クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6921: 匿名さん]

>>6920
100戸前後のPCなら業務用はない物件がほとんどです。

[6922: 匿名さん]

デリバリーが乗ってくるとかそういうのは当たり前だしどうでも良くて、単に、共有部の意匠には（高い分）拘ってると期待してたのに、二枚扉のエレベーターだったりダクトが仮設なのか未だに明らかでなかったり外廊下全体の不安を煽られたりで哀しいのです…。

[6923: 匿名さん]

>>6921 匿名さん
具体的には？

[6924: 通りがかりさん]

>>6922
2枚扉のエレベーターが残念って無理がないか？3枚扉でも希望ですか

[6925: 匿名さん]

今住んでるマンションは21階で120戸ぐらい、エレベーターは中央に2基並んでる。
朝は多少待つけど、ここのようなのとどっちがいいんだろうね。
2基の動きをみてるとそれなりにプログラムされてる感じはある。

[6926: 匿名さん]

>>6923
お前が100戸前後のマンションで業務用がないと拘ってんだろ。自分で調べろよw。普通、ほとんどついてないから。

[6927: 匿名さん]

>>6926 匿名さん
ほとんどとかいっても具体的には名前出せないんだ笑 ってことはうそなのかな？

[6928: 匿名さん]

タワマンは単純に廊下面積が多くて掃除がより大変というだけでなく、デリバリーや宅配の数も多い。例えば1000戸ならほぼ10倍。さらに、共用施設の清掃や点検、警備もあるので業務用がどうしても必要になる。１００戸程度で業務用なんてほとんど使わないない無駄の長物になるからまず設置しませんよ。あればそれは例外的。

[6929: 匿名さん]

歴史を紐解いてみると酷い言われようです。なぜこの物件がやたら注目されているのか。。無名デベの耐震棒状マンションとか20F建て59.99mの利益最優先マンションとかに始まり、スラブ厚225もありましたね。GFTとの比較に於いて、仕様を並べると圧倒的に割高だとか競争力は劣るだとか散々言われ、それはどなたかが定期的に駆除していますが、最近はダクトが槍玉にあがり（←確かにアレがそのままならCG再現画像は酷く誤解を与えるもの）、今週から外廊下のライトに執着する者も現れました笑。そして昨晩からは鰻昇降機。個人的にはネガさんに一種の才能を感じますが、契約者としたら腹が立ちますよね。有り得ないとは思いますがエレベーターが異常に縦長だったら図面と異なりますのでクレームしてOKだと思います。ダクトも正当にクレームできますね。仮設なら良いですが。

[6930: 匿名さん]

パークシティ湊なんて104戸に1機しかついてないんだぞ。しかも小さい13人乗り。少なくても2倍近く便利でしょうに。

[6931: 匿名さん]

>>6924

3枚扉？それは見たことないわ～ちょっと良いマンションなら4枚扉は当たり前でしょｗググれば出てくるよ。

[6932: 匿名さん]

>>6929

黒歴史掘り返すなｗ

[6933: 匿名さん]

このマンション、公式HPに外構や建物のデザインイラストはあるけど、内部の共用部のイラストや説明はほとんど無いね。同じく板状低層のシティテラス品川は結構、公式HPに共用部の説明もあるけど。あまり共用部の細部には力を入れてないのかな？

[6934: 匿名さん]

>>6933 匿名さん
共用空間を説明するページがそもそも無いね。マンションのロビーのイメージイラストくらいは欲しいよね。

[6935: 匿名さん]

恵比寿ヒルトップ、大山町、高輪ヒルトップ、広尾ヒルトップ、南青山、ヒル、神宮坂、山王など全部ついてませんけど。100戸前後で逆に付いてる物件を教えてくれのレベル。パークマンションクラスでもついてないのもあるのに。何言ってるのかね。

[6936: 検討板ユーザーさん]

>>6930
104戸に1機とは酷いですね。ありえないコストカット物件。

[6937: 匿名さん]

運河の水ネガ、船ネガ、工事の足場ネガ、仮設ダクトでネガ、廊下の照明でネガ（なんとズームアップしてまでネガ）、そしてエレベーターの大きさ扉ネガ（タワマンよりよっぽどエレベーター便利だし）。

何がしたいんだろう。終いにはアイルから現地まで来てネガ写真を取りに来る始末。そこまでやられると普通に気持ち悪い。

[6938: マンコミュファンさん]

2枚より4枚が高級ってこともないんだけどね。

ネガするのはいいんだけど、最近のネガは嘘ばっかりついて悪質ですね。

[6939: 匿名さん]

エレベーターつながりで、ここゴミ出しは？各階クリーンステーションあるの？

[6940: 匿名さん]

とりあえずダクトとエレベーターの形状は重要なのでウォッチしてきましょう。

[6941: 匿名さん]

>>6936 検討板ユーザーさん

湊は5機なので計算が違うと思う。

[6942: 匿名さん]

検討者の方々、ここまでネガティヴな方が食いつく物件ですから本当に魅力的なんでしょう。

契約者の方々、これまでのスレ、やり取りでネガティヴコメントは大体煽り&当物件は写真と資料を見る限りしっかりとした高級マンションですよ

私は転勤となり当物件を諦めましたが、真剣に検討してました。

[6943: 匿名さん]

>>6941
湊は4機だろう。あと1機は業務用非常用。あれだけ業務用の人とエレベーターで会うのが嫌と言っていたのに今度は業務用使うんですか？w
あれだけ2枚扉とか言っておきながら業務用の高級感とは程遠いエレベーターを日常使いするんですか？w

[6944: 匿名さん]

>>6929 匿名さん

GFTがグッドデザイン賞を受賞した事に伴って、クラッシィの資産価値が上がるのではという書き込みを契約者と思われる人が書き込んでスレが大荒れした事が有りましたね。

[6945: 匿名さん]

104戸に1機って異常に少ないね。使ってOKでも、何となく気がひけるからほとんどの人は業務用非常用は使いませんよね。ここのエレベーターが不便というなら自分の湊を心配したほうがいいね。

[6946: 口コミ知りたいさん]

>>6944
資産価値が上がるとまでは言ってないのでは。地域が盛り上がるのは資産価値的にも悪くはないという程度の話でしたけど、ネガが異常に食いついてましたね。アイルさんと湊さんのネガ2枚看板のお陰でスレが大盛況です。

[6947: 匿名さん]

湊スレにネガ書き込んでるからだろ。お互い様だ。

[6948: 匿名さん]

パンフレットにはロビーのイメージとかHPに載ってない情報もありますよ。
ここは他物件と比較するとHPに情報開示している方だと思います。

CTEは既に竣工引渡し済み物件だから竣工後の写真を掲載しているだけでしょ。
昔見たときはイメージCGしか無かったよ。

[6949: 匿名さん]

>>6947
書いてません。勘違いしすぎ。湊には興味ないし、人の物件をネガするとかしていません。もう雑居ビルの町におかえりなさい。

[6950: 匿名さん]

ここまで荒れるのはネガの煽りもさることながら、一部のポジの過剰反応にも起因するのだろう。いちいち反応せず、スルーしたらもう少し落ち着くと思うよ。

[6951: 匿名さん]

物凄い伸びｗｗ

鰻昇降機は確かに言葉にキレがあるけどちょっと中身と外観ちゃんと見てからにしましょうよ、色々ちゃんと見ないうちから物事を断定口調でバッサリいくのはどうかと。期待ハズレなら期待ハズレでもいいですがちゃんと全体見てからにしましょうよ、評価は。

[6952: 匿名さん]

>>6950 匿名さん

過剰反応している方もいるのは事実ですが、ほとんどの方は間違ったこと書き込む、または根拠のないことを事実かのように書き込むネガがいるから訂正をしているだけに見えますが。
しばらく前からここ見てますが、最近はネガの方が明らかに異常に感じますよ。
前はネガティヴな書き込みでも、クラッシィの問題点を的確に指摘してくださって、検討者として参考になる書き込みが多かったのに。

[6953: 匿名さん]

ネガにいちいちレスすると喜んで付け上がるだけだよ。彼らに効く一番の薬はとにかく徹底無視すること。

[6954: 匿名さん]

>>6947 匿名さん

湊さんのスレをざっと見ましたが何なんですかあれ…
三井、大規模、売れてないって書き込みあると何でもクラッシィのせいって…

しかも、やたらとランドマーク性を強調しているところとかここのネガ書き込みにもありましたし、アイランドからの移転者の方もいるようで、最近のアイランドからの写真によるダクトネガとか何で同じ芝浦住民なのにそんなこと言うんだろうと不思議に思っていましたが、読んでいてここのネガ書き込みと色々とリンクしてしまい非常に残念な気持ちになりました…

今後も同様のネガがあれば、このスレにいる方は「また湊の人か」と思われてしまいますよ。

湊も素晴らしい物件だと思いますし、こんなところでネガしててもお互いに良いことなんて何も無いのでもうやめましょうよ。

[6955: 匿名さん]

ここも湊も実需で一次取得者が多い気がします。そういう人たちは、自分が選んだ物件がNo.1なんだと思いがちなので、少しでもネガられたら反論するなど異様なポジが多いんじゃないかな。

そんな物件同士でお互いの粗探ししてたら収集つかなくなるし、ネガはその様みて楽しいだろうしで、ますます荒れていくかと思います。

一番はお互い関わり合いにならない事、別の物件の話題が出ても無視する事なんじゃないかなぁ。

[6956: 匿名さん]

もうお互い他の物件は放っておけばいいでしょ。くだらない。

[6957: 匿名さん]

芝浦のマンションとしては規模が小さく、かといって駅から近いとかロケーションの優位性も特にない
まあ共用部のつくりもしょぼいとはいいませんが標準的というか際立ったものは特にないマンションです
つまりよくも悪くも普通のマンションですよね
６００戸とか売るとなるとそれなりの仕掛けや目玉が必要ですが１００戸ちょいなので特段目玉的なもの
がなくても売れちゃうということでしょう

ただ時代が違うとはいえＣＭＴやアイランドと比べると７０平米の間取りで２５００万とか高いわけで
「安値おぼえ」の既存マンション住民からみるときわめて割高に見えてしまうということなのでしょう
まあ今買う人は今の値段で買うしかないわけなので言ってもしょうがないですが

[6958: 匿名さん]

>>6949 匿名さん
雑居ビルの町とかよくそんなこと書けますね。契約者の方ですか？同じ契約者として心外です

[6959: 匿名さん]

CMTはグッドデザイン賞受賞時のコメントにも有るように低価格を売りにした物件でクラッシィ検討者とは住民の属性が異なります。

「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。」

https://www.g-mark.org/award/descr...

[6960: 匿名さん]

どこか喧嘩腰の書き込みが多いですね。

[6961: 匿名さん]

>>6959 匿名さん

CMTの住民を見れば分かります。

[6962: 匿名さん]

>>6959 匿名さん
CMTが特別安かった訳ではなく、だいたい坪220-240くらいが当時の湾岸マンションの相場観で埋め立て地ということを考えれば特別安いという感覚はなかったね。CMTよりも明らかに高いマンションがあった訳でもないし。だから、価格とマンションの質感やグレードを考えたら最近のマンションはここに限らず割高に見えるということだな。

[6963: 匿名さん]

>>6962 匿名さん

そもそもですけど、湾岸マンションの定義って何でしょうか？クラッシィーも湾岸マンション?

[6964: 匿名さん]

アイランドやＣＭＴの居住者とは属性が違う（キリッ）

その認識はかなり笑えますな

[6965: 匿名さん]

>>6964 匿名さん
まあ、それは明らかに違うだろうね。いま、仮にクラッシィと同時にアイランドやCMTが坪240万で新築分譲されてたら、タワマン嫌い、高所恐怖症じゃない限り、みんなCMTやアイランドを買うでしょ。価格と購入者層の所得はまったく比例しない。当時は坪350万なんていう湾岸マンションはなかった。あの品川Vタワーでさえ坪300だっかんだから。

[6966: eマンションさん]

>>6963 匿名さん
さすがにここは湾岸ではないです。

[6967: 匿名さん]

GFTは約８８戸に１基なのかな
上層下層にわけると19階分ぐらいで、
住民用は８基？だとすると半分の層に４基？
８８戸に１基の割合で、４基がコンピューター制御でつかえるのと
６０戸に１基に割合で、１基しか使えないのでは、前者のほうがよくない？

[6968: 匿名さん]

あ、住民用は８基？とすると１１０戸に１基かな、GFTは。
それでも４基コンピューター制御で使えるならそっちのほうがいいかな

[6969: 匿名さん]

>>6966 eマンションさん

芝浦って湾岸って言われる事多くない？比較的新しい埋立地だし、湾岸でいいんじゃない？

[6970: 通りがかりさん]

>>6959 匿名さん
ここの検討者と言う人のコメント見てると、属性が違うって言う程の人達が集まってるとは思えませんね。それとそう言うコメントやめた方が良いですよ。事実と全く違うと思いますよ。芝浦のタワーに住んでる人は、そこそこ高い所得層が多良いですよ。CMTに住んでる人も知っています。