クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5981: 匿名さん]

>>5978 匿名さん

CMTは免震｡

[5982: 匿名]

>>5980 匿名さん
ならなんでここ張り付いてるの。笑

[5983: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん

たぶん嫌がらせと自己満。笑

[5984: マンション検討中さん]

>>5980 匿名さん

重い買い物袋持って8分は体力作りにいいですよ。

[5985: 匿名さん]

>>5980 匿名さん

ハナマサは3分ですよ！
ここのハナマサは普通にスーパーとしても使えます。

[5986: 匿名さん]

今週はEが売れたみたいですね、いいなぁ

[5987: 匿名さん]

本当ですね。15次の受付ですか。
あと残り40戸ぐらいはあるだろうな。

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん

1戸ずつ売ると、4期55次までいきますね！

[5989: 匿名さん]

>>5978
GFT買った人が一番勝ち組
↓
アイランド買った人が一番勝ち組
↓
約１０年前だしアイランド耐震だし違くね？
という話の流れ。

[5990: 匿名さん]

１５次受付なんてどこに書いてあります？

[5991: eマンションさん]

>>5989 匿名さん

立地&仕様共にクラッシーが最高です。

[5992: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

物件概要。

[5993: 匿名さん]

>>5991 eマンションさん

静かに快適に暮らしたいという価値観ならそのとおりだと思いますね

[5994: 匿名さん]

なんでもっと宣伝しないのかホントわからんw

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん

宣伝すれば売れるってもんですかねえ。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん

売れてないと、何かあるのではと皆思うのでますます慎重になる、という悪循環ではないかと。

[5997: 匿名さん]

>>5992
あ、ほんとだ、ページリフレッシュしたら出てきた

[5998: 匿名さん]

アク禁解除になったのかまた連投が始まりましたね。

[5999: eマンションさん]

>>5998 匿名さん

アク禁なんてされてないんじゃない?
書き込みも削除されてないし。

[6000: 匿名さん]

先着順も動いてそうですね。
最大価格帯の戸数が変わってる。
残り30戸切ったかな？

[6001: 匿名]

>>6000 匿名さん

そうですね。3戸から4戸になってますね。12戸の中で動いているのか何故でしょう。
30戸切ったと思います。今のところ毎週更新しているので動きがわかりやすいですね。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

売れたりキャンセルがあったりということで差し引き同じということでは？

[6003: 匿名さん]

うーん。

[6004: 匿名]

>>6002 匿名さん

それなら最大価格帯が変わった事がわかりますね。先着順の中のキャンセルは見えないので販売と重なった事になりますね。

[6005: 匿名さん]

現地眺望見学会は10月中で終了、クルーザー現地見学ツアーも次回で最終開催なんですね。

運河側のお顔が全部見えたらクルーザーから見てみたいと思っていたので、その前に終わってしまうのは残念ですが、いよいよ最終期も近いのかもしれませんね。

[6006: 匿名さん]

>>5991 eマンションさん

まあ、GFTと比較したらクラッシーが100万倍環境良いな

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

荒らしは華麗にスルー。

[6008: 匿名]

>>6005 匿名さん

よく見たら最終開催だったんですね。内覧は12月みたいなので、11月は眺望ができないのでしょうか？内覧の前に見せてはもらえないですよね。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん

眺望見学会は終了と書いてるから終わりかと。
私はアイランドとの見合いも気にならなかったし、幅、匂い、特に思わなかったです。
上階眺望は担当者に期待しないで下さいって言われました。(目の前はアイランドは抜けないから)。
まだモデルルーム行って無いなら、行って写真見せてもらえます。
内覧会は契約者だし、現地販売は来年からだと思います。

私は引渡しまで半年切りましたので、ローンキャンセル出ないか期待してます。
正直、7000万前半の購入者が羨ましい。悩んでます。まだ部屋はありましたが、職場からタクシーですぐ帰れるこの物件は魅力です。
港区、中央区、品川区で新築から中古マンション見ました。私は結果、新築マンション、通勤、保育園考えてこの物件は申し分ないですが、金額が…。
また今週末、伺う予定ですが、妻にも早く決めてと急かされてます。
引渡しは3回1月で交渉しましたが断られました。
賃貸更新で買うなら、早く住みたいと思いますが。本当に悩みます。

[6010: 匿名]

>>6009 匿名さん

やはりそうですよね。こちらを読んでいると10月か11月には外観が見れそうだったので、ゆっくりしていました。こちらの価格だとFが7,000万前半ですね。

[6011: 匿名さん]

BFが売り切れるとグロスがキツくなってくるからそのあたりが金額的に限界なら真剣に検討した方が良いよ。予算に余裕があるならまだDEGあるから(Dは少なめ)焦る必要ないよ。

[6012: 匿名さん]

月に2〜3件ペースだよねー
あと一年で頑張って売り切るのかな

[6013: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

残り3割在庫抱えて最終期は辛いでしょ！でもAは売れるだろうし内々に買いたいと言ってる人いるに違いないからやるしかないかね。A買えなかったら他の部屋買うって人がいたらグロスかさむ部屋も売れるかも

[6014: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

30戸切りはないでしょう。3割切ったくらい、35位だと思いますよ。この前MR行ったので。

[6015: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

やはり4期50次くらいまでは見られそう。記録更新に期待。

[6016: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

反応してる時点でアウト

[6017: 匿名さん]

残りは30程度です。あと残っているのは主に低層階ですね。

[6018: 匿名さん]

入居が始まったらAを抽選で販売して、現MRから現地販売に切り換え、完成したGをMRとして販売していくのが普通の流れですかね。

[6019: 匿名さん]

>>6017

ホントにもう30程度ですか？MRの最新情報？私はネガではなくちゃんとした検討者です。根拠だけ教えてください。

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
私は6017さんではないですが、MRで何日か前に30程度の記憶があります。ただ低層階が主ですが上層はどれかのタイプではありました。細かくは覚えていなくすみません。

[6021: 匿名さん]

ここは全室運河ビューの永久眺望だから低層も売りやすいというのはデベ側とすれば楽なところじゃないかな。グロスが高い高層が先に売れているとは意外だね。

[6022: 匿名さん]

ホントに３０程度なら、結構選択肢なくなってきてますね。

とはいいつつダブルバルコニー準角のＥ、ほぼ内廊下純角のＧは結構残ってるから、このあたり狙ってる人はまだ落ち着いていけそう。

[6023: 匿名さん]

先週はまだ37戸はありましたよ。皆さん行かれて無い方もいるのですね。

もう少しちゃんとした意見交換しましょう。

[6024: マンション検討中さん]

>>6023 匿名さん

内訳はどんな感じでしょうか？

[6025: 匿名さん]

３７＝３割ですね。まだ落ち着いて見てられます。
建物内ＭＲができたら行ってみるのが楽しみです！

[6026: 匿名さん]

>>6021 匿名さん

ここもシティテラス品川イーストの様に運河ビューを全面に押し出した売り方をした方が良いのかな。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

いや、ここの売りは立地でしょ。

[6028: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

屋形船や釣船を毎日眺めたって嬉しくないでしょう。寧ろ逆効果。

[6029: 匿名さん]

>>6027 匿名さん

ここの立地は最強。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

この人、ポジに見せかけたネガだから、皆さんスルーでお願いします。