クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7373: 匿名さん]

>>7370 匿名さん
運河側は駐車場部分に垂らすのでは？
エントランス側は旧海岸通りからも目立つよう外廊下の曇りガラス部分に横に貼るのが良いと思います。

[7374: マンコミュファンさん]

>>7373 匿名さん
垂れ幕する前提になってますが、建築中のカバーにすら広告張ってなく、カバーが取れて未入居の今も垂らしてないなら、入居後にやるなんて、普通は考えられないと思いますけど。

[7375: 匿名さん]

>>7374 マンコミュファンさん

物件近くの看板に広告出すくらいかもしれませんね。
TBTは竣工後1年くらい物件前の看板に広告出して販売してました。

[7376: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

関東大震災の時の液状化の有無って分かるんですか？

[7377: 匿名さん]

酷い液状化は無かったですが、アイランドの遊歩道は最近までボコボコした箇所も残ってましたよ。

[7378: 口コミ知りたいさん]

>>7375 匿名さん
今も旧海岸通沿いに出してますよ。ここは、居住性を重視した設計思想ですし、垂れ幕はよっぽどじゃないとないでしょうね。

[7379: 匿名さん]

垂れ幕するぐらいなら、チラシ投函や広告しますよね？クラッシーは広告見ないから、たぶん垂れ幕はしないに1票！

[7380: 匿名さん]

垂れ幕なんてないって営業さんがさんが言ってましたよ。心配なしですよ
おそらく引き渡しの四月までに9割売れる自信があるんでしょう

[7381: 匿名さん]

まぁ、四月なら大体売れてるでしょう
住宅ローン金利も今月からまた下がったみたいですし、市況もいい感じですね

[7382: 匿名さん]

垂れ幕しないとすれば垂れ幕しても見えないからでは？海岸通からも旧海岸通からも見えない。

[7383: 匿名さん]

まだまだ焦ってないからでは？残り35戸だったよ。

[7384: 匿名さん]

>>7382 匿名さん

大通りに面していない静かな立地はここのメリットでもありますからね。

[7385: 匿名さん]

残り３５戸か～

３月末までに（あと５か月で）１５戸うれれば残り１５％でしょ、余裕じゃん。てか超普通の売れ行きで、売れ残り呼ばわりするほうが異常ｗ。

再開発が進められる中で残り１５戸が徐々に消化され、来年半ばには完売。描いたとおりとは言わないが都心の在庫状況眺めると優秀な部類。

[7386: 匿名さん]

↑訂正

×残り１５戸が徐々に消化され
○残り２０戸がジョジョに昇華され

[7387: 匿名さん]

営業さんと話したら、もう今期の予算はクリアしたから、急いで売らなくて良いと上からお達しが有ったそうですよ。完成後のエントランスやロビー、部屋からの眺望を実際に見せれば、自然に売れていくだろうという見立てで、来季の予算に計上する優先度の方が高いと言う判断との事。

[7388: 匿名さん]

急にポジが増えましたね。

[7389: 匿名さん]

>>7387

幾らなんでもそれは営業さんの詭弁でしょう。というかその営業さん基本的な会計のことも分かってないのでしょうか？今契約したって売上計上されるのは来期ですよ（引渡しが4月上旬なんですから）。

会社というのは費用の最小化も至上命題なわけで、さっさと売って当物件にかかる店費（人件費等）を抑えるのは当たり前のこと。住商ほどの会社が「急いで売らなくて良いよ、焦るなよ」なんて言う訳ないでしょう。

「まだまだ値引きには一切応じるな、この物件はこの価格で売り切れ」という指令が下っているというのなら分かりますがね。

[7390: 匿名さん]

>>7389 匿名さん
言うだろ。不動産屋じゃねーよ。

[7391: 匿名さん]

>>7389 匿名さん
だれ？w

[7392: 匿名さん]

>>7390

寧ろこっちがだれ？ｗ

[7393: 匿名さん]

>>7386 匿名さん

スタンド能力ですか？

[7394: 匿名]

不動産屋でしょ。

[7395: 匿名さん]

>>7389 匿名さん

前倒しで売れる分には越したことはないでしょうが、おそらく急いで売るために追加で広告などコストをかけたり値下げしたり無理に販売促進しなくても今のペースで問題ないということなんでしょう。

[7396: 匿名さん]

>>7390匿名さん

頭を冷やして冷静に考えましょうね。

[7397: 匿名さん]

>>7386 匿名さん

オラオラオラオラ、買え買え買え

[7398: 匿名さん]

>>7397 匿名さん

ちょっと面白い（笑）早くエントランス周りというか全体出来上がって欲しいですね。

[7399: 匿名さん]

>>7389
「急いで売らなくていい」というのは、早期販売・目先の利確を最優先して、広告を増やしたり、値引きや垂れ幕垂らしたりなどをして、総利益を減らしたり、購入者に迷惑をかけたりしてブランドを毀損することはせず、顧客満足度と利益最大化を目指しましょうという意味でしょ。

[7400: 匿名さん]

>>7399 匿名さん

そこまでは考えてないんじゃね?

[7401: 名無しさん]

多分、建物内内覧ができるようになるタイミングで一気に売れると思う。DTも内覧開始後に短期間で100戸くらい売ったとスミフのMRで聞いた。外観は期待以上の出来なので、内装も良ければ売り切るのは簡単だろうね。

[7402: 匿名さん]

住商の社員より能力も収入も低いネガが、販売方針をネガする滑稽さw

[7403: 匿名さん]

>7401

DTが完成したときと今とでは、市況がだいぶ違うと思う。DTの完成は時期が良かったんじゃないの？

[7404: 匿名さん]

そんなＤＴはいまも完売せず・・・

[7405: 匿名さん]

エントランスいつ完成ですか？写真アップよろしくお願いします。

[7406: 匿名さん]

先日エントランスの左タイルが出来上がっていたのとエントランス中を作っていた感じでしたので、もうすぐでしょう。内覧会も来月あるようですので今月中旬には完成してほしいですが。

[7407: 匿名さん]

>>7402 匿名さん

自己分析?

[7408: 名無しさん]

>>7404 匿名さん

DTの話はやめましょう。変な湾岸スレチームが来られても困ります。

[7409: 匿名さん]

先日、DTの営業から電話が掛かって来ました。モデルルームに行ったの2年前なのに。

[7410: 匿名さん]

エントランスや内覧ができるようになっても、そんな急激に売れ出すことはないのでは？ 以前は外観が見えたら一気に売れるという話もありましたが、結局そんなふうにはいかなかったので。

[7411: 匿名さん]

ここは内装、間取りも売りですからかならずしも外装頼みではないでしょう。
アフコーブの広さ&深さ、リビングのワイドスパン&ハイサッシュ、ダブルバルコニー、キャナルビュー等々

[7412: 匿名さん]

昨日も田町駅三田口でスミフ販売員らしき人がDTの資料を配っていましたね。

[7413: 匿名さん]

>>7411 匿名さん

それ、別に完成まで待たなくても、パンフレットでわかること。その売りで売れる分は売りつくしたのでは。

[7414: 匿名さん]

>>7413 匿名さん
確かに頭では分かるものの、実際に見てみないと実感できないのは世の常です。
特にキャナルビュー、日当たり、景観はパンフからはわかりませんからね
まぁ、レッツシーですね

[7415: 匿名さん]

早く現物を見たいのですが、第1期の引渡し後ですよね。そうすると、早くて2月くらいですか、、あと三ヶ月、、長いですね

[7416: 匿名さん]

今週は売れず、これで7週間で0戸。契約は止まりましたね。

[7417: 匿名さん]

営業さんも大変ですな…

[7418: マンション検討中さん]

9ヶ月で883戸売ったGFTと、7週間で１つも売れないクラッシィ。売り出しは大して変わらない芝浦のマンションなのになんでここまで差がつくのか不思議。

[7419: 匿名さん]

>>7418 マンション検討中さん

40週間で883戸って凄すぎですよね。毎週22戸ペース。この物件なら5週間半で完売です（笑）

[7420: 匿名さん]

>>7416 匿名さん

HP更新されてないけどどこ情報ですか？

[7421: 匿名さん]

>>7420 匿名さん
されてるよ、更新ボタン押しな

[7422: 匿名さん]

先着順は売れても中身が変わって戸数は常に一定だからラスト何邸ってなるまで見てても意味ないよ。