クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
最近、販売中止になった物件が都心部でちらほら見られますね。市況でしょうね。この価格に実需層がついてこれなくなった又は売主と買主の睨めっこ状態ですね。売れているのは、億ションですかね。北品川とかどうなるんだろうと思ってしまいますね。でもここは、立地が良いので売り切れると思います。

[6522: 匿名]

別に完売しなくても契約者にデメリットは無いので気にしてません。

[6523: 匿名さん]

実需の人が中心だからゆっくりでいいと思います。
6520さんが例示されていたような類の投資家には来て欲しくないです。

[6524: 匿名さん]

タイプによっては売れてるからね。Ｇ低層のお見合いとＥの割高感が足を引っ張ってる感じがする。

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

ここのコンセプトや価格設定から購入層が落ち着いた実需層中心という点は私も検討する上でポイント高いです。

[6526: 匿名さん]

>>6522
売れ残りの部屋の分の管理費や修繕積立金はデベ持ちの契約になっているということでよろしいでしょうか？

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
自分で確認したら。
普通はデベですよ。
あたかも知らないふりしてるけど、素人はデベって言葉使わない。

[6528: マンション検討中さん]

この三連休のとある日にMR行きましたが、かなり埋まってましたよ。契約者さんとか、ローン相談とかかもしれないので新規の方がどれくらいいるかは分かりませんが。
ここはほんと実需層で、ファミリーやご夫婦などしか会ったことありません。投資用に買ってたくさん賃貸に出るってこともないでしょうし、静かでいいですね。

[6529: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

デベです。このまま例えば2割残れば25戸分の修繕費管理費をデベが毎月支払います。また、一括の修繕積立金は竣工後1年後にまだ売れていなかった住戸のみデベが立て替えることになっています。

[6530: 匿名さん]

当然ですよね。
まあ見ててください、この物件引渡しまでには売り切りますよー
マジです

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

正直無理だと思っているけど、本当にそうなったら凄いですね。

[6532: 匿名さん]

現状の売れ行きをみたら、極一部の部屋をのぞいては可能でしょうね
私はどっちつかずの人間ですが公平に見て4月までにはちょうど売れ切るレベルだと思います

[6533: 匿名]

>>6530 匿名さん
ネガではないです。が何故そう思いますか？

[6534: 匿名さん]

残り30程度で、あと7カ月ですよね。
毎月4、5戸売れば大体完売なんでいけるでしょう

[6535: 匿名]

>>6534 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。

[6536: 匿名さん]

確かに無理なく完売しそうですね
この宣伝具合で完売とはかなりスゴイですね

[6537: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6538: 匿名さん]

かなりスゴイとは思いませんが昨今の市況を考えるとそこそこ優秀だと思います。
エントランスでコケなければ大丈夫でしょう

[6539: 匿名さん]

今週も先着順以外の抽選販売でまた1戸売れるようですね。
Dタイプも残り戸数少なくなってきましたね。

[6540: 匿名さん]

そうなんですか
残るはＤの低層階とE、Gの一部って感じかな
ここにきてスピードあがってる