クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6401: 匿名]

>>6400 匿名さん
その提案は良いですね。あとは比較するとしたら両バルコニーが作れないのとライブラリ分と戸数が減る分の価値と管理費が上がると思われるので総価格がついていくかでしょう。
管理費は特に年間長期で考えるとかなり負担が大きいので、どちらが良いか検討でしょう。

[6402: 匿名さん]

外観、そんなに優れてるか・・！？

[6403: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
感じ方次第でしょう。

[6404: 匿名さん]

外廊下デザイン、板状の中ではかなり優秀な外観でしょう。
他の方も言っていますが、エントランス＆ロビーも加わりますし
SSDはいい仕事しますから

[6405: 匿名さん]

グロフロとのスペック差・市場性を考えると、販売時期に微妙なズレはあれど、1割高いよ。1割安ければ、物件スペック・立地的にもかなりの人気商品(完売間近)だったでしょうね。

[6406: 匿名さん]

タワマンじゃないので同じ土俵で比べるのは少し無理があるかと
まぁ、良い物件なことに変わりはないので直ぐ売れるでしょう

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

まさしく、先着順も12から全く減らないのは、この1割割高というのが理由でしょうね。

[6408: 匿名さん]

>>6404 匿名さん

ここまで運河側の外観はイメージCG通り、外廊下側の外観はイメージが無かったので期待と不安が半々でしたが、皆さんも高評価のようですね。

これからお披露目のエントランス、ロビー、コリドーも期待しちゃいますね。

[6409: 匿名さん]

>>6406 匿名さん

いえ、実際直ぐ売れてないですが、この物件が好きな人はいるでしょうし値段も手頃ですからもっとこの物件好きな人を見つけないといけませんよね。

[6410: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
どんなに高くても市場に価格見合いと評価されれば売れるものです。ここはどうなのか、今後を楽しみにしましょう。

[6411: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
タワマンは何かと注目されると思いますが、この規模で期待が大きいのは立地ですね。今はサラリーマン層がこちらがギリギリ手が届く範囲なので皆さんも色々検討されるのでしょう。

[6412: 匿名さん]

スーモだけで1000億円近い売上があるのは、それだけ広告に効果があるわけだし、販売時期、広告宣伝費の使い方、キャッチコピーや営業の方針など、全てが影響します。
ものが良ければ売れるんじゃ、という思い込みは、淘汰されつつある古い体質の日系企業のようです。

会社が目指すのは早期完売ではなく、利益の最大化で、ここに会社の特色が現れます。大量の広告を投下して豪華なモデルルームをつくり、即完売を目指す会社もあれば、販売価格を高くして竣工後も長期間販売をする戦略の会社もありますし、色々です。

この物件は、おそらく広告宣伝費は最小限に抑えながら、竣工前までには売り切りたいという方針だと推察しています。多少遅れはありつつも、概ね順調という感じではないですかね。

[6413: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここを1割高いって言ってる人は、この市況で他に何処のマンションが買えるんですかね？ここと比べるなら都心部って事ですよね？他の都心部物件ってもっと高いですよ。ここって総合的に考えてお買い得だと思いますよ。北や東エリアや郊外に行くならもっと安いですが、それと比べてもねって感じがしますし。芝浦在住ですが、この規模のマンションの中では、なかなかのプレゼンスがあるマンションだと思いますね。色々と良し悪しを議論していますが、このご時世2億出しても完璧なマンションって中々無いですよ。

[6414: 匿名]

>>6412 匿名さん
同意見です。
営業マンの考えでなくデベの方針だと思われます。施工前までには売り切りたいはベスト。再開発もあり売り切れたら良いが急いでいないが本当でしょう。

[6415: 匿名さん]

>>6413 匿名さん

ただ素朴に、ここがそんなにお買い得なら、もう完売してるはずということでは。長く残るということは、クオリティと価格のバランスに微妙なところがあるということ。

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん

このマンションがどうかではなく、マンション市況全体に翳りが出てきているんですよ。
ところで、貴方はこのマンションの他にどこを検討されてますか？

[6417: 匿名さん]

>>6416 匿名さん

どうせ、名前が出たところをネガるだけでしょ。

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

どうしてそう思うんですか？
聞いた私がネガる訳はないですし、ここの掲示板の方も、今までの投稿をみていると不必要に他物件をネガるような方はいないようですよ？
選択肢が沢山欲しいのでぜひ教えてください。
ここくらいの坪単価でなかなか良い物件が見つからなくて困ってるんです。
最初のマンション購入なので新築希望で色々探してはいるんですが…

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん

物件名が出る → ネガはそこの物件の人だったのか、とスレ住民(ほぼ契約者)が暴れ出す → その物件の板に出張攻撃 → 誰も幸せにならない

こんなとこでしょ

[6420: 匿名さん]

クラッシィ高いよね
→じゃあ都心3区の新築で同等スペックの割安な物件あれば教えて
→ネガ沈黙(そんな物件存在しない)

ていういつもの流れでしょ。笑

[6421: 匿名さん]

>>6420 匿名さん

なぜ、今買わないということが選択肢にないのか？　ここだって竣工値引き可能性あり得るでしょう？　絶対ないって断言するのは根拠ないよね。

[6422: 匿名さん]

>>6421 匿名さん

なぜ、買わないという選択をした人がここに張り付いているのか？

[6423: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

決定済みではなく、この割高マンションを今買って大丈夫か、という疑問があるってこと。買い煽りは辟易。

[6424: 匿名さん]

>>6421 匿名さん

誰も買い煽ってないないですし、ここが高いと思うのなら都心3区は諦めて周辺地域や郊外も視野に入れて検討されてはいかがでしょうか？

サウスゲートエリアは再開発目白押しなのでいつまで待ってても値下げは期待薄ですよ。

[6425: 匿名さん]

>>6423 匿名さん

割高だと思うならやめた方が良いと思いますよ。安いと言えないのは事実ですし。
田町に絞らなかったら他にも選択肢なんか沢山ありますしね。

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

そして止めた人がたくさんいるから残ってるんでしょ？　そういうマンション買って大丈夫かと不安になるわけ。

[6427: 匿名さん]

>>6426 匿名さん
そう思うなら買わなければいいだけでは？
もっと安いマンションなんていくらでもありますよ。
前から思ってたんですが、買わないマンションの掲示板で時間を消耗するの勿体無いですよ。

[6428: 匿名さん]

>>6427 匿名さん

逆にもう買っちゃったマンションの掲示板で時間を浪費するのも無駄ですよ。

[6429: 匿名さん]

このトンチンカンなネガっぷりは久々にエスパーさんの登場ですね。浜離宮はどうでした？笑

[6430: 匿名さん]

>>6415 匿名さん
私は、違う見方をしてますよ。値段とのバランスと言うよりも、都心湾岸に済むのであれば、もう少し規模のあるタワーが好まれると言うだけかと。ここの売れ残りの値引きを待っているような方は、正直、都心部に買うのは現実的じゃ無いのではと思ってしまいますね。

[6431: 匿名さん]

先日MRに初めて行きました。
過去ログで当物件のスペックが劣っているとの書き込みが多かったのであまり期待してなかったのですが、実際にはかなりよかったですよ。
特に玄関と廊下のタイル張りは高級感あって気に入りました。

[6432: 匿名さん]

こんな感じでした。
ローン組めるか心配ですが検討中です。

[6433: 匿名さん]

もう一枚

[6434: 匿名さん]

同じ写真。。間違えました。。

[6435: 匿名さん]

6413ですが、個人的見解ですが、お買い得だと思う理由は、結局、アクセスの良い都心部の中で、仕様もまあまあ良くてこんな安い物件は無いということです。現在の土地の価値を無視してという意味です。他の山手線内の都心部は今も人気なので既に価格が高騰していて、ここを高いって言ってる人が買える物件はあまり無いと思います。それらの物件と比較的、敬遠されがちな湾岸港区は、同等以上のアクセスがある割には、お買い得だと思いますよ。因みに外廊下がどうのこうの言って議論しても無意味ですよ。完璧は無いって言うだけかと。ここが完売されてないのは、このお買い得感を重視するよりも、免震タワーが良いと思っているご意見が多いのかなって思います。個人的には、春海のタワーで同程度の部屋ならここの方が好きかな。

[6436: 匿名さん]

本日撮影

[6437: 匿名]

>>6436 匿名さん
ありがとうございます！
というか空凄いですね。カバーが全てとれたら見に行きたいと思います。

[6438: 匿名さん]

パークタワー晴海の値付けが興味深いね

あと、MR内は撮影禁止だよー
営業さんなのかな？

[6439: マンション検討中さん]

6436さん、空も綺麗でかなり素敵な写真ですね！！

ちなみにモデルルーム内は撮影可でしたよ。私もジオラマ含めたくさん撮りまくりました。担当者によって違うのかな？
外見もかなり出来上がり、重厚感あってやっぱり好印象ですね。
まだ完売してないおかげで私はじっくりいろいろ精査して悩んでます。

[6440: 匿名さん]

撮影可になったんですか
ずるいな
売れてないから、拡散効果狙ってOKしてるのかな
一般的にNGだと思うけど
キッチンの写真あればもう一度みたいので誰かUPして欲しい

６４３４さんの写真、正面の壁の木（側面も？）はオプションですよね
いくらかわかる人いますか？

[6441: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

これはデベに盗用されるかもしれませんね（笑）物件は普通に美しいとして空がスゴイ（笑）

[6442: 匿名さん]

本日撮影2

[6443: 匿名]

>>6440 匿名さん
6434さんではないですがキッチンの写真あったのアップしますね。

[6444: 匿名さん]

>>6442 匿名さん
写真家なんですか？iPhoneで撮ったものではないですよね？

[6445: 匿名さん]

>>6443
ありがとうございます！！

[6446: マンション検討中さん]

購入者ですが、正直この掲示板で叩かれるのも癪にさわるので、早く完売してほしいです。

[6447: 匿名さん]

本日撮影3

[6448: 匿名さん]

タイル張りは確かに高級感はあるけど、
小さい子供とかいると（自分自身でもそうだけど）、
転んだときのケガが気になる

[6449: 匿名さん]

何でもかんでもマイナス要素に繋げようとするのは流石に無理がある

[6450: 匿名さん]

>>6446 マンション検討中さん

住民版へGO!!
マンションの仕様は内装など

[6451: 匿名]

>>6447 匿名さん
？空はCGですか？

[6452: 匿名さん]

>>6449
マジで心配してるんだけど。
何でもかんでもネガ扱いしないで欲しいわ

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん

オプションでフローリングに変更出来たと思いますよー
ただ申し込み期限が過ぎてしまってたらすみません。

[6454: 匿名さん]

やっぱ間取りが賃貸みたいなのがなあ。ばーんとワイドスパンの部屋がいいのだけど、最近のは田の字に近い間取りが多くて考えてしまう。

[6455: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
何を諦めるかですね。私も悩みました。

[6456: 匿名さん]

>>6451 匿名さん

でしょうね。いよいよここの無理ポジは画像加工までするのか。

[6457: 匿名さん]

落ち着きましょう、重要なのは空ではなく建物そのものですから
タイル張り云々も買わないか、買うなら自分で防護策を講じれば良いことなのでそこまで眉をひそめる必要はないでしょう。
良い物件かどうかは、来年4月の結果で自ずとわかるんで、その論点は横に置いておきましょ

[6458: 匿名さん]

>>6454 匿名さん
ここってワイドスパンありますよ
ダブルバルコニーのとこだったと思います

[6459: 匿名さん]

画像を加工までしちゃ、ダメでしょう！！
そこまで行くと、何だか気味悪いわ・・・

もしかして、ここ、営業さんの運営するスレッドですか！？

[6460: 匿名さん]

>>6459 匿名さん

前から不自然とは思ってましたがやはり。宣伝方針とか、そんなことまで普通推測しないよねということまで書き込まれているし。まあ、違う、検討者だとか書き込まれるんでしょうが、ポジは相当割り引いて受け取らないとね。

[6461: 匿名]

>>6459 匿名さん
営業さんが運営するまで焦っていないと思いますよ。
一度行った他の不動産さんの営業のDMと連絡は凄いです。近隣物件DMもついでに送ってきていますからね。

[6462: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
必死過ぎ笑、、加工じゃねぇだろ

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

よく見ると公式サイトの建物CGとほぼ同じ背景の空じゃん。
なるほど、こうやって宣伝費を押さえていたか。

[6464: 匿名さん]

画像に関しては、確かに空の加工はされていたのかもしれないですね。
ただ上の人も仰ってますが、重要なのは建物です。
建物の加工を行なった形跡はないので、そこまで反応することでもないかと思いますが。
はっきり言って、検討もしていない物件のスレッドに居座っているあなたの方がよっぽど気味が悪いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6465: 匿名さん]

この議論どーでもいいですよ
空はみんなのものです、、建物そのものを見つめましょーよ

[6466: 匿名さん]

>>6463
ホームページと同じ？眼科へどうぞ
営業マンがホームページつくってるわけないんだからさあもっとマシなこといいましょうよ

[6467: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

誰でも外から撮れる写真を営業の仕業とかウケるｗ
本気で値下げ狙ってネガ続けてるんですね。
ある意味凄いよｗ

[6468: 匿名さん]

>>6467 匿名さん
買えないなら値下げ狙うしかないんですよ…欲しくて仕方ないんでしょう

[6469: 匿名さん]

>>6457
そこまで眉をひそめることって
検討者スレに一言、気になるなぁって書いただけで
そんな必死に打消しにこなくても
怖すぎます
少しでもポジじゃないと許せないんですね
もはや病的なレベル

[6471: 匿名さん]

>>6431 匿名さん

過剰な反応されている荒らしさんは置いといて、
玄関と廊下のタイル張り高級感あっていいですよね。
私もMR見てステキだなと思いました。
しかも標準仕様なのも嬉しいですね。

洗面所やトイレの床もタイル張りにしようかと考えましたが、うちはまだ小さい子供がいるので水回りの床は今回は見送ることにしました。

床なんて人それぞれライフシーンに合わせて好みで張り替えればいいだけの話ですよ。笑

[6474: 匿名さん]

マイナスポイントなんて、どの物件でもあるんだから、別に書き込まれても良く無いですか？色んな人が検討してるんだから。この物件の売りは何と言っても立地でしょ。アクセスよし、発展性のある街、住環境よし、子育て環境よし、って事ですよね。なお、もう運河の話は飽きましたので、書込み結構です。沢山住民居ますから。

[6475: マンション掲示板さん]

>>6474 匿名さん
マイナスポイントを書き込まなくていいってのはどうかと思います。それを話し合うから検討版として機能するのだと思うのですが

[6476: マンション検討中さん]

本日の一枚

[6477: マンション検討中さん]

2枚目

[6478: マンション検討中さん]

三枚目

[6479: マンション検討中さん]

四枚目

[6480: マンション検討中さん]

最後です［ちょっとだけエントランスがうつってるような］。
天気と写真の腕はイマイチですが建物は立派だと思います。

[6481: 匿名さん]

昨日撮影

[6482: 名無しさん]

>>6475 マンション掲示板さん
そもそもネガだけこの物件には関わらない人なんだから、いる必要ないでしょ！関係ないだろって話なんだけど、なんでネガするか教えてもらえる？
なんでここにいるかも！

[6483: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
6477の写真が廊下側ですよね？
この中央付近、ガラス張りのあたりが、A～D住戸のエレベーターホールになるんでしょうか。
いまいち分かってなくてすみません。

[6484: 匿名さん]

>>6482 名無しさん

逆にあなたがここにいて書き込む目的は何か、教えてください

[6485: 名無しさん]

>>6482 名無しさん
すごく荒れてますね。あまり深く考えない方がいいと思いますよ。誰でも見られる掲示板でなんでここにいる？って聞くのは無理がありますし。ネガは書き込まれてもスルーしましょう。
スルースキルを身につけないとですね

[6487: マンション検討中さん]

>>6484 匿名さん
検討してて関係あるからでしょ。何言ってるの？あなたは？

[6488: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

間取りの資料のこちらのページが分かりやすいと思います。
この写真だと、ちょうどB、Cのあたりだと思われます。

[6490: 匿名さん]

>>6487 マンション検討中さん

本当に検討しているんだったら、ポジもネガも参考になるはず。それを、ネガだけ関係ない人と決めつけ、書き込むなというのでは、もはや掲示板の意義を否定してます。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん

自作自演やめましょうよ。

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

6490だが、言っている意味がわからない。全く自作自演ではない。

[6493: 匿名さん]

まぁまぁ、くだらない煽りネガはスルーしましょ。

皆さん写真UPありがとうございます。
今日もナイスクラッシィですね。笑

今週は外廊下の残り半分とエントランス見えるかな〜
最近は毎週外観の進捗があって楽しみです。(*^_^*)

[6494: マンション検討中さん]

エントランスは今月末らしいです。
アクアコリドーは工程の関係で一番最後だろうと思います。
楽しみですねー

[6495: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
毎日少しずつ変化があり楽しみにしています。
実は想像より良くて実際外観見てからと思ってましたが本気で考えています。今月末との情報を頂きましたので10月で決断しなければと。…悩みます。

[6496: マンション検討中さん]

ネガの書き込み見てられないですね。買いたくても買えないのかな

[6497: 匿名さん]

>>6494 マンション検討中さん
今月末にはできるんですね！楽しみです、写真撮ったらアップします！

[6498: 匿名さん]

[No.6470～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[6499: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

その背後のCMTのほうが上。

[6500: 匿名さん]

次の楽しみはエントランスですね

ちなみに先日MR行ったのですが残戸数は3割切ってましたので着々と売り上げを伸ばしているようです