クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5881: 匿名さん]

>>5877
なんで俺がデベなんだよw ここの営業がマンコミに書き込みするくらい熱心だったらとっくに完売してるだろうね。まあとにかく今時有料情報商法に引っかかるのはビギナーの情弱さんくらいしかいないでしょね。売れるといいね。

[5882: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3868

実需の身としては、ホントにこういうことだと思うよ。「こんな人に騙されないで」とか上で言ってる人もいるけど、この人は無理な個人買主のために様々な情報公開を率先する我々の味方。どなたかが仰るとおりこの人を批判する＝売主または既契約者だね。

[5883: 匿名さん]

>>5879 マンション検討中さん

MR行きましたが盛況でしたしタイプによっては完売や残戸数も少なくなっていたので、竣工時点でどれだけの選択肢が残っているのかは正直微妙だと思いました。

値引きを期待したい気持ちも分かりますが、ここは待てば待つほど駅前が再開発されて綺麗に便利になっちゃうからアボーンな可能性の方が高いと思うよ。

さらに新駅再開発でサプライズ発表なんて出てきた時には目も当てられない・・・(>_<)

[5884: 匿名さん]

>>5882
本当に味方なら有料情報とか怪しげな商売しないし、本物であればブログの広告だけで食っていけますから。随分擁護に必死ですね。ばれちゃうよ。

[5885: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

必死だな。あなた検討者の味方ではないですね。検討者なら少しでも値引きにつながる可能性があるなら交渉あるのみでしょう。特にこのように販売が長引いている物件の場合は。鉄則ですね。

[5886: 匿名さん]

>>5885
検討してるとも思えないネガ連発のあなた以上に必死な人はいないでしょう。なぜに張り付く？笑
検討者に味方と豪語する有料情報が売れるといいですね。

[5887: 匿名さん]

>>5886
粘着ネガさんはスルーが1番よ。

[5888: 匿名さん]

>>5886 匿名さん

検討するマンションを少しでも安く買うための話なのに、なぜネガということになるのか、理解不能。

[5889: 匿名さん]

ずっと病的なまでにしつこいネガさんが確かにいますね。運動とかすると精神や身体が安定して考え方も前向きになりますよ。ウオーキングでもいいので始めてみてはいかがですか。

[5890: 匿名さん]

>>5888
断言するよ100％値下げはない。居住区に隣接してこれだけの再開発がある場所、資産価値向上が期待される場所は東京中探しても他にほとんどない。新築の価格は地域の中古値と比較しても、その他地域の新築より明らかに値付けが割安。まあ、本当に値下売りすると思ってるとしたらちょっと不動産に弱すぎ。あなたはいずれにしろ購入は控えてほうがいいでしょう。まあ検討者でないのはバレバレですけどねw

[5891: 匿名さん]

良い事づくめですね。
こんな掘り出し物の物件、今週中になくなっちゃいそう。急がなくっちゃ。

[5892: 匿名さん]

痛いところ突かれた契約者が狼狽し個人攻撃の嵐、といったところか。
でも自分で納得して買ったのなら、後で残った部屋を安く買う人がいても気にならないはずだけどな。選択の幅が大きかったわけだし。

まあ、これから検討する側は、値引き交渉からめつつじっくりとですね。売れても少しずつだがら大丈夫。

[5893: 匿名さん]

ここを買い逃したらサラリーマンが港区でマンションを購入するのは今後難しいかも。立地&仕様とも申し分無いので、検討者の皆さんは早めに決断した方が良いですよ。

[5894: 匿名さん]

>>まあ、本当に値下売りすると思ってるとしたらちょっと不動産に弱すぎ。

値下げするかどうかを決めるのは貴方じゃないでしょｗ
世の中何が起こるか分からないのだよ、もっと大局的に見ないと。
もちろん可能性が低いことは重々承知。ここは市況に照らして安いよ。
だけどそうやって偏った物の見方、言い方をしていると、
不動産に限らず痛い目に遭うんじゃない？
事実として売れ行きが芳しくない。
その事実がどれだけ継続したらデベがどういう動きを取るか。
それは誰にも分からないよね。上の一存だよ。
売れ行き芳しくないわけではないと言いたいだろうけど、
それもこの先どうなるか分からないよ。

[5895: 匿名さん]

>>5888匿名さん

完全同意（笑）。検討掲示板で検討者に有利となり得る情報提供してなんで噛みつかれるのか（笑）。単純に、安く買えるならそれが一番じゃないの（笑）？

[5896: 匿名さん]

>>5893
早めになんて悠長なこと言ってたら後々後悔しますよ。今週中に無くなっちゃうかも。

[5897: 匿名さん]

同じような価格帯で将来的資産価値がここの立地以上に有望な新築があるならあげてみてくださいな（笑）芝浦の中古相場と比較して価格の乖離がここ以上に少ない地域も正直ありませんよね。ここが値下げするほど市況が悪化するならば、他の地域の新築がより値下がりするのは間違いありませんから、とにかく値下がり期待なら他の地域で探したほうがいいよ。

[5898: 匿名さん]

>>5896
この人、ネガ本人ね。1人で二役三役先ほどからやっておりますw

[5899: 匿名さん]

狂ったようにネガしてますね。いい人とか見つかると人生変わりますよ。

[5900: 匿名さん]

>>5883 匿名さん

本当に検討者？最近は異常にポジティブな検討者が散見されるけど凄い怪しいよね。検討者はそんなに「即買いすべき」、「待ってちゃいけない」なんて言うわけない。そう思ってたらもう買ってるでしょ。皆同じようなコメントだし。そんなスレ他に見たことない。

[5901: 匿名さん]

>>5897
その通りだと思う。じゃあ、ここ以上に資産価値保てそうな物件を具体名を出して言ってみろと言いたい。

[5902: 匿名さん]

>>5899
×　ネガ
○　ポジ

[5903: 匿名さん]

>>5900
即買いすべき、待っちゃいけないと書いているのは君だろうがw

そんな極端な書き込みはネガさんの仕業だというのは猿でもわかる。さあ、じゃあ他どこに買えばいいの？ネガさんw

[5904: 匿名さん]

>>5901
言うわけないじゃん。他にないもん。ネガしたいだけの人ですから。

[5905: 匿名さん]

「じゃあ、ここ以上に資産価値向上期待の物件教えて」と言ったら毎回黙りこくるネガさん。毎回のパターンになってきましたね。

[5906: 匿名さん]

ちょっとトゲトゲしい雰囲気ですね。
ところで下記ブログで最新状況がアップされていますね。曇りの日の撮影なのが少し残念ですが、昨日の状況です。

http://view.tokyo/?p=28389

[5907: 匿名さん]

9月は天気悪かったですね。これほど雨ばっかりの九月は記憶にない。でもやっぱり色合いもイメージ通りでCGのまま出来上がっているように見えます。タワマンでないけどやっぱり存在感はある。

[5908: 匿名さん]

運河側から写真を撮るなら順光の午前中がいいですね。平日では中々その時間が取れないですが。

[5909: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

ネガが検討者のフリして書いてるってことですか？そこまでやりますかね？契約者が頑張ってるんだと思ってましたが。
ちなみに「君だろ」とか言われてますが全然違います。そんなこと書いたことありません。妄想が過ぎますよ。

[5910: 匿名さん]

ここの立地は申し分ないけどCMTの高層階と比べたら、見劣りするよね。CMT外廊下だけど、共用施設も充実してるよね。バー施設にゲストハウス､専用セブンイレブンとかね。高層階は､坪350以下で成約するよ。
このマンションも立地で勝ち組といえるが｡

[5911: 匿名さん]

>>5910
なにCMTの高層限定と比較するとか、意味不明w
何度も言うが同じ価格帯で、ここより将来有望な他地区の新築言ってみな。

[5912: 匿名さん]

5873
5882

どちらかと言うとネガのつもりで三井健太さんの記事を引用されたかと思いますが、三井健太さんに当物件のレポートを2本出してもらったところ、かなり良い評価いただきましたよ。有料商品なのであまり詳しくは書きませんが、住戸設備は概ね上級グレードで、比較的高いリセールが期待でき、今の市況を踏まえると、価格だけで見れば間違えなく「買い」とのことでした。

本当に中立的・客観的に評価をして頂けるので、とても安心できました。

[5913: 匿名さん]

>>5909
どうみてもネガの仕業だと思いますよわたくしも。まああなたは芝浦みたいなしょぼいところにいないで他に行ききなさい。

[5914: 匿名さん]

>>5912
あらー、今人気上昇中のブロガー三井太郎さんからお墨付きの買いの評価（笑）

頼みの綱のつもりが、ネガさん言葉がないですね。

[5915: 匿名さん]

>>5911 匿名さん

そりゃないでしょう｡立地では、勝ち組だっていってるでしょ。だから比較するとしたら、中古しかない。アイランド､CMTが､一番の勝ち組｡

[5916: 匿名さん]

>>5915
でた、立地は勝ち組。築10年をやたら押す人。ネガさんは江南の4丁目の方、間違いない。てっきり湊だと思っていましたら、同じ港区の湾岸民ですか。ずっと張り付いて続けていたんですね。呆れます。

[5917: 匿名さん]

5912です。
証拠出せとか言われるとイヤなので、表紙のキャプチャを事前に添付しておきますね^^　（本人じゃないかとか、ステマとかって言われないといいのですが...）
他の物件も幾つかお願いしましたが、結構バッサリ悪評価だったものも多く、ココが一番その中では高評価でした。ただ、現地調査まではご依頼していないので基本的に公開情報をもとにした分析ですし、三井さんも神ではないので、あくまで一参考情報として見ればよいかと思います。

[5918: 匿名さん]

港南の粘着キモい。

[5919: 匿名さん]

ネガのつもりが実は三井さんはクラッシイ評価高し。今売ってる新築の中ではどうみても1番お買い得。わかってる人はわかってます。三井さんのブログもデベにいたからならではの視点で勉強になる。

[5920: 匿名さん]

月曜から異常な盛り上がりｗ

[5921: 匿名さん]

その三井さんを詐欺師扱いしボロクソに中傷した　>>5876 はポジじゃないの？

[5922: 匿名さん]

>>5921 匿名さん

整理すると、この物件の契約者に少しでも不利と感じることを書く人は詐欺師扱い、とうことでしょう。検討者からすれば値下げの可能性は良いニュースですが。

[5923: 匿名さん]

検討者ではないですが、ここはまだ売れ残ってはいるものの深刻なレベルとは全然言えないと思いますし、値引きは完成後によほど売れ残ったりしない限りは期待できないんじゃないですかね。
グロスは安いですし、港区ですし、買いたいと思う人は出てきますよ。

[5924: 匿名さん]

5923ですが、三井さんのブログは面白いし毎回読んでますが、引用された記事は本物件にはあまり当てはまらないかと。

[5925: 匿名さん]

>>5921＝>>5922

他にも自作自演が沢山あるようですね。

[5926: 匿名さん]

5921だが、何か間違ったこと書いてるか？
私はただの通りすがりだが、5876はあまりに酷いと思ってみていた。
三井さんはここのスムログの１員なのに、そのサイトでこういう誹謗中傷をするのは許しがたい。
流れからこの人物はこの物件の擁護者、ポジだと思うが違うか？

[5927: 匿名さん]

>>5926
港南住民さんの何度も見たような自作自演が続いています。もうどうでもいいから、このスレに近寄らないでください。

[5928: 匿名さん]

>>5922 匿名さん

側から見てて、トンチンカンな値下げの話題を出して、逆に真剣に検討されている方を不安にさせようとしているようにしか見えませんよ。

契約者さんやデベへの配慮の足りない発言も、あなたがこの物件を検討されていないのが伝わってきてしまいます。

ただの愉快犯の荒らしだと思われますので、スルーが1番です。
他地域や他物件のネガティヴな書き込みは控えましょう。(それも自演かもしれませんが)

[5929: 匿名さん]

>>5927
通りすがりだから居つくつもりはないよ（笑）
ここの契約者は余裕がないねえ。疑心暗鬼の塊？
ただ、>>5876 は猛省すべし。

[5930: 匿名さん]

はい、華麗にスルー。