クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6221: 匿名さん]

クラッシーとの検討対象としてCMTの中古を勧める人がいたけど、CMTはグッドデザイン賞のコメントにも有るように低価格を売りにした物件の様ですね。
クラッシーの検討者とは、住民の属性も異なると思うのでCMTは検討外ですね。

「都心でのリーズナブルな商品を提供するためコスト面を重視しながら、内部の居住性を高めるため、三角形状から多角形状に変化をつけるなど、特徴的なデザインとした。」

https://www.g-mark.org/award/describe/34305?token=ud3W60DGQU

[6222: 匿名さん]

中古で比較検討対象になるのは、やはりグローヴでしょうね。

[6223: 匿名さん]

>>6219 口コミ知りたいさん

B売り切れたの？嘘ついて楽しいの？

[6224: 匿名さん]

>>6222 匿名さん

グローブだと古過ぎるので、やっぱGFTじゃない?

[6225: 匿名さん]

日が暮れる前に1枚。晴れだからか運河の匂いはまったくしませんでした。

[6226: 匿名さん]

あとはTBTだね。

[6227: 匿名さん]

Ｂは売り切れたの？ウソなの？どっち？

[6228: 匿名さん]

>>6223 匿名さん
混乱させてすみません、Cと勘違いしてました。
Bはあと二戸くらいだったかと。

[6229: 匿名さん]

>>6225 匿名さん

おお、これはだいぶ建物に寄った写真ですね。
ありがとうございます。

[6230: 匿名さん]

このマンション はJR九州に反対してないですか？

[6231: 匿名さん]

この写真よくとれてますね
肝心のエントランスはまだですが期待通りの外装です。

[6232: 匿名さん]

>>6231 匿名さん
ちなみにGルーム側です。

[6233: 匿名さん]

Gの２階はかなりプライバシーない感じ？
すぐ下を外部の人含め、いろいろな人が通ることになるよね
下手するとたまり場みたいになる可能性もあり（携帯かけてたり、たばこ吸ったり）

[6234: 匿名さん]

なんだかんだ素敵に仕上がってるね。近づいた写真だと高級感伝わる。

[6235: マンション検討中さん]

>>6232 匿名さん
至近距離ショット、有難うございます！！
タイルの質感まで見えてナイスショットです＆かなり良い仕上がりですね

[6236: 匿名さん]

今日行きました。Bは後4つです。お早めに‼︎

[6237: 匿名さん]

まぁなんと言おうと売れてないわけで。来年末までに完売できるといいね。

[6238: 匿名さん]

>>6232 匿名さん
写真ありがとうございます！いい感じですね、完成が楽しみです。

[6239: 匿名さん]

外壁タイルの場合、3年ごとに課される定期検査で打診診断が必要になりますが、この規模のマンションでは低コストで済むのでしょうか？

[6240: 匿名さん]

>>6232 匿名さん

Gの前の外廊下ちょっと見えてますよね？
なんだかバルコニーみたいに見えますね。
個人的に外廊下がネックになっていましたが、この写真を見る限りでは、ザ外廊下！って感じではないので思ったよりいいかも。

[6241: 匿名さん]

お世辞抜きに外壁の質感がイメージしていたより高級感があって素敵ですね。ネガさんもこれはちょっと文句つけづらいでしょう。引き続きダクトとお決まりの屋形船でネガるしかないね。

[6242: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
写真で見えてるのは外廊下ではなくＧの西側バルコニーではないかな？

[6243: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

また何でこういうネガを挑発するようなこと書くかなあ。こういう挑発ポジがこのスレの荒れる原因だよね。猛省すべし。

[6244: 匿名さん]

実るほど頭が垂れる稲穂かな、鷹揚にどーんと構えていればネガも寄り付かなくなりますよ。

[6245: 匿名さん]

そうだ！そうだ！！

[6246: 匿名さん]

>>6240 匿名さん

写真で見えているのはGの西側バルコニーだと思われますが、外廊下も同じ曇りガラスのデザインなのでイメージは同じ感じになると思われます。

Gの2階はエレベーターホールを一戸で専用して使えるので羨ましいです。笑
コリドーや植栽が完成すればまた違ったイメージになると思いますので早く完成版を見てみたいですね。

[6247: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
よく見ると二階だけ廊下の造りが違うんですね。

[6248: 匿名さん]

>>6247 匿名さん

そうだよ。

[6249: 匿名さん]

今日通りかかったら、安藤ハザマの垂れ幕を外しにかかる所でした。明日は完全に取れているかもしれないですね。

[6250: 匿名さん]

申し訳10月かぁ
あと2ヶ月で内覧される方は内覧されるんですねぇ

[6251: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
どうしてこんなに植栽を少なめにしてるのですか？

[6252: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

管理費を安くするためです。

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

正面からだとわかりづらいですが、エントランスの左手は植栽ではなく水盤を配置しているためです。

[6254: 匿名さん]

>>6249 匿名さん

運河側からエントランスホール見えるかもしれませんね。楽しみです(*^_^*)

[6255: 匿名さん]

植栽少ないですかね？
確かに正面は少ないですが、グリーンコリドーやアクアコリドーの植栽は、小〜中規模物件にしてはまぁまぁ充実してるかなぁと思ってました。

[6256: 匿名さん]

>>6253 匿名さん

屋外の水盤は、直ぐに汚れるのでマメに清掃して欲しいですね。

[6257: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

工場みたいなダクトだな

[6258: 匿名さん]

港区なのに、安いのに、ずーっと完売にならないのはなぜですか？
やっぱイマイチ感が原因？
いろんな点で、うーん、イマイチ！ってなるからか。一長一短がないところとか。

[6259: マンション検討中さん]

工事用の換気のための仮設ダクトですね
内装が完了したら撤去されるでしょう

[6260: 検討板ユーザーさん]

>>6258 匿名さん
月3-5売れてる&入居は来年4月なのでそれまでには大方売れてるでしょ。心配不要ですね

[6261: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
内覧会の時にはなくなっているようですね。

[6262: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
さっき通りましたが、東側は完全に足場が無くなっていましたよ。

[6263: 匿名さん]

>>6260 検討板ユーザーさん

月3-5も売れてるんですか？数ヶ月に渡って3割とか30戸残っているとか言われていますが。

[6264: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

過去レス見れば載ってますよ。
5末に70戸ってレスがあったので9末で90戸だとすると直近の4ヶ月で20戸、月5戸くらいのペースですね。

[6265: 匿名さん]

>>6259
これはネガさんにとっては大打撃。ネガどころであったダクトが実は工事用で撤去されてしまうとは（笑）

外観の仕上がりはCGよりいいですね。これで内装と外廊下の仕上がりが良ければ一気に売れてしまうでしょう。

[6266: 匿名さん]

ネガ挑発がすごいね。もっとおおらかにやったら。

[6267: 匿名]

>>6265 匿名さん
一気に売れてしまうという表現は少し過大な気がします。6266さんが言われているように外観や内装を楽しみにしましょう。

[6268: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
気持ちはわかるけどどうなるだろうね。BFはすぐなくなるだろうけどグロスが嵩むものは大変だと思うよ。良い部屋だけど、買える層を見つけるのが大変。

[6269: 匿名さん]

>6265

ホントに懲りもせずどうしてこういう挑発的なことを書くのか？
あなたは契約者でしょうか？　だとすると、正直この物件の最大の不安点はそんな挑発的な方とうまくコミュニティを形成できるかです。

[6270: 匿名さん]

>>6269
契約者でもないし、検討してたけど転勤が決まったから諦めた組です。気になっていまでもスレたまに覗いているだけ。屋形船、ダクト、植栽の次は今度は俺をネガ要素にしたかったみたいだけど残念だったね。ダクトが見える部分をトリミングしてアップ写真にして、ドヤ顏でネガしてこりゃ病的だなと見ていたら、結局工事用ってその展開普通に笑います。

[6271: 匿名さん]

早朝から見回りと言い訳、ご苦労様です。

[6272: 匿名さん]

>6270

一応、検討はしたけどあきらめたというセリフを信じるとすると、契約者はほっとしているでしょう。しかし転勤が決まってなんでここにまた出没してせっせと書き込みするか？

[6273: 匿名さん]

>>6272 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

[6274: 匿名さん]

クラッシィね、細かいようだけど。

[6275: 名無しさん]

>>6270 匿名さん
諦めたのにまだ見ていて書き込んでるんですね。私も検討者だから良い点を伝えていただくのは嬉しいですが、あまりここで揉めてしまうような書き方は控えていただけますでしょうか。

[6276: 匿名さん]

このペースにもかかわらずイッキに売れてしまう訳がありませんよね。余裕を持って購入できる層の新規開拓が必要なのにそのための宣伝広告がされていません。

[6277: 匿名]

>>6276 匿名さん
完成してから増やすのでは？

[6278: 匿名さん]

>>6277 匿名さん

最後は必殺技、棟内モデルルーム公開中、即入居可の垂れ幕ですな。
あとバルクで他業者に販売という手もある。

[6279: 匿名さん]

>>6275 名無しさん

こちらのスレには以前から前向きに検討されていたが諸事情により諦めざるをえなかった旧検討者の方がいらっしゃいますね。
利害関係もなくポジティヴな方がいらっしゃるのも本物件の魅力の一部だと思います。

[6280: 匿名さん]

掲示板は盛り上がるねー。

[6281: 匿名さん]

誰かグランドパレス田町の問題について知ってます。近隣にあのような垂れ幕をしているマンションがあり、気になっております。

[6282: マンション検討中さん]

中古物件を売っているのは知っていますが、どのような垂れ幕でしょうか？

[6283: 匿名さん]

>>6269
あなたの言い方にも問題があると思います。

[6284: 匿名さん]

本日の画像

[6285: 匿名さん]

その2

[6286: 匿名さん]

その3

[6287: 匿名さん]

所感

つべこべ言わず生で見るべし。すごい静かで落ちついてます。

[6288: マンション検討中さん]

ナイスショットですね
すごくいい感じです

[6289: 匿名さん]

思ってた以上にぺらっぺらですね

[6290: 匿名さん]

Ａの上層階住みやすそうですね。日当たりもいいし。

[6291: 匿名さん]

板状なので薄いのは当然ですよ
だからこそ、ダブルバルコニーの良さを享受できるので良いと思います。
それにしても落ち着いた雰囲気が写真から感じとれ好感が持てますね

[6292: 匿名さん]

>>6284 匿名さん

写真UPありがとうございます！
夕暮れ時だからか水辺なのも相まって幻想的なお写真ですね。
各住戸の灯りがともれば水面に反射してさらに美しい光景になりそうですね(*^_^*)

[6293: 匿名さん]

夜のほうが屋形船や作業船が目立たなくて良いね。

[6294: 匿名さん]

私も今日行きましたが、閑静でした。

物件そのものを詳しく見てないので評価なんてできませんが、派手さを求めない静かな生活を都心で送りたい働き盛りの夫婦なんかには向いてるのかなと思いました。

[6295: 匿名さん]

まぁダレが何と言おうが便利な場所だよね、田町は

[6296: 匿名さん]

>>6286 匿名さん

これ、早く遊歩道完成して欲しいですね！

[6297: 匿名さん]

クラッシィって何かいいよね。

[6298: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
何が？

[6300: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

魅力が一杯詰まってる。

[6301: 匿名さん]

>>6300 匿名さん

だから、何が？

[6306: 匿名]

>>6296 匿名さん
マンションの工事が終わって落ち着いたら、遊歩道繋げてくれると歩けますね。楽しみに待ちましょう。

[6308: 匿名さん]

[No.6299～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6309: 匿名さん]

定期的に荒らしが出てきてそれが消去され大変ですね

[6310: 匿名さん]

荒らしたくなるほど魅力的なんでしょうか 笑

それはさておき、今週末MR行くので写真アップしますね。

[6311: 匿名さん]

このマンションにより景観も良くなりますし、遊歩道も整備され環境がかなり改善されます。芝浦地域の資産価値向上に貢献出来ると思います。

[6312: 匿名さん]

6302から6305まで同じ荒らしの連投だったんですね。
恐ろしい…
もしかしたら今までの投稿にも、削除されていないだけで、荒らしによる連投があったのかもしれないって勘繰っちゃいますね。

[6313: 匿名さん]

>>6312 匿名さん
いや､そうじゃなくてクラッシーのどこがいいか教えてほしいってこと｡
クラッシーてなんかいいよねって発言意味わからん。
あくまで中立だよ。

[6314: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

リッチ

[6315: 匿名さん]

よい点は過去ログに出尽くしてる&人の好みで嗜好は異なるので、ちょっとログを遡っていただければ良いかと。
もちろん悪い点もいろいろ出てきちゃいますけど

[6316: 匿名さん]

良い点なんて、モデルルームに行って営業に聞けば、とうとうと説明してくれます。

[6317: マンション検討中さん]

過去ログをざっと見ましたが、確かによい点も悪い点も過去に議論し尽くされていますね(長い歴史を感じて少しうるっときちゃいましたが)

残る判断材料は実際の建物の見栄え、質でしょうね

[6318: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

クラッシィの良い点はだいたいここに纏まってるよ。

http://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス芝浦

[6319: 匿名さん]

とうとう南側側面の足場も取れましたね。

[6320: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

現地見たけど高級感がわからない。夜は、景色よいと思う。