クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

そうですね。3戸から4戸になってますね。12戸の中で動いているのか何故でしょう。
30戸切ったと思います。今のところ毎週更新しているので動きがわかりやすいですね。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

売れたりキャンセルがあったりということで差し引き同じということでは？

[6003: 匿名さん]

うーん。

[6004: 匿名]

>>6002 匿名さん

それなら最大価格帯が変わった事がわかりますね。先着順の中のキャンセルは見えないので販売と重なった事になりますね。

[6005: 匿名さん]

現地眺望見学会は10月中で終了、クルーザー現地見学ツアーも次回で最終開催なんですね。

運河側のお顔が全部見えたらクルーザーから見てみたいと思っていたので、その前に終わってしまうのは残念ですが、いよいよ最終期も近いのかもしれませんね。

[6006: 匿名さん]

>>5991 eマンションさん

まあ、GFTと比較したらクラッシーが100万倍環境良いな

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

荒らしは華麗にスルー。

[6008: 匿名]

>>6005 匿名さん

よく見たら最終開催だったんですね。内覧は12月みたいなので、11月は眺望ができないのでしょうか？内覧の前に見せてはもらえないですよね。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

眺望見学会は終了と書いてるから終わりかと。
私はアイランドとの見合いも気にならなかったし、幅、匂い、特に思わなかったです。
上階眺望は担当者に期待しないで下さいって言われました。(目の前はアイランドは抜けないから)。
まだモデルルーム行って無いなら、行って写真見せてもらえます。
内覧会は契約者だし、現地販売は来年からだと思います。

私は引渡しまで半年切りましたので、ローンキャンセル出ないか期待してます。
正直、7000万前半の購入者が羨ましい。悩んでます。まだ部屋はありましたが、職場からタクシーですぐ帰れるこの物件は魅力です。
港区、中央区、品川区で新築から中古マンション見ました。私は結果、新築マンション、通勤、保育園考えてこの物件は申し分ないですが、金額が…。
また今週末、伺う予定ですが、妻にも早く決めてと急かされてます。
引渡しは3回1月で交渉しましたが断られました。
賃貸更新で買うなら、早く住みたいと思いますが。本当に悩みます。

[6010: 匿名]

>>6009 匿名さん

やはりそうですよね。こちらを読んでいると10月か11月には外観が見れそうだったので、ゆっくりしていました。こちらの価格だとFが7,000万前半ですね。

[6011: 匿名さん]

BFが売り切れるとグロスがキツくなってくるからそのあたりが金額的に限界なら真剣に検討した方が良いよ。予算に余裕があるならまだDEGあるから(Dは少なめ)焦る必要ないよ。

[6012: 匿名さん]

月に2〜3件ペースだよねー
あと一年で頑張って売り切るのかな

[6013: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

残り3割在庫抱えて最終期は辛いでしょ！でもAは売れるだろうし内々に買いたいと言ってる人いるに違いないからやるしかないかね。A買えなかったら他の部屋買うって人がいたらグロスかさむ部屋も売れるかも

[6014: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

30戸切りはないでしょう。3割切ったくらい、35位だと思いますよ。この前MR行ったので。

[6015: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

やはり4期50次くらいまでは見られそう。記録更新に期待。

[6016: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

反応してる時点でアウト

[6017: 匿名さん]

残りは30程度です。あと残っているのは主に低層階ですね。

[6018: 匿名さん]

入居が始まったらAを抽選で販売して、現MRから現地販売に切り換え、完成したGをMRとして販売していくのが普通の流れですかね。

[6019: 匿名さん]

>>6017

ホントにもう30程度ですか？MRの最新情報？私はネガではなくちゃんとした検討者です。根拠だけ教えてください。

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
私は6017さんではないですが、MRで何日か前に30程度の記憶があります。ただ低層階が主ですが上層はどれかのタイプではありました。細かくは覚えていなくすみません。

[6021: 匿名さん]

ここは全室運河ビューの永久眺望だから低層も売りやすいというのはデベ側とすれば楽なところじゃないかな。グロスが高い高層が先に売れているとは意外だね。

[6022: 匿名さん]

ホントに３０程度なら、結構選択肢なくなってきてますね。

とはいいつつダブルバルコニー準角のＥ、ほぼ内廊下純角のＧは結構残ってるから、このあたり狙ってる人はまだ落ち着いていけそう。

[6023: 匿名さん]

先週はまだ37戸はありましたよ。皆さん行かれて無い方もいるのですね。

もう少しちゃんとした意見交換しましょう。

[6024: マンション検討中さん]

>>6023 匿名さん

内訳はどんな感じでしょうか？

[6025: 匿名さん]

３７＝３割ですね。まだ落ち着いて見てられます。
建物内ＭＲができたら行ってみるのが楽しみです！

[6026: 匿名さん]

>>6021 匿名さん

ここもシティテラス品川イーストの様に運河ビューを全面に押し出した売り方をした方が良いのかな。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

いや、ここの売りは立地でしょ。

[6028: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

屋形船や釣船を毎日眺めたって嬉しくないでしょう。寧ろ逆効果。

[6029: 匿名さん]

>>6027 匿名さん

ここの立地は最強。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

この人、ポジに見せかけたネガだから、皆さんスルーでお願いします。

[6031: 匿名さん]

GFTが2016年度グッドデザイン賞を受賞しましたね。これで芝浦の資産価値も更に向上するでしょう。

[6032: マンション検討中さん]

反対側はまだカバーされてて見えませんでした。

[6033: 匿名さん]

随分カバーが外れてきましたね。
早くエントランスと廊下側を確認したいなぁ。

[6034: 匿名さん]

>>6032 マンション検討中さん

おお！
Aタイプの南側バルコニーと立体駐車場が露わになってますね！
エントランスの吹き抜け部分早く見えないかな〜

[6035: 通りすがりさん]

>6031

近くのマンションがグッドデザイン賞を受賞したから地域の資産価値が上昇するというのはいかにも無理なロジックでは。むしろGFTが地域一番マンションとしての地位を確立し、周辺との格差が開くだけと思うが。

念のため、私はGFTに何の利害関係もない通りすがりですが、あまりにロジックが無茶なので。

[6036: 匿名さん]

屋形船だけではなく、作業船も停泊してるんですね。

[6037: 匿名さん]

芝浦エリアの中古相場を牽引しているGFTの価格が上昇すれば、芝浦の中古相場全体も当然上昇します。
そうなると周辺の物件は相場に対して割安感が増すようになりますので、結果的に芝浦全体の資産価値が底上げされることになります。

[6038: 匿名さん]

＞6037

見事な、「風が吹けば桶屋が儲かる」だな。

[6039: 検討板ユーザーさん]

>>6037 匿名さん
そんな無茶な…
グッドデザイン賞はGFT単独の価値で、芝浦全体の価値アップではないでしょう。TGMMなどの周辺開発ならともかく、グッドデザイン賞受賞はGFTの価値だけがあがるだけですよ。いくらなんでもむちゃくちゃですよ。

[6040: 匿名さん]

まーGFTが今の価格を維持してくれれば芝浦の相場も下がらないし他の物件も資産価値を維持しやすくなるんじゃないですかね。逆も然りだけど。

[6041: 匿名さん]

そうすると、周辺エリアの古マンションの価格が下がってくると、他の物件の価格もつられて下がってくるってことか。ふーーーん。

[6042: 検討板ユーザーさん]

中古になると、その地域でランドマーク性のあるマンションとその他のマンションの価格差が新築の時よりも開きます。GFTが受賞してこの地域のランドマークマンションとなり、アイランドと並んで評されるようになると、アイランドやGFTの価格だけが維持されて、その他のマンションは市況の変化で真っ先に暴落します。つまり市況が悪化してもアイランドやGFTはそこまで下がりませんが、それ以外は真っ先に値下がりするでしょうね。

[6043: 匿名さん]

グッドデザイン賞はたしかパークタワー芝浦とアイランドも受賞していましたよね。直接的な影響はなくても芝浦のマンションが評価されることは、全体の相場が安定する要因になるので悪い話ではないと思います。

[6044: 匿名さん]

思いましたがGFTやアイランドのスレはもうないのでしょうか？良い物件だと思うので専用の方で話される方が更に盛り上がりそうですね。
こちらの物件はタワマンとは違う魅力で選ばれると思うので、皆さんの評価とは別かも知れませんね。

[6045: 匿名さん]

色んな意見が有るとは思いますが、GFTによって芝浦の知名度が上がることは周辺地域のマンションにとって決してマイナスでは無いと思います。来年は、このマンションがグッドデザイン賞を受賞する事になれば素晴らしいですね。

[6046: 匿名さん]

晴海のパークタワーも受賞ですね。ということは、晴海の相場もここと同じく安定。

・・・ていうか、グッドデザイン賞は立地とかではなく建物に対する評価だから、近くにあろうがなかろうが関係ないんでないの？　むしろこの物件が受賞する可能性があるのかどうか、という議論ならわかるが。

[6047: 検討板ユーザーさん]

>>6046 匿名さん
その通り。GFTの受賞がここの資産価値向上になるとか無理ポジにもほどがある。むちゃくちゃ

[6048: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

このマンションはデザイン性に優れているので受賞する可能性は高いと思います。

[6049: 匿名さん]

住友商事のマンションは単独で受賞したことなさそうですね。
グッドデザイン賞はお金を払って応募した中から選ばれるので、ディベによっては応募してないところも多いでしょう。
住商が応募してないのか、応募した上で受賞してないのかわかりませんが、是非、この物件では応募頂いて、来年度の受賞を目指して欲しいですね。

[6050: 匿名さん]

>>6049 匿名さん

同意です。受賞すればクラッシーのブランドイメージも向上しますね。

[6051: マンション検討中さん]

来年度選ばれたいですね！

[6052: 匿名さん]

単純にオシャレな建物が増えれば景観もステキになるので街としての魅力も上がるのではないでしょうか？

現に私はアイランド周辺の雰囲気が気に入ったので芝浦で物件を検討しています。

街に魅力が無ければ建物単体の評価が全てかもしれませんが、芝浦は立地的にもとても便利で雰囲気も素敵なので街として魅力的だと思います。

[6053: 匿名さん]

板状の中規模マンションとしては外観凝ってると思うけどなあ。2018年のグッドデザイン賞十分あると思う。

[6054: 匿名]

グッドデザイン賞には応募しなそうな気がしますけどね。
結構ギラギラしたマンションを造ったり賃貸では管理したりする会社は応募してますね。

[6055: マンコミュファンさん]

>>6053 匿名さん
取るなら2017年ですね。完成してることが条件なので、竣工した年度が一般的です。期待しちゃいます。

まぁ、ただ、グッドデザイン賞取ったからってそこまで大きく資産価値に影響するわけでもないですけど

[6056: 通りがかりさん]

>>6054 匿名さん

三井不動産では、今年は◯件受賞！！と社内報でも回ると聞きました。
せっかくデザインに力入れてるんだから、出さないのはもったいないなぁ

[6057: マンション検討中さん]

そもそもグッドデザイン賞はあればベターですが、ないのが普通なのであまり気にしなくて良いかと思います。
それよりも、この立地のとキャナルヴューがどこまで評価されるか、芝浦、田町、品川が再開発でどれほど注目を浴びるかが重要ですね。偉そうなことを申し上げてすみませんが、マクロな視点で見た方が良いと思います。

[6058: 匿名さん]

個人的にはブリリアタワークラッシィの代々木公園が気になります。

[6059: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

高そう

[6060: 匿名さん]

住商はグッドデザイン賞応募しないから、無いよ‼︎

[6061: 匿名さん]

近くに有名なマンションが多くある事は良いで、芝浦も人気の街になると期待。
エントランス来週見たい。

[6062: 匿名さん]

募集したってただの板状マンションが受賞できるわけないじゃん。受賞してるマンション見たら、ここが受賞できそうにないのは一目瞭然。

[6063: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
皆さんわかっていての発言だと思いますよ。

[6064: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

そんな寂しい事言わないで下さい。

[6065: 匿名さん]

>>6062 匿名さん

募集→応募

[6066: 匿名さん]

グッドデザイン賞は単なるデザイン評価でははなく、新しいコンセプトとかが評価される。
自分のマンションも受賞しているがそういう評だった。
最近は乱発だね。

[6067: 匿名さん]

グッドデザイン賞の住宅部門は応募総数が10年前の数倍に増加してきているので倍率はより高くなってきていますと、去年あたりだったか委員がインタビューで答えていたよ。グッドデザイン賞の認知度が上がってきたので応募するデベが増えてきたようなので住商にも期待。

[6068: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

http://www.daiwahouse.co.jp/release/20150929102831.html

共同売主の大和ハウスさんの2015年にグッドデザイン賞を受賞した物件を見ると、外観のデザインだけでなく、住戸の独立性設計や周辺地域との景観の共有なども評価ポイントのようですね。

クラッシィも設計に色々と工夫点が見られるので、評価に値すると思いますよ。

[6069: 匿名さん]

三井不動産のサイトに受賞歴が載ってましたが、やはり名だたるマンションが受賞していますね。

http://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/award/

[6070: 匿名さん]

三井不動産のプレスリリース

https://www.atpress.ne.jp/news/112729

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
CMTも受賞してたよ。たしか。

[6072: 匿名さん]

板状だと取れないって、良いデザインかどうかが大きさとか形状で決まると思ってるセンスの方もいるんですねｗ

[6073: 匿名]

>>6069 匿名さん
お金出せば貰える賞なのご存知ないようで。

[6074: 匿名さん]

CMTが取ってたんだ。悪意はないんだけどCMTって外観かなりカッコ悪くないですか。昔は応募自体が少なかったみたいだから応募すれば受賞みたいな感じだったのかねえ。グローヴ、PT芝浦、GFTは受賞するだけあるかなと感じるけど、CMTはちょっと変化球系。そして我らがクラッシイが受賞したらグッドデザイン賞巡りできる街になりますね。板状も過去に沢山受賞していますから期待しましょう。

[6075: 匿名さん]

営業担当者を替えてもらった方いますか？

[6076: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
私はないです。他の物件見てたときに替えてもらいたいと思ったことはありますが、やはり言いづらいですよね。

[6077: 匿名さん]

CMTは共用施設はよい。セブンイレブンもあるしバーラウンジもある、眺望もよい。

[6078: 匿名さん]

>>6077
でも間取り半端なく悪いよね。半年前に4部屋ほど内見しましたけど、どの部屋も間取りがよくなかった。

[6079: 匿名さん]

>>6075 匿名さん
こちらではないですが以前担当さんを変えて頂きました。

[6080: マンション検討中さん]

クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い⇒②将来の管理費＆修繕の増額率も低い⇒③30年後は500万円～700万円程度の差がついている

上記は想定ですが、②までは確かなので、30年で400万円程度の差は確実につきますね

[6081: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

どんなところが気になるんですか？

[6082: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん
その分、値段も安いとはいかないんだよね

[6083: 匿名さん]

私もCMT検討しましたけど、すれ違う人とかも含めて、そこに住むイメージを持てなかったです。
今でこそ単価はそこまで大きく変わらないですが、分譲当時のターゲット層はだいぶ違ったでしょうから、その影響もあるのかなと思いました。

そもそも、私は同じマンションの人とジムで汗流すのも気乗りしないです。その辺は、好き嫌いの話だと思うので、共用施設充実の大規模タワーがいい人はCMTが良いのでしょうね。

[6084: 匿名さん]

全体で通過率３割程度（最近低下傾向）なので、確かに倍率的には難易度は高くありません。
しかし、応募に数十万必要なので、分母としてもそれなりにデザインに自信があるモノしか出されないわけですし、数十万お金を払って、頑張って準備しても７割は落選すると考えれば、それなりにハードル高いです。
モンドセレクションとは違って、金出せば概ね貰えるというほど簡単ではないですよ。

[6085: 名無しさん]

>>6082 マンション検討中さん
まぁ、確かにそう感じるかもしれませんが、今の相場でタワマン並みの共有設備がついてると、クラッシィレベルの値段じゃ買えないので、相対的には安いと言えるんじゃないですかね

それにプラスαで将来のメンテコストも500万くらい浮きますし〔差がでるし〕。
6083さんも言ってますが、タワマンの集団生活をあまり好まず共有設備は最低限で良いと考える層には、かなりドンピシャな物件だと思います！！
私自身、かなり前向きに検討してますので、上記がポジティブ偏っているかもしれませんが、あながち間違っていないかと

[6086: 匿名さん]

＞クラッシィの良さは共有部分がない⇒①管理費・修繕費が他と比べて1万円／月程度安い

共用設備がこれでもか！？というくらいたくさんついてて、クラッシーより管理費が安い
マンションが近所にあるんだけどね。時代の違いだね。

[6087: 匿名さん]

ってかさ、修繕費こんな安くて修繕できるんかね？

[6088: 匿名さん]

GFTグッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/44252?token=pPWTYzANFP

[6089: 匿名さん]

しかしたった123戸なのにこれだけの時間かけて大変だねぇ

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
これをみると、建物よりも運河沿いに作った庭園が評価されたみたいですね。確かにかなり大きな庭園で素敵です。

総合設計上必要な公開空地は「水辺沿い空地」とし、敷地面積の半分以上にもなる約5,800㎡の親水広場を運河沿いに確保。四季を楽しめる親水庭園を実現するため手本としたのが、計画地に近接する浜離宮と芝離宮。日本を代表する2つの離宮は、計画地と地質や環境が似ているため、同様の生態系を再現できれば豊かな緑を再現できると考えた

[6091: 匿名さん]

このマンションは植栽が少ないのが残念です。

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
ここの敷地面積が1,729.25m2なので、GFTにはこのマンションの敷地の3倍の広さの庭園があるみたいですね。すごい！ここは敷地面積がせまく、殆ど植栽がないのが残念ですね。

[6093: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

まーエントランス側はトリニティ芝浦緑地に面していて、バルコニー側は芝浦西運河緑地に面しているから都心物件にしては恵まれた立地じゃないですかね。

[6094: 匿名さん]

＞6093

隣りのURの緑地にパラサイトするのはいかがなものかと・・・。

[6095: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

他力本願

[6096: 匿名さん]

共用部&植栽なしだから管理費が安い。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
安いには理由があるってことですね。GFTにそんな巨大なプライベートテラスがあるなんて知らなかったのでびっくりしました。
植栽もマンションの価値の一部なんですね、グッドデザイン賞は色々勉強になります。

[6098: 匿名さん]

値付けさえ失敗しなければこの物件自体はイケてると思うんですが。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

同感。もうちょっと下がればコスパの良い手頃物件。今の価格だと価格の割に惜しい物件。

[6100: 匿名さん]

グッドデザイン賞

https://www.g-mark.org/award/describe/33785?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/33788?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34305?token=ud3W60DGQU

https://www.g-mark.org/award/describe/34307?token=ud3W60DGQU