クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6681: 匿名さん]

中華系もいるし完売するでしょう

[6682: マンション検討中さん]

買い換えで検討していますが、値下げ待ちです。

[6683: 匿名さん]

私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。

[6685: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?

[6686: 匿名さん]

外国人気にするならもう戸建てしかないね

[6687: マンション検討中さん]

外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。

[6689: 匿名さん]

間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。

[6690: 匿名さん]

営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね

タワマンと比べで比較的少ないかと

[6691: eマンションさん]

>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが

[6692: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。

[6693: 匿名さん]

この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。

[6694: 匿名さん]

湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。

[6695: 匿名さん]

まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね

[6696: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

垂幕確定ですかぁ泣

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

交渉力有るの?
戦略は?

[6699: 匿名さん]

グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね

中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ

[6700: 匿名さん]

>6693
そんなに残ってるの！？

[6701: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

現時点で残り3割なので、1月にはもっと減っているでしょうね。

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
何ヶ月か前も残り3割くらいと言われてます。

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
残り3割って3ヶ月前からいってるよね（笑）

[6704: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

確定です笑

[6705: 匿名さん]

結果が出ないとどれだけポジっても仕方ないよね。小規模マンション一棟分の需要なんかこれから捕まえられるわけない。

[6706: 匿名さん]

8月中旬くらいに3割弱、9月1ヶ月で9戸売れて10月初旬のMR情報で3割切ってるが最新情報ですかね。

毎月コツコツ売れてきているので結果が出ていない訳ではないかと。

エントランスの完成やTGMM、新駅といったポジ要素が今後も控えているので残り30戸程度の需要なら時間とともに出てくるんじゃないかな。

[6707: 匿名さん]

いいですねー、久々にネガさん達が盛り上がっていて盛り上がってますね
ネガさんが掲示板を見守ってくれてる限りはこの物件も人気はありそうです。

さて、売れ行きはあまり興味はないですが、客観的にみてみますと毎月4戸から5戸売れてますよね。
現在30戸弱のこっているとして、引き渡しの4月には6ヶ月ありだいたい25戸売れらとして引き渡し時の売れ残りはあったとしても5戸でしょうね
金利も安定仕出し、9月のマンション成約率も7割を回復し、株価も回復してる状況下でここの物件は高くはなく、むしろ割安だと思います。
買い時かどうかはスレが違いますが、悪しからず。

[6708: 通りがかりさん]

毎月4-5戸売れてたら30戸も残ってるわけない。何ヶ月も前からずっと3割残ってるって言われてんのに。さすがに嘘は良くない。

[6709: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

5末に70戸売れてて今3割切って90戸近く売れてれるから毎月4〜5戸で計算合いますよ。

そんなに気になるなら自分でMR行って確かめてきたらいいじゃん。

根拠も無くネガしてる方がよっぽどタチが悪いよ。

[6710: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん
根拠のないネガはポジを煽りますので気をつけて下さい。
垂れ幕に徹して流した方が良いですよ

[6711: 匿名さん]

中立に検討しているつもりですが、、月に四、五戸の計算は合います。
12月あたりにある程度決めておかないと残りは低層会になりがちだと思いな

[6712: 匿名さん]

売れ残ってる部屋って、今までと同じペースで売るのは難しいのでは？と思いますが。

[6713: 匿名さん]

>>6680さん

昨日も、ダクトは輝いてましたよ。
（金曜日の朝、渚橋より）

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

ここは全戸前立ての心配の無い永久眺望だからタワマンみたいに方角や階数によって眺望条件が大きく変わるわけではないので、残っている部屋も条件はさほど変わらない。

タイプごとに間取りは違えど、どのタイプも居室形状は使いやすく角部屋やダブルバルコニーなど見所もあるので売りづらいということも無いでしょう。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

何か辛いことでもあるのか知らんが、輝いて見えるのはあんただけだよ。笑

アイランド住民なの特定されて、今度は渚橋よりとかわざわざ書いてるところは可愛らしいね。

[6716: マンション比較中さん]

ごめんなさい。別にネガでもポジでもないんですが、ダクトってどれのことでしょうか？教えて下さい、よろしくお願い致します

[6717: 匿名さん]

上の写真で白いダクトがありますね？
仮設なのか常設なのかわかりませんが、ネガの方はこのダクトをすきなようです。
私は少しポジ側ですので参考にはならないかもしれませんが、ダクトが建物内に設置されてるので見えてようが見えてなかろうがどちらでも良いです

[6718: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
確かに市況が少し持ち直してますね
タワマンの固定資産税も重くなるようなので中規模マンションが見直されるかも

[6719: 匿名さん]

モモレジさんによれば9月の契約率は予想されたことで（実際そう予想している）

>この2物件だけで3,400戸の2割ぐらいの水準になるのですから今月の好調な数字はこの2物件のお蔭と言っても過言ではないでしょう。
>要するに不動産市況が改善してきているわけではないということですね。

だそうです。

[6720: 匿名さん]

確かにダクトはけっこうどうでも良いですね
それよりエントランスみたいです

[6721: 匿名さん]

固定資産税up、20階以上のマンションが対象になりそうなので、ここも上層階は固定資産税が高くなるんですか？

[6722: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

平日の朝に写真を撮れる貴重な環境にお住まいなら、せめて全体感がわかる写真か進捗のあるエントランス側をアップして欲しい。

既出の駐車場の写真だけアップされても何の検討の参考にもならん。

[6723: 匿名さん]

Aタイプのラスト一邸を売るだろう最終期はいつなんでしょうね。最終期1次販売・販売戸数1戸などとならないことを祈っています。

[6724: 匿名さん]

そのうちどかっと売れるっしょ、田町はこれからの街だからね

[6725: 匿名さん]

先々、20階以上のマンション価格が弱含みそうなのは辛いんだけど…

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
辛いとは？

[6727: 匿名さん]

今日は良い天気ですね。エントランス側の写真あげてくれませんか。

[6728: 匿名さん]

>6726
タワマンの人気が下がって、将来売ろうと思っても高く売れないっていうことでしょう。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
そういう事ですね。

[6730: 口コミ知りたいさん]

写真を！