>7492 マンション検討中さん

いつもありがとうございます！

[7495: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
エントランスもう少しかかりそうですね。
仕上がり待ちです。

[7496: マンション検討中さん]

GFTの植栽も当初はスカスカってきいたから住民スレ探して見たけど、全然スカスカじゃないんだけど。このくらい立派な木がエントランスに植えられてたりするんですか？

[7497: 匿名さん]

>>7496 マンション検討中さん

さぁ？どうでもいいけどその写真エントランスじゃないよ。
GFTもイメージCGと実際の植栽にギャップがあるって当初は叩かれてたよ。
苗木だから当たり前なんだけどね。

ここもイメージCGに記載があるくらいは最低でも植えるでしょ。
てか完成してから見に行けば？
時間の無駄だから。

[7498: 匿名さん]

なんども投稿してるのですが、植栽など良くも悪くもどーにでもなること、どーでも良いことですよ
エントランスとコリドーで判断しましょうよ
というか植栽好きの方には何を言っても無駄かもしれません

[7499: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
植栽は重要ですよ？管理組合で植栽の変更が簡単にできるわけないでしょう。植栽の重要さがわからないのは愚かですがいいとして、それを人に押し付けないでください。

[7500: 匿名さん]

植栽好きですね、本当に
このスレいつから植栽のすれになったんですか