クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6801: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

管理費安い内廊下物件は要注意ですね。
ビジネスホテルみたいななんちゃって内廊下もザラにあるから。

[6802: 匿名さん]

>>6801 匿名さん
ビジネスホテルのような内廊下でも充分立派だと思いますが… なにが違うんですか？

[6803: 匿名さん]

6797だが、自分が住んだマンション（小規模低層）の管理費は平米400円ぐらい。
快適な内廊下にはその程度は必要かも。まあエレベーターも30戸で2基とか、けっこう贅沢だったけど。

[6804: 匿名さん]

ネガさんはそれなりに何か悔しい思いがあってこの掲示板に書き込みしてるのが滲み出てますね。

[6805: 匿名さん]

>>6803 匿名さん
低層マンションで管理が充実だと一戸あたりの負担は大きいね。

[6806: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
6805は某スレでの拾い物だけど、一覧にしてありなかなか興味深い。

[6807: 匿名さん]

現在、分譲2戸1EVの絨毯敷き内廊下ですが、この物件を検討しています。
内廊下は稀にですが、臭気がこもったりも確かにありますし、カーペットが汚れた場合など交換されるまでの数日は気分が悪かったです。廊下が短いのは良かったですね。

私は外か内かというよりは、長い廊下をグルッと回る必要があるマンション（内廊下のタワマンなども含め）は避けたいです。玄関からエレベーターホールまで1分近くかかったり、さらに同じ階の人と永遠とエレベーターを待つだなんて、辛いです。
ここは、エレベーターから遠い住戸でも精々2戸分歩く程度ですよね。エレベーターホールはガラス張りだし、雨で濡れるなんてこともほとんど気になりません。1フロア3-4戸毎にエレベーターがついてるのは快適そうです。
団地みたいなエレベーターまで永遠と100m以上歩き、アルコープも浅くてドアが開いてるとすれ違いにくく、クランクインもなくてリビング丸見えみたいな外廊下はたしかにイヤですが、それとは全く違います。
外廊下VS内廊下という表面上だけの比較だと判断間違えますね。

[6808: 匿名さん]

>>6805−6
アイル住民の大好きな表と自作自演、さすがにそこまでやったらバレます。結局ここで、ずっとネガしているのがWCTという事実、芝浦への執着が正直気持ち悪いです。中古自体スレ違いだし、モノレール駅には毛頭興味ないので本当に付きまとうのはやめていただけませんか。

[6809: 匿名さん]

>>6808 匿名さん
アイル住民とはなんのこと？俺はクラッシィも興味は持っててネガするつもりも無いけど、どの発言がネガ？クラッシィに興味を引かれてるのは、立地が良く道路に面して無いから静かだろうことと、再開発期待の芝浦エリアで駅から比較的に近いことですよ。ちなみに今は豊島区在住です。管理費の表はこういう風にまとまった分析はなかなか無いので、ダウンロードさせてもらっただけ。検討板にネガティヴな話は一切書き込みするなというなら書き込みません。失礼。

[6810: 匿名さん]

>>6809
自作自演はもういいです。関わらないで貰ればそれで結構です。

[6811: 匿名さん]

アイル住民やＣＭＴ住民としてはマウンティングするのにちょうどいい物件ですからね

[6812: 匿名さん]

今時廊下もダウンライトじゃないんだね。
階高ないから埋め込みにできなかったのかね？

[6813: 匿名さん]

サウスゲートスレも同様の手口で荒らしていたようです。この手合いは放っておくのが一番。

[6814: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

端の外廊下？(Aの前)はダウンライトじゃないですが、それ以外はダウンライトですよー

[6815: 匿名さん]

廊下ダウンライトじゃないは流石に嘘でしょ？

[6816: 周辺住民さん]

>>6811 匿名さん

価格がクラッシィの方が上なのにマウンティングなんてしませんよ。
芝浦内で争わせようとするなんて、あなた明らかに芝浦民じゃないですね。

[6817: 匿名さん]

くだらない。

[6818: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

以前の拾い物ですが日中の写真見ると両方ダウンライトに見えますね。

[6819: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
写真を見る限りダウンライトではないですね。廊下の雰囲気がせっかくよさげなのにライトで台無しです。なに考えてるのか。

[6820: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

>>6814を投稿した者です。
確かにAの前の外廊下もダウンライトのようですね。
失礼しました。

[6821: 匿名さん]

丸ライトがしょぼくてダウンライトに見えないんだよね。もっと高級感のあるライトにできなかったのか。

[6822: 匿名さん]

>>6816 周辺住民さん
CMTの方がはるかに安かったんだよな。坪220万くらい？

[6823: 匿名さん]

外ライトは昼間に見ればわかるけど、全部同じ形状の飛び出し式ですよ。
ご確認あれ

[6824: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
なんでなんだろ？天井裏のスペースに余裕がないから？

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

写真で見ると廊下のコンクリ厚少なそうなので、それが原因でしょうね。

[6826: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

この写真見る限りライトも小ぶりで全然目立たないので私は気になりません。
むしろスポットライトみたいで上品に見えます。

[6827: 匿名さん]

ダウンライトじゃなくてもいいんだけど、飛び出し式でも凄い安っぽいライトなのがなー。高級感のあるライトじゃなくて、ホームセンターで980円って感じのライトだよ、昼に見るとわかるけど

[6828: 匿名さん]

ダウンライトですよ
MRのアルコーブのライトもダウンライトだったので確実です

[6829: マンション検討中さん]

マンションの廊下のライトなんて、どーでもよくないですか？？
住んでも誰も気にしないレベルですよね。

[6830: 匿名さん]

たしかに、、むき出しの蛍光灯じゃなければ問題ないです

外観は全体的にはポジティブなので皆さんもいってますが、あとはエントランス、アクアコリドーも含めた総合的な外観でしょう

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

なぜ皆さんそんなに外観にこだわるのでしょうか？

[6832: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
自分で見ればすぐわかるのにそこまで嘘つくのは何故？

[6833: 匿名さん]

もう一丁

[6834: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

シルバーで目立たなくて普通にオシャレじゃん。笑

[6835: 匿名さん]

拡大してみたけど、なんで出っ張ってるの？別にライトくらい構わないとは思うけど、こんな照明は初めて見た。
マンションって完成前は共用部見れないから、意外なところで安っぽ〜い感じになっちゃってることが、ままある。
某マンションではエレベーター外扉が防犯窓付きの量産団地仕様だったことを完成後に初めて知った購入者が文句言ってた。パンフレットに載ってた高級感溢れるエレベーターホールはロビー階だけだったらしい。ちゃんと共用部の細部もイラスト書いて説明してほしいよね。

[6836: 匿名さん]

検討者ですが、外観もよく見えて来てあとはエレベーターの情報がとても気になっています。外側から見た感じ26人乗りの割にエレベーター横幅が思っていたより狭く感じるのですがまさか奥行のある細長いエレベーターなのでしょうか？

[6837: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

何があなたをそんなに必死させるのかわかりませんが、それはデザインですよ。
イメージCG通りです。笑

[6838: 匿名さん]

普通に外観かっこいいですね。
細かいところはあまり気にならないので、クラッシィを検討してる方はかなりこだわりの強い方でしょうね

[6839: 匿名さん]

ライト、そこそこかっこいいじゃないですか

[6840: 匿名さん]

ネガさん、指摘が難癖だよ。普通に外観は予想よりかっこいいし高級感があり、大衆マンションのいわゆる外廊下とはちょっと違う。内容がくだらない。

[6841: マンション検討中さん]

>>6838 匿名さん

真剣に検討してる人じゃないと思いますよ。
むしろ揚げ足とるのが好きなんだな、て印象ですよね。
少なくとも私は検討者ですが、出っ張ってるとか、ちょーーどーでもいいですね。

[6842: 名無しさん]

ライトもCG通りいい感じですね。

まぁ、こんなものは資産価値に0.1%の影響もないと思うので、どうでもいいですが。これで台無しとか言ってた人の感性には驚きです。

未だ嘗て、ここまで細部まで議論が盛り上がった物件はあったんですかね？w
良くも悪くも、すごいですね。

[6843: 検討板ユーザーさん]

>>6835 匿名さん

こんな照明初めて見たのは、貴方を含め、みんな全く気にしてないからですよ笑
そんな見たことないような特殊なライト採用するほど、無駄遣いも冒険もこの物件はしないですから^^

[6844: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

各住戸からEVホールまでの距離が短いのって良いですよね。
3-4戸毎のEVもタワマンには無い良さだと思う。
EVは図面見る限り正方形に近い形だと思いますよ。

[6845: 匿名さん]

まさかエレベーターはこんなんじゃないよね？

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

これどこの物件のエレベーター？
ぱっと見クラッシィのエレベーターだと勘違いする方もいるかもしれないのに、こういうの投稿する意味が分からない。
もしかしたら勘違いさせるのが目的かな？
だとしたらあまりにも悪質な投稿だね。
いつもの方だとは思うが。

[6847: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

ここの問題は、エレベーター複数台使えるわけではないということ
１台しか使えない　約18-19階分の３－４戸の住人全部が１台しか使えない
例えば１５階に住んでて下に行こうとしてちょうど逃したら、１４階以下で下る人全員、１階から上がる人全員、
１６階より上から呼んでる人全員が当然ながらみんな先に乗る。
待ってるうちにどんどん使う人が来る
の悪循環で大変なことになるのでは？と
似た設計のマンションってありますかね？

[6848: 匿名さん]

画像検索した結果、「プラチ◯コート中延」ってマンションのエレベーターらしいですね。
勝手に関係のない物件の画像はアップしない方が無難ですよー
それかもしかしてネガさんが住んでる物件ですかね？

[6849: 匿名さん]

エレベーター4基くらいはあるんでしょ？

[6850: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

マンション名丸分かりじゃん。
貴方も同罪ですよ。

[6851: 匿名さん]

外廊下照明よりエレベーターの方が、住人の快適度、資産価値に大きく影響してくるのにこれほどまでに詳細が不明ということが不安。どなたかMRで実物写真でもご覧になられた方はいらっしゃいませんか？

[6852: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
エレベーターはどなたかがコメントしていた通りかなり不穏です。見にいけば分かりますがちょっとイメージと違います・・・

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
幅が狭いです。見た目は全く26人乗りではなく、私は、正直に、あれを見て少し萎えました

[6854: 匿名さん]

宅急便や食材宅配さんとかがでっかいカートで一緒にエレベーターを利用するのですよね。 せめて業務用がもう一基でもあればよかったのですがそうなるとセパレートにならないから作れなかったのでしょうが。エレベーター問題が最後のネックでもあり、情報がなさすぎて踏み切れないところです。早く実物を見せていただきたいものです。

[6855: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

イメージと違うと仰ってるということは既にご覧になっているということですか？
現地でご覧になったんですかね？

[6856: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
やはり… 建物の外から実際に見ましたがガラスの中まではよく見えず不安がよぎって帰って来ました。
国内の有名メーカーで26人乗りを検索すると奥行があって細長い使いずらそうな図面のタイプが出て来たのでさらに不安になりましたがその通りだったとは。情報ありがとうございました。

[6857: eマンションさん]

>>6855 匿名さん
私は別人ですが現地で見ました。
おそらく部屋数を増やすために細長い仕様にせざるを得なかったんだと思います。
エレベーターの話を営業の方にすると反応でよくわかりますよ。

[6858: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
見ました。EFG側のエレベーターは普通に見えます。>>6837のCGの生版です。個人的にはエレベーターは最先端オフィスのようなワイドで豪華な感じを妄想してましたが、同じ妄想をしている方は裏切られます。多分奥行きが凄い鰻エレベーターです。

[6859: 匿名さん]

26人乗りの住居用エレベーターは国内メーカーで作ってるところないですからね。飲食店などで使う業務用の細長いタイプだと思います。現地を見る限りは。

[6860: 匿名さん]

>>6857 eマンションさん

どうせ100戸そこそこのマンションだから一度にそこまで大人数は乗らないだろうから、乗り辛そうとかはどうでもいいかな。個人的には。
それより見た目がいいといいなぁ。

[6861: 匿名さん]

皆さんやっぱ見ちゃったんですね。あれは一回生で見た方が良いですよ。

[6862: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
まさにそれを妄想しておりました！
ベビーカーが複数乗れるとかって、、、、奥行があるだけ横幅がなければいちいち乗り降りして譲り合わねばならないではないですか。やはり、向こうから積極的に話して来ないということにはそれなりの理由があったのですね。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
せめての【見た目】と【乗り心地（内装）】はどうだったのでしょうか？細長くても許せる範囲だったのでしょうか。

[6864: 匿名さん]

デベとしては全力で青田買いしたかったでしょうが今の時代こうして全て詳らかになるのでお手上げですかね笑。エレベーター、貨物用の中では最高級です。

[6865: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
いやいや、上の階行きのベビーカーが自分の前に入るといちいちベビーカーを外に出してもらって降りる羽目になりますよ？ただでさえ一台しかなくて待ち時間が長いのに、乗り降りに時間がかかると余計待ちますので死活問題です。

[6866: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

で、見た目はどうだったんです？

[6867: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
見た目は超平凡です。ただ、26人乗りと言うのだから奥行きは凄いあるはずです。乗り心地なんか分かるわけないですが、見た目がこの上なく平凡でオフィスビルでは見られない代物なのは確かです。ちなみに私は契約者です。さすがにイラっとしました。

[6868: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
住人の方同士であれば百歩譲って譲り合うこともやむなしでしょうが別に業務用がないので宅急便や生協やネットスーパーさんなんかも同乗ですよね。一回見送るどころでは済まない事態に遭遇することも何度も起こりそうなのですが。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

下からでは見えなかったんですが、どうやって見ました？
今週末行く再度足を運ぶ予定なので

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
誰が検討者で誰が単なるネガなのか分かりませんが見に行けば分かります。期待していたワイドな高級仕様ではないことだけは確実にお分かりいただけるでしょう。私は正直にショックでしたよ。

[6871: 匿名さん]

>>6869 匿名さん
もう普通に見えますよ。近づけば鰻昇降機がこちらに微笑んでいます。

[6872: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[6873: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
本当に契約者？物件を貶める内容を書くとは思えないけどね。なにか契約者である証拠だせますか？

[6874: マンコミュファンさん]

>>6871 匿名さん

こいつ契約者とか言ってるけどただのネガだろ笑
鰻昇降機とか契約者が言うかよ笑

[6875: 匿名さん]

業者以外も、ゴミ置き場も一階なのですからゴミも一緒に乗るんですよね。お洒落な外観でせっかくいい感じに作っているのにこんな落とし穴があっていいのでしょうか.... まだ実物を目の前にしないと信じられませんががっかりするのがオチでしょうか。

[6876: マンション検討中さん]

業務用のエレベーターがないのは結構いやだね。ネットスーパーの搬入とかちあわせするとエレベーターを見送らなきゃならないし。普通それなりの物件には業務用のエレベーターが別についてるし。業者のおっさんと同じエレベーターなんて気分が良くないですね。

[6877: 匿名さん]

たぶんこれの右下の奴に近いのかな？

[6878: 匿名さん]

>>6870 匿名さん
正直なご感想ありがとうございます。私もエレベーターが想像通りの文句無しなら購入に踏み切ろうというところまできていたので、それほどまでに他の要素は気に入っていただけにショックですね。

[6879: 匿名さん]

まぁいいや、今週末見に行ってみよう。
この間行った時は見えなかったんだけど…
向かいのトリニティからは見えるんだろうなぁ。
頼み込んで見せてもらいたいくらい(笑)

[6880: マンション検討中さん]

少しでも不利な話がでたらすぐにネガネガってなんなんでしょうか。

[6881: 匿名さん]

私はよく現地を見に行っていますがエレベーターが見えませんでした。MRにもなかったので皆さんの感想がまだわかりません。直接見て見ます。

[6882: 匿名さん]

契約者のフリならもう少しちゃんとしないと。図面持ってるなら、サイズわかるでしょ？外から頑張って見て扉のサイズから中を想像したんだね。自作自演のネガさん残念でした。契約者は笑ってみてますよ。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

ネガネガって言ってなくないですか？
エレベーターの話題が出てからは、>>6874さんくらいしか投稿者をネガ扱いしてる人はいなかったと思いますよ。

[6884: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
感じ方にも個人差はあるかと思いますのでいろんな方のご意見を参考にさせていただければと思いつつ自分ももっと目を凝らして見てきます。
この図だと細長いのが余計に強調されてしまいますが1500の幅があれば多少の荷物が一緒でも通り口を塞がれるようなことにはならなそうですね。

[6885: 匿名さん]

>>6882 匿名さん
確かにおかしな書き込みも多いですが、真剣に検討している方が利用するべく掲示板にこういう物言いをされる方がこの物件の契約者にいらっしゃるとしたらそっちの方がエレベーターより問題です。

[6886: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6887: 匿名さん]

26人乗りで間口が狭いタイプなので画像検索してみたら、たぶん形状としてはこれに近いんでしょう。内装は別として。エレベーターってマンションの共用部で一番使う部分なので、ある程度の質感があって欲しいですよね。

[6888: 名無しさん]

私も契約者の立場ですがこの掲示板を見ていることがありますが、検討者の方々をバカにするような発言を契約者がするのは本当にやめたほいがいいと思いますよ。

[6889: 名無しさん]

>>6887 匿名さん
うーーーーーん。こうやって見るとやっぱり横幅が残念ですね。業務用も兼ねなきゃいけないのですからもうちょっとこれよりいいことをまだ願ってしまうのですが。

[6890: 匿名さん]

まあ、最近のタワマンは100戸毎に1機とか普通にありますし、しかも高層低層で分かれているので使える機数は半分な上に1フロアの戸数が多いため止まる頻度も多いので、ここの60戸に1機で1フロアの戸数が少ない仕様は普通にいいと思いますよ。

図面から見て分かる通り26人乗りのEVは60戸で使うには広すぎるくらいなので余計な心配は不要かと。
そもそも人と相乗りする頻度自体が少ないですからね。

気になるのは中の内装くらいです。笑

[6891: マンション検討中さん]

間取り図を見ても、細長いウナギには到底見えないですけど？Ａタイプの、玄関とSIC合わせたほぼ同じサイズですよね。
実際に乗ってから感想を言ったらどうですか？？
ネガが永遠にエレベーターの話題ばかり持ってきちゃいますよ

[6892: 匿名さん]

どうみても26人乗りの大きさには見えないのですが、本当に26人乗りですか？

[6893: 匿名さん]

本当はドアの間口幅が広くて内部が正方形に近いタイプが理想なんですけどね。
ベビーカーが2つ並んで乗れるような。でも、形状よりも大事なのは質感。
エレベーター内部の内装材とか床材とか高級感のあるものだといいんですけどね。

[6894: 匿名さん]

エレベーターなんてどうでもよくね?

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
同じ意見です。笑
こんなにエレベーターで盛り上がるのも凄いですね。
契約者なら、販売員に高級にしてもらうように頼んだら？笑
まだ買ってない人は、行って確かめたら？

それにしても、たくさん書き込みされているんだね。笑

[6896: 匿名さん]

>>6894 匿名さん

正直どうでもいい。笑

最先端オフィスビルを想像してたとか図面も見たことが無い非検討者なのが丸わかりな発言は毎度見ていて滑稽です。

しかしわざわざネガるために平日の昼間に現地行ってライトの写真をアップする人がいるのには正直驚いた。

そこまで気にするような物件かね？笑

[6897: 匿名さん]

>>6882 匿名さん
図面アップしていただき有難うございます。
訂正後とあるので最新版なのでしょう。

これですと、開口部は大口と言わないまでも標準のもの、中はある程度広い正方形ですので使い勝手も悪く無いですね。
あと、誰かもおっしゃってましたが、60戸でエレベーター一つは悪く無いですね。

[6898: 匿名さん]

確かに60戸でエレベーター一基&二基をみんなで使うのではなく半々に仕切ってるので当物件は優秀ですね

こんなの見つけました
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[6899: 匿名さん]

>>6896 匿名さん

ここを買い逃すと後悔するからでしょう。

[6900: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
エレベーターはどうでもよくないよ、資産価値に影響する。てかダサいと印象悪くなって売る必要あるときにマジで売れない。この物件のエレベーターがどんなだかは知らないけど。あと、仮置きだと噂の駐車場のダクトは一向に外れる気配ないね。