クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6501: 匿名さん]

急激なスピードで売れているわけではないようですが着実にコツコツと売れてるんですね。正に実需を反映しているような

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

小規模マンション一棟分の需要は今のマーケティングじゃ掘り起こさないね。と2ヶ月前くらい前にも誰か言ってたけど、どうすんでしょう。

[6503: 匿名さん]

3割切ったんですか。その情報が確かだとすると、この物件は4月まであるので完売は行けそうですね。昨今の完工後の売れ残り物件と比べるとそこそこ優秀だと思います。

[6504: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

2017年4月の引き渡しまでまだ6ヶ月近くありますし、今の月5戸ペースでも引き渡し時期くらいには完売してそうなので、そこまで気にすることもないかと。笑

ようやく外観も見えましたし、懸案だった外廊下側のデザインも概ね高評価のようなので、今後の動きに注目ですね。

[6505: 匿名さん]

折込チラシ見た事ないですね。笑
ドゥトゥールや、パークホームズ豊洲、パークシティ中央湊、品川イーストなどはチラシ入るけど、クラッシィハウスは無いね。やってないのかな。
広告かければ良いのに、広告しない。
ここまで来るとある意味、カッコ良いですね。笑

[6506: 匿名さん]

4月までにちょうど完売って感じでしょう。まだ少し時間的猶予がありそうなのでもうちょっとじっくり考えますが、、低層階はいやですね

[6507: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
低層階はその分金額的に抑えられているのに階高2500mmあるし永久眺望で採光は変わらないから悪くないと思いますが、何となくモノレールから見えそうとか運河の臭気がありそうとかイメージ先行しますよね。実際のところ相当距離あり、また、逆梁ということもありモノレールからは見えません。臭気は日によってマチマチですね。殆ど感じませんが、というか気になるレベルならこれほど人住んでないです。

[6508: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
4月までに完売は楽観的過ぎるよw

[6509: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

田町駅東口でパンフレット配ってるよ。

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん

それはターゲートを絞った狭域営業ですね。
ここで皆さんが仰っているのは新聞の折り込みや情報誌への掲載などの広域営業の話です。

売行きが想定より思わしくなければ広域で需要の掘り起こしが必要となりますが、今のところ営業スタイルを変えていないところを見るとデベも想定内なのでしょう。

[6511: 匿名さん]

>>6507
出張のためモノレールは毎週利用しているが、羽田側に向かって右側に座っている人は景色に関心がないから、ここは余り気にしなくていいだろうな。
左側は、アイランドのタワマンのすぐ脇を通り、一番の絶景であるレインボーブリッジが望め、その後も海側が続くから外の景色を眺めるのが好きな人が座る事が多い。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

シンプルなデザインなので周りの風景に溶け込んで目立たないから大丈夫ですね。

[6513: 匿名さん]

アイランドの方が目をひきますよね。

[6514: 匿名さん]

誰も気付かないよ。

[6515: 匿名さん]

目立たないくらいがいいんです
アイランド側からはいい感じで存在感示してましたよー

[6516: 匿名さん]

土日のモデルルームってどんな感じですか？人います？

[6517: 匿名さん]

チラホラって感じです。新しい物件ではないので（既にモデルルーム出店から１．５年）、満員御礼！ということは考えづらいですよね。都心に住むとかで特集されて、上の方の仰る広域的な周知が為されれば多少膨らむのかもしれませんが、今の調子じゃ今後も変わるわけないでしょう。

[6518: 匿名さん]

月に５戸とか言ってる人いるけど、確かにある一部分を切り取ればそういう月もあるだろうが、基本的には月に２戸、多くて３戸ですよ。冷静に考えて来年末くらいまでかかると思います。デベがそれでイイと思ってるからこのやり方現状維持なんでしょうが、営業さんは引渡しまでに完売する予定と胸を張ってますから、何だかなぁと思います。余計なお節介ですとは承知ながら。

[6519: 匿名さん]

売れ行きが芳しくない原因は何なんですかね。市況の問題とは言いつつも、売れてる物件は売れてますから。物件自体の問題なのか、値付けの問題なのか。

[6520: 匿名さん]

空中戦の物件ではないからではないでしょうか？
空中族投資家向きでない、派手好みの中国人投資家には合わない、加えて全体市況が急速に冷え込んで来た、これらの相乗効果だと思います。

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
最近、販売中止になった物件が都心部でちらほら見られますね。市況でしょうね。この価格に実需層がついてこれなくなった又は売主と買主の睨めっこ状態ですね。売れているのは、億ションですかね。北品川とかどうなるんだろうと思ってしまいますね。でもここは、立地が良いので売り切れると思います。

[6522: 匿名]

別に完売しなくても契約者にデメリットは無いので気にしてません。

[6523: 匿名さん]

実需の人が中心だからゆっくりでいいと思います。
6520さんが例示されていたような類の投資家には来て欲しくないです。

[6524: 匿名さん]

タイプによっては売れてるからね。Ｇ低層のお見合いとＥの割高感が足を引っ張ってる感じがする。

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

ここのコンセプトや価格設定から購入層が落ち着いた実需層中心という点は私も検討する上でポイント高いです。

[6526: 匿名さん]

>>6522
売れ残りの部屋の分の管理費や修繕積立金はデベ持ちの契約になっているということでよろしいでしょうか？

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
自分で確認したら。
普通はデベですよ。
あたかも知らないふりしてるけど、素人はデベって言葉使わない。

[6528: マンション検討中さん]

この三連休のとある日にMR行きましたが、かなり埋まってましたよ。契約者さんとか、ローン相談とかかもしれないので新規の方がどれくらいいるかは分かりませんが。
ここはほんと実需層で、ファミリーやご夫婦などしか会ったことありません。投資用に買ってたくさん賃貸に出るってこともないでしょうし、静かでいいですね。

[6529: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

デベです。このまま例えば2割残れば25戸分の修繕費管理費をデベが毎月支払います。また、一括の修繕積立金は竣工後1年後にまだ売れていなかった住戸のみデベが立て替えることになっています。

[6530: 匿名さん]

当然ですよね。
まあ見ててください、この物件引渡しまでには売り切りますよー
マジです

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

正直無理だと思っているけど、本当にそうなったら凄いですね。

[6532: 匿名さん]

現状の売れ行きをみたら、極一部の部屋をのぞいては可能でしょうね
私はどっちつかずの人間ですが公平に見て4月までにはちょうど売れ切るレベルだと思います

[6533: 匿名]

>>6530 匿名さん
ネガではないです。が何故そう思いますか？

[6534: 匿名さん]

残り30程度で、あと7カ月ですよね。
毎月4、5戸売れば大体完売なんでいけるでしょう

[6535: 匿名]

>>6534 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。

[6536: 匿名さん]

確かに無理なく完売しそうですね
この宣伝具合で完売とはかなりスゴイですね

[6537: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6538: 匿名さん]

かなりスゴイとは思いませんが昨今の市況を考えるとそこそこ優秀だと思います。
エントランスでコケなければ大丈夫でしょう

[6539: 匿名さん]

今週も先着順以外の抽選販売でまた1戸売れるようですね。
Dタイプも残り戸数少なくなってきましたね。

[6540: 匿名さん]

そうなんですか
残るはＤの低層階とE、Gの一部って感じかな
ここにきてスピードあがってる

[6541: 匿名さん]

>>6540

お願いだから間接的にスレを荒らさないでください、ウケ狙いとわかっていても
「ここにきてスピードあがってる」は笑ってしまいますしネガの餌そのものです。

[6542: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
ネガされるようにしていますか？

>>6539 匿名さん
エントランスが見れるのは今月下旬ですね。

[6543: 匿名さん]

シティテラスのスレでコケにされてますね。こちらの物件

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

どこのシティテラスでいつ頃の話ですか？
他のスレでそんな書き込み最近みかけたことないけど。

[6545: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

毎週のように売れている事実が受け入れられないのかな？
スレを荒らしてるのはあなたですよ。

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
毎週のように売れてる？ほんと？

[6547: 匿名さん]

誰か売れてるぺースや残戸数を把握している人はいないのかな。

[6548: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
嘘です。

[6549: 匿名さん]

少なくとも、近隣比較ではGFTの中古よりはうれてるね。GFT新古は勘違い値付けのせいてまったく動きがない。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

毎週というのはちょっと違いますが月に3戸くらい売れてるのは事実です。ゆえにあと1年以内には捌けるのかな、グロス抑えめのは今年度中に捌けるかな、という合理的推察も働きます。

[6551: 匿名さん]

>>6547 匿名さん

ざっくり纏めるとこんな感じ。

最近のMR情報で残り３割切っていたので済90戸、残30戸くらい。

過去レスから5末で70戸→9末で90戸なので4ヶ月で20戸、平均で月5戸のペース。

[6552: 匿名さん]

MR行った際に営業さん曰く9月は８戸契約だとおっしゃってました。さすがに嘘ではないと思います。

[6553: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

自作自演お疲れ様です
ホント暇なんですね

[6554: 匿名さん]

ここもCTEの方が荒らしてるのね　笑

[6555: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

CTEのスレ見ましたが、内容から察するにここの話ではなくGFTとWCTのいざこざですね。

何れにしろスレ違いなのでこの話はこれにて終了〜。

[6556: 匿名さん]

CTEの方はあちこちで絡んだり荒らしてますからね。おかげでスレがよく伸びること。炎上商法なのかしら。

[6557: 匿名さん]

？　あのスレは最近数か月過疎っていますよ。
まあCTEさんも入居者が増えてきているみたいだし、他物件をあまり煽るような書き込みは止めませんか。

[6558: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

クラッシィの話に戻しましょう。

9月で8戸ならペース上がってきてますね。
9月中旬に運河側のカバーが取れたので、以前から言われている通り顔見せ効果が出始めているのかもしれませんね。

今月は外廊下側も見えてきましたし、10末にはエントランスも観れるようなので出来栄え次第では更にペースが上がるかもしれませんね。

[6559: 匿名さん]

面白がってWCTとかCTEとかあちこちの住民に成りすまして、他のマンションの検討板を荒らしてる人がいるので、「やめてください」とか相手すると喜ばせるだけですから黙ってスルーして削除依頼が吉。

[6560: 匿名さん]

そうやってCTEを除外するあたりあそこの残念な住人さんなのかなって勘ぐりたくなりますね。他のスレ荒らして都合が悪くなると責任擦り付けて被害者づらとは,,売れ行き悪いマンションは大変ですね。
まぁ本題と離れますのでこれくらいにしておきましょうか。
ここも販売ペース上がってますし、見栄えのいいエントランスが公開されればさらに加速すると思いますよ。
日建のデザインだけに十分な期待ができますね。

[6561: 匿名さん]

SSD のデザインも期待です

[6562: 匿名さん]

>>6560

GFTのこと？

[6563: マンション掲示板さん]

>>6562 匿名さん
すでに完売している物件の人が出てこないと思うけど

[6564: マンション検討中さん]

SSDって自分は知らなかったのですが、調べてみるとオシャレなデザインいろいろやってますよね。
ロビーの出来が待ち遠しい！

[6565: 対岸住民]

Dtype売れたんですね！Aはさておき現実的なところだとDが一番良いポジションand間取りだと個人的に思ってたんですがあとどんくらい残ってるんでしょうね。毎日運河側から眺めてますが今日はエントランス側を通ってみました。エントランス以外は殆ど剥がれてる状態でたぶん週末にはエントランス以外露わです。アクアコリドー周りも作り始めてるようでした。綺麗に仕上がってまたひとつ芝浦が住むに適したエリアに進化するのが楽しみです！

[6566: 匿名さん]

Ssdはスタジオサワダです
業界では一目置かれてますよー

[6567: 匿名さん]

スタジオサワダデザインが手がけているのは、エントランスのオーロラの部分のみですか？

[6568: 匿名さん]

そうらしいです
一番重要となるエントランスの設計を、SSD が担当していますあ。

[6569: 匿名さん]

最後の足場崩してます。
エントランス辺りもまだ未施工ですが見えてました。
来週ぐらいにはクレーンも撤去されそうですね。

[6570: 匿名]

>>6569 匿名さん
写真アップありがとうございます。
正面カバーもとれましたね。
ハザマさん明日も頑張ってお願いします。あと1ヶ月くらいでエントランスまで完成ですかね？

[6571: 匿名]

うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[6572: 匿名さん]

馬 鹿にしてんのか…？（｀w´）

[6573: 匿名さん]

ホント、住みたいです。買った人が羨ましい!

[6574: 匿名さん]

エントランスの工事途中も見たいですね。
誰か今週行かれる方いましたらアップお願いします！

[6575: 匿名さん]

帰り道通りますが、エントランス高いですね。2階分のガラスドアがついてますよ。

[6576: 匿名さん]

天気良いから写真でも撮りに行こうかな。

[6577: 匿名さん]

>>6576 匿名さん

よろしくお願いします！どなたかがアップしてくれると祈ってました（笑）

[6578: 匿名さん]

本日は静かなんですね

[6579: 匿名さん]

結局誰も行かなかったんですね！

[6580: 匿名さん]

良し悪しも含めてある程度議論し尽くされたんでしょう。
残るはエントランス&アクアコリドーのお披露目（今月末）、内覧会の状況（12月）、第一次の引き渡し（1月）と、それに伴う売れ行きが話題ですかね
外観、売れ行きはポジティブなので、今後の売れ行きに注目ですね。

[6581: 匿名さん]

閑古鳥ですか？

[6582: 匿名さん]

確かに良し悪しも議論が出尽くしたんでしょーね
写真みたーい

[6583: 匿名さん]

大量に削除されてから静かになりましたね。
やはり荒らしによる連続投稿だったんですかね。

[6584: 匿名さん]

6576さんではありませんが、誰もアップしないようなので…
写真投稿初めてなのですが、これでいいのかな。
昨日の午後に通りかかった際はこんな感じでしたよ。

[6585: 匿名さん]

いわゆる外廊下って感じではないようですね。お世辞抜きにいい出来だと思う。ガラス面が多いのも良さそう。外観が凝ってる。

[6586: 匿名]

>>6584 匿名さん
写真アップありがとうございます。ガラスとアルコーブがあるので、外廊下が目立たないですね。
エントランスの高さもありそうですね。

[6587: 匿名さん]

早く残りの30戸超も売れるといいですね

[6588: 匿名さん]

最近の伸び率を考えると4月までには完売するでしょう

[6589: 匿名さん]

いやいや普通に考えれば来年後半まで行きますよ
買い煽り過ぎです

[6590: 匿名さん]

どこからどう見ても外廊下でしょ
ベージュなイメージだったけど、ガラスのせいで青っぽい感じでイメージと違った

自分、どちらかというとポジではないけど、１回も削除されたことないよ
前ほどここ来てないけど、興味が薄れてきたと言ったほうが適切

[6591: 匿名さん]

CとFの間取り的に建築基準法上3LDK表記するには外廊下とならざるをえなかったのは分かるけどやはり外廊下が目立つね。DとEのアルコーブ前をエレベーター前のような内廊下仕様にすれば外廊下感を減らせたのにそうはしなかった、ケチったのが分かります。もうちょっと力を入れて欲しかったなぁ。

[6592: 匿名さん]

この出来なら、管理費が安い外廊下で逆によかったんではないかなぁと自分は思ったが。
実物見に行ったが、本当外廊下目立ってなかったよ。
まぁその辺は価値観によるんだろうが。

[6593: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

ついにフェンスも取り払われたんですね！
運河側とエントランス側でまた違った表情、趣きがありますね。ステキに仕上がっていると思います。
エントランス、コリドーの完成が待ち遠しいですね(*^_^*)

[6594: 匿名さん]

今日の昼頃です。
なんとなく全容が見えてきましたね。

[6595: 匿名さん]

かっこいいやないですか！！

[6596: 匿名]

>>6594 匿名さん
写真ありがとうございます！

[6597: 匿名さん]

再開発で注目されているエリアの物件で、なぜ売れないの？

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

売れてるよ。

[6599: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

地味だから
湾岸は派手なタワーが好まれる

[6600: 匿名さん]

芝浦って湾岸なの?
湾岸の定義って何?