クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6821: 匿名さん]

丸ライトがしょぼくてダウンライトに見えないんだよね。もっと高級感のあるライトにできなかったのか。

[6822: 匿名さん]

>>6816 周辺住民さん
CMTの方がはるかに安かったんだよな。坪220万くらい？

[6823: 匿名さん]

外ライトは昼間に見ればわかるけど、全部同じ形状の飛び出し式ですよ。
ご確認あれ

[6824: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
なんでなんだろ？天井裏のスペースに余裕がないから？

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

写真で見ると廊下のコンクリ厚少なそうなので、それが原因でしょうね。

[6826: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

この写真見る限りライトも小ぶりで全然目立たないので私は気になりません。
むしろスポットライトみたいで上品に見えます。

[6827: 匿名さん]

ダウンライトじゃなくてもいいんだけど、飛び出し式でも凄い安っぽいライトなのがなー。高級感のあるライトじゃなくて、ホームセンターで980円って感じのライトだよ、昼に見るとわかるけど

[6828: 匿名さん]

ダウンライトですよ
MRのアルコーブのライトもダウンライトだったので確実です

[6829: マンション検討中さん]

マンションの廊下のライトなんて、どーでもよくないですか？？
住んでも誰も気にしないレベルですよね。

[6830: 匿名さん]

たしかに、、むき出しの蛍光灯じゃなければ問題ないです

外観は全体的にはポジティブなので皆さんもいってますが、あとはエントランス、アクアコリドーも含めた総合的な外観でしょう

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

なぜ皆さんそんなに外観にこだわるのでしょうか？

[6832: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
自分で見ればすぐわかるのにそこまで嘘つくのは何故？

[6833: 匿名さん]

もう一丁

[6834: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

シルバーで目立たなくて普通にオシャレじゃん。笑

[6835: 匿名さん]

拡大してみたけど、なんで出っ張ってるの？別にライトくらい構わないとは思うけど、こんな照明は初めて見た。
マンションって完成前は共用部見れないから、意外なところで安っぽ〜い感じになっちゃってることが、ままある。
某マンションではエレベーター外扉が防犯窓付きの量産団地仕様だったことを完成後に初めて知った購入者が文句言ってた。パンフレットに載ってた高級感溢れるエレベーターホールはロビー階だけだったらしい。ちゃんと共用部の細部もイラスト書いて説明してほしいよね。

[6836: 匿名さん]

検討者ですが、外観もよく見えて来てあとはエレベーターの情報がとても気になっています。外側から見た感じ26人乗りの割にエレベーター横幅が思っていたより狭く感じるのですがまさか奥行のある細長いエレベーターなのでしょうか？

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

何があなたをそんなに必死させるのかわかりませんが、それはデザインですよ。
イメージCG通りです。笑

[6838: 匿名さん]

普通に外観かっこいいですね。
細かいところはあまり気にならないので、クラッシィを検討してる方はかなりこだわりの強い方でしょうね

[6839: 匿名さん]

ライト、そこそこかっこいいじゃないですか

[6840: 匿名さん]

ネガさん、指摘が難癖だよ。普通に外観は予想よりかっこいいし高級感があり、大衆マンションのいわゆる外廊下とはちょっと違う。内容がくだらない。

[6841: マンション検討中さん]

>>6838 匿名さん

真剣に検討してる人じゃないと思いますよ。
むしろ揚げ足とるのが好きなんだな、て印象ですよね。
少なくとも私は検討者ですが、出っ張ってるとか、ちょーーどーでもいいですね。

[6842: 名無しさん]

ライトもCG通りいい感じですね。

まぁ、こんなものは資産価値に0.1%の影響もないと思うので、どうでもいいですが。これで台無しとか言ってた人の感性には驚きです。

未だ嘗て、ここまで細部まで議論が盛り上がった物件はあったんですかね？w
良くも悪くも、すごいですね。

[6843: 検討板ユーザーさん]

>>6835 匿名さん

こんな照明初めて見たのは、貴方を含め、みんな全く気にしてないからですよ笑
そんな見たことないような特殊なライト採用するほど、無駄遣いも冒険もこの物件はしないですから^^

[6844: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

各住戸からEVホールまでの距離が短いのって良いですよね。
3-4戸毎のEVもタワマンには無い良さだと思う。
EVは図面見る限り正方形に近い形だと思いますよ。

[6845: 匿名さん]

まさかエレベーターはこんなんじゃないよね？

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

これどこの物件のエレベーター？
ぱっと見クラッシィのエレベーターだと勘違いする方もいるかもしれないのに、こういうの投稿する意味が分からない。
もしかしたら勘違いさせるのが目的かな？
だとしたらあまりにも悪質な投稿だね。
いつもの方だとは思うが。

[6847: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

ここの問題は、エレベーター複数台使えるわけではないということ
１台しか使えない　約18-19階分の３－４戸の住人全部が１台しか使えない
例えば１５階に住んでて下に行こうとしてちょうど逃したら、１４階以下で下る人全員、１階から上がる人全員、
１６階より上から呼んでる人全員が当然ながらみんな先に乗る。
待ってるうちにどんどん使う人が来る
の悪循環で大変なことになるのでは？と
似た設計のマンションってありますかね？

[6848: 匿名さん]

画像検索した結果、「プラチ◯コート中延」ってマンションのエレベーターらしいですね。
勝手に関係のない物件の画像はアップしない方が無難ですよー
それかもしかしてネガさんが住んでる物件ですかね？

[6849: 匿名さん]

エレベーター4基くらいはあるんでしょ？

[6850: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

マンション名丸分かりじゃん。
貴方も同罪ですよ。

[6851: 匿名さん]

外廊下照明よりエレベーターの方が、住人の快適度、資産価値に大きく影響してくるのにこれほどまでに詳細が不明ということが不安。どなたかMRで実物写真でもご覧になられた方はいらっしゃいませんか？

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
エレベーターはどなたかがコメントしていた通りかなり不穏です。見にいけば分かりますがちょっとイメージと違います・・・

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
幅が狭いです。見た目は全く26人乗りではなく、私は、正直に、あれを見て少し萎えました

[6854: 匿名さん]

宅急便や食材宅配さんとかがでっかいカートで一緒にエレベーターを利用するのですよね。 せめて業務用がもう一基でもあればよかったのですがそうなるとセパレートにならないから作れなかったのでしょうが。エレベーター問題が最後のネックでもあり、情報がなさすぎて踏み切れないところです。早く実物を見せていただきたいものです。

[6855: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

イメージと違うと仰ってるということは既にご覧になっているということですか？
現地でご覧になったんですかね？

[6856: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
やはり… 建物の外から実際に見ましたがガラスの中まではよく見えず不安がよぎって帰って来ました。
国内の有名メーカーで26人乗りを検索すると奥行があって細長い使いずらそうな図面のタイプが出て来たのでさらに不安になりましたがその通りだったとは。情報ありがとうございました。

[6857: eマンションさん]

>>6855 匿名さん
私は別人ですが現地で見ました。
おそらく部屋数を増やすために細長い仕様にせざるを得なかったんだと思います。
エレベーターの話を営業の方にすると反応でよくわかりますよ。

[6858: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
見ました。EFG側のエレベーターは普通に見えます。>>6837のCGの生版です。個人的にはエレベーターは最先端オフィスのようなワイドで豪華な感じを妄想してましたが、同じ妄想をしている方は裏切られます。多分奥行きが凄い鰻エレベーターです。

[6859: 匿名さん]

26人乗りの住居用エレベーターは国内メーカーで作ってるところないですからね。飲食店などで使う業務用の細長いタイプだと思います。現地を見る限りは。

[6860: 匿名さん]

>>6857 eマンションさん

どうせ100戸そこそこのマンションだから一度にそこまで大人数は乗らないだろうから、乗り辛そうとかはどうでもいいかな。個人的には。
それより見た目がいいといいなぁ。

[6861: 匿名さん]

皆さんやっぱ見ちゃったんですね。あれは一回生で見た方が良いですよ。

[6862: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
まさにそれを妄想しておりました！
ベビーカーが複数乗れるとかって、、、、奥行があるだけ横幅がなければいちいち乗り降りして譲り合わねばならないではないですか。やはり、向こうから積極的に話して来ないということにはそれなりの理由があったのですね。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
せめての【見た目】と【乗り心地（内装）】はどうだったのでしょうか？細長くても許せる範囲だったのでしょうか。

[6864: 匿名さん]

デベとしては全力で青田買いしたかったでしょうが今の時代こうして全て詳らかになるのでお手上げですかね笑。エレベーター、貨物用の中では最高級です。

[6865: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
いやいや、上の階行きのベビーカーが自分の前に入るといちいちベビーカーを外に出してもらって降りる羽目になりますよ？ただでさえ一台しかなくて待ち時間が長いのに、乗り降りに時間がかかると余計待ちますので死活問題です。

[6866: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

で、見た目はどうだったんです？

[6867: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
見た目は超平凡です。ただ、26人乗りと言うのだから奥行きは凄いあるはずです。乗り心地なんか分かるわけないですが、見た目がこの上なく平凡でオフィスビルでは見られない代物なのは確かです。ちなみに私は契約者です。さすがにイラっとしました。

[6868: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
住人の方同士であれば百歩譲って譲り合うこともやむなしでしょうが別に業務用がないので宅急便や生協やネットスーパーさんなんかも同乗ですよね。一回見送るどころでは済まない事態に遭遇することも何度も起こりそうなのですが。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

下からでは見えなかったんですが、どうやって見ました？
今週末行く再度足を運ぶ予定なので

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
誰が検討者で誰が単なるネガなのか分かりませんが見に行けば分かります。期待していたワイドな高級仕様ではないことだけは確実にお分かりいただけるでしょう。私は正直にショックでしたよ。