クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6451: 匿名]

>>6447 匿名さん
？空はCGですか？

[6452: 匿名さん]

>>6449
マジで心配してるんだけど。
何でもかんでもネガ扱いしないで欲しいわ

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん

オプションでフローリングに変更出来たと思いますよー
ただ申し込み期限が過ぎてしまってたらすみません。

[6454: 匿名さん]

やっぱ間取りが賃貸みたいなのがなあ。ばーんとワイドスパンの部屋がいいのだけど、最近のは田の字に近い間取りが多くて考えてしまう。

[6455: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
何を諦めるかですね。私も悩みました。

[6456: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

でしょうね。いよいよここの無理ポジは画像加工までするのか。

[6457: 匿名さん]

落ち着きましょう、重要なのは空ではなく建物そのものですから
タイル張り云々も買わないか、買うなら自分で防護策を講じれば良いことなのでそこまで眉をひそめる必要はないでしょう。
良い物件かどうかは、来年4月の結果で自ずとわかるんで、その論点は横に置いておきましょ

[6458: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
ここってワイドスパンありますよ
ダブルバルコニーのとこだったと思います

[6459: 匿名さん]

画像を加工までしちゃ、ダメでしょう！！
そこまで行くと、何だか気味悪いわ・・・

もしかして、ここ、営業さんの運営するスレッドですか！？

[6460: 匿名さん]

>>6459 匿名さん

前から不自然とは思ってましたがやはり。宣伝方針とか、そんなことまで普通推測しないよねということまで書き込まれているし。まあ、違う、検討者だとか書き込まれるんでしょうが、ポジは相当割り引いて受け取らないとね。

[6461: 匿名]

>>6459 匿名さん
営業さんが運営するまで焦っていないと思いますよ。
一度行った他の不動産さんの営業のDMと連絡は凄いです。近隣物件DMもついでに送ってきていますからね。

[6462: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
必死過ぎ笑、、加工じゃねぇだろ

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

よく見ると公式サイトの建物CGとほぼ同じ背景の空じゃん。
なるほど、こうやって宣伝費を押さえていたか。

[6464: 匿名さん]

画像に関しては、確かに空の加工はされていたのかもしれないですね。
ただ上の人も仰ってますが、重要なのは建物です。
建物の加工を行なった形跡はないので、そこまで反応することでもないかと思いますが。
はっきり言って、検討もしていない物件のスレッドに居座っているあなたの方がよっぽど気味が悪いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6465: 匿名さん]

この議論どーでもいいですよ
空はみんなのものです、、建物そのものを見つめましょーよ

[6466: 匿名さん]

>>6463
ホームページと同じ？眼科へどうぞ
営業マンがホームページつくってるわけないんだからさあもっとマシなこといいましょうよ

[6467: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

誰でも外から撮れる写真を営業の仕業とかウケるｗ
本気で値下げ狙ってネガ続けてるんですね。
ある意味凄いよｗ

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん
買えないなら値下げ狙うしかないんですよ…欲しくて仕方ないんでしょう

[6469: 匿名さん]

>>6457
そこまで眉をひそめることって
検討者スレに一言、気になるなぁって書いただけで
そんな必死に打消しにこなくても
怖すぎます
少しでもポジじゃないと許せないんですね
もはや病的なレベル

[6471: 匿名さん]

>>6431 匿名さん

過剰な反応されている荒らしさんは置いといて、
玄関と廊下のタイル張り高級感あっていいですよね。
私もMR見てステキだなと思いました。
しかも標準仕様なのも嬉しいですね。

洗面所やトイレの床もタイル張りにしようかと考えましたが、うちはまだ小さい子供がいるので水回りの床は今回は見送ることにしました。

床なんて人それぞれライフシーンに合わせて好みで張り替えればいいだけの話ですよ。笑

[6474: 匿名さん]

マイナスポイントなんて、どの物件でもあるんだから、別に書き込まれても良く無いですか？色んな人が検討してるんだから。この物件の売りは何と言っても立地でしょ。アクセスよし、発展性のある街、住環境よし、子育て環境よし、って事ですよね。なお、もう運河の話は飽きましたので、書込み結構です。沢山住民居ますから。

[6475: マンション掲示板さん]

>>6474 匿名さん
マイナスポイントを書き込まなくていいってのはどうかと思います。それを話し合うから検討版として機能するのだと思うのですが

[6476: マンション検討中さん]

本日の一枚

[6477: マンション検討中さん]

2枚目

[6478: マンション検討中さん]

三枚目

[6479: マンション検討中さん]

四枚目

[6480: マンション検討中さん]

最後です［ちょっとだけエントランスがうつってるような］。
天気と写真の腕はイマイチですが建物は立派だと思います。

[6481: 匿名さん]

昨日撮影

[6482: 名無しさん]

>>6475 マンション掲示板さん
そもそもネガだけこの物件には関わらない人なんだから、いる必要ないでしょ！関係ないだろって話なんだけど、なんでネガするか教えてもらえる？
なんでここにいるかも！

[6483: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
6477の写真が廊下側ですよね？
この中央付近、ガラス張りのあたりが、A～D住戸のエレベーターホールになるんでしょうか。
いまいち分かってなくてすみません。

[6484: 匿名さん]

>>6482 名無しさん

逆にあなたがここにいて書き込む目的は何か、教えてください

[6485: 名無しさん]

>>6482 名無しさん
すごく荒れてますね。あまり深く考えない方がいいと思いますよ。誰でも見られる掲示板でなんでここにいる？って聞くのは無理がありますし。ネガは書き込まれてもスルーしましょう。
スルースキルを身につけないとですね

[6487: マンション検討中さん]

>>6484 匿名さん
検討してて関係あるからでしょ。何言ってるの？あなたは？

[6488: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

間取りの資料のこちらのページが分かりやすいと思います。
この写真だと、ちょうどB、Cのあたりだと思われます。

[6490: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん

本当に検討しているんだったら、ポジもネガも参考になるはず。それを、ネガだけ関係ない人と決めつけ、書き込むなというのでは、もはや掲示板の意義を否定してます。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん

自作自演やめましょうよ。

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

6490だが、言っている意味がわからない。全く自作自演ではない。

[6493: 匿名さん]

まぁまぁ、くだらない煽りネガはスルーしましょ。

皆さん写真UPありがとうございます。
今日もナイスクラッシィですね。笑

今週は外廊下の残り半分とエントランス見えるかな〜
最近は毎週外観の進捗があって楽しみです。(*^_^*)

[6494: マンション検討中さん]

エントランスは今月末らしいです。
アクアコリドーは工程の関係で一番最後だろうと思います。
楽しみですねー

[6495: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
毎日少しずつ変化があり楽しみにしています。
実は想像より良くて実際外観見てからと思ってましたが本気で考えています。今月末との情報を頂きましたので10月で決断しなければと。…悩みます。

[6496: マンション検討中さん]

ネガの書き込み見てられないですね。買いたくても買えないのかな

[6497: 匿名さん]

>>6494 マンション検討中さん
今月末にはできるんですね！楽しみです、写真撮ったらアップします！

[6498: 匿名さん]

[No.6470～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[6499: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

その背後のCMTのほうが上。

[6500: 匿名さん]

次の楽しみはエントランスですね

ちなみに先日MR行ったのですが残戸数は3割切ってましたので着々と売り上げを伸ばしているようです

[6501: 匿名さん]

急激なスピードで売れているわけではないようですが着実にコツコツと売れてるんですね。正に実需を反映しているような

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

小規模マンション一棟分の需要は今のマーケティングじゃ掘り起こさないね。と2ヶ月前くらい前にも誰か言ってたけど、どうすんでしょう。

[6503: 匿名さん]

3割切ったんですか。その情報が確かだとすると、この物件は4月まであるので完売は行けそうですね。昨今の完工後の売れ残り物件と比べるとそこそこ優秀だと思います。

[6504: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

2017年4月の引き渡しまでまだ6ヶ月近くありますし、今の月5戸ペースでも引き渡し時期くらいには完売してそうなので、そこまで気にすることもないかと。笑

ようやく外観も見えましたし、懸案だった外廊下側のデザインも概ね高評価のようなので、今後の動きに注目ですね。

[6505: 匿名さん]

折込チラシ見た事ないですね。笑
ドゥトゥールや、パークホームズ豊洲、パークシティ中央湊、品川イーストなどはチラシ入るけど、クラッシィハウスは無いね。やってないのかな。
広告かければ良いのに、広告しない。
ここまで来るとある意味、カッコ良いですね。笑

[6506: 匿名さん]

4月までにちょうど完売って感じでしょう。まだ少し時間的猶予がありそうなのでもうちょっとじっくり考えますが、、低層階はいやですね

[6507: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
低層階はその分金額的に抑えられているのに階高2500mmあるし永久眺望で採光は変わらないから悪くないと思いますが、何となくモノレールから見えそうとか運河の臭気がありそうとかイメージ先行しますよね。実際のところ相当距離あり、また、逆梁ということもありモノレールからは見えません。臭気は日によってマチマチですね。殆ど感じませんが、というか気になるレベルならこれほど人住んでないです。

[6508: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
4月までに完売は楽観的過ぎるよw

[6509: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

田町駅東口でパンフレット配ってるよ。

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん

それはターゲートを絞った狭域営業ですね。
ここで皆さんが仰っているのは新聞の折り込みや情報誌への掲載などの広域営業の話です。

売行きが想定より思わしくなければ広域で需要の掘り起こしが必要となりますが、今のところ営業スタイルを変えていないところを見るとデベも想定内なのでしょう。

[6511: 匿名さん]

>>6507
出張のためモノレールは毎週利用しているが、羽田側に向かって右側に座っている人は景色に関心がないから、ここは余り気にしなくていいだろうな。
左側は、アイランドのタワマンのすぐ脇を通り、一番の絶景であるレインボーブリッジが望め、その後も海側が続くから外の景色を眺めるのが好きな人が座る事が多い。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

シンプルなデザインなので周りの風景に溶け込んで目立たないから大丈夫ですね。

[6513: 匿名さん]

アイランドの方が目をひきますよね。

[6514: 匿名さん]

誰も気付かないよ。

[6515: 匿名さん]

目立たないくらいがいいんです
アイランド側からはいい感じで存在感示してましたよー

[6516: 匿名さん]

土日のモデルルームってどんな感じですか？人います？

[6517: 匿名さん]

チラホラって感じです。新しい物件ではないので（既にモデルルーム出店から１．５年）、満員御礼！ということは考えづらいですよね。都心に住むとかで特集されて、上の方の仰る広域的な周知が為されれば多少膨らむのかもしれませんが、今の調子じゃ今後も変わるわけないでしょう。

[6518: 匿名さん]

月に５戸とか言ってる人いるけど、確かにある一部分を切り取ればそういう月もあるだろうが、基本的には月に２戸、多くて３戸ですよ。冷静に考えて来年末くらいまでかかると思います。デベがそれでイイと思ってるからこのやり方現状維持なんでしょうが、営業さんは引渡しまでに完売する予定と胸を張ってますから、何だかなぁと思います。余計なお節介ですとは承知ながら。

[6519: 匿名さん]

売れ行きが芳しくない原因は何なんですかね。市況の問題とは言いつつも、売れてる物件は売れてますから。物件自体の問題なのか、値付けの問題なのか。

[6520: 匿名さん]

空中戦の物件ではないからではないでしょうか？
空中族投資家向きでない、派手好みの中国人投資家には合わない、加えて全体市況が急速に冷え込んで来た、これらの相乗効果だと思います。

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
最近、販売中止になった物件が都心部でちらほら見られますね。市況でしょうね。この価格に実需層がついてこれなくなった又は売主と買主の睨めっこ状態ですね。売れているのは、億ションですかね。北品川とかどうなるんだろうと思ってしまいますね。でもここは、立地が良いので売り切れると思います。

[6522: 匿名]

別に完売しなくても契約者にデメリットは無いので気にしてません。

[6523: 匿名さん]

実需の人が中心だからゆっくりでいいと思います。
6520さんが例示されていたような類の投資家には来て欲しくないです。

[6524: 匿名さん]

タイプによっては売れてるからね。Ｇ低層のお見合いとＥの割高感が足を引っ張ってる感じがする。

[6525: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

ここのコンセプトや価格設定から購入層が落ち着いた実需層中心という点は私も検討する上でポイント高いです。

[6526: 匿名さん]

>>6522
売れ残りの部屋の分の管理費や修繕積立金はデベ持ちの契約になっているということでよろしいでしょうか？

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
自分で確認したら。
普通はデベですよ。
あたかも知らないふりしてるけど、素人はデベって言葉使わない。

[6528: マンション検討中さん]

この三連休のとある日にMR行きましたが、かなり埋まってましたよ。契約者さんとか、ローン相談とかかもしれないので新規の方がどれくらいいるかは分かりませんが。
ここはほんと実需層で、ファミリーやご夫婦などしか会ったことありません。投資用に買ってたくさん賃貸に出るってこともないでしょうし、静かでいいですね。

[6529: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

デベです。このまま例えば2割残れば25戸分の修繕費管理費をデベが毎月支払います。また、一括の修繕積立金は竣工後1年後にまだ売れていなかった住戸のみデベが立て替えることになっています。

[6530: 匿名さん]

当然ですよね。
まあ見ててください、この物件引渡しまでには売り切りますよー
マジです

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん

正直無理だと思っているけど、本当にそうなったら凄いですね。

[6532: 匿名さん]

現状の売れ行きをみたら、極一部の部屋をのぞいては可能でしょうね
私はどっちつかずの人間ですが公平に見て4月までにはちょうど売れ切るレベルだと思います

[6533: 匿名]

>>6530 匿名さん
ネガではないです。が何故そう思いますか？

[6534: 匿名さん]

残り30程度で、あと7カ月ですよね。
毎月4、5戸売れば大体完売なんでいけるでしょう

[6535: 匿名]

>>6534 匿名さん
そういう事ですね。ありがとうございます。

[6536: 匿名さん]

確かに無理なく完売しそうですね
この宣伝具合で完売とはかなりスゴイですね

[6537: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6538: 匿名さん]

かなりスゴイとは思いませんが昨今の市況を考えるとそこそこ優秀だと思います。
エントランスでコケなければ大丈夫でしょう

[6539: 匿名さん]

今週も先着順以外の抽選販売でまた1戸売れるようですね。
Dタイプも残り戸数少なくなってきましたね。

[6540: 匿名さん]

そうなんですか
残るはＤの低層階とE、Gの一部って感じかな
ここにきてスピードあがってる

[6541: 匿名さん]

>>6540

お願いだから間接的にスレを荒らさないでください、ウケ狙いとわかっていても
「ここにきてスピードあがってる」は笑ってしまいますしネガの餌そのものです。

[6542: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
ネガされるようにしていますか？

>>6539 匿名さん
エントランスが見れるのは今月下旬ですね。

[6543: 匿名さん]

シティテラスのスレでコケにされてますね。こちらの物件

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

どこのシティテラスでいつ頃の話ですか？
他のスレでそんな書き込み最近みかけたことないけど。

[6545: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

毎週のように売れている事実が受け入れられないのかな？
スレを荒らしてるのはあなたですよ。

[6546: 匿名さん]

>>6545 匿名さん
毎週のように売れてる？ほんと？

[6547: 匿名さん]

誰か売れてるぺースや残戸数を把握している人はいないのかな。

[6548: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
嘘です。

[6549: 匿名さん]

少なくとも、近隣比較ではGFTの中古よりはうれてるね。GFT新古は勘違い値付けのせいてまったく動きがない。

[6550: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

毎週というのはちょっと違いますが月に3戸くらい売れてるのは事実です。ゆえにあと1年以内には捌けるのかな、グロス抑えめのは今年度中に捌けるかな、という合理的推察も働きます。