クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6251: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
どうしてこんなに植栽を少なめにしてるのですか？

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

管理費を安くするためです。

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

正面からだとわかりづらいですが、エントランスの左手は植栽ではなく水盤を配置しているためです。

[6254: 匿名さん]

>>6249 匿名さん

運河側からエントランスホール見えるかもしれませんね。楽しみです(*^_^*)

[6255: 匿名さん]

植栽少ないですかね？
確かに正面は少ないですが、グリーンコリドーやアクアコリドーの植栽は、小〜中規模物件にしてはまぁまぁ充実してるかなぁと思ってました。

[6256: 匿名さん]

>>6253 匿名さん

屋外の水盤は、直ぐに汚れるのでマメに清掃して欲しいですね。

[6257: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

工場みたいなダクトだな

[6258: 匿名さん]

港区なのに、安いのに、ずーっと完売にならないのはなぜですか？
やっぱイマイチ感が原因？
いろんな点で、うーん、イマイチ！ってなるからか。一長一短がないところとか。

[6259: マンション検討中さん]

工事用の換気のための仮設ダクトですね
内装が完了したら撤去されるでしょう

[6260: 検討板ユーザーさん]

>>6258 匿名さん
月3-5売れてる&入居は来年4月なのでそれまでには大方売れてるでしょ。心配不要ですね

[6261: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
内覧会の時にはなくなっているようですね。

[6262: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
さっき通りましたが、東側は完全に足場が無くなっていましたよ。

[6263: 匿名さん]

>>6260 検討板ユーザーさん

月3-5も売れてるんですか？数ヶ月に渡って3割とか30戸残っているとか言われていますが。

[6264: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

過去レス見れば載ってますよ。
5末に70戸ってレスがあったので9末で90戸だとすると直近の4ヶ月で20戸、月5戸くらいのペースですね。

[6265: 匿名さん]

>>6259
これはネガさんにとっては大打撃。ネガどころであったダクトが実は工事用で撤去されてしまうとは（笑）

外観の仕上がりはCGよりいいですね。これで内装と外廊下の仕上がりが良ければ一気に売れてしまうでしょう。

[6266: 匿名さん]

ネガ挑発がすごいね。もっとおおらかにやったら。

[6267: 匿名]

>>6265 匿名さん
一気に売れてしまうという表現は少し過大な気がします。6266さんが言われているように外観や内装を楽しみにしましょう。

[6268: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
気持ちはわかるけどどうなるだろうね。BFはすぐなくなるだろうけどグロスが嵩むものは大変だと思うよ。良い部屋だけど、買える層を見つけるのが大変。

[6269: 匿名さん]

>6265

ホントに懲りもせずどうしてこういう挑発的なことを書くのか？
あなたは契約者でしょうか？　だとすると、正直この物件の最大の不安点はそんな挑発的な方とうまくコミュニティを形成できるかです。

[6270: 匿名さん]

>>6269
契約者でもないし、検討してたけど転勤が決まったから諦めた組です。気になっていまでもスレたまに覗いているだけ。屋形船、ダクト、植栽の次は今度は俺をネガ要素にしたかったみたいだけど残念だったね。ダクトが見える部分をトリミングしてアップ写真にして、ドヤ顏でネガしてこりゃ病的だなと見ていたら、結局工事用ってその展開普通に笑います。

[6271: 匿名さん]

早朝から見回りと言い訳、ご苦労様です。

[6272: 匿名さん]

>6270

一応、検討はしたけどあきらめたというセリフを信じるとすると、契約者はほっとしているでしょう。しかし転勤が決まってなんでここにまた出没してせっせと書き込みするか？

[6273: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

[6274: 匿名さん]

クラッシィね、細かいようだけど。

[6275: 名無しさん]

>>6270 匿名さん
諦めたのにまだ見ていて書き込んでるんですね。私も検討者だから良い点を伝えていただくのは嬉しいですが、あまりここで揉めてしまうような書き方は控えていただけますでしょうか。

[6276: 匿名さん]

このペースにもかかわらずイッキに売れてしまう訳がありませんよね。余裕を持って購入できる層の新規開拓が必要なのにそのための宣伝広告がされていません。

[6277: 匿名]

>>6276 匿名さん
完成してから増やすのでは？

[6278: 匿名さん]

>>6277 匿名さん

最後は必殺技、棟内モデルルーム公開中、即入居可の垂れ幕ですな。
あとバルクで他業者に販売という手もある。

[6279: 匿名さん]

>>6275 名無しさん

こちらのスレには以前から前向きに検討されていたが諸事情により諦めざるをえなかった旧検討者の方がいらっしゃいますね。
利害関係もなくポジティヴな方がいらっしゃるのも本物件の魅力の一部だと思います。

[6280: 匿名さん]

掲示板は盛り上がるねー。

[6281: 匿名さん]

誰かグランドパレス田町の問題について知ってます。近隣にあのような垂れ幕をしているマンションがあり、気になっております。

[6282: マンション検討中さん]

中古物件を売っているのは知っていますが、どのような垂れ幕でしょうか？

[6283: 匿名さん]

>>6269
あなたの言い方にも問題があると思います。

[6284: 匿名さん]

本日の画像

[6285: 匿名さん]

その2

[6286: 匿名さん]

その3

[6287: 匿名さん]

所感

つべこべ言わず生で見るべし。すごい静かで落ちついてます。

[6288: マンション検討中さん]

ナイスショットですね
すごくいい感じです

[6289: 匿名さん]

思ってた以上にぺらっぺらですね

[6290: 匿名さん]

Ａの上層階住みやすそうですね。日当たりもいいし。

[6291: 匿名さん]

板状なので薄いのは当然ですよ
だからこそ、ダブルバルコニーの良さを享受できるので良いと思います。
それにしても落ち着いた雰囲気が写真から感じとれ好感が持てますね

[6292: 匿名さん]

>>6284 匿名さん

写真UPありがとうございます！
夕暮れ時だからか水辺なのも相まって幻想的なお写真ですね。
各住戸の灯りがともれば水面に反射してさらに美しい光景になりそうですね(*^_^*)

[6293: 匿名さん]

夜のほうが屋形船や作業船が目立たなくて良いね。

[6294: 匿名さん]

私も今日行きましたが、閑静でした。

物件そのものを詳しく見てないので評価なんてできませんが、派手さを求めない静かな生活を都心で送りたい働き盛りの夫婦なんかには向いてるのかなと思いました。

[6295: 匿名さん]

まぁダレが何と言おうが便利な場所だよね、田町は

[6296: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

これ、早く遊歩道完成して欲しいですね！

[6297: 匿名さん]

クラッシィって何かいいよね。

[6298: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
何が？

[6300: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

魅力が一杯詰まってる。