クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

不動産は欲しい時が買い時

http://realestate-means.com/n3

[6662: 匿名さん]

「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。

[6663: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑

[6664: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

あなたもすれ違いですね

[6665: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。

待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。

[6666: 匿名さん]

このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?

[6667: 匿名さん]

>>6666 匿名さん

多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。

[6668: 匿名さん]

以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。

[6669: 匿名さん]

芝浦中央公園の木製遊具が新しく入れ替えられているそうです。

http://view.tokyo/?p=29059

[6670: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。

[6671: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)

[6672: 匿名さん]

と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・

[6673: 匿名さん]

芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。

[6674: 匿名さん]

たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう

[6675: 匿名さん]

ココ４週間で１戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。

[6676: 匿名さん]

売れないね・・豊洲よりも売れてない・・

[6677: 匿名さん]

外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか．．？

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは？垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。

[6679: 匿名さん]

豊洲のパークホームズやクレヴィアも９月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。

[6680: 匿名さん]

結局、ダクトはどうだったの？

[6681: 匿名さん]

中華系もいるし完売するでしょう

[6682: マンション検討中さん]

買い換えで検討していますが、値下げ待ちです。

[6683: 匿名さん]

私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。

[6685: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?

[6686: 匿名さん]

外国人気にするならもう戸建てしかないね

[6687: マンション検討中さん]

外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。

[6689: 匿名さん]

間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。

[6690: 匿名さん]

営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね

タワマンと比べで比較的少ないかと

[6691: eマンションさん]

>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが

[6692: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。

[6693: 匿名さん]

この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。

[6694: 匿名さん]

湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。

[6695: 匿名さん]

まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね

[6696: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

垂幕確定ですかぁ泣

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

交渉力有るの?
戦略は?

[6699: 匿名さん]

グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね

中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ

[6700: 匿名さん]

>6693
そんなに残ってるの！？

[6701: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

現時点で残り3割なので、1月にはもっと減っているでしょうね。

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
何ヶ月か前も残り3割くらいと言われてます。

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
残り3割って3ヶ月前からいってるよね（笑）

[6704: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

確定です笑

[6705: 匿名さん]

結果が出ないとどれだけポジっても仕方ないよね。小規模マンション一棟分の需要なんかこれから捕まえられるわけない。

[6706: 匿名さん]

8月中旬くらいに3割弱、9月1ヶ月で9戸売れて10月初旬のMR情報で3割切ってるが最新情報ですかね。

毎月コツコツ売れてきているので結果が出ていない訳ではないかと。

エントランスの完成やTGMM、新駅といったポジ要素が今後も控えているので残り30戸程度の需要なら時間とともに出てくるんじゃないかな。

[6707: 匿名さん]

いいですねー、久々にネガさん達が盛り上がっていて盛り上がってますね
ネガさんが掲示板を見守ってくれてる限りはこの物件も人気はありそうです。

さて、売れ行きはあまり興味はないですが、客観的にみてみますと毎月4戸から5戸売れてますよね。
現在30戸弱のこっているとして、引き渡しの4月には6ヶ月ありだいたい25戸売れらとして引き渡し時の売れ残りはあったとしても5戸でしょうね
金利も安定仕出し、9月のマンション成約率も7割を回復し、株価も回復してる状況下でここの物件は高くはなく、むしろ割安だと思います。
買い時かどうかはスレが違いますが、悪しからず。

[6708: 通りがかりさん]

毎月4-5戸売れてたら30戸も残ってるわけない。何ヶ月も前からずっと3割残ってるって言われてんのに。さすがに嘘は良くない。

[6709: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

5末に70戸売れてて今3割切って90戸近く売れてれるから毎月4〜5戸で計算合いますよ。

そんなに気になるなら自分でMR行って確かめてきたらいいじゃん。

根拠も無くネガしてる方がよっぽどタチが悪いよ。

[6710: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん
根拠のないネガはポジを煽りますので気をつけて下さい。
垂れ幕に徹して流した方が良いですよ