クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6601: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
確かに思ってた外廊下より美しい！まぁ見に行って気に入れば買う、ということでしょう

[6602: 匿名さん]

確かに写真だけ見るとうち廊下、エレベーターホールは素晴らしい出来です。
運河側もかなり良い出来なので、板状マンションでは最高レベルでしょう

あとはタワマンが好きか小中規模マンションが好きかの選択ですね

[6603: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

山手線と地続きか否か。

[6604: マンション検討中さん]

本日昼の写真です。1/8枚。

[6605: マンション検討中さん]

2/8枚。

[6606: マンション検討中さん]

3/8枚。

[6607: マンション検討中さん]

4/8枚。

[6608: マンション検討中さん]

5/8枚。

[6609: マンション検討中さん]

6/8枚。

[6610: マンション検討中さん]

7/8枚。

[6611: マンション検討中さん]

8/8枚。以上です。

[6612: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん

すごい！いつもありがとうございます、いつも見に行けるところに住んでいませんのでとても助かります、宜しければ今後ともお願いいたします（笑）！

[6613: 匿名さん]

>>6610 マンション検討中さん

平野ビルの関係者の方ですかw？こうやってみるとエントランス周りがとても楽しみになりますね！ありがとうございまーす！ここをあと3ヶ月で仕上げてくんですね！

[6614: マンション検討中さん]

6611です。検討者ですが近くに住んでいるので、ちょくちょく見に行ってます。ベールを脱いだ姿、魅力的ですよね。また行った際には上げますね！

[6615: 匿名さん]

綺麗ですね！
最近までタワーマンションを探したんですが他国の住人のマナーや、民泊、狭いコミュニティでのストレスが取り上げられていて、このくらいの規模のマンションを探し始めたところです。
ここは中央で仕切られてるのでかなりプライバシー性も高めで気に入っていますがあと一足が欲しい。。エントランスできるまで待つしかないか

[6616: 匿名さん]

>>6614 マンション検討中さん
初めて書きこみますが、いつも写真楽しみにしてますっ
なかなか現地に行けないので本当に助かります。
私も6615さんと同様に大規模マンションの集団の中はちょっと苦手ですのでここが良いなーと
今後も写真をお願いします

[6617: 匿名さん]

写真の左下の場所って、もしかしてゴミ捨て場でしょうか？

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

天才ですか（笑）？

[6619: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
どれだけこの物件愛してるんですか（笑）？

[6620: 匿名さん]

6569
by 匿名さん　2016-10-14 14:10:40

の画像（縦なので横にすると見やすいです）を見たら、
ゴミ袋が10個くらい山のようになってますね・・・。

[6621: 匿名さん]

早く、周りに樹木が植えられると良いですね。

それにしても、石川丸とダクトが目立ちますね。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

私の家からも見えますが（同じグローヴだと思いますが。笑）、住む方には見えないのではないですか。私たちは毎日見えますがね。

[6623: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

安心してください。仮設ダクトですよ。笑

[6624: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

やっぱりアルコーブ有るのと無いのでは外からの見え方が全然違うんですね。
外廊下なのに低層階でも玄関が外から全く見えない。

[6625: 匿名さん]

逆光だからでしょ
トリニティ芝浦からは普通に見えるだろうね

6621の方の写真でも、アイランドから部屋の中ばっちり見えるじゃん

[6626: 匿名さん]

低層階でも道路から見えないのは安心ですね。
2階の運河側バルコニーは梁がなくガラスなんですね。広い上に、採光も良さそう。

[6627: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

自分も仮設であって欲しいなと思いますが、どなたか確認とっていただけたんでしたっけ？

[6628: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

逆光の影響では無いですよ。
現地で見ましたが道路からだとアルコーブの手前までしか見えませんでした。

アイランドから見えるのは逆も然りですし距離も200mくらい離れているのでお互いに気にするレベルではないかと。笑

都心物件のお見合いなんてもっと酷いところなんてザラにありますし、透明バルコニーの物件なら道路からも丸見えですからね。

[6629: 匿名さん]

変わり映えしませんが曇天の本日。各部屋にポツポツ電気がついてますね。デベが仕上がり点検してるんでしょうね。

[6630: 匿名]

>>6629 匿名さん

オフィスビルっぽい外観だね。

[6631: 匿名さん]

>>6629 匿名さん

逆梁って何て言うかムキムキした感じでカッコイイですよね（笑）。

[6632: 匿名さん]

運河側から見ると逆梁のタイル張りで全体的に重厚感がありますが、エントランス側から見るとガラス張りでシャープなイメージなのが対照的で見る向きによって印象が変わる面白い外観デザインですね。

[6633: 匿名さん]

CG通りだなー。

[6634: 匿名さん]

こちらにも先日のクラッシィの様子が掲載されていました。
http://view.tokyo/?p=29042

TGMMと整備中の芝浦公園の様子も掲載されています。
http://view.tokyo/?p=29029

おまけに新駅の建築計画のお知らせも。笑
http://view.tokyo/?p=29003

[6635: 匿名]

入居までに完売しないとマンションにも入居者募集の垂れ幕が掛かるのでしょうか？
スミフのマンションで良く見かける光景ですが、みっともないので止めて欲しいです。

[6636: 匿名さん]

住まいのサーフィンで特集ページが有りました。

GOOD DESIGN AWARD
グッドデザイン賞受賞マンションリスト
https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php?gclid=CjwKEAjwkJfABRDn...

[6637: 匿名さん]

住友商事が分譲したマンションもグッドデザイン賞を受賞していますね。このマンションもエントリーするのでしょうか?

[6638: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6639: 匿名さん]

>>6635 匿名さん

営業にクレーム入れたら垂れ幕止めて貰えるかな。

[6640: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

もう直ぐ完売するから、くだらない事に頭使わなくてもいいよ。

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
どうやってもうすぐ完売するんですか？

[6642: 匿名さん]

>>6641 匿名さん

企業秘密

[6643: 通りがかりさん]

>>6642 匿名さん

契約者による弛まぬ努力

[6644: 匿名さん]

完売しなくても垂れ幕が阻止出来ればOKです。
(・ω≦) ﾃﾍﾍﾟﾛ

[6645: 匿名さん]

重要事項説明の際にまだ販売住戸がある場合、垂れ幕をする可能性の説明がありましたね。
同じく垂れ幕は出来れば無しにして欲しいですが、どうでしょうか？

[6646: 匿名さん]

港区は景観規制が都内で一番厳しく垂れ幕は販売目的での垂れ幕は禁止されていますので心配不要かと。
まぁ、4月には残っていても数戸でしょうからデベは問題ないでしょう

[6647: 匿名さん]

デベって言葉、一般ではあまり使わないよね 笑

[6648: 匿名さん]

>>6645 匿名さん

そんな説明されませんでしたが事実ですか？

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
そうでしたか、、デベロッパーをデベと略すのかと 苦笑

[6650: 匿名さん]

>>6649
あらぬ誤解を招かぬよう、以後ご留意願います。

[6651: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

されましたよ。私は住商の担当者です。

[6652: 匿名さん]

平日はマンションコミュニティ更新されますね。土日は閑古鳥なのに。笑

[6653: 匿名]

>>6648 匿名さん
6645です。6651さんとは違いますが、重説P36と管理規約のP18に記載されていますよ。ご確認下さい。

[6654: 匿名さん]

>>6652 匿名さん

そうですか？最近は毎週末クラッシィの写真がアップされるので楽しみにしてます(*^_^*)

[6655: 匿名さん]

垂れ幕については港区の景観規制が重説を上回るので心配ないですよ
心配なら営業さんに聞いてみて下さい

[6656: 匿名さん]

>>6647 匿名さん

デベって略すのなんてマンコミュ見てれば常識でしょ。
それともおいらが染まっちまったのか？笑

[6657: 匿名さん]

その通りです。

[6658: 匿名さん]

もうすぐ完売とか４月までには売り切れるとかどういう根拠で言ってるのか知らないけど将来性が楽しみではあるよね、近くで見れば分かるけどマンションも結構カッコイイよ。まぁそれなりのグロスだからそんなの当たり前って言っちゃ当たり前だけど。月に３戸でもあと１年あれば売り切れるんだから不毛な議論はやめたらいいのにｗ。購入者は単に楽しみにしてりゃあいいじゃん、新築でこの物件に入れるなら普通にそれだけで超ハッピーでしょ。

[6659: 匿名さん]

今週も売れてません！

[6660: 匿名さん]

現時点での他物件との比較という観点からすれば割安とも言えるけど、過去の不動産価格知ってる人からすればやっぱり高い。芝浦では当面でない新築物件ということで注目はしてたけど、待ちが正解なのかな。

[6661: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

不動産は欲しい時が買い時

http://realestate-means.com/n3

[6662: 匿名さん]

「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。

[6663: 匿名さん]

>>6660 匿名さん

>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑

[6664: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

あなたもすれ違いですね

[6665: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。

待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。

[6666: 匿名さん]

このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?

[6667: 匿名さん]

>>6666 匿名さん

多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。

[6668: 匿名さん]

以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。

[6669: 匿名さん]

芝浦中央公園の木製遊具が新しく入れ替えられているそうです。

http://view.tokyo/?p=29059

[6670: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。

[6671: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)

[6672: 匿名さん]

と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・

[6673: 匿名さん]

芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。

[6674: 匿名さん]

たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう

[6675: 匿名さん]

ココ４週間で１戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。

[6676: 匿名さん]

売れないね・・豊洲よりも売れてない・・

[6677: 匿名さん]

外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか．．？

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは？垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。

[6679: 匿名さん]

豊洲のパークホームズやクレヴィアも９月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。

[6680: 匿名さん]

結局、ダクトはどうだったの？

[6681: 匿名さん]

中華系もいるし完売するでしょう

[6682: マンション検討中さん]

買い換えで検討していますが、値下げ待ちです。

[6683: 匿名さん]

私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。

[6684: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。

[6685: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?

[6686: 匿名さん]

外国人気にするならもう戸建てしかないね

[6687: マンション検討中さん]

外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。

[6688: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。

[6689: 匿名さん]

間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。

[6690: 匿名さん]

営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね

タワマンと比べで比較的少ないかと

[6691: eマンションさん]

>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが

[6692: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。

[6693: 匿名さん]

この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。

[6694: 匿名さん]

湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。

[6695: 匿名さん]

まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね

[6696: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

垂幕確定ですかぁ泣

[6697: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

交渉力有るの?
戦略は?

[6699: 匿名さん]

グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね

中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ

[6700: 匿名さん]

>6693
そんなに残ってるの！？

[6701: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

現時点で残り3割なので、1月にはもっと減っているでしょうね。

[6702: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
何ヶ月か前も残り3割くらいと言われてます。

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
残り3割って3ヶ月前からいってるよね（笑）

[6704: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

確定です笑

[6705: 匿名さん]

結果が出ないとどれだけポジっても仕方ないよね。小規模マンション一棟分の需要なんかこれから捕まえられるわけない。

[6706: 匿名さん]

8月中旬くらいに3割弱、9月1ヶ月で9戸売れて10月初旬のMR情報で3割切ってるが最新情報ですかね。

毎月コツコツ売れてきているので結果が出ていない訳ではないかと。

エントランスの完成やTGMM、新駅といったポジ要素が今後も控えているので残り30戸程度の需要なら時間とともに出てくるんじゃないかな。

[6707: 匿名さん]

いいですねー、久々にネガさん達が盛り上がっていて盛り上がってますね
ネガさんが掲示板を見守ってくれてる限りはこの物件も人気はありそうです。

さて、売れ行きはあまり興味はないですが、客観的にみてみますと毎月4戸から5戸売れてますよね。
現在30戸弱のこっているとして、引き渡しの4月には6ヶ月ありだいたい25戸売れらとして引き渡し時の売れ残りはあったとしても5戸でしょうね
金利も安定仕出し、9月のマンション成約率も7割を回復し、株価も回復してる状況下でここの物件は高くはなく、むしろ割安だと思います。
買い時かどうかはスレが違いますが、悪しからず。

[6708: 通りがかりさん]

毎月4-5戸売れてたら30戸も残ってるわけない。何ヶ月も前からずっと3割残ってるって言われてんのに。さすがに嘘は良くない。

[6709: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

5末に70戸売れてて今3割切って90戸近く売れてれるから毎月4〜5戸で計算合いますよ。

そんなに気になるなら自分でMR行って確かめてきたらいいじゃん。

根拠も無くネガしてる方がよっぽどタチが悪いよ。

[6710: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん
根拠のないネガはポジを煽りますので気をつけて下さい。
垂れ幕に徹して流した方が良いですよ

[6711: 匿名さん]

中立に検討しているつもりですが、、月に四、五戸の計算は合います。
12月あたりにある程度決めておかないと残りは低層会になりがちだと思いな

[6712: 匿名さん]

売れ残ってる部屋って、今までと同じペースで売るのは難しいのでは？と思いますが。

[6713: 匿名さん]

>>6680さん

昨日も、ダクトは輝いてましたよ。
（金曜日の朝、渚橋より）

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

ここは全戸前立ての心配の無い永久眺望だからタワマンみたいに方角や階数によって眺望条件が大きく変わるわけではないので、残っている部屋も条件はさほど変わらない。

タイプごとに間取りは違えど、どのタイプも居室形状は使いやすく角部屋やダブルバルコニーなど見所もあるので売りづらいということも無いでしょう。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

何か辛いことでもあるのか知らんが、輝いて見えるのはあんただけだよ。笑

アイランド住民なの特定されて、今度は渚橋よりとかわざわざ書いてるところは可愛らしいね。

[6716: マンション比較中さん]

ごめんなさい。別にネガでもポジでもないんですが、ダクトってどれのことでしょうか？教えて下さい、よろしくお願い致します

[6717: 匿名さん]

上の写真で白いダクトがありますね？
仮設なのか常設なのかわかりませんが、ネガの方はこのダクトをすきなようです。
私は少しポジ側ですので参考にはならないかもしれませんが、ダクトが建物内に設置されてるので見えてようが見えてなかろうがどちらでも良いです

[6718: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
確かに市況が少し持ち直してますね
タワマンの固定資産税も重くなるようなので中規模マンションが見直されるかも

[6719: 匿名さん]

モモレジさんによれば9月の契約率は予想されたことで（実際そう予想している）

>この2物件だけで3,400戸の2割ぐらいの水準になるのですから今月の好調な数字はこの2物件のお蔭と言っても過言ではないでしょう。
>要するに不動産市況が改善してきているわけではないということですね。

だそうです。

[6720: 匿名さん]

確かにダクトはけっこうどうでも良いですね
それよりエントランスみたいです

[6721: 匿名さん]

固定資産税up、20階以上のマンションが対象になりそうなので、ここも上層階は固定資産税が高くなるんですか？

[6722: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

平日の朝に写真を撮れる貴重な環境にお住まいなら、せめて全体感がわかる写真か進捗のあるエントランス側をアップして欲しい。

既出の駐車場の写真だけアップされても何の検討の参考にもならん。

[6723: 匿名さん]

Aタイプのラスト一邸を売るだろう最終期はいつなんでしょうね。最終期1次販売・販売戸数1戸などとならないことを祈っています。

[6724: 匿名さん]

そのうちどかっと売れるっしょ、田町はこれからの街だからね

[6725: 匿名さん]

先々、20階以上のマンション価格が弱含みそうなのは辛いんだけど…

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
辛いとは？

[6727: 匿名さん]

今日は良い天気ですね。エントランス側の写真あげてくれませんか。

[6728: 匿名さん]

>6726
タワマンの人気が下がって、将来売ろうと思っても高く売れないっていうことでしょう。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
そういう事ですね。

[6730: 口コミ知りたいさん]

写真を！

[6731: マンション検討中さん]

固定資産税のアップ検討案は、高層階（たぶん20階あたり以上）の方が税金が高くなり、それ以下の階の方はその分安くなるってことですからね。クラッシィの場合は20階までなのでほぼ差異がないほど変化ないのではないでしょうか。
そもそも｢タワマン節税｣に応じた策ですから、、ここはタワマンじゃないしね

[6732: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6733: 匿名さん]

>>6731 マンション検討中さん

固定資産税アップの話は、20階以上のマンションが対象なので、このマンションも対象ですね。
どのように差をつけるかはわかりませんが、マンション一棟あたりのトータルの税金は変わらなくすると書いてあったので、真ん中あたりを1として、そこから1階上がるor下がるごとに何%アップorダウン、ってするのかな？ここは12階あたりからが高層階の扱いになる？
それとも20階超えた階から税金あげて、その分下の方は税金さげる？それだと19階が一番人気でるのかな？

[6734: 匿名さん]

以前のタワマンは高層階と低層階の価格差が非常に大きかったのですが、固定資産税は単純に専用部の面積で決められていた為、節税に使われていました。最近のタワマンは、フロア毎に価格差を付けない値付けが殆どなので増税の影響はないですね。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん

フロア毎の価格差は大なり小なり普通にありますよ。
ただ、タワマンの場合は向きや眺望による価格差も大きいから単純に階数だけでは表現できないだけ。
傾斜配分はこれから検討とのことですが分譲価格も参考になるのではないでしょうか。

[6736: 匿名さん]

通りすがったけどタワークレーン片付けてたよ。あと、北側の植栽始めてたよ。

[6737: 匿名さん]

一枚目

[6738: 匿名さん]

二枚目

[6739: 匿名さん]

三枚目

[6740: 匿名さん]

>>6737 匿名さん

待ってました！
クラッシィ@ナイトバージョンですね(*^_^*)

[6741: 匿名さん]

いや、フェアに言って何とも言えない写真ですね笑。

[6742: 匿名さん]

契約者だけど、私もちょっと微妙に感じた(笑)
エレベーターホールに明かりがつけば、雰囲気が変わるとは思うが

[6743: 匿名さん]

確かに微妙ですね。
高級感が感じられません。。

[6744: 匿名さん]

>>6743 匿名さん

エントランスが出来て、エレベーターホールに明かりがつけばきっと雰囲気が変わりますよ！
期待して待ちましょう

[6745: 匿名さん]

写真UPありがとうございます。
タワークレーンが全て撤去されていますね。
エントランスはまだ足場が残ってるので施工中でしょうか。
部分的な点灯試験のようですが、新情報なので参考になります。
早く全体が点灯している完成版の様子を見て見たいですね。

[6746: 匿名さん]

ただの板状マンションじゃん。なんでそんなに興奮してるの？

[6747: 匿名さん]

廊下のライトが安っぽい丸ライトなのが本当に残念。エントランスが点灯しても廊下の雰囲気はこのままなんだろうし…

[6748: 匿名さん]

チープ感ハンパないけど大丈夫なの？
所詮外廊下って言われちゃうよ。

[6749: 匿名さん]

外廊下で高級感を出すのは難しいのかも知れませんね。

[6750: 匿名さん]

ただのダウンライト一つ取っても皆さん凄い食いつきですね。笑

外観は素敵に仕上がってきていますので、エントランス含め全体が完成するまでは見守りましょう。

[6751: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
思ったよりチープで驚いたからね。

[6752: 匿名さん]

ポジですがこの写真はちょっと・・・

[6753: 匿名さん]

エレベーターホールもエントランスも、廊下の全てのライトが点灯してないのに、良い悪いっていえませんね。

まぁ、今月末に完成するのかな？
楽しみにまってましょ

[6754: 匿名さん]

写真は嘘をつかない。

[6755: 匿名さん]

>>6750 匿名さん

全然、素敵じゃない。

[6756: 匿名さん]

ネガ執着、半端ないです
クラッシィ朝から、すごい

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん

ポジだけど、写真のインパクトが大き過ぎって。
軽くショック受けてます。

[6758: 匿名さん]

ポジなりすましネガって最近流行ってるの？笑

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

エスパーさん?

[6760: 匿名さん]

>>6757 匿名さん

私もショックで寝込んでいます。

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

全く面白くない。

[6762: 匿名さん]

ネガのポジ装いとか、、ネガの方達は何が楽しくてやってるのかよくわかりません

[6763: 匿名さん]

今日の1245くらいです。

[6764: 匿名さん]

もう一個

[6765: 匿名さん]

>>6763 匿名さん

うぉー、晴天でキランと光ってる！
タワークレーンが無くなってスッキリしましたね(*^_^*)

[6766: 匿名さん]

>>6763 匿名さん

逆光で誤魔化している感あり。

[6767: 匿名さん]

写真は嘘をつかない。笑

[6768: 匿名さん]

エントランス周りができないと何とも言えませんよね。でも今日みたいに晴れた日は芝浦は気持ち良いですわ。

[6769: 匿名さん]

6763は逆光ではないです。日本語の定義、しっかり勉強しましょう！

[6770: 匿名さん]

晴れてていいですね。自分でも見に行きたいです！
クレーンも撤去されて改めて、変化をもたせた単調にならないよいデザインと感じました。

[6771: 匿名さん]

遠目だと良さそうだけど、外廊下をアップで撮ると微妙な感じになってしまうんですね。

[6772: 匿名さん]

この写真と同じ感じで昼間に撮った写真を見てみたいな。

[6773: 匿名さん]

凄い盛り上がってるので資料請求してこの物件について軽く勉強してみましたが、今の市況だとこの仕様ならまともな値付けと言えるでしょう。仕様は無難に高級マンションのそれを押さえてますよね。ただ、グロスはそこらへんのタワマンと変わりませんから競争力があるとは言えなそう。この価格なら他当たるって人が多いんでしょうね。新駅や田町駅前の再開発が家を買う条件なんて実需いないでしょうし。実際、それがゆえに割高でもないのに売れ行きが遅いのかもしれません。販売ペースを詳しく知らないのでこれ以上は控えますが笑。たらればですが、このマンションはCタイプの部屋を無くして1フロア6戸(1エレベーター3戸)にすれば容易に内廊下に設計できたでしょうね。価格がとか管理費がとかモノは言いようで、内廊下・ワイドスパン・ダブルバルコニーをベースとしたマンションにしていれば、もっと高額になってもそういう需要層を押さえられるので、良かったのかなと個人的には思います。

[6774: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

>>6605
以降にご所望の写真がアップされてますよ。

[6775: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

実需でここを魅力的に思う人はあんまりいなさそうですよね。だけど投資物件としては魅力がなさすぎるから現状になってる気がします。

[6776: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

>>6775 匿名さん
実需なら需要はあると思いますよ。投資物件としては対象にならないので、現状で実需が90世帯ほど購入してると言えます。職住近接を実現してくれる高仕様のマンションは今後も一定の需要があるでしょう。

問題は値付けです。田町でなければならない実需なんてそういないでしょう、彼らはある程度しっかりした行政のある都心エリアならどこでも良いというところからスタートします。そうなるとこの価格帯では妙味に欠けると思う人が多いのでしょう、それがゆえ市況的には高くない物件なのに販売ペースがスローなのかと。

[6777: 匿名さん]

どんな仕様（←立地含め）だって価格に見合うものなら販売から2年程度で売れますよ。不動産に限った話でもないですが。仮にココが全戸億ションでもその価格に対しパフォーマンスが高ければ売れます。契約者の年収層が変わるだけ。逆に坪単価が3割安くても見たこともない絶望的な仕様なら売るのに苦労するでしょう。年が明け引渡しが始まって2割3割余ってるなら「高い」のかもしれません。それが仕様に照らして市場が下した判断であり、その結果に対し「この地は将来性が高い」とか「共用施設が少ないからランニングコストが低い」とかポジってもあまり意味がない。そういう色々な条件を勘案した結果、市場は「高い」と判断して残ったんだから。

ただ、契約者の方がそれを気にする必要も全くないでしょう。だって、実需たる契約者さんはココが気に入って買ったわけで、実際ココは住み良いでしょうし、財布が許したから買ったのでしょうし、将来ココの資産価格がどうなるかだなんて神のみぞ知るわけですから。気に入った物件を思い切って買う前向きな決断ができたなら、今市場がどう考えてるとか最高にどうでも良いですよね。そもそも今の段階で7割売れてるなら売れ残ってるなんて表現が不当とも言えますが。契約者さん、ネガはどこにでも湧きますが、ネガのもっともらしいコメントにテンションを下げてしまうようなことがないようにしてくださいね。この地の新築マンションを買えたなんて最高じゃないですか！

[6778: マンション検討中さん]

まもなく契約するモノですが、投資物件にならなくて私は助かります。そしてタワマンは、はなから検討外です。そういう人向けですよ。
どこぞのタワマンではバックパック背負った外人の出入りが激しくて問題というニュースみたりすると余計そう思いました。
なぜかここではタワマン並みの盛り上がりをみせてますが、ここはほんと静かに住みたい実需向けだと思います。今のご時世、ランドマーク的マンションじゃないとどこも売れ残りが多いですよね。ここも同じかと。

[6779: 匿名さん]

>>6772 匿名さん

これエレベーターホールだけではなく、外廊下のライトも一部しか点いていないみたいだね。
試験運転中（？）だから一部しか点けてないのかな？
それと、写真向かって左側の外廊下（ライトが一部しか点けてない方）はダウンライトだけど、右側はダウンライトじゃないのは何故なんだろう。
早く全体のライトが点いた姿が見たい。

[6780: 匿名さん]

>>6778 マンション検討中さん

ここもairbnbで民泊の対象にならないとは言えませんよね。

[6781: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

ランドマーク性があって豪華な共用施設があるタワマンの方が客寄せになるので民泊のターゲットになりやすいよ。

[6782: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

そんな仕様にしたら全タイプ億ションになって検討対象外なってしまうので私的には今の仕様で十分です。笑

ちなみに私も実需で検討してます。
芝浦港南は職住近接で鉄道空港アクセスも良く、港区の行政サービスも受けられる割にお手頃なので実需にこそ魅力的だと思います。

[6783: 匿名さん]

>>6777 匿名さん

ありがとうございます、自分の価値観、優先順位を並べて選んだ物件ですからね！楽しみに竣工を待ちたいと思います！

[6784: 匿名さん]

でも、もしも売らなきゃならなくなった時、ランドマーク性のあるマンションは大規模で管理に金かけられる分、管理会社も多くの人を派遣していて管理もいいから経年劣化感が少なく資産価値が落ちにくいし、目立つマンションは内見申し込みも入りやすいんだよね。外廊下よりも内廊下の方が人気が高いのも事実だし。実需って言っても、いずれは売るか子供に譲るかするんだし、長期に資産価値が保てるマンションに越したことは無い。そういう意味ではあえて芝浦港南の大規模タワマン中古を選ぶのも一つの手。ただ、クラッシイは資産価値が落ちやすいいと言っているわけじゃないので誤解なきよう。

[6785: 口コミ知りたいさん]

>>6784 匿名さん
じゃあ検討しなきゃいいじゃん。買いたくても買えないなら書き込まないほうがいいよ。

[6786: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

管理面も120戸のスケールにしては維持対象が少ないため目が行き届きやすく良好な物件になるのではと考えています。

綺麗に維持さえできれば大規模に限らずとも芝浦港南の物件はサウスゲート計画で注目されている通り将来的に資産価値は維持しやすいのではないでしょうか。

[6787: 匿名さん]

>>6786 匿名さん

水盤は毎日掃除して欲しいよね。直ぐに汚れるから。

[6788: マンション検討中さん]

>>6785 口コミ知りたいさん

ここの契約者は噛み付き方に節操が無いですね。普通の意見でしょ、6784さんは。

[6789: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
最近流行りの契約者に成りすましたネガかもですよw
ネガの方々には、逆光かどうかの判断すらつかない人すら混じってるみたいですから。

[6790: 匿名さん]

マンションの廊下などの共用部が外だとどうしても汚れるしね。内廊下だと掃除機で頻繁に清掃入るからいつまでも汚れが少ないし、何年かに一回はカーペット自体も入れ替えるからね。外廊下も悪いわけじゃないけど。

[6791: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
6785さんは私も契約者ではないと思いますよ。
6784さんはまともな意見かと思います。

[6792: 匿名さん]

確かに芝浦アイランドはランドマークだし有名だから芝浦の中古マンションとして検討者はつきやすいよな。港南のワールドシティも然り。人気中古マンションランキングに出てくるのは大規模マンションが多い。

[6793: 匿名さん]

>>6790 匿名さん

内廊下も通気性が悪い、臭気がこもる、火災時に煙の逃げ道が無い、光熱費が高い、カーペットの汚れが目立つなどのデメリットもありますので一概にどちらが良い悪いではなく好みの問題ですね。

http://matome.naver.jp/m/odai/2136081431108643501?page=1

個人的にはマンションはホテルと違い生活の場なので日常のゴミ出しによる臭気や万が一の火災を考えると外廊下の方が安心できます。

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん

個人的には、内廊下の方がホテルライクで高級感があり、セキュリティの面でも安心できます。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん

ならいつまでまここに張り付いてないで他の物件探しなさい。笑

[6796: 匿名さん]

>>6793
通気性が悪い、臭気がこもる、火災時に煙の逃げ道が無い、光熱費が高い、カーペットの汚れが目立つ

内廊下タワーマンションに賃貸で住んだことあるけど、上の通気性が悪い以外はいずれも当てはまらなかった。

[6797: 匿名さん]

空調が入ってて掃除も行き届いていれば内廊下は実に快適。住んだことがあればわかる。
ゴミの臭気とかなんのことやら。
ただ、管理費は高めになる。

[6798: 匿名さん]

>>6796 匿名さん

外廊下は、どうしても土埃とかで汚れ易くなりますね。あと、蝉の死骸が転がっていたりゴキブリが侵入し易いですね。虫が苦手なので無理です。

[6799: 匿名さん]

>>6796 匿名さん

賃貸レベルで誤った評価をしないように。

[6800: 匿名さん]

>>6797 匿名さん
内廊下で管理費安いマンションもあるよ。平米200円くらい。