クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6651: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

されましたよ。私は住商の担当者です。

[6652: 匿名さん]

平日はマンションコミュニティ更新されますね。土日は閑古鳥なのに。笑

[6653: 匿名]

>>6648 匿名さん
6645です。6651さんとは違いますが、重説P36と管理規約のP18に記載されていますよ。ご確認下さい。

[6654: 匿名さん]

>>6652 匿名さん

そうですか？最近は毎週末クラッシィの写真がアップされるので楽しみにしてます(*^_^*)

[6655: 匿名さん]

垂れ幕については港区の景観規制が重説を上回るので心配ないですよ
心配なら営業さんに聞いてみて下さい

[6656: 匿名さん]

>>6647 匿名さん

デベって略すのなんてマンコミュ見てれば常識でしょ。
それともおいらが染まっちまったのか？笑

[6657: 匿名さん]

その通りです。

[6658: 匿名さん]

もうすぐ完売とか４月までには売り切れるとかどういう根拠で言ってるのか知らないけど将来性が楽しみではあるよね、近くで見れば分かるけどマンションも結構カッコイイよ。まぁそれなりのグロスだからそんなの当たり前って言っちゃ当たり前だけど。月に３戸でもあと１年あれば売り切れるんだから不毛な議論はやめたらいいのにｗ。購入者は単に楽しみにしてりゃあいいじゃん、新築でこの物件に入れるなら普通にそれだけで超ハッピーでしょ。

[6659: 匿名さん]

今週も売れてません！

[6660: 匿名さん]

現時点での他物件との比較という観点からすれば割安とも言えるけど、過去の不動産価格知ってる人からすればやっぱり高い。芝浦では当面でない新築物件ということで注目はしてたけど、待ちが正解なのかな。

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

不動産は欲しい時が買い時

http://realestate-means.com/n3

[6662: 匿名さん]

「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。

[6663: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑

[6664: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

あなたもすれ違いですね

[6665: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。

待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。

[6666: 匿名さん]

このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?

[6667: 匿名さん]

>>6666 匿名さん

多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。

[6668: 匿名さん]

以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。

[6669: 匿名さん]

芝浦中央公園の木製遊具が新しく入れ替えられているそうです。

http://view.tokyo/?p=29059

[6670: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。

[6671: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)

[6672: 匿名さん]

と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・

[6673: 匿名さん]

芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。

[6674: 匿名さん]

たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう

[6675: 匿名さん]

ココ４週間で１戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。

[6676: 匿名さん]

売れないね・・豊洲よりも売れてない・・

[6677: 匿名さん]

外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか．．？

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは？垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。

[6679: 匿名さん]

豊洲のパークホームズやクレヴィアも９月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。

[6680: 匿名さん]

結局、ダクトはどうだったの？

[6681: 匿名さん]

中華系もいるし完売するでしょう

[6682: マンション検討中さん]

買い換えで検討していますが、値下げ待ちです。

[6683: 匿名さん]

私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。

[6685: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?

[6686: 匿名さん]

外国人気にするならもう戸建てしかないね

[6687: マンション検討中さん]

外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。

[6689: 匿名さん]

間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。

[6690: 匿名さん]

営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね

タワマンと比べで比較的少ないかと

[6691: eマンションさん]

>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが

[6692: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。

[6693: 匿名さん]

この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。

[6694: 匿名さん]

湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。

[6695: 匿名さん]

まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね

[6696: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

垂幕確定ですかぁ泣

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

交渉力有るの?
戦略は?

[6699: 匿名さん]

グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね

中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ

[6700: 匿名さん]

>6693
そんなに残ってるの！？

[6701: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

現時点で残り3割なので、1月にはもっと減っているでしょうね。

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
何ヶ月か前も残り3割くらいと言われてます。

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
残り3割って3ヶ月前からいってるよね（笑）

[6704: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

確定です笑

[6705: 匿名さん]

結果が出ないとどれだけポジっても仕方ないよね。小規模マンション一棟分の需要なんかこれから捕まえられるわけない。

[6706: 匿名さん]

8月中旬くらいに3割弱、9月1ヶ月で9戸売れて10月初旬のMR情報で3割切ってるが最新情報ですかね。

毎月コツコツ売れてきているので結果が出ていない訳ではないかと。

エントランスの完成やTGMM、新駅といったポジ要素が今後も控えているので残り30戸程度の需要なら時間とともに出てくるんじゃないかな。

[6707: 匿名さん]

いいですねー、久々にネガさん達が盛り上がっていて盛り上がってますね
ネガさんが掲示板を見守ってくれてる限りはこの物件も人気はありそうです。

さて、売れ行きはあまり興味はないですが、客観的にみてみますと毎月4戸から5戸売れてますよね。
現在30戸弱のこっているとして、引き渡しの4月には6ヶ月ありだいたい25戸売れらとして引き渡し時の売れ残りはあったとしても5戸でしょうね
金利も安定仕出し、9月のマンション成約率も7割を回復し、株価も回復してる状況下でここの物件は高くはなく、むしろ割安だと思います。
買い時かどうかはスレが違いますが、悪しからず。

[6708: 通りがかりさん]

毎月4-5戸売れてたら30戸も残ってるわけない。何ヶ月も前からずっと3割残ってるって言われてんのに。さすがに嘘は良くない。

[6709: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

5末に70戸売れてて今3割切って90戸近く売れてれるから毎月4〜5戸で計算合いますよ。

そんなに気になるなら自分でMR行って確かめてきたらいいじゃん。

根拠も無くネガしてる方がよっぽどタチが悪いよ。

[6710: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん
根拠のないネガはポジを煽りますので気をつけて下さい。
垂れ幕に徹して流した方が良いですよ

[6711: 匿名さん]

中立に検討しているつもりですが、、月に四、五戸の計算は合います。
12月あたりにある程度決めておかないと残りは低層会になりがちだと思いな

[6712: 匿名さん]

売れ残ってる部屋って、今までと同じペースで売るのは難しいのでは？と思いますが。

[6713: 匿名さん]

>>6680さん

昨日も、ダクトは輝いてましたよ。
（金曜日の朝、渚橋より）

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

ここは全戸前立ての心配の無い永久眺望だからタワマンみたいに方角や階数によって眺望条件が大きく変わるわけではないので、残っている部屋も条件はさほど変わらない。

タイプごとに間取りは違えど、どのタイプも居室形状は使いやすく角部屋やダブルバルコニーなど見所もあるので売りづらいということも無いでしょう。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

何か辛いことでもあるのか知らんが、輝いて見えるのはあんただけだよ。笑

アイランド住民なの特定されて、今度は渚橋よりとかわざわざ書いてるところは可愛らしいね。

[6716: マンション比較中さん]

ごめんなさい。別にネガでもポジでもないんですが、ダクトってどれのことでしょうか？教えて下さい、よろしくお願い致します

[6717: 匿名さん]

上の写真で白いダクトがありますね？
仮設なのか常設なのかわかりませんが、ネガの方はこのダクトをすきなようです。
私は少しポジ側ですので参考にはならないかもしれませんが、ダクトが建物内に設置されてるので見えてようが見えてなかろうがどちらでも良いです

[6718: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
確かに市況が少し持ち直してますね
タワマンの固定資産税も重くなるようなので中規模マンションが見直されるかも

[6719: 匿名さん]

モモレジさんによれば9月の契約率は予想されたことで（実際そう予想している）

>この2物件だけで3,400戸の2割ぐらいの水準になるのですから今月の好調な数字はこの2物件のお蔭と言っても過言ではないでしょう。
>要するに不動産市況が改善してきているわけではないということですね。

だそうです。

[6720: 匿名さん]

確かにダクトはけっこうどうでも良いですね
それよりエントランスみたいです

[6721: 匿名さん]

固定資産税up、20階以上のマンションが対象になりそうなので、ここも上層階は固定資産税が高くなるんですか？

[6722: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

平日の朝に写真を撮れる貴重な環境にお住まいなら、せめて全体感がわかる写真か進捗のあるエントランス側をアップして欲しい。

既出の駐車場の写真だけアップされても何の検討の参考にもならん。

[6723: 匿名さん]

Aタイプのラスト一邸を売るだろう最終期はいつなんでしょうね。最終期1次販売・販売戸数1戸などとならないことを祈っています。

[6724: 匿名さん]

そのうちどかっと売れるっしょ、田町はこれからの街だからね

[6725: 匿名さん]

先々、20階以上のマンション価格が弱含みそうなのは辛いんだけど…

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
辛いとは？

[6727: 匿名さん]

今日は良い天気ですね。エントランス側の写真あげてくれませんか。

[6728: 匿名さん]

>6726
タワマンの人気が下がって、将来売ろうと思っても高く売れないっていうことでしょう。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
そういう事ですね。

[6730: 口コミ知りたいさん]

写真を！

[6731: マンション検討中さん]

固定資産税のアップ検討案は、高層階（たぶん20階あたり以上）の方が税金が高くなり、それ以下の階の方はその分安くなるってことですからね。クラッシィの場合は20階までなのでほぼ差異がないほど変化ないのではないでしょうか。
そもそも｢タワマン節税｣に応じた策ですから、、ここはタワマンじゃないしね

[6732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6733: 匿名さん]

>>6731 マンション検討中さん

固定資産税アップの話は、20階以上のマンションが対象なので、このマンションも対象ですね。
どのように差をつけるかはわかりませんが、マンション一棟あたりのトータルの税金は変わらなくすると書いてあったので、真ん中あたりを1として、そこから1階上がるor下がるごとに何%アップorダウン、ってするのかな？ここは12階あたりからが高層階の扱いになる？
それとも20階超えた階から税金あげて、その分下の方は税金さげる？それだと19階が一番人気でるのかな？

[6734: 匿名さん]

以前のタワマンは高層階と低層階の価格差が非常に大きかったのですが、固定資産税は単純に専用部の面積で決められていた為、節税に使われていました。最近のタワマンは、フロア毎に価格差を付けない値付けが殆どなので増税の影響はないですね。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

フロア毎の価格差は大なり小なり普通にありますよ。
ただ、タワマンの場合は向きや眺望による価格差も大きいから単純に階数だけでは表現できないだけ。
傾斜配分はこれから検討とのことですが分譲価格も参考になるのではないでしょうか。

[6736: 匿名さん]

通りすがったけどタワークレーン片付けてたよ。あと、北側の植栽始めてたよ。

[6737: 匿名さん]

一枚目

[6738: 匿名さん]

二枚目

[6739: 匿名さん]

三枚目

[6740: 匿名さん]

>>6737 匿名さん

待ってました！
クラッシィ@ナイトバージョンですね(*^_^*)

[6741: 匿名さん]

いや、フェアに言って何とも言えない写真ですね笑。

[6742: 匿名さん]

契約者だけど、私もちょっと微妙に感じた(笑)
エレベーターホールに明かりがつけば、雰囲気が変わるとは思うが

[6743: 匿名さん]

確かに微妙ですね。
高級感が感じられません。。

[6744: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

エントランスが出来て、エレベーターホールに明かりがつけばきっと雰囲気が変わりますよ！
期待して待ちましょう

[6745: 匿名さん]

写真UPありがとうございます。
タワークレーンが全て撤去されていますね。
エントランスはまだ足場が残ってるので施工中でしょうか。
部分的な点灯試験のようですが、新情報なので参考になります。
早く全体が点灯している完成版の様子を見て見たいですね。

[6746: 匿名さん]

ただの板状マンションじゃん。なんでそんなに興奮してるの？

[6747: 匿名さん]

廊下のライトが安っぽい丸ライトなのが本当に残念。エントランスが点灯しても廊下の雰囲気はこのままなんだろうし…

[6748: 匿名さん]

チープ感ハンパないけど大丈夫なの？
所詮外廊下って言われちゃうよ。

[6749: 匿名さん]

外廊下で高級感を出すのは難しいのかも知れませんね。

[6750: 匿名さん]

ただのダウンライト一つ取っても皆さん凄い食いつきですね。笑

外観は素敵に仕上がってきていますので、エントランス含め全体が完成するまでは見守りましょう。