クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5801: 匿名さん]

ホントに厳しい市況ですわ～どの物件の営業さんも大変だよね

[5802: マンション検討中さん]

市況だけのせいなのか、値付けのせいなのか

[5803: マンション比較中さん]

先日伺った時には値上げも視野に入れていると言われました。
営業さんの全く焦っている感はなかったですね。パークホームズ豊洲ザレジデンスの営業はしつこかったけどね。

[5804: マンション検討中さん]

>>5803 マンション比較中さん

購入決断させるための常套手段。なぜ気づかん。

[5805: 匿名さん]

>>5803 マンション比較中さん

ここの営業さんは先天的に焦りなどないよ（笑）

[5806: 匿名さん]

このマンションも本当に値上げするだろうね。クラッシィーは住友不動産と同じで値上げする会社でしょ。
過去途中から価格上げている物件あるよ。
だからクラッシィーは完成してからも売っている物件が多いのよ。

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

（笑）⁈

外部環境みようよ…

[5808: 匿名さん]

>>5796
一度現地行けばって、長年この辺は知ってますが。

[5809: マンション検討中さん]

目の良い人、悪い人もいるので、見える見えない議論はやめましょう 笑

それより天気が良い日にカバーの外れたクラッシィを見てみたいですね
今の所長期金利は低いままですし、なんとか購入したいなーっと

[5810: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

外部は売れ残りばかりじゃん。
ただ、芝浦には新築ないだけ。
他の区は、売れ残りばかりだよ。在庫の宝庫やー。笑

[5811: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

ここの外部環境は待てば待つほど再開発が進んでどんどん良くなっちゃいますよ。笑

今日外観見てきましたが、左側の中層より上のカバーは取れていましたが、足場はまだ残っていましたね。
早く全体感を見てみたいものです。

[5812: 匿名]

>>5811 匿名さん

来週晴れれば、今月中には全体が見れるかも。
その後は内装？

[5813: マンション検討中さん]

エントランスも早くみたいですね
確か先日の投稿でMRで廊下やエレベーターの写真を見せてもらえたとのことですので、早々にもMRいって確かめてきます

[5814: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

とりあえず一般に外部環境って言葉の意味は勉強しといた方が宜しいかと

[5815: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

建築しながら内装も進めるのでもう中身はできてるはずですよ。あとはエントランス周りの仕上げといったところでしょうね。文句無しに完成するのが来月末ってことなんですかね〜だとしたら11月に内覧させてくれれば良いのに

[5816: 匿名]

>>5815 匿名さん

内覧早いと嬉しいですね。
順調に行って12月上旬予定が11月下旬になることに期待。

[5817: 匿名さん]

だいぶ前に契約された方で、本審査された方、
仮審査のときより金利下がってましたか？

[5818: 匿名さん]

早くすればするほど、ゼネコンとしては、人件費が節約できて儲けが増えるんでしょ

[5819: 匿名さん]

スムログに芝浦小学校の記事が載ってます。

https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3750

[5820: 匿名さん]

新設校ができるみたいで期待大ですね
港区は出生率も高く、財政も潤ってるので将来も期待できそうです

それにしてもクラッシィ、、悩ませてくれますねーーー

[5821: 匿名さん]

>>5819 匿名さん

同じ芝浦4丁目にあるCMTの例ですが関連記事も面白かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/3775

[5822: 匿名さん]

>>5820 匿名さん

新設校はGFTから徒歩数分のところに出来るようです。

[5823: 匿名さん]

この雨だと足も重くなりますね

[5824: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

変動、固定ともに下がってますよ〜
でも決まるのは来年の引渡し時だからどうなるかね〜
このままあんまり変わらん気がするけどね。

[5825: 匿名さん]

明日晴れるかな⁈

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

写真に期待！

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん

長期金利を操るなんてできないからいつか思い通りに行かなくなるだろうけど短期金利は意地でも現在の水準を維持するだろうから、というかしなければならないから、変動金利は今の水準以下でステイだろうね。

[5828: マンション検討中さん]

恥ずかしながらクラッシィはノーマークで最近知りました。立地、仕様、将来の開発計画等魅力的ですね。
真剣に検討してるので来週にもMRいきますが、過去ログを見ていると上層階やよい間取りは既に少なくて、10月中には無くなっちゃいそうなので急いで検討します‼️

[5829: マンション検討中さん]

>>5828 マンション検討中さん

なぜわざわざこれを書き込む？　何かわざとらしい。

[5830: マンション検討中さん]

>>5829 マンション検討中さん

もし真剣に検討していて、無くなっちゃうかもと思っていたら、ここに書き込んで他人の関心引くようなことしないだろ。

[5831: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、無害な書き込みですし皆で突っ込まなくてもいいのでは
楽しく意見交換しましょ

早く晴れた日の写真みたいです

[5832: 名無しさん]

>>5830 マンション検討中さん
嘘くさいですね。

[5833: 匿名さん]

>>5828 マンション検討中さん

B、Fあたりを検討してるなら在庫少ないのでその通りだね。
良い間取りという意味では、D、E、Gどれも見所があって良い間取りだと思いますよ。
予算次第ですね。

[5834: 匿名]

>>5828 マンション検討中さん

立地はしばらく開発あるので問題ないでしょう。
MRやジオラマ見ると更に想像が膨らみますよ。

[5835: 関係者]

>>5834 匿名さん

このモデルルームは、ジオラマ無いよ？笑

[5836: 匿名さん]

>>5835 関係者さん

MRにジオラマ模型ありますよ。

http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol12/index.html?banner_i...

[5837: 検討板ユーザーさん]

ジオラマはかなり精巧ですよ
あと紹介ムービーもありますよー

今考えるとジオラマと実際の外観は本当にそっくりですので参考になります

間取りは確かにA、B、C、Fはほぼ無くて、他の間取りは中層、高層階はかなり埋まってます

[5838: マンション検討中さん]

3割残ってるといえど、いい部屋は埋まっちゃってますね、、

[5839: 匿名]

ジオラマ運河側です。

[5840: マンション検討中さん]

いいですねーーー
早速MR行ってきます
やっぱりいい間取りと階数は埋まっちゃってるんんですね

[5841: 匿名さん]

まず、現地に行ったほうがいいですよ。

[5842: 匿名さん]

現地に行って来ました。
写真で見るよりも好印象でした。
自分の中では、外壁に2種類の質感の違うタイルが使われており、吹き付け塗装にはない高級感が感じられた点が特に好印象でした。
また、Gの前の外廊下が少し見えていたのですが、通常バルコニーに使われるような中の見えないすりガラスが使われていて、外廊下っぽく見えませんでした。
周辺環境に関しては、やはり大通りから一本入っているので往来が少なく静かでしたね。
ただ逆に、タクシーが捕まえ辛そうだなぁと思いました。（笑）

[5843: 匿名さん]

平日の日中だと意外と人通りがありますよ。恐らく近隣のビル勤務者なのでしょうか。

[5844: 匿名さん]

トリニティ側のカバーも一部はずれてるんですか？

[5845: マンション検討中さん]

ある程度人通りがあり、車が通らないこの物件はかなりオススメだと思いますね

[5846: マンション検討中さん]

>>5840 マンション検討中さん

いい部屋から埋まっていると、残りを売るのしんどそう。

[5847: 匿名さん]

人によって感じ方はさまざまでしょうから、あくまでご自身の目で何度か足を運んで確認されることをお勧めします。
現場・現物・現実の三現主義は大切です。

[5848: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

Gの前の外廊下の辺り(トリニティ側)は、ほんの少しだけカバーが外れてましたよ。

[5849: 匿名さん]

>5842
へー、ホントに感じ方って人それぞれなんですね・・・

[5850: マンション検討中さん]

>>5842 匿名さん
私も同意見です！！