クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

そうですね。3戸から4戸になってますね。12戸の中で動いているのか何故でしょう。
30戸切ったと思います。今のところ毎週更新しているので動きがわかりやすいですね。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

売れたりキャンセルがあったりということで差し引き同じということでは？

[6003: 匿名さん]

うーん。

[6004: 匿名]

>>6002 匿名さん

それなら最大価格帯が変わった事がわかりますね。先着順の中のキャンセルは見えないので販売と重なった事になりますね。

[6005: 匿名さん]

現地眺望見学会は10月中で終了、クルーザー現地見学ツアーも次回で最終開催なんですね。

運河側のお顔が全部見えたらクルーザーから見てみたいと思っていたので、その前に終わってしまうのは残念ですが、いよいよ最終期も近いのかもしれませんね。

[6006: 匿名さん]

>>5991 eマンションさん

まあ、GFTと比較したらクラッシーが100万倍環境良いな

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

荒らしは華麗にスルー。

[6008: 匿名]

>>6005 匿名さん

よく見たら最終開催だったんですね。内覧は12月みたいなので、11月は眺望ができないのでしょうか？内覧の前に見せてはもらえないですよね。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

眺望見学会は終了と書いてるから終わりかと。
私はアイランドとの見合いも気にならなかったし、幅、匂い、特に思わなかったです。
上階眺望は担当者に期待しないで下さいって言われました。(目の前はアイランドは抜けないから)。
まだモデルルーム行って無いなら、行って写真見せてもらえます。
内覧会は契約者だし、現地販売は来年からだと思います。

私は引渡しまで半年切りましたので、ローンキャンセル出ないか期待してます。
正直、7000万前半の購入者が羨ましい。悩んでます。まだ部屋はありましたが、職場からタクシーですぐ帰れるこの物件は魅力です。
港区、中央区、品川区で新築から中古マンション見ました。私は結果、新築マンション、通勤、保育園考えてこの物件は申し分ないですが、金額が…。
また今週末、伺う予定ですが、妻にも早く決めてと急かされてます。
引渡しは3回1月で交渉しましたが断られました。
賃貸更新で買うなら、早く住みたいと思いますが。本当に悩みます。

[6010: 匿名]

>>6009 匿名さん

やはりそうですよね。こちらを読んでいると10月か11月には外観が見れそうだったので、ゆっくりしていました。こちらの価格だとFが7,000万前半ですね。

[6011: 匿名さん]

BFが売り切れるとグロスがキツくなってくるからそのあたりが金額的に限界なら真剣に検討した方が良いよ。予算に余裕があるならまだDEGあるから(Dは少なめ)焦る必要ないよ。

[6012: 匿名さん]

月に2〜3件ペースだよねー
あと一年で頑張って売り切るのかな

[6013: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

残り3割在庫抱えて最終期は辛いでしょ！でもAは売れるだろうし内々に買いたいと言ってる人いるに違いないからやるしかないかね。A買えなかったら他の部屋買うって人がいたらグロスかさむ部屋も売れるかも

[6014: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

30戸切りはないでしょう。3割切ったくらい、35位だと思いますよ。この前MR行ったので。

[6015: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

やはり4期50次くらいまでは見られそう。記録更新に期待。

[6016: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

反応してる時点でアウト

[6017: 匿名さん]

残りは30程度です。あと残っているのは主に低層階ですね。

[6018: 匿名さん]

入居が始まったらAを抽選で販売して、現MRから現地販売に切り換え、完成したGをMRとして販売していくのが普通の流れですかね。

[6019: 匿名さん]

>>6017

ホントにもう30程度ですか？MRの最新情報？私はネガではなくちゃんとした検討者です。根拠だけ教えてください。

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
私は6017さんではないですが、MRで何日か前に30程度の記憶があります。ただ低層階が主ですが上層はどれかのタイプではありました。細かくは覚えていなくすみません。

[6021: 匿名さん]

ここは全室運河ビューの永久眺望だから低層も売りやすいというのはデベ側とすれば楽なところじゃないかな。グロスが高い高層が先に売れているとは意外だね。

[6022: 匿名さん]

ホントに３０程度なら、結構選択肢なくなってきてますね。

とはいいつつダブルバルコニー準角のＥ、ほぼ内廊下純角のＧは結構残ってるから、このあたり狙ってる人はまだ落ち着いていけそう。

[6023: 匿名さん]

先週はまだ37戸はありましたよ。皆さん行かれて無い方もいるのですね。

もう少しちゃんとした意見交換しましょう。

[6024: マンション検討中さん]

>>6023 匿名さん

内訳はどんな感じでしょうか？

[6025: 匿名さん]

３７＝３割ですね。まだ落ち着いて見てられます。
建物内ＭＲができたら行ってみるのが楽しみです！

[6026: 匿名さん]

>>6021 匿名さん

ここもシティテラス品川イーストの様に運河ビューを全面に押し出した売り方をした方が良いのかな。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

いや、ここの売りは立地でしょ。

[6028: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

屋形船や釣船を毎日眺めたって嬉しくないでしょう。寧ろ逆効果。

[6029: 匿名さん]

>>6027 匿名さん

ここの立地は最強。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

この人、ポジに見せかけたネガだから、皆さんスルーでお願いします。

[6031: 匿名さん]

GFTが2016年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。これで芝浦の資産価値も更に向上するでしょう。

[6032: マンション検討中さん]

反対側はまだカバーされてて見えませんでした。

[6033: 匿名さん]

随分カバーが外れてきましたね。
早くエントランスと廊下側を確認したいなぁ。

[6034: 匿名さん]

>>6032 マンション検討中さん

おお！
Aタイプの南側バルコニーと立体駐車場が露わになってますね！
エントランスの吹き抜け部分早く見えないかな〜

[6035: 通りすがりさん]

>6031

近くのマンションがグッドデザイン賞を受賞したから地域の資産価値が上昇するというのはいかにも無理なロジックでは。むしろGFTが地域一番マンションとしての地位を確立し、周辺との格差が開くだけと思うが。

念のため、私はGFTに何の利害関係もない通りすがりですが、あまりにロジックが無茶なので。

[6036: 匿名さん]

屋形船だけではなく、作業船も停泊してるんですね。

[6037: 匿名さん]

芝浦エリアの中古相場を牽引しているGFTの価格が上昇すれば、芝浦の中古相場全体も当然上昇します。
そうなると周辺の物件は相場に対して割安感が増すようになりますので、結果的に芝浦全体の資産価値が底上げされることになります。

[6038: 匿名さん]

＞6037

見事な、「風が吹けば桶屋が儲かる」だな。

[6039: 検討板ユーザーさん]

>>6037 匿名さん
そんな無茶な…
グッドデザイン賞はGFT単独の価値で、芝浦全体の価値アップではないでしょう。TGMMなどの周辺開発ならともかく、グッドデザイン賞受賞はGFTの価値だけがあがるだけですよ。いくらなんでもむちゃくちゃですよ。

[6040: 匿名さん]

まーGFTが今の価格を維持してくれれば芝浦の相場も下がらないし他の物件も資産価値を維持しやすくなるんじゃないですかね。逆も然りだけど。

[6041: 匿名さん]

そうすると、周辺エリアの古マンションの価格が下がってくると、他の物件の価格もつられて下がってくるってことか。ふーーーん。

[6042: 検討板ユーザーさん]

中古になると、その地域でランドマーク性のあるマンションとその他のマンションの価格差が新築の時よりも開きます。GFTが受賞してこの地域のランドマークマンションとなり、アイランドと並んで評されるようになると、アイランドやGFTの価格だけが維持されて、その他のマンションは市況の変化で真っ先に暴落します。つまり市況が悪化してもアイランドやGFTはそこまで下がりませんが、それ以外は真っ先に値下がりするでしょうね。

[6043: 匿名さん]

グッドデザイン賞はたしかパークタワー芝浦とアイランドも受賞していましたよね。直接的な影響はなくても芝浦のマンションが評価されることは、全体の相場が安定する要因になるので悪い話ではないと思います。

[6044: 匿名さん]

思いましたがGFTやアイランドのスレはもうないのでしょうか？良い物件だと思うので専用の方で話される方が更に盛り上がりそうですね。
こちらの物件はタワマンとは違う魅力で選ばれると思うので、皆さんの評価とは別かも知れませんね。

[6045: 匿名さん]

色んな意見が有るとは思いますが、GFTによって芝浦の知名度が上がることは周辺地域のマンションにとって決してマイナスでは無いと思います。来年は、このマンションがグッドデザイン賞を受賞する事になれば素晴らしいですね。

[6046: 匿名さん]

晴海のパークタワーも受賞ですね。ということは、晴海の相場もここと同じく安定。

・・・ていうか、グッドデザイン賞は立地とかではなく建物に対する評価だから、近くにあろうがなかろうが関係ないんでないの？　むしろこの物件が受賞する可能性があるのかどうか、という議論ならわかるが。

[6047: 検討板ユーザーさん]

>>6046 匿名さん
その通り。GFTの受賞がここの資産価値向上になるとか無理ポジにもほどがある。むちゃくちゃ

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

このマンションはデザイン性に優れているので受賞する可能性は高いと思います。

[6049: 匿名さん]

住友商事のマンションは単独で受賞したことなさそうですね。
グッドデザイン賞はお金を払って応募した中から選ばれるので、ディベによっては応募してないところも多いでしょう。
住商が応募してないのか、応募した上で受賞してないのかわかりませんが、是非、この物件では応募頂いて、来年度の受賞を目指して欲しいですね。

[6050: 匿名さん]

>>6049 匿名さん

同意です。受賞すればクラッシーのブランドイメージも向上しますね。

[6051: マンション検討中さん]

来年度選ばれたいですね！

[6052: 匿名さん]

単純にオシャレな建物が増えれば景観もステキになるので街としての魅力も上がるのではないでしょうか？

現に私はアイランド周辺の雰囲気が気に入ったので芝浦で物件を検討しています。

街に魅力が無ければ建物単体の評価が全てかもしれませんが、芝浦は立地的にもとても便利で雰囲気も素敵なので街として魅力的だと思います。

[6053: 匿名さん]

板状の中規模マンションとしては外観凝ってると思うけどなあ。2018年のグッドデザイン賞十分あると思う。

[6054: 匿名]

グッドデザイン賞には応募しなそうな気がしますけどね。
結構ギラギラしたマンションを造ったり賃貸では管理したりする会社は応募してますね。

[6055: マンコミュファンさん]

>>6053 匿名さん
取るなら2017年ですね。完成してることが条件なので、竣工した年度が一般的です。期待しちゃいます。

まぁ、ただ、グッドデザイン賞取ったからってそこまで大きく資産価値に影響するわけでもないですけど

[6056: 通りがかりさん]

>>6054 匿名さん

三井不動産では、今年は◯件受賞！！と社内報でも回ると聞きました。
せっかくデザインに力入れてるんだから、出さないのはもったいないなぁ

[6057: マンション検討中さん]

そもそもグッドデザイン賞はあればベターですが、ないのが普通なのであまり気にしなくて良いかと思います。
それよりも、この立地のとキャナルヴューがどこまで評価されるか、芝浦、田町、品川が再開発でどれほど注目を浴びるかが重要ですね。偉そうなことを申し上げてすみませんが、マクロな視点で見た方が良いと思います。

[6058: 匿名さん]

個人的にはブリリアタワークラッシィの代々木公園が気になります。

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

高そう

[6060: 匿名さん]

住商はグッドデザイン賞応募しないから、無いよ‼︎

[6061: 匿名さん]

近くに有名なマンションが多くある事は良いで、芝浦も人気の街になると期待。
エントランス来週見たい。

[6062: 匿名さん]

募集したってただの板状マンションが受賞できるわけないじゃん。受賞してるマンション見たら、ここが受賞できそうにないのは一目瞭然。

[6063: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
皆さんわかっていての発言だと思いますよ。

[6064: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

そんな寂しい事言わないで下さい。

[6065: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

募集→応募

[6066: 匿名さん]

グッドデザイン賞は単なるデザイン評価でははなく、新しいコンセプトとかが評価される。
自分のマンションも受賞しているがそういう評だった。
最近は乱発だね。

[6067: 匿名さん]

グッドデザイン賞の住宅部門は応募総数が10年前の数倍に増加してきているので倍率はより高くなってきていますと、去年あたりだったか委員がインタビューで答えていたよ。グッドデザイン賞の認知度が上がってきたので応募するデベが増えてきたようなので住商にも期待。

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

http://www.daiwahouse.co.jp/release/20150929102831.html

共同売主の大和ハウスさんの2015年にグッドデザイン賞を受賞した物件を見ると、外観のデザインだけでなく、住戸の独立性設計や周辺地域との景観の共有なども評価ポイントのようですね。

クラッシィも設計に色々と工夫点が見られるので、評価に値すると思いますよ。

[6069: 匿名さん]

三井不動産のサイトに受賞歴が載ってましたが、やはり名だたるマンションが受賞していますね。

http://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/award/

[6070: 匿名さん]

三井不動産のプレスリリース

https://www.atpress.ne.jp/news/112729

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
CMTも受賞してたよ。たしか。

[6072: 匿名さん]

板状だと取れないって、良いデザインかどうかが大きさとか形状で決まると思ってるセンスの方もいるんですねｗ

[6073: 匿名]

>>6069 匿名さん
お金出せば貰える賞なのご存知ないようで。

[6074: 匿名さん]

CMTが取ってたんだ。悪意はないんだけどCMTって外観かなりカッコ悪くないですか。昔は応募自体が少なかったみたいだから応募すれば受賞みたいな感じだったのかねえ。グローヴ、PT芝浦、GFTは受賞するだけあるかなと感じるけど、CMTはちょっと変化球系。そして我らがクラッシイが受賞したらグッドデザイン賞巡りできる街になりますね。板状も過去に沢山受賞していますから期待しましょう。

[6075: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらった方いますか？

[6076: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
私はないです。他の物件見てたときに替えてもらいたいと思ったことはありますが、やはり言いづらいですよね。

[6077: 匿名さん]

CMTは共用施設はよい。セブンイレブンもあるしバーラウンジもある、眺望もよい。

[6078: 匿名さん]

>>6077
でも間取り半端なく悪いよね。半年前に4部屋ほど内見しましたけど、どの部屋も間取りがよくなかった。

[6079: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
こちらではないですが以前担当さんを変えて頂きました。

[6080: マンション検討中さん]

クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い⇒②将来の管理費＆修繕の増額率も低い⇒③30年後は500万円～700万円程度の差がついている

上記は想定ですが、②までは確かなので、30年で400万円程度の差は確実につきますね

[6081: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

どんなところが気になるんですか？

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
その分、値段も安いとはいかないんだよね

[6083: 匿名さん]

私もCMT検討しましたけど、すれ違う人とかも含めて、そこに住むイメージを持てなかったです。
今でこそ単価はそこまで大きく変わらないですが、分譲当時のターゲット層はだいぶ違ったでしょうから、その影響もあるのかなと思いました。

そもそも、私は同じマンションの人とジムで汗流すのも気乗りしないです。その辺は、好き嫌いの話だと思うので、共用施設充実の大規模タワーがいい人はCMTが良いのでしょうね。

[6084: 匿名さん]

全体で通過率３割程度（最近低下傾向）なので、確かに倍率的には難易度は高くありません。
しかし、応募に数十万必要なので、分母としてもそれなりにデザインに自信があるモノしか出されないわけですし、数十万お金を払って、頑張って準備しても７割は落選すると考えれば、それなりにハードル高いです。
モンドセレクションとは違って、金出せば概ね貰えるというほど簡単ではないですよ。

[6085: 名無しさん]

>>6082 マンション検討中さん
まぁ、確かにそう感じるかもしれませんが、今の相場でタワマン並みの共有設備がついてると、クラッシィレベルの値段じゃ買えないので、相対的には安いと言えるんじゃないですかね

それにプラスαで将来のメンテコストも500万くらい浮きますし〔差がでるし〕。
6083さんも言ってますが、タワマンの集団生活をあまり好まず共有設備は最低限で良いと考える層には、かなりドンピシャな物件だと思います！！
私自身、かなり前向きに検討してますので、上記がポジティブ偏っているかもしれませんが、あながち間違っていないかと

[6086: 匿名さん]

＞クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い

共用設備がこれでもか！？というくらいたくさんついてて、クラッシーより管理費が安い
マンションが近所にあるんだけどね。時代の違いだね。

[6087: 匿名さん]

ってかさ、修繕費こんな安くて修繕できるんかね？

[6088: 匿名さん]

GFTグッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/44252?token=pPWTYzANFP

[6089: 匿名さん]

しかしたった123戸なのにこれだけの時間かけて大変だねぇ

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
これをみると、建物よりも運河沿いに作った庭園が評価されたみたいですね。確かにかなり大きな庭園で素敵です。

総合設計上必要な公開空地は「水辺沿い空地」とし、敷地面積の半分以上にもなる約5,800㎡の親水広場を運河沿いに確保。四季を楽しめる親水庭園を実現するため手本としたのが、計画地に近接する浜離宮と芝離宮。日本を代表する2つの離宮は、計画地と地質や環境が似ているため、同様の生態系を再現できれば豊かな緑を再現できると考えた

[6091: 匿名さん]

このマンションは植栽が少ないのが残念です。

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ここの敷地面積が1,729.25m2なので、GFTにはこのマンションの敷地の3倍の広さの庭園があるみたいですね。すごい！ここは敷地面積がせまく、殆ど植栽がないのが残念ですね。

[6093: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

まーエントランス側はトリニティ芝浦緑地に面していて、バルコニー側は芝浦西運河緑地に面しているから都心物件にしては恵まれた立地じゃないですかね。

[6094: 匿名さん]

＞6093

隣りのURの緑地にパラサイトするのはいかがなものかと・・・。

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

他力本願

[6096: 匿名さん]

共用部&植栽なしだから管理費が安い。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
安いには理由があるってことですね。GFTにそんな巨大なプライベートテラスがあるなんて知らなかったのでびっくりしました。
植栽もマンションの価値の一部なんですね、グッドデザイン賞は色々勉強になります。

[6098: 匿名さん]

値付けさえ失敗しなければこの物件自体はイケてると思うんですが。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

同感。もうちょっと下がればコスパの良い手頃物件。今の価格だと価格の割に惜しい物件。

[6100: 匿名さん]

グッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/33785?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34305?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34307?token=ud3W60DGQU

[6101: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

万全の災害対策がほどこされている点も評価されたようですね。
グッドデザイン賞って、単に建物の見栄えだけでは評価される訳じゃ無いんですね。

「建物は免震構造とし、地下を造らず防災センターや電気系の機械室を2階よりも上に設け、津波や高潮に対して絶対的な安心感のある建物とした。」

[6102: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
ここも地下がない免震構造だからGFTと同水準の災害対策がされてますけどね。

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん

耐震ですよ。

[6104: 匿名さん]

ネガも羨んで書き込みしちゃうクラッシィすごいですね。ただの通りすがりですがGFT民も羨んで書き込み？グッドデザイン賞自慢したい物件クラッシィ。
契約者は嬉しいでしょうね。

[6105: 名無しさん]

共用部があまりないので修繕費が安いんですよ。
共用部が不要な人にはもってこいですね

[6106: 匿名さん]

知ったかしなさるな！
自分の目でモデル行って確認したら？
私は明日行くので、グッドデザイン賞応募するか聞いて来るね〜。

[6107: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
植栽も共用施設も災害対策もないクラッシィに羨む人なんているの？？

[6108: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
グッドデザイン賞はGFTね。
ここは、応募するか聞いて来るよ。
どっちでも良いけど。

[6109: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

URの緑地というか、港区立トリニティ芝浦緑地(芝浦港南区民センター前広場)ですね。

[6110: 匿名さん]

>>6109 匿名さん
トリニティ緑地とは隣り合ってないけどね。
エントランスから見えるのは古臭いURマンション。そのマンションを抜けると緑地が見える。

[6111: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
あなたみたいに検討してないのに書き込みする人だよ。笑

[6112: 匿名さん]

>>6108 匿名さん
知ってますよ！GFTが受賞したっていうのをやたらこのスレで書いて自慢してる人いるので、よっぽどクラッシィにアピールしたいのでしょう。それほどネガがわくクラッシィは魅力的だという事ですね。

[6113: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
むちゃくちゃな論理だな（笑）

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
そう？興味ある物件や悔しかったり、羨ましかったりしないとマンション名検索しないでしょ？

[6115: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
GFTが受賞して、芝浦全体が盛り上がってここにも良い影響があるよねっていう話だったんだけど、いつからここのネガにすり替わったんだ？被害妄想もここまでいくと笑えるな（笑）
よほどアイランドやGFTにコンプレックスがあるとみえる

[6116: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

無理ポジは止めようね。

[6117: 匿名さん]

>>6115 匿名さん

>>6115 匿名さん
いやいや、GFTが受賞しても芝浦変わる訳ないでしょ。笑
今まで受賞したマンションの隣マンションや周辺が相場上がったかい？笑
調べようよちゃんと、恥ずかしいよ

[6118: 匿名さん]

>>6117 匿名さん
おれもそう思うよ？
でもここのポジさんがそういってGFTのグッドデザイン賞を話題にしたんだけど？
ここを貶すためにGFTの話題になったわけじゃない。ちゃんとスレの流れみたら？

[6119: 匿名さん]

アイランドできて芝浦の価値は上がりましたよ。

[6120: 匿名さん]

GFTのグッドデザイン賞がここの資産価値にプラスとかむちゃくちゃな論理でポジ自らGFTを話題にしといて、ちょっとGFTとの比較でここの植栽の少なさを書かれると、GFT民がここの物件を羨んでグッドデザイン賞を自慢しに来たという話にすり替える。
どこまで自分本位なんだか…ここの無理ポジはやばいよね。アイランドとかGFTへのコンプがすごいのかな？

[6121: 匿名さん]

ネガさんはスルーで。相手したらダメですよ。暇なだけなんですから。

[6122: 匿名さん]

ここはネガよりポジさんのほうがよほどタチが悪そうですけどね。

[6123: 匿名さん]

ま〜ま〜ネガさんもそう必死にならずに。笑
粘着ネガしてる方がよっぽどタチが悪く見えちゃいますよ。

アイランドもGFTもクラッシィもグッドなデザインで芝浦を彩るいい物件だと思いますよ〜

[6124: マンション検討中さん]

ネガさんでもポジさんでもどーでもいいですが、やっぱりここまで盛り上がる掲示板＝人気のある物件だとつくづく感じます

[6125: 匿名さん]

久々にここに戻ってきましたがいいですねーいいですねー、以前と変わらず盛り上がってますねー
クラッシィの人気勢い知らずですねー

[6126: 匿名さん]

低層階の南側の共有部分（１～７階部分）って、渚橋からみると、白いダクトが見えているのですが、
更にガラスにフィルムなど貼って見えなくするんですかね？
あの白いダクトが見えたままだと、ちょっと見栄えが良くないですよね。

（低層階の南側）
https://gyazo.com/2e25ddac81d85cf58c108d1cbee401a2

[6127: 匿名さん]

>>6126 匿名さん
本当ですね。丸見えですね。すでに足場取っているので外から貼るのは無理ですし中は駐車場なので、ひょっとしてこのままですか？
まさかそれはないと思いますが。

[6128: 匿名さん]

http://www.classy-club.com/shibaura/concept.html

こちら見るとダクトのかけらも見られません。詐欺ではないですか？

[6129: 匿名さん]

ダクト剥き出しは典型的な郊外の安っぽい手抜きマンションの典型ですから、高級マンションのここではさすがにないでしょ。

[6130: 匿名さん]

このダクトってどうやって隠すんですか？隠し方わかる方います？

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
この状態では隠せないでしょう。普通は見えないように外壁の裏にダクトを通しますから。

[6132: 匿名さん]

写真見たけど笑った。二回見て外に何にもない、なんのこと言ってるのかと思ったら、室内から見える影ね。写真アップにして必死に目を凝らして弱点を見つけたみたいなつもりなんだろうけど、こんなの気にする人あんまりいないと思われる。これが問題ならDTなんて外に配管むき出しになってますよ。外観や共有部など粗探しすれば、このレベルの揚げ足はほとんどのマンションで可能です。ネガの情熱が凄いのは伝わりました（笑）。

[6133: 匿名さん]

別に運河側だったらダクトが見えても気になりませんけど。

[6134: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
え？室内ではなくて、南側下層にあるダクト見えないんですか？写真左下に見えますけど。

[6135: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

見える影ってレベルじゃないように見えるんですが、生で見ると目を凝らさないと見えないレベルなんですか？DTはどうでもよい。

[6136: 匿名さん]

ダクトよりも屋形船が気になります。

[6137: 匿名さん]

いくらなんでもダクトこのままはないでしょ、ちょっとグッドデザイン過ぎるでしょ

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
それはダクトじゃなくて白い配管じゃない？
駐車場中に見えるでかいダクトもそうだし、その右側に配管がむき出しになってるっぽく見えます。ダクトも見栄え悪いけど、配管むき出しも安っぽいマンションの典型でちょっとないですね。あれは配管ではないのかな？

[6139: 匿名さん]

グッドダクトwww

[6140: 匿名さん]

ネガさんには残念なお知らせですがそれは配管ではなく一時的な建築過程のものですね。無理ネガお疲れさま。

[6141: 匿名さん]

>>6137 匿名さん
たしかにダクトが廃墟っぽい雰囲気をかもしだしていて、デザインとしては斬新かも。グッドデザイン賞は無理だろうけど

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
ですよね。あれが配管ならさすがにない。でもダクトは気になりますね。あれも一時的なもの
なんでしょうか？

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん

駐車場のデザイン性にも凝ってるんですって話聞いてたんですが、まさかここまで凝らしてるとは…

[6144: 匿名さん]

仮にこのままならグッドデザインの芽は完全に摘まれましたね。

[6145: 匿名さん]

嘘でしょ…ここまでコストカットしてたなんて…

[6146: 匿名さん]

あのダクトが気になるって、それはアップにして目を凝らして粗探しに必死なネガさんには気になるでしょうね。クラッシイを半日くらい眺めて粗探しする仕事でもあれば気付くでしょうけど、普通に風景の中で目をやって気付く人もいなければ気にする人もいない。だって駐車場だもん。窓越しが気になるならダイレクトウインドでへの生活感丸出しが丸見えのマンションのがよっぽど気になるし目立ちますよ。土曜の午前中から気の毒な人生送ってらっしゃいますね。

[6147: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
え？みた瞬間うわって思いましたけど…
あんな目立つものが見えないなんて、貴方こそポジ思考で目が曇ってるのでは？

[6148: 匿名さん]

一時的なものだったよ、現場いけば分かる話。1回だけ外だし配管にする理由がないでしょ。もし外だし配管だったとしたら外観図にないから、法律を盾に造作して貰えばいいだけの話。まあ、一時的なものですから残念でしたね。

[6149: 匿名さん]

なんでここってこんなに君の悪い粘着ネガさんがいるのですか？

[6150: 匿名さん]

他の物件と比べてここのデベは楽だね。何があっても無理ポジが持ち上げて打ち消してくれるから。
今後は恐らく「期待した以上の仕上がり、最高」という連投がみられるでしょう。

[6151: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6152: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
いや、それは当たり前だからいいんだよ、問題はぶっといダクト。駐車場の意匠（笑）にもこだわったはずだったのに…

[6153: 匿名さん]

7割売れて竣工なら良いでしょ

[6154: 匿名さん]

ここのネガさんが残念なのは、芝浦のお隣アドレスの有名人がずっと粘着しているということ。情けないですね。

[6155: 匿名さん]

土曜の朝っぱらから凄い盛り上がりですね。
駐車場ひとつでネガさんも盛り上がり過ぎでしょう。笑

剥き出しタワーパーキングの物件に比べれば、タイル張りで贅沢な駐車場だと思いますよ。

[6156: 匿名さん]

ダクトは隠せればベターですが、あのままでも問題ないでしょ
そもそも、それが理由でクラッシィを諦めるなら、その方達は検討者でもない単なる冷やかしですね
グッドデザイン賞もしかり、、けっこーどーでも良いトピックです

[6157: 匿名さん]

先日UP頂いた写真を見ると、タワーパーキング横の白い部分は2階のバルコニーのデザイン部分のようですね。
完成予想図では黒いデザインとなるようです。
http://www.classy-club.com/shibaura/concept.html

しかしタワーパーキングの中まで覗かれてネガられるとはちょっと悪趣味ですね。笑

[6158: 匿名さん]

運河側からの写真は屋形船が気になるので別の角度からの写真プリーズ。

[6159: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
屋形船と作業船が汚すぎて萎えますね…

[6160: 匿名さん]

ネガさん本当病んでるな…皆さんスルーで！

[6161: 匿名さん]

>6160

スルーして無いじゃん。だからまた呼ぶんだよ。こういうこと書かなければいいのに。

[6162: 匿名さん]

ＧＦＴがもらったグッドデザイン賞をこの物件でもとかって言ってたのがＧＦＴさんの気に障ったんだろうね。
ＧＦＴさんごめんね。もうそんなこと言わないから。

[6163: 匿名さん]

＞6162

外部のものですが、流れを見る限り、近辺の物件がグッドデザイン賞を取ったからここの資産価値にも好影響だとか、この物件で、もグッドデザイン賞とかいう無理ポジをするからこういうことになるんでしょう。現実離れした発言は慎みたいものです。

[6164: 匿名さん]

>>6163 匿名さん

外部のものですが、とか言いながらいつもの人じゃん
ご苦労様です

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん

芝浦はやっぱりアイランドができて街並みが整備され、それまでの倉庫街のイメージから住宅街のイメージが向上したのが大きいと思います。

また、GFTができたことで広大な公開空地が評価されているように芝浦一丁目のイメージ向上に貢献していると思います。

クラッシィも運河沿い遊歩道への回遊性の向上や周辺の景観など芝浦四丁目のイメージの向上に少なからず貢献するでしょう。

そして今後TGMMができれば田町駅前が再開発されることで芝浦全体のイメージが向上するでしょう。

そうやって街のイメージが向上していくことで「住みたい街」として芝浦のブランドイメージが形成され、将来的な資産価値に繋がっていくのだと思います。

グッドデザイン賞の受賞云々は各物件の取り組みが街のイメージ向上に貢献することで後から付いてくる副産物みたいなものだと思いますよ。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
いや、グッドデザイン賞は個別のプロジェクトに対する評価で、芝浦全体の評価とは関係ありませんよ？ちゃんとグッドデザイン賞の趣旨とかわかってます？

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

要は各プロジェクトの評価が街全体の評価にも繋がるということでしょう。

[6168: 匿名さん]

一回グッドデザインからはねれましょ
ネガさんの嚙みつき具合ハンパないですし、資産価値に影響少ないだろうし

[6169: 匿名さん]

実際のデザインがどうかが重要ですよね。
ここは日建ビルディングとssdのタッグなので良い仕事してるはずですよ

[6170: 匿名さん]

先ほど現地の前通りましたが運河側の低層階もカバーが外れていました。
運河側はあと3階以下が外れれば全部見れそうです。
エントランス側はまだでしたね。

[6171: 匿名さん]

>>6169 匿名さん

私はエントランスホールのオーロラのモチーフが実際どんな感じなのか気になってます。
きっと素敵なんだろうなと想像してますが早く実物を見てみたいですね。

[6172: 匿名さん]

しかし相変わらず、契約者しかいないな。素朴な疑問として、何で契約者板に移動しないの？

[6173: マンション掲示板さん]

>>6171 匿名さん
そうですね、エントランスに力を入れてるみたいなので非常に楽しみです。
来週MR行くので最新情報仕入れてきます

[6174: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

私もオーロラのモチーフ見てみたいです。
あとヒーリングテラスも

オーロラのモチーフは外から見えるんですかね？
もし見えなかったら、契約者さんレポお願いしませね。

[6175: 匿名さん]

>>6172
なんか、更新頻度多くして、上のほうに表示されたりすることを狙ってたりして
ほとんど大した内容ないもんね

[6176: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

契約者は書き込みしちゃダメなの?

[6177: マンション掲示板さん]

二週間ほど前にMR行った際には、エントランスは工事の最後で10月末とか11月頭になるとかなんとか言っていましたね
オーロラもそうですが、玄関フロアの高級タイル、エントランスの巨大ガラス、外から中がどのように見えるのかがこの物件の存在感&資産価値につながりますね

[6178: 匿名さん]

Ssdがデザインしてるなら期待を裏切ることはないでしょう！！

[6179: 匿名さん]

＞6176

契約者板があるのにそっちではなくなぜこちらに？

[6180: 匿名さん]

>>6179 匿名さん

契約者が頑張らないと他に誰もポジティブなこと書く人がいない。

[6181: 匿名さん]

>>6177 マンション掲示板さん

エントランスは10月末までかかるんですね。
運河側はだいぶ見えてきたので次は外廊下側が楽しみです(*^_^*)

[6182: 匿名さん]

真剣に検討しています。
皆さんは運河の船は気にならないでしょうか？
とても良い場所であとは外観待ちですが船が少し気になってしまい契約者や検討者の方に意見が聞きたいです。

[6183: 匿名さん]

>>6181 匿名さん

あと約一カ月ですかー。
外廊下側が一番気になっているので、早く見たいです。

[6184: 匿名さん]

>>6173 マンション掲示板さん

ヒーリングテラスやアクアコリドーの完成予定も最新情報を共有頂けると助かります。
エントランスと同じく10末頃なのかな〜

[6185: 匿名さん]

＞6180

その動機はよくわかるんですが、ここでいいこと書けば売れるようになるわけでもないでしょうに。かえって情報の信ぴょう性が疑問で、とても信じる気にならない。ポジを書けば書くほど逆効果。

[6186: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
芝浦の運河は汚いので仕方ないですね。芝浦の運河ビューの賃貸からオーシャンビューのタワマンを買ってうつりましたが、運河とオーシャンビューでこんなに差があるのかと驚きました。夏場は臭いもきついので夏の雨上がりに現地に行ったほうがいいです。

[6187: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

私は船はあまり気になりませんね。
何度も現地を見に行ってるのでもう見慣れてしまいました。笑

それよりも運河沿い立地のメリットととして都心なのに静かで前立ての心配のない永久眺望や運河沿いの遊歩道を散歩できる点などに魅力を感じています。

[6188: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
なんでこういうこと書くんだろう。

[6189: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
それもネガの方だと思いますよ。
スルーしましょう。

[6190: 匿名さん]

>>6186 匿名さん

運河の水質については港南三丁目で建設中の新ポンプ場が完成したら更に改善されるそうなので今から楽しみです。

[6191: 匿名さん]

そうですねー
今は値段相応、もしくは少しアピールポイントが弱い気がしますが周りの開発や運河の整備等々、ポテンシャルはかなり高いですね

[6192: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

オーロラのモチーフはエントランスの外からも見える設計の様ですよ。
エントランスの完成と合わせて見えたらいいですね。

[6193: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
外からも充分見れますね。入口からの雰囲気は静かな感じで良いですね。来月ぐらいに見にいきます。

[6194: 匿名さん]

立地は良いけど物件そのものにこれといった魅力がないよね。超フツー。外廊下板状マンション。それでこの価格だから中々売り切れないんだよ。結果に表れてる。

[6195: 匿名さん]

>>6194 匿名さん
タワマンや派手さがほしい人にはもの足りないかもしれませんね。ここは実需で静かで落ち着いた人好み。

[6196: 匿名さん]

晴れてる！見たい！

[6197: 匿名さん]

ここはスレが人気ですね。
比例して売れ行きも人気なのですか？

[6198: 匿名さん]

>>6194 匿名さん

ここの立地いいですよね。
職住近接で探している方にはドンピシャな方も多いでしょう。
しかも将来性もありますしね。

物件そのものの魅力の感じ方は人それぞれでしょうね。
専有部、共有部ともに高グレードで共用施設が少ない分管理費が安いのが気に入る方にはドンピシャな物件でしょう。

価格についてはやっぱり高いですよね。笑
都心の物件はほんと買いづらい時代になってしまいました。
それでももう7割売れていて毎月継続して売れているようなので、売行きはこのご時世ではまあまあな方ではないでしょうか。

[6199: 匿名さん]

>>6197 匿名さん

違います。今のところ4期15次まで来ました。本当に人気ならそうはなりません。でも好みはそれぞれですから。

[6200: 匿名さん]

>>6198 匿名さん

朝から営業活動、お疲れ様です！