地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
6951:
匿名さん
[2016-10-26 11:57:12]
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6952:
匿名さん
[2016-10-26 12:01:24]
>>6950 匿名さん
過剰反応している方もいるのは事実ですが、ほとんどの方は間違ったこと書き込む、または根拠のないことを事実かのように書き込むネガがいるから訂正をしているだけに見えますが。 しばらく前からここ見てますが、最近はネガの方が明らかに異常に感じますよ。 前はネガティヴな書き込みでも、クラッシィの問題点を的確に指摘してくださって、検討者として参考になる書き込みが多かったのに。 |
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6953:
匿名さん
[2016-10-26 12:12:03]
ネガにいちいちレスすると喜んで付け上がるだけだよ。彼らに効く一番の薬はとにかく徹底無視すること。
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6954:
匿名さん
[2016-10-26 12:59:53]
>>6947 匿名さん
湊さんのスレをざっと見ましたが何なんですかあれ… 三井、大規模、売れてないって書き込みあると何でもクラッシィのせいって… しかも、やたらとランドマーク性を強調しているところとかここのネガ書き込みにもありましたし、アイランドからの移転者の方もいるようで、最近のアイランドからの写真によるダクトネガとか何で同じ芝浦住民なのにそんなこと言うんだろうと不思議に思っていましたが、読んでいてここのネガ書き込みと色々とリンクしてしまい非常に残念な気持ちになりました… 今後も同様のネガがあれば、このスレにいる方は「また湊の人か」と思われてしまいますよ。 湊も素晴らしい物件だと思いますし、こんなところでネガしててもお互いに良いことなんて何も無いのでもうやめましょうよ。 |
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6955:
匿名さん
[2016-10-26 13:35:56]
ここも湊も実需で一次取得者が多い気がします。そういう人たちは、自分が選んだ物件がNo.1なんだと思いがちなので、少しでもネガられたら反論するなど異様なポジが多いんじゃないかな。
そんな物件同士でお互いの粗探ししてたら収集つかなくなるし、ネガはその様みて楽しいだろうしで、ますます荒れていくかと思います。 一番はお互い関わり合いにならない事、別の物件の話題が出ても無視する事なんじゃないかなぁ。 |
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6956:
匿名さん
[2016-10-26 13:55:33]
もうお互い他の物件は放っておけばいいでしょ。くだらない。
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6957:
匿名さん
[2016-10-26 16:16:55]
芝浦のマンションとしては規模が小さく、かといって駅から近いとかロケーションの優位性も特にない
まあ共用部のつくりもしょぼいとはいいませんが標準的というか際立ったものは特にないマンションです つまりよくも悪くも普通のマンションですよね 600戸とか売るとなるとそれなりの仕掛けや目玉が必要ですが100戸ちょいなので特段目玉的なもの がなくても売れちゃうということでしょう ただ時代が違うとはいえCMTやアイランドと比べると70平米の間取りで2500万とか高いわけで 「安値おぼえ」の既存マンション住民からみるときわめて割高に見えてしまうということなのでしょう まあ今買う人は今の値段で買うしかないわけなので言ってもしょうがないですが |
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6958:
匿名さん
[2016-10-26 16:27:03]
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6959:
匿名さん
[2016-10-26 16:37:42]
CMTはグッドデザイン賞受賞時のコメントにも有るように低価格を売りにした物件でクラッシィ検討者とは住民の属性が異なります。
「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。」 https://www.g-mark.org/award/descr... |
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6960:
匿名さん
[2016-10-26 16:50:33]
どこか喧嘩腰の書き込みが多いですね。
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6961:
匿名さん
[2016-10-26 17:17:19]
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6962:
匿名さん
[2016-10-26 17:17:45]
>>6959 匿名さん
CMTが特別安かった訳ではなく、だいたい坪220-240くらいが当時の湾岸マンションの相場観で埋め立て地ということを考えれば特別安いという感覚はなかったね。CMTよりも明らかに高いマンションがあった訳でもないし。だから、価格とマンションの質感やグレードを考えたら最近のマンションはここに限らず割高に見えるということだな。 |
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6963:
匿名さん
[2016-10-26 17:36:09]
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6964:
匿名さん
[2016-10-26 17:38:17]
アイランドやCMTの居住者とは属性が違う(キリッ)
その認識はかなり笑えますな |
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6965:
匿名さん
[2016-10-26 17:52:36]
>>6964 匿名さん
まあ、それは明らかに違うだろうね。いま、仮にクラッシィと同時にアイランドやCMTが坪240万で新築分譲されてたら、タワマン嫌い、高所恐怖症じゃない限り、みんなCMTやアイランドを買うでしょ。価格と購入者層の所得はまったく比例しない。当時は坪350万なんていう湾岸マンションはなかった。あの品川Vタワーでさえ坪300だっかんだから。 |
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6966:
eマンションさん
[2016-10-26 18:21:22]
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6967:
匿名さん
[2016-10-26 18:25:03]
GFTは約88戸に1基なのかな
上層下層にわけると19階分ぐらいで、 住民用は8基?だとすると半分の層に4基? 88戸に1基の割合で、4基がコンピューター制御でつかえるのと 60戸に1基に割合で、1基しか使えないのでは、前者のほうがよくない? |
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6968:
匿名さん
[2016-10-26 18:28:42]
あ、住民用は8基?とすると110戸に1基かな、GFTは。
それでも4基コンピューター制御で使えるならそっちのほうがいいかな |
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6969:
匿名さん
[2016-10-26 18:29:10]
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6970:
通りがかりさん
[2016-10-26 18:32:07]
>>6959 匿名さん
ここの検討者と言う人のコメント見てると、属性が違うって言う程の人達が集まってるとは思えませんね。それとそう言うコメントやめた方が良いですよ。事実と全く違うと思いますよ。芝浦のタワーに住んでる人は、そこそこ高い所得層が多良いですよ。CMTに住んでる人も知っています。 |
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6971:
匿名さん
[2016-10-26 18:52:45]
坪単価もありますが大きいのは金利でしょう
2007年ごろのフラット35の金利は35年固定で3%前後 今は1%をきることも珍しくはありません 金利3%だと月額支払いが15万くらいにしたいとなると借り入れ金額は 4000万くらい しかし1%だと月額支払いが15万なら5500万くらいは借りられること になります ローン購入に限った話ですが月額支払い金額という点でみれば 仮に頭金1500万あったとすればアイランドを5500万(金利3%)で購入した 人とクラッシィを7000万(金利1%)で購入した人の属性は対して変らないの ではないかというのが私の考えです |
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6972:
匿名さん
[2016-10-26 19:00:19]
もっといえばアイランドやCMTは王様部屋があって最上階は1億を大きく超える
富裕層向けの部屋があります 安い部屋もあるけど富裕層向けの部屋もあるのが大型タワーマンションの特徴です そして大規模マンションは富裕層も満足させるグレードの共用部が用意されます 平均坪単価が高いからといってクラッシィの購入者属性がアイランドより高いと かいうトンデモ理論はまったく笑止千万ですな |
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6973:
匿名さん
[2016-10-26 19:22:54]
先着順が増えてます。誰かキャンセルしたんですね。
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6974:
匿名さん
[2016-10-26 19:27:30]
5週間で1コペースだったのに今週になって先着順増えてるから6週間で1コも売れてないのと同値ですね。これは厳しい。
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6975:
通りがかりさん
[2016-10-26 19:36:22]
アイランドって芝浦アイランドのことだよね?
うわーここで暴れてたのって芝浦アイランドの人だったんだ アイランド住民って総合スレとかサウスゲートスレとかにはあまり現れないイメージだったんだけど、他物件スレではしっかりネガとかもするんだねー アイランド住民って意外に色んなスレに出没してるのかもね もしかしてWCTのふりしてGFTのことをネガってたのもアイランド住民だったりして(笑) |
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6976:
マンション検討中さん
[2016-10-26 19:39:05]
購入予定者です。
真剣に検討してる人はもちろん、それ以外の大して検討してない人も、他者を見下すような言い方はやめましょう。(クラッシィのが上だ、みたいな発言) とある少数派だとは思いますが。 言い返せば、また言い返す、の悪循環です。 変なのはスルーしましょう。 |
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6977:
マンション検討中さん
[2016-10-26 19:41:30]
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6978:
匿名さん
[2016-10-26 19:41:37]
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6979:
匿名さん
[2016-10-26 19:59:52]
>>6969 匿名さん
湾岸マンションの定義は、山手線海側で運河や海に隔てられた立地に建設されたマンションです。その為、グローブ、CMT、WCTやクラッシィーは湾岸マンションです。ツインパークスやGFT は山手線と地続きの立地に建設されている為、湾岸マンションでは有りません。 |
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6980:
匿名さん
[2016-10-26 20:02:59]
先着順の部屋買った人なんてだいぶ前にしかいなかったと思うけど、
先着順以外の部屋を抽選にして当たって契約してたはずの部屋をキャンセルした場合、 先着順に入れていいの? 以前はキャンセル部屋発生ってしてたと思うけど。 だいぶ前に先着順買った人がお金払ってキャンセルしたってこと? |
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6981:
匿名さん
[2016-10-26 20:04:21]
CMTはデベが「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視した。」と公式にコメントしているくらいなので住民の属性はクラッシィと比べるまでも無いと思います。
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6982:
匿名さん
[2016-10-26 20:05:02]
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6983:
匿名さん
[2016-10-26 20:05:06]
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6984:
匿名さん
[2016-10-26 20:10:17]
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6985:
匿名さん
[2016-10-26 20:15:27]
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6986:
マンション検討中さん
[2016-10-26 20:25:42]
結局芝浦で、タワマンでもないのに坪360は高すぎたということ。GFTの坪330も高すぎると叩かれた。市況がこのまま悪化すれば再開発後で坪330がいいとこでしょう。
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6987:
匿名さん
[2016-10-26 20:33:42]
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6988:
匿名さん
[2016-10-26 20:40:41]
>>6986
ただ、デベが儲けようとして高値出してるわけじゃないけどね。結局建設コストが高騰しているからその値段付けないと利益が出ない。だけど、坪単価360万でグローブ時代みたいな広い部屋作ったら1億超えちゃってそれこそ誰も買えないから、できるだけ共用部に金をかけないで部屋を狭くして買える値段に価格を抑えてるだけ。だから、いま新築を買うことが本当に吉なのか考えないとね。日本人は新築にこだわるけど、グローブだって非常に管理状態がいいし、駅から近いしグローブの中古買って壁紙張り替えるだけで実は新築と変わらなかったりする。修繕費も前の持ち主がある程度払ってくれてるわけだし。どうしても新築にこだわりたい人は否定しないけど、今は新築よりも中古を見るべきだと思うけどね。 |
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6989:
匿名さん
[2016-10-26 20:47:53]
共用部に金をかけてないから、やれダウンライトじゃないとかエレベーターがしょぼいとか田の字だとか部屋が狭いとか間取りが悪いとか言われるんだよね。そういうの我慢して新築にこだわるかは人それぞれの考えだけど。仕様が良いのは明らかにタワーマンション。資産性が高いのもタワーマンション。俺なら今どうしても芝浦にマンション買いたいなら腰を据えて中古の出物を2年くらいチェックしまくるかな。マンションに払えるのは坪330万までだな。
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6990:
匿名さん
[2016-10-26 20:50:03]
なんで中古の話が出てくるのでしょうか?グローヴ住民を装ったアイル住民でしょね。ここが割高と言うならば、坪330まで下がるというならば中古も同じですよ。芝浦で1割下がるなら他の地区で新築や中古を買えば2割は下がるでしょね。
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6991:
匿名さん
[2016-10-26 20:52:15]
>>6988 匿名さん
理屈は分かるけどグローブは築10年だから気がひけるな。 GFTなら欲しいけど高いし。 新築価格は確かに上がってるけど中古価格だって上がってるんだから、新築より中古って一概に言えないと思う。 結論今は買い場じゃないってことなんだけど、芝浦に限って言えば今後の新たな供給も見込めないし悩みどころ。 |
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6992:
匿名さん
[2016-10-26 20:59:38]
もっと長期的に見ないとね。7年8年後を見据えると本当に素晴らしい立地だと思うけどね。
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6993:
匿名さん
[2016-10-26 21:04:40]
>>6989 匿名さん
共用部が充実してる=資産性が高いは同意しかねるな 無駄に豪華な共用部なんてただの金食い虫だよ ランニングコストの増加を考えると恐ろしい あと、仕様が良いのは明らかにタワマンってのも断定的すぎるな ただマンションに払えるのは坪330万てのは同意 つーか一般家庭が払えるのはせいぜいそんなもん 高すぎるよね今の市況 |
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6994:
匿名さん
[2016-10-26 21:26:49]
初心者が匿名掲示板に集まり必死にマウントしあう憩いの広場「シッタカスクエア」へようこそ。尤もらしいことを書き込めば誰かが反応してくれますが、将来を保証する情報など何もありませんので、どうしても話し相手が欲しいときを除き訪れないことをお勧めします。
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6995:
匿名さん
[2016-10-26 21:29:24]
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6996:
匿名さん
[2016-10-26 21:50:29]
たった123戸売るのにどんだけ時間かかってんだよって話
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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6997:
匿名さん
[2016-10-26 22:05:27]
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6998:
匿名さん
[2016-10-26 22:14:28]
凄い叩かれようですね。
私は少し価値観が違うのですが、タワマンが好きな方も多いと思います。ただこちらにレスも必要ないのではと思いますが、何かが気になるのでしょうね。 検討者ですが全体が出来るのを待っています。 |
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6999:
匿名さん
[2016-10-26 22:16:05]
>>6993
豪華な共用部でも1000戸以上で出しあえば、1戸あたり管理費はめちゃくちゃ安かったりする。 で、管理費安いのに豪華な共用部に満足できる。 戸数が少ないと管理にそれほど金をかけられないので、たとえば共用部の補修などにも時間が かかったりするうえに、分担する管理費が1000戸マンションより高かったりする。 なので、共用部が簡素なら管理費が安いとは単純には言えない。ただ、ここは管理費が㎡あたり 185円程度なので最も安いタワーマンションよりも安いことは事実だが。 |
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7000:
匿名さん
[2016-10-26 22:20:16]
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7001:
匿名さん
[2016-10-26 22:26:08]
全く関係ありませんが、7000スレ達成ですね
小規模マンションでここまでの書き込みは類を見ないですね。 やはり、ポテンシャルの高さが際立ってます。 |
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7002:
匿名さん
[2016-10-26 22:29:27]
>>7001 匿名さん
注目度は高いんですよ。ただ、結局買わない、という人が多いのでレスばっか積み上がってしまってる。クオリティやポテンシャルにケチはつけられませんが、それでもちょっとパフォーマンス比で高すぎるんじゃない?ということなんだと思います。買える人は普通にハッピーですよ。 |
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7003:
匿名さん
[2016-10-26 22:34:40]
ここでいろいろと良いこと悪いこといじられるのをネガが多いと言ってる契約者がいる
みたいだけど、ここは検討板なんだから、ある程度いろんな意見が出るのは当たり前。 この物件をイマイチと思ってて自分の興味ある他の物件のほうが良いと思ってても、 他人の意見を聞くために自由な見解を書きこむこともあるだろう。だから契約したん なら、ここ見ないで住民板で話していればいい。 検討者が契約者板にネガ書きこむのは明確なルール違反。それはやっちゃいけない。 ただ、検討板ならちょっと興味持っただけの人も含めて、いろんな意見が出るのは 当たり前だ。 |
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7004:
マンション検討中さん
[2016-10-26 22:35:58]
〇〇住民を装った〇〇等々、勝手な推測で他の物件まで貶めるのやめませんか!
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7005:
匿名さん
[2016-10-26 22:43:59]
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7006:
匿名さん
[2016-10-26 22:46:17]
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7007:
匿名さん
[2016-10-26 22:50:18]
>>7002
ここを高すぎると言ったらどこも高過ぎるよね。いま、坪350万のマンションなんてむしろ都内新築では一番安いくらい。問題は、高価格が不動産相場のアゲじゃなくて、単に材料費建築費の高騰のしわ寄せであること。不動産相場の上昇なら高くてもそれだけ資産性が高くポテンシャルがあるという理解もできるけど。結局、高価格であることが問題なのではなく「割高」ではないのかということがここに限らず言われているわけだよね。最近まで見ても近所のGFTは安い部屋は坪270万からあり、最多価格は330万くらいだった。その前は言うまでもないよね。別に経済状況が劇的に改善しているわけでもないのにマンション価格だけが高騰している。もちろん芝浦は再開発期待のサウスゲートエリアで港区。そういうことを考慮して、この価格は適正、妥当と見るか?そこが問題だよね。 |
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7008:
匿名さん
[2016-10-26 22:58:46]
価格が適正であれば、即とは言わなくても割とスムーズに完売まで行くね。GFTのケース。
割安であれば、申し込み抽選、即完売。そんなの最近はほぼないけど以前の芝浦、港南の タワマンでは第〇期抽選即完売はときどきあった。 最近は、マンションに適した立地が無くなってきて、即完売させると後が続かないから、 どこも住不のやり方真似てきて安くして早期完売することにこだわらなくなってきてるから、 それも価格高騰の一因だと思う。 |
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7009:
マンション検討中さん
[2016-10-26 22:59:12]
タワマンの管理費について言われてるけど、たかだか平米100円くらい。10年住んでも70平米なら100万いかないくらいの差だよ。坪単価にすると坪4円ってとこ。その差のために坪30も割高な物件を選ぶのは賢い選択かな?
例えばジムがあるマンションなら、ジムに入会しなくていい分会費がうくよね、それだけで元が取れる。コンビニ併設の便利さとか、コンシェルジュに行ってらっしゃいませと言われる生活、そんな付加価値で10年100万なら全然高くないと思うんだけどどうだろう。 |
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7010:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:01:56]
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7011:
匿名さん
[2016-10-26 23:07:39]
そもそも、こことGFTとアイランドと比べますか?
住む人はあまりかぶらないかと。 |
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7012:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:09:11]
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7013:
匿名さん
[2016-10-26 23:11:23]
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7014:
匿名さん
[2016-10-26 23:11:45]
>>7009さん
タワマンが嫌だからここ検討してるのに、タワマン信者が熱心に布教活動してきて胸焼け気味 もちろんタワマンはタワマンで素晴らしいですよ 豪華でしょうし、共用部も充実してるでしょうし ただ人によって価値観は違うんです 焼き魚が食べたいから何の魚にしようか迷ってる時に、ステーキの良さを懇々と語られているような気分…笑 |
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7015:
匿名さん
[2016-10-26 23:13:21]
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7016:
匿名さん
[2016-10-26 23:13:22]
とりあえずネガさんは暇なんだろう。
自分の人生に関係ないマンションの掲示板に書き込みなんて。もっと違う事に時間使いなよ。 |
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7017:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:16:39]
>>7014 匿名さん
タワマンでもそうでなくてもいい、という価値観の方が一般的ですし、私もそのような価値観でフェアに見てるので役に立つ情報ですが… そこまでタワマンか否かって判断材料になります?住みたいところがたまたまタワマンかそうでないかの差でしかないのでは? |
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7018:
匿名さん
[2016-10-26 23:17:40]
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7019:
匿名さん
[2016-10-26 23:21:38]
>>7009 マンション検討中さん
前にスーモの特集でマンション購入の失敗談に使わない共用施設が1位にランクインしてたよ。 ここはドラッグストア、コンビニ、郵便局、銀行、スーパーが近場にあって日用品は何でも揃うし、みなとパーク芝浦のジムは港区民限定だけど格安で使えるし、ここの立地だと共用施設を物件内に持つメリットがそもそもあまり無いんだよね。 不要な共用施設はいらないと思う人が集まればいいんでないかな。 |
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7020:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:26:12]
>>7019 匿名さん
ここからみなとぱーくまで10分以上かかりますよね?マンション内のジムなら部屋から雨に濡れずにいけますし、やはり近隣にあるのとマンション内にあるのでは利便性が違いますよ。 雨の日なんかはとくにね。 |
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7021:
匿名さん
[2016-10-26 23:31:01]
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7022:
匿名さん
[2016-10-26 23:34:24]
>>7018 匿名さん
関係ないんだから暇だろう。違うの?笑 |
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7023:
マンション比較検討中さん
[2016-10-26 23:34:31]
>>7020 マンション検討中さん
もし私が貴女なら迷わずタワマンに決めてる気がする でも検討中ということは、共用部がなくてもなお惹かれてる何かがここにはあるってことだよね? 正直そこまでの良さがある物件でもないように思うんだけど、貴女が思うこの物件の良さを教えて欲しい |
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7024:
匿名さん
[2016-10-26 23:35:32]
やたら中古推す人いるけど私は絶対に新築派。
10年使い古された共用施設に入居後いきなり修繕積立金値上げとか勘弁。笑 |
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7025:
匿名さん
[2016-10-26 23:36:04]
>>7021 匿名さん
そうやって検討者を頭から否定するのやめませんか?このマンションが売れない理由の1つに、契約者と思われる人がそうやってアンチタワマンの価値観を押し付けて検討者を否定することがあると思います。 芝浦で検討する以上、タワマンも含めて検討するのは避けて通れないんですから、タワマンを頭から否定してはいけないと思います。 |
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7026:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:38:43]
>>7023 マンション比較検討中さん
単純に芝浦のポテンシャルと、小学校に近いことですかね。ただ、タワマンの共用施設や内廊下は、いらないと思っていたものの、実際見てしまうと魅力的なので迷っています。アイランドも、GFT北の低層も、ここと同じくらいの金額で買えてしまいますからね。 |
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7027:
匿名さん
[2016-10-26 23:44:28]
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7028:
マンション比較検討中さん
[2016-10-26 23:45:41]
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7029:
匿名さん
[2016-10-26 23:49:28]
週末、クラッシィの写真を一杯撮影してアップします。
皆さん、お楽しみに。 |
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7030:
匿名さん
[2016-10-26 23:49:48]
>>7025 匿名さん
ジムを否定しただけでタワマンは否定していません。あくまで一意見を言ったまで。 価値観は人それぞれかんだから非タワマン派の意見だってあって然るべきでしょう。 そもそもここはタワマンじゃないんだから非タワマン派の方が多数ですよ。 検討者ならね。 |
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7031:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:49:59]
>>7028 マンション比較検討中さん
GFTの小学校は7年後ですよ。アイランドは築年数が古いので躊躇します。一長一短なんですよね。 |
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7032:
匿名さん
[2016-10-26 23:51:19]
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7033:
マンション検討中さん
[2016-10-26 23:52:33]
>>7030 匿名さん
タワマン派、非タワマン派という区分け自体が検討者を否定してるのでは?私はタワマン派でも非タワマン派でもない中立で、両方見学して検討しています。タワマン否定が強すぎると、逆にタワマンコンプレックスでもあるように見えてカッコ悪いのでよしたほうがいいかと。 |
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7034:
匿名さん
[2016-10-26 23:58:52]
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7035:
マンション検討中さん
[2016-10-27 00:04:32]
タワマンでもタワマンでなくてもどっちでも構わないという検討者を排除するような発言や態度ですよ?
タワマンと比較するだけで、タワマン派は帰れというような発言が書き込まれますよね? タワマン検討中の人がなんでここみてるの?みたいな発言ですよ。芝浦を検討中の人で、タワマンは全く見ないなんて人は少数派では?そういうスタンスだから1.5年でたった100戸も売れないんですよね。ここが売れない理由が非常によくわかりました。 |
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7036:
匿名さん
[2016-10-27 00:06:36]
日本人は新築、新車にこだわるよねー。自分も以前はそうだったけど、いちど中古マンションや中古車を買ってみたら、意外と自分は偏見を持ってただけだということに気づいた。むしろ、程度が良くて自分の好みに合うものが見つかれば、無理して完成前から現物見ないで新築マンション買ったりするより利点も多いんじゃないかと思ってる。マンションでも車でも新品は新品プレミアムがついてるから買ってちょっと使ったら中古評価になって価値は3割減とか言うじゃん?なら、3割減になったものを買った方が良いという判断もあるね。マンションについてグダグダ言ってる榊という評論家の言ってることは全く信用してないけど、この記事↓だけは一理あるなと思った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all |
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7037:
匿名さん
[2016-10-27 00:14:40]
来年は三井は都心部で新築マンションの供給はしないらしい。もう、立地がないし、
今、建てても高くなりすぎて売れないからだそうだ。 少子化で人口減が見えてきている今、もう新築がバンバン建つ時代は最終局面なのかもね。 その最終局面で最後の高価な都心新築マンションを買うべきか? 一生に一度の買い物だから新品を買いたいという気持ちは分かるけど、横浜の杭偽装 みたいな事件があるから新築が絶対に安心とも言えないし、一度考えるのもいいかもね。 |
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7038:
匿名さん
[2016-10-27 00:15:26]
このスレ軽く8000行きますね
熱く語れる良い物件です 週末の写真、期待してます!! あ、タワマン派はタワマン没落論が最近多く、非タワマン派は資産価値に過敏になってて両者気にしすぎな感があるので、心ない書き込みがあっても心を大きく持ちましょう |
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7039:
匿名さん
[2016-10-27 00:17:29]
>>7035 マンション検討中さん
タワマンのデメリットを書き込んでる投稿はあったけど、タワマンを検討している人を排除したり帰れというような投稿はなかったけれども… 当然のことながら、タワマンのデメリットを挙げることは、タワマン検討者さん、住民さんを否定する意図があってのことではありませんし。 高い買い物をする上で必要な議論だと私は思いますが… |
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7040:
匿名さん
[2016-10-27 00:22:12]
三井はくじらタワーどうするのかな(来年ではないけど)
1000戸以上の大型タワマンで 実需層はごっそり持っていかれそう |
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7041:
マンション検討中さん
[2016-10-27 00:23:11]
>>7039 匿名さん
7011、7014さんのコメントはまさに排除するような発言では?こういう発言が検討者の足を遠のけてることを自覚すべきです。 |
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7042:
匿名さん
[2016-10-27 00:23:40]
>>7026
タワマンの共用部はやっぱり豪華だしワクワクするね 砂の塔でタワマンに初めて入った菅野美穂みたいになる 笑 プールとかジムとかラウンジとかお荷物!とか言われても、 実際泳いでる人や超高層ラウンジでくつろいでる人見ると 「いいなあ!」と思うしね。 タワマンの大きくて豪華なロビーや内廊下見ると悩ましい 気持ちわかります 笑 |
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7043:
匿名さん
[2016-10-27 00:24:36]
>>7035 マンション検討中さん
タワマンが好きか、非タワマンが好きか、それは個人の価値観です。 それぞれメリット、デメリットがあるのでどちらがいいと言うわけではなく好みの問題です。 タワマンを検討されているのなら湾岸タワマンスレで「オススメのタワマン教えて!」って唱えれば各タワマンのメリットデメリット含め様々な情報が得られるでしょう。 |
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7044:
マンション検討中さん
[2016-10-27 00:28:07]
>>7043 匿名さん
これも遠回しにタワマンスレにいけ、というコメントですよね。タワマンのことを一言も話してはいけない、比較してはいけないのかと。 芝浦でタワマン、否タワマン関係なく探してる人はここに書き込んではいけないのですか? |
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7045:
匿名さん
[2016-10-27 00:31:50]
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7046:
匿名さん
[2016-10-27 00:32:45]
>>7041 マンション検討中さん
決して排除とは言えないような内容だと私は思いましたが、感じ方は人それぞれですもんね。 色んな価値観の方が、自分の考えを押し付けることなく、建設的な意見交換が出来るスレになればいいですね。 |
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7047:
匿名さん
[2016-10-27 00:43:37]
>>7045
不動産相場が上がってきた10年だから値下がりは無いけどね。逆に、たとえば今、アイランドが新築分譲ならクラッシイより間違いなく高くなるでしょう。でも、中古だからクラッシイと同じくらいか交渉次第では安くなる可能性もあるよね。別にアイランドを勧めるわけではないけど、そう考えると中古タワマンも悪くはないんじゃない? |
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7048:
匿名さん
[2016-10-27 00:59:17]
>>7047 匿名さん
う〜ん、アイランドは良い物件だと思うけどやっぱり同じ値段出すなら新築がいいよ〜 仲介手数料3%かかるしフルリフォームしなきゃだし修繕積立金が上がってから住むのはやだよ〜 そもそもこれから芝浦はサウスゲートやTGMMで盛り上がるのに安値で売り出す人なんているのかな〜 |
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7049:
匿名さん
[2016-10-27 01:06:46]
>>7044 マンション検討中さん
くだらないね。来るなと言われれば来ないのかい?あなたが来なくても誰も困らないよ |
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7050:
匿名さん
[2016-10-27 01:07:51]
>>7048
たしかになー、ちょっと前まで坪330万くらいでもあったけど、そういう安いのや 間取りがいいのは売れるの早いから高いのばっか残っちゃうんだよね。 業者に登録して良い間取りが出るのを狙ってGETしないと良い中古は買えない。 それが難しいとこ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
鰻昇降機は確かに言葉にキレがあるけどちょっと中身と外観ちゃんと見てからにしましょうよ、色々ちゃんと見ないうちから物事を断定口調でバッサリいくのはどうかと。期待ハズレなら期待ハズレでもいいですがちゃんと全体見てからにしましょうよ、評価は。