クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6161: 匿名さん]

>6160

スルーして無いじゃん。だからまた呼ぶんだよ。こういうこと書かなければいいのに。

[6162: 匿名さん]

ＧＦＴがもらったグッドデザイン賞をこの物件でもとかって言ってたのがＧＦＴさんの気に障ったんだろうね。
ＧＦＴさんごめんね。もうそんなこと言わないから。

[6163: 匿名さん]

＞6162

外部のものですが、流れを見る限り、近辺の物件がグッドデザイン賞を取ったからここの資産価値にも好影響だとか、この物件で、もグッドデザイン賞とかいう無理ポジをするからこういうことになるんでしょう。現実離れした発言は慎みたいものです。

[6164: 匿名さん]

>>6163 匿名さん

外部のものですが、とか言いながらいつもの人じゃん
ご苦労様です

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん

芝浦はやっぱりアイランドができて街並みが整備され、それまでの倉庫街のイメージから住宅街のイメージが向上したのが大きいと思います。

また、GFTができたことで広大な公開空地が評価されているように芝浦一丁目のイメージ向上に貢献していると思います。

クラッシィも運河沿い遊歩道への回遊性の向上や周辺の景観など芝浦四丁目のイメージの向上に少なからず貢献するでしょう。

そして今後TGMMができれば田町駅前が再開発されることで芝浦全体のイメージが向上するでしょう。

そうやって街のイメージが向上していくことで「住みたい街」として芝浦のブランドイメージが形成され、将来的な資産価値に繋がっていくのだと思います。

グッドデザイン賞の受賞云々は各物件の取り組みが街のイメージ向上に貢献することで後から付いてくる副産物みたいなものだと思いますよ。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
いや、グッドデザイン賞は個別のプロジェクトに対する評価で、芝浦全体の評価とは関係ありませんよ？ちゃんとグッドデザイン賞の趣旨とかわかってます？

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

要は各プロジェクトの評価が街全体の評価にも繋がるということでしょう。

[6168: 匿名さん]

一回グッドデザインからはねれましょ
ネガさんの嚙みつき具合ハンパないですし、資産価値に影響少ないだろうし

[6169: 匿名さん]

実際のデザインがどうかが重要ですよね。
ここは日建ビルディングとssdのタッグなので良い仕事してるはずですよ

[6170: 匿名さん]

先ほど現地の前通りましたが運河側の低層階もカバーが外れていました。
運河側はあと3階以下が外れれば全部見れそうです。
エントランス側はまだでしたね。

[6171: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

私はエントランスホールのオーロラのモチーフが実際どんな感じなのか気になってます。
きっと素敵なんだろうなと想像してますが早く実物を見てみたいですね。

[6172: 匿名さん]

しかし相変わらず、契約者しかいないな。素朴な疑問として、何で契約者板に移動しないの？

[6173: マンション掲示板さん]

>>6171 匿名さん
そうですね、エントランスに力を入れてるみたいなので非常に楽しみです。
来週MR行くので最新情報仕入れてきます

[6174: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

私もオーロラのモチーフ見てみたいです。
あとヒーリングテラスも

オーロラのモチーフは外から見えるんですかね？
もし見えなかったら、契約者さんレポお願いしませね。

[6175: 匿名さん]

>>6172
なんか、更新頻度多くして、上のほうに表示されたりすることを狙ってたりして
ほとんど大した内容ないもんね

[6176: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

契約者は書き込みしちゃダメなの?

[6177: マンション掲示板さん]

二週間ほど前にMR行った際には、エントランスは工事の最後で10月末とか11月頭になるとかなんとか言っていましたね
オーロラもそうですが、玄関フロアの高級タイル、エントランスの巨大ガラス、外から中がどのように見えるのかがこの物件の存在感&資産価値につながりますね

[6178: 匿名さん]

Ssdがデザインしてるなら期待を裏切ることはないでしょう！！

[6179: 匿名さん]

＞6176

契約者板があるのにそっちではなくなぜこちらに？

[6180: 匿名さん]

>>6179 匿名さん

契約者が頑張らないと他に誰もポジティブなこと書く人がいない。

[6181: 匿名さん]

>>6177 マンション掲示板さん

エントランスは10月末までかかるんですね。
運河側はだいぶ見えてきたので次は外廊下側が楽しみです(*^_^*)

[6182: 匿名さん]

真剣に検討しています。
皆さんは運河の船は気にならないでしょうか？
とても良い場所であとは外観待ちですが船が少し気になってしまい契約者や検討者の方に意見が聞きたいです。

[6183: 匿名さん]

>>6181 匿名さん

あと約一カ月ですかー。
外廊下側が一番気になっているので、早く見たいです。

[6184: 匿名さん]

>>6173 マンション掲示板さん

ヒーリングテラスやアクアコリドーの完成予定も最新情報を共有頂けると助かります。
エントランスと同じく10末頃なのかな〜

[6185: 匿名さん]

＞6180

その動機はよくわかるんですが、ここでいいこと書けば売れるようになるわけでもないでしょうに。かえって情報の信ぴょう性が疑問で、とても信じる気にならない。ポジを書けば書くほど逆効果。

[6186: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
芝浦の運河は汚いので仕方ないですね。芝浦の運河ビューの賃貸からオーシャンビューのタワマンを買ってうつりましたが、運河とオーシャンビューでこんなに差があるのかと驚きました。夏場は臭いもきついので夏の雨上がりに現地に行ったほうがいいです。

[6187: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

私は船はあまり気になりませんね。
何度も現地を見に行ってるのでもう見慣れてしまいました。笑

それよりも運河沿い立地のメリットととして都心なのに静かで前立ての心配のない永久眺望や運河沿いの遊歩道を散歩できる点などに魅力を感じています。

[6188: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
なんでこういうこと書くんだろう。

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
それもネガの方だと思いますよ。
スルーしましょう。

[6190: 匿名さん]

>>6186 匿名さん

運河の水質については港南三丁目で建設中の新ポンプ場が完成したら更に改善されるそうなので今から楽しみです。

[6191: 匿名さん]

そうですねー
今は値段相応、もしくは少しアピールポイントが弱い気がしますが周りの開発や運河の整備等々、ポテンシャルはかなり高いですね

[6192: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

オーロラのモチーフはエントランスの外からも見える設計の様ですよ。
エントランスの完成と合わせて見えたらいいですね。

[6193: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
外からも充分見れますね。入口からの雰囲気は静かな感じで良いですね。来月ぐらいに見にいきます。

[6194: 匿名さん]

立地は良いけど物件そのものにこれといった魅力がないよね。超フツー。外廊下板状マンション。それでこの価格だから中々売り切れないんだよ。結果に表れてる。

[6195: 匿名さん]

>>6194 匿名さん
タワマンや派手さがほしい人にはもの足りないかもしれませんね。ここは実需で静かで落ち着いた人好み。

[6196: 匿名さん]

晴れてる！見たい！

[6197: 匿名さん]

ここはスレが人気ですね。
比例して売れ行きも人気なのですか？

[6198: 匿名さん]

>>6194 匿名さん

ここの立地いいですよね。
職住近接で探している方にはドンピシャな方も多いでしょう。
しかも将来性もありますしね。

物件そのものの魅力の感じ方は人それぞれでしょうね。
専有部、共有部ともに高グレードで共用施設が少ない分管理費が安いのが気に入る方にはドンピシャな物件でしょう。

価格についてはやっぱり高いですよね。笑
都心の物件はほんと買いづらい時代になってしまいました。
それでももう7割売れていて毎月継続して売れているようなので、売行きはこのご時世ではまあまあな方ではないでしょうか。

[6199: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

違います。今のところ4期15次まで来ました。本当に人気ならそうはなりません。でも好みはそれぞれですから。

[6200: 匿名さん]

>>6198 匿名さん

朝から営業活動、お疲れ様です！

[6201: 匿名さん]

>>6196 匿名さん

今日は久々の晴天ですね！
現地行かれる予定の方いらっしゃいましたら写真UP頂けると嬉しいです！

[6202: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

同じく。現地周辺の画像をお送りいただけるととても嬉しいです！宜しくお願い致します！

[6203: マンション検討中さん]

先週くらいにも書き込みありましたが、修繕費、管理費で生涯で4、5百万は変わるみたいです。

[6204: 匿名さん]

本日の画像です。

[6205: 匿名さん]

天気が良いと、ダクトが、目立ちますね。

[6206: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

人がアップしたものを勝手に加工していいんですか？

[6207: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

おお、写真UPありがとうございます！
中層階の白いラインがアクセントになっていていい感じですね。
後はエントランスホールとヒーリングテラスがどんな感じになるのか楽しみです(*^_^*)

[6208: 匿名さん]

天気が良くて明るいとだいぶ印象は違いますね！

しかしあのダクト？はなかなかのインパクト。。。

[6209: マンション検討中さん]

>>6205 匿名さん

写真ありがとうございます。東側はほぼ完成ですね！！
たしかに、このダクト？は工事用で暫定的なものなのか、ずっとなのか、、
もしそうならなんですりガラスにしなかったんだ－！て言いたくなりますね。

早く玄関やロビーが出来るの待ち遠しいです

[6210: 匿名さん]

＞＞6206　匿名さん

加工なんて、しておりませんよ。
ズームして、別途撮影しております。
下記は、横で撮った写真です。
今から、ガラスにフィルムなど貼ってくれると良いのですが。