クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6872: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[6873: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
本当に契約者？物件を貶める内容を書くとは思えないけどね。なにか契約者である証拠だせますか？

[6874: マンコミュファンさん]

>>6871 匿名さん

こいつ契約者とか言ってるけどただのネガだろ笑
鰻昇降機とか契約者が言うかよ笑

[6875: 匿名さん]

業者以外も、ゴミ置き場も一階なのですからゴミも一緒に乗るんですよね。お洒落な外観でせっかくいい感じに作っているのにこんな落とし穴があっていいのでしょうか.... まだ実物を目の前にしないと信じられませんががっかりするのがオチでしょうか。

[6876: マンション検討中さん]

業務用のエレベーターがないのは結構いやだね。ネットスーパーの搬入とかちあわせするとエレベーターを見送らなきゃならないし。普通それなりの物件には業務用のエレベーターが別についてるし。業者のおっさんと同じエレベーターなんて気分が良くないですね。

[6877: 匿名さん]

たぶんこれの右下の奴に近いのかな？

[6878: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
正直なご感想ありがとうございます。私もエレベーターが想像通りの文句無しなら購入に踏み切ろうというところまできていたので、それほどまでに他の要素は気に入っていただけにショックですね。

[6879: 匿名さん]

まぁいいや、今週末見に行ってみよう。
この間行った時は見えなかったんだけど…
向かいのトリニティからは見えるんだろうなぁ。
頼み込んで見せてもらいたいくらい(笑)

[6880: マンション検討中さん]

少しでも不利な話がでたらすぐにネガネガってなんなんでしょうか。

[6881: 匿名さん]

私はよく現地を見に行っていますがエレベーターが見えませんでした。MRにもなかったので皆さんの感想がまだわかりません。直接見て見ます。

[6882: 匿名さん]

契約者のフリならもう少しちゃんとしないと。図面持ってるなら、サイズわかるでしょ？外から頑張って見て扉のサイズから中を想像したんだね。自作自演のネガさん残念でした。契約者は笑ってみてますよ。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

ネガネガって言ってなくないですか？
エレベーターの話題が出てからは、>>6874さんくらいしか投稿者をネガ扱いしてる人はいなかったと思いますよ。

[6884: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
感じ方にも個人差はあるかと思いますのでいろんな方のご意見を参考にさせていただければと思いつつ自分ももっと目を凝らして見てきます。
この図だと細長いのが余計に強調されてしまいますが1500の幅があれば多少の荷物が一緒でも通り口を塞がれるようなことにはならなそうですね。

[6885: 匿名さん]

>>6882 匿名さん
確かにおかしな書き込みも多いですが、真剣に検討している方が利用するべく掲示板にこういう物言いをされる方がこの物件の契約者にいらっしゃるとしたらそっちの方がエレベーターより問題です。

[6886: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6887: 匿名さん]

26人乗りで間口が狭いタイプなので画像検索してみたら、たぶん形状としてはこれに近いんでしょう。内装は別として。エレベーターってマンションの共用部で一番使う部分なので、ある程度の質感があって欲しいですよね。

[6888: 名無しさん]

私も契約者の立場ですがこの掲示板を見ていることがありますが、検討者の方々をバカにするような発言を契約者がするのは本当にやめたほいがいいと思いますよ。

[6889: 名無しさん]

>>6887 匿名さん
うーーーーーん。こうやって見るとやっぱり横幅が残念ですね。業務用も兼ねなきゃいけないのですからもうちょっとこれよりいいことをまだ願ってしまうのですが。

[6890: 匿名さん]

まあ、最近のタワマンは100戸毎に1機とか普通にありますし、しかも高層低層で分かれているので使える機数は半分な上に1フロアの戸数が多いため止まる頻度も多いので、ここの60戸に1機で1フロアの戸数が少ない仕様は普通にいいと思いますよ。

図面から見て分かる通り26人乗りのEVは60戸で使うには広すぎるくらいなので余計な心配は不要かと。
そもそも人と相乗りする頻度自体が少ないですからね。

気になるのは中の内装くらいです。笑

[6891: マンション検討中さん]

間取り図を見ても、細長いウナギには到底見えないですけど？Ａタイプの、玄関とSIC合わせたほぼ同じサイズですよね。
実際に乗ってから感想を言ったらどうですか？？
ネガが永遠にエレベーターの話題ばかり持ってきちゃいますよ

[6892: 匿名さん]

どうみても26人乗りの大きさには見えないのですが、本当に26人乗りですか？

[6893: 匿名さん]

本当はドアの間口幅が広くて内部が正方形に近いタイプが理想なんですけどね。
ベビーカーが2つ並んで乗れるような。でも、形状よりも大事なのは質感。
エレベーター内部の内装材とか床材とか高級感のあるものだといいんですけどね。

[6894: 匿名さん]

エレベーターなんてどうでもよくね?

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
同じ意見です。笑
こんなにエレベーターで盛り上がるのも凄いですね。
契約者なら、販売員に高級にしてもらうように頼んだら？笑
まだ買ってない人は、行って確かめたら？

それにしても、たくさん書き込みされているんだね。笑

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

正直どうでもいい。笑

最先端オフィスビルを想像してたとか図面も見たことが無い非検討者なのが丸わかりな発言は毎度見ていて滑稽です。

しかしわざわざネガるために平日の昼間に現地行ってライトの写真をアップする人がいるのには正直驚いた。

そこまで気にするような物件かね？笑

[6897: 匿名さん]

>>6882 匿名さん
図面アップしていただき有難うございます。
訂正後とあるので最新版なのでしょう。

これですと、開口部は大口と言わないまでも標準のもの、中はある程度広い正方形ですので使い勝手も悪く無いですね。
あと、誰かもおっしゃってましたが、60戸でエレベーター一つは悪く無いですね。

[6898: 匿名さん]

確かに60戸でエレベーター一基&二基をみんなで使うのではなく半々に仕切ってるので当物件は優秀ですね

こんなの見つけました
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[6899: 匿名さん]

>>6896 匿名さん

ここを買い逃すと後悔するからでしょう。

[6900: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
エレベーターはどうでもよくないよ、資産価値に影響する。てかダサいと印象悪くなって売る必要あるときにマジで売れない。この物件のエレベーターがどんなだかは知らないけど。あと、仮置きだと噂の駐車場のダクトは一向に外れる気配ないね。

[6901: 匿名さん]

鰻昇降機とゴン太ダクトと外廊下の仕様が今後の行方を左右しそうですね。

[6902: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

ここ実需で購入している方が多いと言われており、資産価値は然程気にしていない人が多いのでは。
気にしていたらタワマン買ってますよ。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
投資価値の検証をしているのではありません。実需でさえいつの日か売る日が来るかもしれない、そのときにある程度の価格で売るために大事な要素の一つにつき言及したまでです。

[6904: 匿名さん]

>>6901 匿名さん
本当に鰻なのか、ご近所さんが写真を上げてくださるのを待ちましょう。

[6905: 匿名さん]

26人乗りって相当大きいよね？2枚戸開きであることはこの目で見たので間違いないから、縦長なのは間違いないと思いますよ。でも26人乗れると言うんだから横2人縦13列で乗れば機能は果たしますよね？

[6906: 匿名さん]

マンションのエレベーターって1.2m四方で11人乗りってのが小さいサイズ。これだと大型家具は乗せられない。26人乗りで間口狭いのは、縦長の貨物用エレベーターに良く使われるやつ。ホントは1.2m四方か2m四方の正方形エレベーターが常用エレベーターで、貨物用は別にあるのがベスト。貨物兼用だと引越時はエレベーターが来なくなるからね。このサイズのマンションだと兼用にしたんでしょう。むしろエレベーターサイズよりもエレベーターの内装質感や速度が大事。安いエレベーターは遅いからね。

[6907: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

エレベーターの内部仕様は営業さんに教えてもらうか契約者さんが内覧するまではわからないから今外野が妄想で議論してることに皆さん「どうでもいい」って感じてらっしゃるんだと思いますよ。笑

[6908: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
我が家、1.5m四方くらいのテーブルあるんだけどエレベーター載せられなかったら業者さんにマジで申し訳ない・・・

[6909: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
タワマンだと貨物用と常用が分かれてるのは常識ですからね。CMTもアイランドもGFTもそうだったし。

[6910: 匿名さん]

>>6909 匿名さん
契約者ではないですが、タワマンと比較している時点で、ここが凄いですね。貨物用作ってたら管理費もっと上げていたでしょうね。

[6911: 匿名さん]

>>6910 匿名さん

管理費が安いから何でも我慢するってのは本末転倒ですよ（笑）

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん
何でもでなくエレベーターの貨物用の話でしたが。

[6913: マンション検討中さん]

てか、
これって、13人×二基＝26人乗りって意味なんじゃないですか？

[6914: マンション検討中さん]

6913ですが、
さすがに一基あたりの人数ですよね(^_^;)
間取りの大きさも、だいたい1200×2500で合ってるようです。
普通に考えて、内装がダサいてことはないでしょ。みなさんがどれだけハイセンスな方々かは知りませんが。
あまり心配する必要ないと思いますけど。

[6915: 匿名さん]

>>6913 マンション検討中さん
1基26人×2基ですね。
普通のエレベーターなら問題ないと思ってます。

[6916: 検討板ユーザーさん]

皆さん、何かとタワマンと比べたがりますが、ここタワマンじゃないですよ？？

20階以下のマンションで、業務用エレベーターってあまり聞かないです。例えばどんなマンションがあるんですか？

[6917: 匿名さん]

周りがここより安かったタワマンだらけなんだからそりゃ比較されるよね。中古になったら比較検討されるんだし。

[6918: 匿名さん]

>>6916 検討板ユーザーさん
ここより安い物件でもいくらでもあるのでは？パークホームズ品川とか

[6919: 匿名さん]

>>6909
非タワマンならパークコートでも業務用エレベーターはないのでネガにするには無理があるな。80〜100戸に1機がザラのタワマンのエレベーターより、60戸に1機かつ大型エレベーターのここの方が待ち時間が長くなることはあり得ないんだな。

今、業務用なしのマンションに住んでますけど業者ってフードデリバリーと宅配屋にたまにあるくらいですよ。あれが気になるとか理解ができない。対人恐怖症とかお持ちならあれですけど。

[6920: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
業務用のエレベーターがないパークコートってどこ？そんな低仕様のパークコートなんてありましたっけ？

[6921: 匿名さん]

>>6920
100戸前後のPCなら業務用はない物件がほとんどです。