クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6733: 匿名さん]

>>6731 マンション検討中さん

固定資産税アップの話は、20階以上のマンションが対象なので、このマンションも対象ですね。
どのように差をつけるかはわかりませんが、マンション一棟あたりのトータルの税金は変わらなくすると書いてあったので、真ん中あたりを1として、そこから1階上がるor下がるごとに何%アップorダウン、ってするのかな？ここは12階あたりからが高層階の扱いになる？
それとも20階超えた階から税金あげて、その分下の方は税金さげる？それだと19階が一番人気でるのかな？

[6734: 匿名さん]

以前のタワマンは高層階と低層階の価格差が非常に大きかったのですが、固定資産税は単純に専用部の面積で決められていた為、節税に使われていました。最近のタワマンは、フロア毎に価格差を付けない値付けが殆どなので増税の影響はないですね。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

フロア毎の価格差は大なり小なり普通にありますよ。
ただ、タワマンの場合は向きや眺望による価格差も大きいから単純に階数だけでは表現できないだけ。
傾斜配分はこれから検討とのことですが分譲価格も参考になるのではないでしょうか。

[6736: 匿名さん]

通りすがったけどタワークレーン片付けてたよ。あと、北側の植栽始めてたよ。

[6737: 匿名さん]

一枚目

[6738: 匿名さん]

二枚目

[6739: 匿名さん]

三枚目

[6740: 匿名さん]

>>6737 匿名さん

待ってました！
クラッシィ@ナイトバージョンですね(*^_^*)

[6741: 匿名さん]

いや、フェアに言って何とも言えない写真ですね笑。

[6742: 匿名さん]

契約者だけど、私もちょっと微妙に感じた(笑)
エレベーターホールに明かりがつけば、雰囲気が変わるとは思うが

[6743: 匿名さん]

確かに微妙ですね。
高級感が感じられません。。

[6744: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

エントランスが出来て、エレベーターホールに明かりがつけばきっと雰囲気が変わりますよ！
期待して待ちましょう

[6745: 匿名さん]

写真UPありがとうございます。
タワークレーンが全て撤去されていますね。
エントランスはまだ足場が残ってるので施工中でしょうか。
部分的な点灯試験のようですが、新情報なので参考になります。
早く全体が点灯している完成版の様子を見て見たいですね。

[6746: 匿名さん]

ただの板状マンションじゃん。なんでそんなに興奮してるの？

[6747: 匿名さん]

廊下のライトが安っぽい丸ライトなのが本当に残念。エントランスが点灯しても廊下の雰囲気はこのままなんだろうし…

[6748: 匿名さん]

チープ感ハンパないけど大丈夫なの？
所詮外廊下って言われちゃうよ。

[6749: 匿名さん]

外廊下で高級感を出すのは難しいのかも知れませんね。

[6750: 匿名さん]

ただのダウンライト一つ取っても皆さん凄い食いつきですね。笑

外観は素敵に仕上がってきていますので、エントランス含め全体が完成するまでは見守りましょう。

[6751: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
思ったよりチープで驚いたからね。

[6752: 匿名さん]

ポジですがこの写真はちょっと・・・

[6753: 匿名さん]

エレベーターホールもエントランスも、廊下の全てのライトが点灯してないのに、良い悪いっていえませんね。

まぁ、今月末に完成するのかな？
楽しみにまってましょ

[6754: 匿名さん]

写真は嘘をつかない。

[6755: 匿名さん]

>>6750 匿名さん

全然、素敵じゃない。

[6756: 匿名さん]

ネガ執着、半端ないです
クラッシィ朝から、すごい

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん

ポジだけど、写真のインパクトが大き過ぎって。
軽くショック受けてます。

[6758: 匿名さん]

ポジなりすましネガって最近流行ってるの？笑

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

エスパーさん?

[6760: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

私もショックで寝込んでいます。

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

全く面白くない。

[6762: 匿名さん]

ネガのポジ装いとか、、ネガの方達は何が楽しくてやってるのかよくわかりません

[6763: 匿名さん]

今日の1245くらいです。

[6764: 匿名さん]

もう一個

[6765: 匿名さん]

>>6763 匿名さん

うぉー、晴天でキランと光ってる！
タワークレーンが無くなってスッキリしましたね(*^_^*)

[6766: 匿名さん]

>>6763 匿名さん

逆光で誤魔化している感あり。

[6767: 匿名さん]

写真は嘘をつかない。笑

[6768: 匿名さん]

エントランス周りができないと何とも言えませんよね。でも今日みたいに晴れた日は芝浦は気持ち良いですわ。

[6769: 匿名さん]

6763は逆光ではないです。日本語の定義、しっかり勉強しましょう！

[6770: 匿名さん]

晴れてていいですね。自分でも見に行きたいです！
クレーンも撤去されて改めて、変化をもたせた単調にならないよいデザインと感じました。

[6771: 匿名さん]

遠目だと良さそうだけど、外廊下をアップで撮ると微妙な感じになってしまうんですね。

[6772: 匿名さん]

この写真と同じ感じで昼間に撮った写真を見てみたいな。

[6773: 匿名さん]

凄い盛り上がってるので資料請求してこの物件について軽く勉強してみましたが、今の市況だとこの仕様ならまともな値付けと言えるでしょう。仕様は無難に高級マンションのそれを押さえてますよね。ただ、グロスはそこらへんのタワマンと変わりませんから競争力があるとは言えなそう。この価格なら他当たるって人が多いんでしょうね。新駅や田町駅前の再開発が家を買う条件なんて実需いないでしょうし。実際、それがゆえに割高でもないのに売れ行きが遅いのかもしれません。販売ペースを詳しく知らないのでこれ以上は控えますが笑。たらればですが、このマンションはCタイプの部屋を無くして1フロア6戸(1エレベーター3戸)にすれば容易に内廊下に設計できたでしょうね。価格がとか管理費がとかモノは言いようで、内廊下・ワイドスパン・ダブルバルコニーをベースとしたマンションにしていれば、もっと高額になってもそういう需要層を押さえられるので、良かったのかなと個人的には思います。

[6774: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

>>6605
以降にご所望の写真がアップされてますよ。

[6775: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

実需でここを魅力的に思う人はあんまりいなさそうですよね。だけど投資物件としては魅力がなさすぎるから現状になってる気がします。

[6776: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

>>6775 匿名さん
実需なら需要はあると思いますよ。投資物件としては対象にならないので、現状で実需が90世帯ほど購入してると言えます。職住近接を実現してくれる高仕様のマンションは今後も一定の需要があるでしょう。

問題は値付けです。田町でなければならない実需なんてそういないでしょう、彼らはある程度しっかりした行政のある都心エリアならどこでも良いというところからスタートします。そうなるとこの価格帯では妙味に欠けると思う人が多いのでしょう、それがゆえ市況的には高くない物件なのに販売ペースがスローなのかと。

[6777: 匿名さん]

どんな仕様（←立地含め）だって価格に見合うものなら販売から2年程度で売れますよ。不動産に限った話でもないですが。仮にココが全戸億ションでもその価格に対しパフォーマンスが高ければ売れます。契約者の年収層が変わるだけ。逆に坪単価が3割安くても見たこともない絶望的な仕様なら売るのに苦労するでしょう。年が明け引渡しが始まって2割3割余ってるなら「高い」のかもしれません。それが仕様に照らして市場が下した判断であり、その結果に対し「この地は将来性が高い」とか「共用施設が少ないからランニングコストが低い」とかポジってもあまり意味がない。そういう色々な条件を勘案した結果、市場は「高い」と判断して残ったんだから。

ただ、契約者の方がそれを気にする必要も全くないでしょう。だって、実需たる契約者さんはココが気に入って買ったわけで、実際ココは住み良いでしょうし、財布が許したから買ったのでしょうし、将来ココの資産価格がどうなるかだなんて神のみぞ知るわけですから。気に入った物件を思い切って買う前向きな決断ができたなら、今市場がどう考えてるとか最高にどうでも良いですよね。そもそも今の段階で7割売れてるなら売れ残ってるなんて表現が不当とも言えますが。契約者さん、ネガはどこにでも湧きますが、ネガのもっともらしいコメントにテンションを下げてしまうようなことがないようにしてくださいね。この地の新築マンションを買えたなんて最高じゃないですか！

[6778: マンション検討中さん]

まもなく契約するモノですが、投資物件にならなくて私は助かります。そしてタワマンは、はなから検討外です。そういう人向けですよ。
どこぞのタワマンではバックパック背負った外人の出入りが激しくて問題というニュースみたりすると余計そう思いました。
なぜかここではタワマン並みの盛り上がりをみせてますが、ここはほんと静かに住みたい実需向けだと思います。今のご時世、ランドマーク的マンションじゃないとどこも売れ残りが多いですよね。ここも同じかと。

[6779: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

これエレベーターホールだけではなく、外廊下のライトも一部しか点いていないみたいだね。
試験運転中（？）だから一部しか点けてないのかな？
それと、写真向かって左側の外廊下（ライトが一部しか点けてない方）はダウンライトだけど、右側はダウンライトじゃないのは何故なんだろう。
早く全体のライトが点いた姿が見たい。

[6780: 匿名さん]

>>6778 マンション検討中さん

ここもairbnbで民泊の対象にならないとは言えませんよね。

[6781: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

ランドマーク性があって豪華な共用施設があるタワマンの方が客寄せになるので民泊のターゲットになりやすいよ。