クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6061: 匿名さん]

近くに有名なマンションが多くある事は良いで、芝浦も人気の街になると期待。
エントランス来週見たい。

[6062: 匿名さん]

募集したってただの板状マンションが受賞できるわけないじゃん。受賞してるマンション見たら、ここが受賞できそうにないのは一目瞭然。

[6063: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
皆さんわかっていての発言だと思いますよ。

[6064: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

そんな寂しい事言わないで下さい。

[6065: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

募集→応募

[6066: 匿名さん]

グッドデザイン賞は単なるデザイン評価でははなく、新しいコンセプトとかが評価される。
自分のマンションも受賞しているがそういう評だった。
最近は乱発だね。

[6067: 匿名さん]

グッドデザイン賞の住宅部門は応募総数が10年前の数倍に増加してきているので倍率はより高くなってきていますと、去年あたりだったか委員がインタビューで答えていたよ。グッドデザイン賞の認知度が上がってきたので応募するデベが増えてきたようなので住商にも期待。

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

http://www.daiwahouse.co.jp/release/20150929102831.html

共同売主の大和ハウスさんの2015年にグッドデザイン賞を受賞した物件を見ると、外観のデザインだけでなく、住戸の独立性設計や周辺地域との景観の共有なども評価ポイントのようですね。

クラッシィも設計に色々と工夫点が見られるので、評価に値すると思いますよ。

[6069: 匿名さん]

三井不動産のサイトに受賞歴が載ってましたが、やはり名だたるマンションが受賞していますね。

http://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/award/

[6070: 匿名さん]

三井不動産のプレスリリース

https://www.atpress.ne.jp/news/112729

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
CMTも受賞してたよ。たしか。

[6072: 匿名さん]

板状だと取れないって、良いデザインかどうかが大きさとか形状で決まると思ってるセンスの方もいるんですねｗ

[6073: 匿名]

>>6069 匿名さん
お金出せば貰える賞なのご存知ないようで。

[6074: 匿名さん]

CMTが取ってたんだ。悪意はないんだけどCMTって外観かなりカッコ悪くないですか。昔は応募自体が少なかったみたいだから応募すれば受賞みたいな感じだったのかねえ。グローヴ、PT芝浦、GFTは受賞するだけあるかなと感じるけど、CMTはちょっと変化球系。そして我らがクラッシイが受賞したらグッドデザイン賞巡りできる街になりますね。板状も過去に沢山受賞していますから期待しましょう。

[6075: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらった方いますか？

[6076: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
私はないです。他の物件見てたときに替えてもらいたいと思ったことはありますが、やはり言いづらいですよね。

[6077: 匿名さん]

CMTは共用施設はよい。セブンイレブンもあるしバーラウンジもある、眺望もよい。

[6078: 匿名さん]

>>6077
でも間取り半端なく悪いよね。半年前に4部屋ほど内見しましたけど、どの部屋も間取りがよくなかった。

[6079: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
こちらではないですが以前担当さんを変えて頂きました。

[6080: マンション検討中さん]

クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い⇒②将来の管理費＆修繕の増額率も低い⇒③30年後は500万円～700万円程度の差がついている

上記は想定ですが、②までは確かなので、30年で400万円程度の差は確実につきますね

[6081: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

どんなところが気になるんですか？

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
その分、値段も安いとはいかないんだよね

[6083: 匿名さん]

私もCMT検討しましたけど、すれ違う人とかも含めて、そこに住むイメージを持てなかったです。
今でこそ単価はそこまで大きく変わらないですが、分譲当時のターゲット層はだいぶ違ったでしょうから、その影響もあるのかなと思いました。

そもそも、私は同じマンションの人とジムで汗流すのも気乗りしないです。その辺は、好き嫌いの話だと思うので、共用施設充実の大規模タワーがいい人はCMTが良いのでしょうね。

[6084: 匿名さん]

全体で通過率３割程度（最近低下傾向）なので、確かに倍率的には難易度は高くありません。
しかし、応募に数十万必要なので、分母としてもそれなりにデザインに自信があるモノしか出されないわけですし、数十万お金を払って、頑張って準備しても７割は落選すると考えれば、それなりにハードル高いです。
モンドセレクションとは違って、金出せば概ね貰えるというほど簡単ではないですよ。

[6085: 名無しさん]

>>6082 マンション検討中さん
まぁ、確かにそう感じるかもしれませんが、今の相場でタワマン並みの共有設備がついてると、クラッシィレベルの値段じゃ買えないので、相対的には安いと言えるんじゃないですかね

それにプラスαで将来のメンテコストも500万くらい浮きますし〔差がでるし〕。
6083さんも言ってますが、タワマンの集団生活をあまり好まず共有設備は最低限で良いと考える層には、かなりドンピシャな物件だと思います！！
私自身、かなり前向きに検討してますので、上記がポジティブ偏っているかもしれませんが、あながち間違っていないかと

[6086: 匿名さん]

＞クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い

共用設備がこれでもか！？というくらいたくさんついてて、クラッシーより管理費が安い
マンションが近所にあるんだけどね。時代の違いだね。

[6087: 匿名さん]

ってかさ、修繕費こんな安くて修繕できるんかね？

[6088: 匿名さん]

GFTグッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/44252?token=pPWTYzANFP

[6089: 匿名さん]

しかしたった123戸なのにこれだけの時間かけて大変だねぇ

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
これをみると、建物よりも運河沿いに作った庭園が評価されたみたいですね。確かにかなり大きな庭園で素敵です。

総合設計上必要な公開空地は「水辺沿い空地」とし、敷地面積の半分以上にもなる約5,800㎡の親水広場を運河沿いに確保。四季を楽しめる親水庭園を実現するため手本としたのが、計画地に近接する浜離宮と芝離宮。日本を代表する2つの離宮は、計画地と地質や環境が似ているため、同様の生態系を再現できれば豊かな緑を再現できると考えた

[6091: 匿名さん]

このマンションは植栽が少ないのが残念です。

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ここの敷地面積が1,729.25m2なので、GFTにはこのマンションの敷地の3倍の広さの庭園があるみたいですね。すごい！ここは敷地面積がせまく、殆ど植栽がないのが残念ですね。

[6093: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

まーエントランス側はトリニティ芝浦緑地に面していて、バルコニー側は芝浦西運河緑地に面しているから都心物件にしては恵まれた立地じゃないですかね。

[6094: 匿名さん]

＞6093

隣りのURの緑地にパラサイトするのはいかがなものかと・・・。

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

他力本願

[6096: 匿名さん]

共用部&植栽なしだから管理費が安い。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
安いには理由があるってことですね。GFTにそんな巨大なプライベートテラスがあるなんて知らなかったのでびっくりしました。
植栽もマンションの価値の一部なんですね、グッドデザイン賞は色々勉強になります。

[6098: 匿名さん]

値付けさえ失敗しなければこの物件自体はイケてると思うんですが。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

同感。もうちょっと下がればコスパの良い手頃物件。今の価格だと価格の割に惜しい物件。

[6100: 匿名さん]

グッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/33785?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34305?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34307?token=ud3W60DGQU

[6101: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

万全の災害対策がほどこされている点も評価されたようですね。
グッドデザイン賞って、単に建物の見栄えだけでは評価される訳じゃ無いんですね。

「建物は免震構造とし、地下を造らず防災センターや電気系の機械室を2階よりも上に設け、津波や高潮に対して絶対的な安心感のある建物とした。」

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
ここも地下がない免震構造だからGFTと同水準の災害対策がされてますけどね。

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

耐震ですよ。

[6104: 匿名さん]

ネガも羨んで書き込みしちゃうクラッシィすごいですね。ただの通りすがりですがGFT民も羨んで書き込み？グッドデザイン賞自慢したい物件クラッシィ。
契約者は嬉しいでしょうね。

[6105: 名無しさん]

共用部があまりないので修繕費が安いんですよ。
共用部が不要な人にはもってこいですね

[6106: 匿名さん]

知ったかしなさるな！
自分の目でモデル行って確認したら？
私は明日行くので、グッドデザイン賞応募するか聞いて来るね〜。

[6107: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
植栽も共用施設も災害対策もないクラッシィに羨む人なんているの？？

[6108: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
グッドデザイン賞はGFTね。
ここは、応募するか聞いて来るよ。
どっちでも良いけど。

[6109: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

URの緑地というか、港区立トリニティ芝浦緑地(芝浦港南区民センター前広場)ですね。

[6110: 匿名さん]

>>6109 匿名さん
トリニティ緑地とは隣り合ってないけどね。
エントランスから見えるのは古臭いURマンション。そのマンションを抜けると緑地が見える。