クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7021: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

マンション内のジムはだいたいショボからいらない。
プールも25mは無いと泳いだ気がしない。

[7022: 匿名さん]

>>7018 匿名さん
関係ないんだから暇だろう。違うの？笑

[7023: マンション比較検討中さん]

>>7020 マンション検討中さん

もし私が貴女なら迷わずタワマンに決めてる気がする
でも検討中ということは、共用部がなくてもなお惹かれてる何かがここにはあるってことだよね？
正直そこまでの良さがある物件でもないように思うんだけど、貴女が思うこの物件の良さを教えて欲しい

[7024: 匿名さん]

やたら中古推す人いるけど私は絶対に新築派。
10年使い古された共用施設に入居後いきなり修繕積立金値上げとか勘弁。笑

[7025: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
そうやって検討者を頭から否定するのやめませんか？このマンションが売れない理由の１つに、契約者と思われる人がそうやってアンチタワマンの価値観を押し付けて検討者を否定することがあると思います。
芝浦で検討する以上、タワマンも含めて検討するのは避けて通れないんですから、タワマンを頭から否定してはいけないと思います。

[7026: マンション検討中さん]

>>7023 マンション比較検討中さん
単純に芝浦のポテンシャルと、小学校に近いことですかね。ただ、タワマンの共用施設や内廊下は、いらないと思っていたものの、実際見てしまうと魅力的なので迷っています。アイランドも、GFT北の低層も、ここと同じくらいの金額で買えてしまいますからね。

[7027: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

GFTだったら、みなとパークまで直ぐだからGFT内のジムでひと汗かいた後で、みなとパーク内のプールで泳ぐって事もできるよね。

[7028: マンション比較検討中さん]

>>7026 マンション検討中さん

小学校までの距離ならアイランドもさほど変わらないし、GFTはあと数年で近くに小学校が出来るって聞きましたよ！ご存知なかったですか？

[7029: 匿名さん]

週末、クラッシィの写真を一杯撮影してアップします。
皆さん、お楽しみに。

[7030: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

ジムを否定しただけでタワマンは否定していません。あくまで一意見を言ったまで。
価値観は人それぞれかんだから非タワマン派の意見だってあって然るべきでしょう。
そもそもここはタワマンじゃないんだから非タワマン派の方が多数ですよ。
検討者ならね。

[7031: マンション検討中さん]

>>7028 マンション比較検討中さん
GFTの小学校は7年後ですよ。アイランドは築年数が古いので躊躇します。一長一短なんですよね。

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん

喧嘩するなよ〜〜

[7033: マンション検討中さん]

>>7030 匿名さん
タワマン派、非タワマン派という区分け自体が検討者を否定してるのでは？私はタワマン派でも非タワマン派でもない中立で、両方見学して検討しています。タワマン否定が強すぎると、逆にタワマンコンプレックスでもあるように見えてカッコ悪いのでよしたほうがいいかと。

[7034: 匿名さん]

>>7033 マンション検討中さん

えー！
タワマンの否定はしてないんでない？
タワマンの共用部のメリットが挙げられてたから中立な立場でデメリットを挙げた
それって否定じゃなくて、検討者には必要な議論なんじゃないかな
あと冒頭の「タワマン派、非タワマン派という区分け自体が検討者を否定している」ってちょっとよく理解出来なかったんだけど、教えてもらっても良い？
あ！因みに私は>>7030さんじゃないからねー

[7035: マンション検討中さん]

タワマンでもタワマンでなくてもどっちでも構わないという検討者を排除するような発言や態度ですよ？
タワマンと比較するだけで、タワマン派は帰れというような発言が書き込まれますよね？
タワマン検討中の人がなんでここみてるの？みたいな発言ですよ。芝浦を検討中の人で、タワマンは全く見ないなんて人は少数派では？そういうスタンスだから1.5年でたった100戸も売れないんですよね。ここが売れない理由が非常によくわかりました。

[7036: 匿名さん]

日本人は新築、新車にこだわるよねー。自分も以前はそうだったけど、いちど中古マンションや中古車を買ってみたら、意外と自分は偏見を持ってただけだということに気づいた。むしろ、程度が良くて自分の好みに合うものが見つかれば、無理して完成前から現物見ないで新築マンション買ったりするより利点も多いんじゃないかと思ってる。マンションでも車でも新品は新品プレミアムがついてるから買ってちょっと使ったら中古評価になって価値は3割減とか言うじゃん？なら、3割減になったものを買った方が良いという判断もあるね。マンションについてグダグダ言ってる榊という評論家の言ってることは全く信用してないけど、この記事↓だけは一理あるなと思った。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all

[7037: 匿名さん]

来年は三井は都心部で新築マンションの供給はしないらしい。もう、立地がないし、
今、建てても高くなりすぎて売れないからだそうだ。
少子化で人口減が見えてきている今、もう新築がバンバン建つ時代は最終局面なのかもね。
その最終局面で最後の高価な都心新築マンションを買うべきか？
一生に一度の買い物だから新品を買いたいという気持ちは分かるけど、横浜の杭偽装
みたいな事件があるから新築が絶対に安心とも言えないし、一度考えるのもいいかもね。

[7038: 匿名さん]

このスレ軽く8000行きますね
熱く語れる良い物件です
週末の写真、期待してます！！

あ、タワマン派はタワマン没落論が最近多く、非タワマン派は資産価値に過敏になってて両者気にしすぎな感があるので、心ない書き込みがあっても心を大きく持ちましょう

[7039: 匿名さん]

>>7035 マンション検討中さん

タワマンのデメリットを書き込んでる投稿はあったけど、タワマンを検討している人を排除したり帰れというような投稿はなかったけれども…
当然のことながら、タワマンのデメリットを挙げることは、タワマン検討者さん、住民さんを否定する意図があってのことではありませんし。
高い買い物をする上で必要な議論だと私は思いますが…

[7040: 匿名さん]

三井はくじらタワーどうするのかな（来年ではないけど）
１０００戸以上の大型タワマンで
実需層はごっそり持っていかれそう

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
7011、7014さんのコメントはまさに排除するような発言では？こういう発言が検討者の足を遠のけてることを自覚すべきです。

[7042: 匿名さん]

>>7026
タワマンの共用部はやっぱり豪華だしワクワクするね
砂の塔でタワマンに初めて入った菅野美穂みたいになる　笑
プールとかジムとかラウンジとかお荷物！とか言われても、
実際泳いでる人や超高層ラウンジでくつろいでる人見ると
「いいなあ！」と思うしね。
タワマンの大きくて豪華なロビーや内廊下見ると悩ましい
気持ちわかります　笑

[7043: 匿名さん]

>>7035 マンション検討中さん

タワマンが好きか、非タワマンが好きか、それは個人の価値観です。
それぞれメリット、デメリットがあるのでどちらがいいと言うわけではなく好みの問題です。

タワマンを検討されているのなら湾岸タワマンスレで「オススメのタワマン教えて！」って唱えれば各タワマンのメリットデメリット含め様々な情報が得られるでしょう。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
これも遠回しにタワマンスレにいけ、というコメントですよね。タワマンのことを一言も話してはいけない、比較してはいけないのかと。
芝浦でタワマン、否タワマン関係なく探してる人はここに書き込んではいけないのですか？

[7045: 匿名さん]

>>7036 匿名さん

今は中古も高いから検討の土台に乗らないのよ。
芝浦港南で分譲時から3割減になった中古マンションあるなら教えて欲しい。笑

[7046: 匿名さん]

>>7041 マンション検討中さん

決して排除とは言えないような内容だと私は思いましたが、感じ方は人それぞれですもんね。
色んな価値観の方が、自分の考えを押し付けることなく、建設的な意見交換が出来るスレになればいいですね。

[7047: 匿名さん]

>>7045
不動産相場が上がってきた10年だから値下がりは無いけどね。逆に、たとえば今、アイランドが新築分譲ならクラッシイより間違いなく高くなるでしょう。でも、中古だからクラッシイと同じくらいか交渉次第では安くなる可能性もあるよね。別にアイランドを勧めるわけではないけど、そう考えると中古タワマンも悪くはないんじゃない？

[7048: 匿名さん]

>>7047 匿名さん

う〜ん、アイランドは良い物件だと思うけどやっぱり同じ値段出すなら新築がいいよ〜

仲介手数料3%かかるしフルリフォームしなきゃだし修繕積立金が上がってから住むのはやだよ〜

そもそもこれから芝浦はサウスゲートやTGMMで盛り上がるのに安値で売り出す人なんているのかな〜

[7049: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
くだらないね。来るなと言われれば来ないのかい？あなたが来なくても誰も困らないよ

[7050: 匿名さん]

>>7048
たしかになー、ちょっと前まで坪330万くらいでもあったけど、そういう安いのや
間取りがいいのは売れるの早いから高いのばっか残っちゃうんだよね。
業者に登録して良い間取りが出るのを狙ってGETしないと良い中古は買えない。
それが難しいとこ。

[7051: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん

餅は餅屋ですよ。
クラッシィのことならここで聞けばいいし、タワマンのことならタワマンスレで聞けば良い。
実際に住んでる方の感想なども聞けてここで聞くより参考になると思いますよ。

[7052: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

私は砂の塔見てドラマだとわかっていてもやっぱりタワマンは無理って思っちゃいました。

あれだけ豪華なマンションでもじゃあ有明に住みたいかと言われると芝浦のクラッシィの方がいいです。笑

[7053: 匿名さん]

TBTはどう？

[7054: 匿名さん]

この100戸規模で、この更新スピード。何かを期待させる。この掲示板に出てきた、人気物件と言われる物件より明らかに投稿が多い。それだけ物件がないのか？
あと、先着は1戸増えたね。13戸だってよ。売れてない売れてないって、食いつくかな？
それにしても都心で70㎡で7490万は安いと感じてしまうのは私だけか？

[7055: 匿名さん]

安すぎ！！！

[7056: 匿名さん]

>都心で70㎡で7490万は安いと感じてしまうのは私だけか？

その感覚はちょっと前までの分譲マンションの価格を知らないからなんだよね。
これ私が作ったものじゃないけど...

[7057: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
時期が全く異なるのでそこまで意味をなしませんが、昔の物件価格を思い出すには十分でしょう
再開発前はこんな感じだったんですね

[7058: マンション検討中さん]

>>7057 匿名さん
再開発とか関係ないよ、単純な時期の差
白金とか当時となんら変わってないし
オリンピック後にはまた白金で坪400の時代に戻るよ。そのときにここが坪360で売れるかはよく考えたほうがいいね。

[7059: 匿名さん]

GFTが売り出された当時、坪330も高すぎるというのがプロの評価でした。2013年の相場だとTGMM、サウスゲート開発完了後の折り込み済みの値段が坪330というのが不動産屋の意見。
つまりTGMM開発後に市況が戻れば、芝浦新築タワマンでも坪330が適正価格ということになります。それでもここが安いと思うのか、もう少し冷静に考えたほうがいいですね。

[7060: 匿名さん]

>>7056 匿名さん

いい時代があったもんだ。
それぞれの今の中古の売り出し価格と分譲時の価格を比較すると買う気が起きなくなる。笑
相場は変わるものだからつべこべ言ってもしゃあないけどね。
ってことで今買えるならやっぱり新築かな。

[7061: 匿名さん]

>>7059 匿名さん

そのプロどんだけ当たり外してるのよ。笑

[7062: 匿名さん]

プロの見解って、、それが当たっていれば株なり不動産なり皆んな儲かってるか損して無いんですよね。。まさにgftはプロの意見を裏切ったわけですし

あと、今賃貸住んでると垂れ流し状態ですから金利の低い今が狙いだかって方もいるんじゃ無いですかね

[7063: 匿名さん]

時代がまったく異なると言えるくらい昔の話じゃないからね。芝浦のタワマンが坪240万くらいだったのは、たった10年くらい前の話。そして、マンション価格が急に今みたいな値段になったのは、ここ一年の話。最近は新築マンションが苦戦して中古マンションが活況だということは何を物語るのか？マンション購入初心者はよく考えた方がいいね。

[7064: 匿名さん]

初心者集団がわかった口をきいてるのは滑稽だけど、じゃあ10年後全ての再開発が済んでツボ330だったとして、それって損なのかな？年あたりの減価がツボ3万でしょ？実需ならこんな安い賃料で将来性抜群エリア住めるなら最高じゃん。まぁ10年後にこの地がonly 330というのもあり得ないと思うけどね、初心者から言わせてもらうと。

[7065: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
初心者でも購入時の諸費用や売却時の手数料などを計算に入れましょう。500万はかかります。あと管理費修繕費、固定資産税も考慮すると、330で10年後売れた時の月家賃換算で15万といったところ。多少お得くらい。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん

月15万て激安じゃん。笑
しかも下がらなければもっとお得になるんでしょ。

[7067: 匿名さん]

>>7066 匿名さん
今後再開発が多い周辺エリアも含めて賃貸高そうですね。私は住みたくてもなかなか住めない価格になりそうなので、新築でも中古でも購入検討者としては時期を悩みます。

[7068: 匿名さん]

十五万で75平米超で港区、新築、再開発エリアってリーズナブルでしょ
しかも、中規模&プライバシー重視の物件って限られてて良くも悪くもですが差別化できてるし

[7069: 匿名さん]

>>7056
またアイルの住民が自作の表持ち出して10年前は安かった、中古が買いという方向の話始めてる。だから中古の話とか興味ないし。芝浦の新築の単価が330に戻るのなら、中古も同様にその価格にさがるということ。10年落ちだと新築の2割落ちが相場なのでWCTも坪240くらいになるということです。さらに、中古は3パーセントの手数料や高くなった修繕費、リフォーム代、磨耗した設備、旧式の設備を考えたら買う気になりません。中古の話は他でやってください。

[7070: 匿名さん]

それにしても売れ行きが何ですね。先着順も、だいぶ昔に11戸だったのが徐々に増えて13戸と増えていく始末・・・。カバーがとれたら売れ行きスピードアップという説もあったが全然そんなことないし。検討者としては焦りは禁物、竣工値下げ待ちでじっくり行くという戦略でも良さそう。

[7071: 匿名さん]

>>7052 匿名さん
タワマンが無理、なんじゃなくて有明が無理、なのでは？笑

[7072: 匿名さん]

>>7062 匿名さん
>まさにgftはプロの意見を裏切ったわけですし

いや当たってるよ。GFTは馬鹿高い値段をつけてるだけで、中古がまったく売れてない。売れたのは、まだ上がるのではないかという空気があった引き渡し直後だけ。

[7073: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
中古も含めて検討してるんだけど…ここは検討板でしょ？中古の話するなとかタワマンと比較するなとか、何言ってるんだか…

[7074: 匿名さん]

>>7069
エリア内に新築が他にないのだから、検討者がここと中古と比較するのは当たり前の話。もっと寛容になりましょうね。

[7075: 匿名さん]

>>7069 匿名さん
買って数年住んだらあなたの買った新築も中古になるんだけどね

[7076: 匿名さん]

ここの検討者が新築縛りで探すとしたら比較対象はどこになるのだろう。やはり湊やパークホームズ豊洲辺りかな。クレヴィア豊洲もあるけど東雲アドレスだからちょっと違いそう。

[7077: マンション検討中さん]

購入方法は人それぞれだろうがこのマンション以下の前提で計算すると、3LDK75m3が73,000円/月+修繕費管理費で住める計算になる。ココは修繕管理費が安いから月10万未満だね。

リターンを狙うプロの投資家（笑）の方々には妙味がないかもしれないが、実需世帯がこの立地のこのスペックのマンションにこの賃料で住めるなら買うのもアリでしょう。

ちなみに結構保守的に計算してるからもうちょい下の数字にでもできる。15万/月とかいうプロの投資家（笑）によるテキトーなデマを鵜呑みにせず自分の手を動かさないといけませんね。

価格8,000万超
金利0.7%固定
返済期間35年
頭金10%
ペアローンにより住宅ローン減税フル恩恵
購入時諸経費200万（←ネット銀行ならこんなかからんが保守的に）
売却時坪単価340万（←将来性見据えた私の保守的な見通し）
売却時仲介手数料150万（←10年後は不動産テックでこんなもんかからんだろうが保守的に）

[7078: 匿名さん]

近隣地域だと、プラウド芝公園、PC浜離宮、品川グランドパームスとパークハウス白金2の4つかな。パームス以外は値段的に格上なので検討層は一部しかかぶらないでしょうか。値段的には、湊やDTあたりが1番近いし被っているとDTのMRでは言われましたね。

[7079: マンション検討中さん]

追記：

金利は10年固定で見てます。変動にしたら今の水準ならもっと抑えられるけど将来的に不確定なのでとりあえず固定前提で試算してます。

[7080: 匿名さん]

7072のアイル住民がずっと張り付いていますよね。アイランドもCMTもGFTも芝浦の仲間でありいい加減、私怨だか知りませんけどそういうのここでやめてもらえますか。現地まで言って写真撮ったりしてるのもきっと貴方だろうと思っています。芝浦とアイルは全く別地域ですし、生活圏も、相場も別です。検討者じゃないのは明らかですし、もう来ないでください。

[7081: 匿名さん]

おっしゃるとおり予算的な面で被らなそうですよね。

なお、DTの評価は別にしてDTを所望するタイプの方はこちらの物件に魅力を感じないでしょうね。コンセプトがまるで逆です。湊も少し高いですね、割高ということではなくグロスがココより高い。私も湊は良い物件だと思い調べましたが70m3以上欲しいのでそうなるとコッチという結論になりました。

[7082: 匿名さん]

まあやはり湊が被ることになるのでしょうね。
築40年のグランドパームスはさすがに新築とは言えない気が・・

[7083: 匿名さん]

湊のことを雑居ビル街だとかバカにする人はさておき、物件自体は相当スペック高いですよ、湊の方が。それは見に行った方なら確実に分かることです。

ただ、その分高いので（坪平均420万）、利便性はこっちの方が良さそうだしこっちにしようかなという世帯は結構いると思います。こっちは水回りが弱いですが概ね値段相応の仕様ですし。

[7084: 匿名さん]

地域内に比較すべき新規物件がほかにないと言う事が逆にクラッシィの販売の足を引っ張っているかも知れませんね。

[7085: 匿名さん]

湊は坪単価は高いですが、3LDKがやけに狭くて平米数を狭くしてグロスを抑えているのでちょっと狭っくるしいなという印象があった。考えていた部屋は総額で大体同じだったのでどちらも見ましたよ。タワマンだから施設は確かに良さそうだったけど、将来性や交通利便性、子供育てる生活環境はこちらの方が良いかなと思ってこちらにした。あと、管理費が結構高かったのと、昨日ネタになってたエレベーターはこっちの方が便利だねw

[7086: 匿名さん]

グランドパームスはリフォーム新築でマイナスポイントや不確定要素が多すぎるが、立地は本当に最高ですよ。今でも超便利な場所なのに目の前に山手線の駅ができるのはすごい。でも閑静で静かな場所でしょ。新築なら坪550は硬い場所。

[7087: マンション検討中さん]

まじで、アイル住民がどうとかいう推測やめてくれ。そういうこと言う奴がいるから荒れるんだろうが。検討中の自分からしたら、ポジティブもネガティブも両方知りたいけど、無駄に荒れているのが見てられない

[7088: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
10年も前にタワマン買った人が、わざわざ非タワマン小規模マンションの検討スレに来るはずない。自意識過剰もいいとこ。ダウンライトがどうこう言うネガは要らないが、中古やタワマンと比較するのは当たり前。契約した後であれこれ言われるのが気分悪いなら契約者板で話せばいい。

[7089: 匿名さん]

私も湊少し前に行きましたが、残っている部屋は角部屋か高層階というグロスが張る部屋しか残っていませんでしたね。こことグロスが被っていた低層の角や中住戸と中層の中住戸は売れてしまったようでした。

[7090: 匿名さん]

>>7086 匿名さん
そうなんだよ。ただ如何ともし難いのが天井高。さすがに40年前のマンションは天井低い。

[7091: 匿名さん]

>>7084
この記事は核心を突いていると思うよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all

[7092: 匿名さん]

>>7084
同意。
芝浦港南最後の新規物件として強い訴求力があるにも拘らず必ずしも販売に結びついていないのは、競合相手の欠如に起因している面もあるだろう。中々難しいものだ。

[7093: 匿名さん]

>>7088
はいはいアイルさん。じゃあもう帰ってください。ここを放っておいてくださいね。

[7094: 通りがかりさん]

>>7090
内見しましたよ。特に梁の部分は頭ぶつけそうになるくらい低かった。あと耐震補強したと言ってたけど本当に大丈夫なのかなとどうしても思ってしまうよ。

[7095: 匿名さん]

>>7077 マンション検討中さん
>売却時坪単価340万（←将来性見据えた私の保守的な見通し）

問題はここだ。果たして10年後に坪340万が保守的な見通しか否か。保守的に見るならば300万くらいで見積もるのが妥当では？

[7096: 匿名さん]

>>7094 通りがかりさん
私も見た。身長180あるから頭ぶつけそうな感覚だった。

[7097: 匿名さん]

>>7093
そういうのヤメろ！

[7098: 匿名さん]

グローヴのこちらの方角のとある階に住んでてずっと建築過程も見てましたけど、外観は高級感あるしお世辞なしに素敵だよ。距離もあるのでお互い中は見えないはずだし全く気になりませんね。

[7099: 匿名さん]

坪360のここが、10年後に坪300になるとか予想して何になるのだろうか？東京がそういう大きく下がる相場になるなら芝浦の他の中古買っても同様に坪60下がるということだし、他の地区なら坪100落ちる可能性もあるということですよ。

[7100: 匿名さん]

>>7091
1997年の規制緩和以降、新築マンションが激増し都心部は空前のマンションブームとなりましたが、開発に適する用地が殆どなくなってきた今、転機に差し掛かったのは確かでしょう。

[7101: 匿名さん]

私は178だが家で、エクササイズでジャンプでもしようものなら頭部挫傷のリスクもあるなと真面目に想像してしまったよ。天井高さえどうにかなってたらもうちょっと考えたな。

[7102: 匿名さん]

TGMMの店舗構成っていつくらいに発表になるのでしょう。

[7103: 匿名さん]

A棟の先行オープンがが確か1年半後とかでしたたっけ

[7104: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
あっという間ですね
駅前に活気が出るので楽しみです

[7105: 匿名さん]

A棟のオープンって駅前商店街ビルの開業と同時くらいでなかったっけ？知ってる人いますか？

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん

同時です。2018年の3月

[7107: 匿名さん]

プライムパークス品川ではなくて？
最近異様に宣伝見かける

クラッシィはアイランド側の見た目は良しとしても、
外廊下側が団地っぽいんだよね。

[7108: 匿名さん]

>>7106
すると本当に1年半後には、入居から1年弱で駅前が激変って感じですね。それまでは本当に場末って感じの駅前でしたから、イメージ図みても信じられないくらい。楽しみが過ぎる。

[7109: eマンションさん]

>>7107
それ品川の郊外で売り出す坪300程度のマンションでしょ。利便性、将来性に比較にならない差があるな。こういう便利な都心を検討してる人には完全論外。

[7110: 匿名さん]

GINZA SIXが４月開業で6ヶ月前の今宣伝を始めたから、TGMMも詳細は来年の今頃にはリリースされてくるんじゃない。

[7111: 匿名さん]

>>7107 匿名さん

外廊下側もスタイリッシュでカッコいいと思うよ。
エントランスが完成したら更に高級感でるんでないかな？
今週末の進捗状況が気になりますね。

[7112: 匿名さん]

先のグローヴ住民ですけど、エントランス側からも見ましたけど、ザ外廊下って感じではないし高級感ありましたよ。あれで団地みたいな外廊下というのはちょっとケチつけてるなと感じるね。まじかで見るとタイル張りなので遠目より素敵だよ。

[7113: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

ヤバい、想像したらワクワクが止まらない。笑
久々に周辺再開発計画を再掲しますね。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！☆9/6UP
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←内容不明ながら規模は相当凄そう
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町と羽田が直結する現在実現性の高い構想！
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2027 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （10年後）
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←あんまり影響ないかなｗ

[7114: 匿名さん]

いやあ、芝浦熱いですね〜。ずいぶん先だなって思っていたらTGMMもいよいよ現実感出てきました。ホテル棟にどこが入るか楽しみだなあ。

[7115: 匿名さん]

初参入の外資系と接触しているという噂です。リッツやマンダリン級よ来い！（笑）

[7116: 匿名さん]

>>7115 匿名さん
それはさすがに無理な気が…

[7117: マンション検討中さん]

どなたかが晴れた日に写真を上げて下さるの楽しみにしてます！

ネガの執拗な張り付きはもはや快感でしかないですが、真面目に検討されてる方が真に受けて検討を止めてしまうのは勿体ないので、契約者さんらの只管ポジも大事です。

有象無象魑魅魍魎蔓延る掲示板では情報の取捨選択と価値観の確立が必須であり、それができればポジやネガがどれだけ飛び回っても検討者にとっては歓迎すべきことかと。

１０年後の坪３４０って凄い保守的だと思いますが、そう考えない方もいる。そんなの当たり前です。だって誰にも分からないですからね。でも上記のような再開発カレンダーが歳を追うごとに実現されていけば、坪３４０程度の維持が難しいだなんて思えません。私としては。

[7118: 匿名さん]

数日間見ないうちに信じられないほどレスが嵩んでますね…
驚きの住人数なのか、それとも自演なのか、
よく分かりませんが、掲示板上での注目度は異様に高いですね

[7119: 匿名さん]

>>7117 マンション検討中さん
保守的に見るならば周辺の築10年タワーの相場×低層小規模マンションでの評価減をどれだけ織り込むか、だろうね

[7120: 匿名さん]

10年後かあ。東京オリンピックの6年後、年号は平成じゃなくなってるかも。
車は自動運転になってるね。毎日会社に出勤というのが当たり前じゃなくなっているだろう。女性が総理大臣になっているかもね。来年はリニア開通。いろんなとこで人口知能が仕事してる。マンションは太陽光パネル自家発電、IoTでマンション内の設備や機器とスマホがつながってる。マンション駐車場は水素ステーションや充電ステーション標準装備。社会のパラダイムシフトで価値観が一変してるかもね。