クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5781: マンション検討中さん]

>>5780 匿名さん

眺望のためにはガラスの方が良いでしょうが、モノレールから見えることを考えるとやむなしということでしょうか。昼はともかく、夜はライトのついた室内は結構見えますよね。

[5782: 匿名さん]

>>5781 マンション検討中さん

部屋からの眺望と外からのプライバシーは相反しますからね。
本物件は全体的にプライバシーを重視した設計のように見受けられます。

[5783: 匿名]

>>5782 匿名さん
先日モノレールからの写真をアップした者です。
物件目当てで見ると近いと感じるかも知れませんが、はたして他の人がどれだけ気にしているかと思ったら、そうでもないと。だから逆梁にした配慮かとも感じました。個人的にはモノレールからの目線がきになる方は7階以上を選択と思いました。

[5784: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

意識的に集中すれば見える距離ですが、1-2秒で通り過ぎてしまいます。

[5785: 匿名さん]

夜に明かりをつけて、カーテン閉めなければ、モノレールだけでなく、アイランドから中の様子が見えるでしょうね。それは逆も然りです。でも昼間は、ガラスの反射とか薄いカーテンとかで見えない気がしますね。結果、特に気にならないで住めると思いますよ。

[5786: 匿名さん]

逆に夜中にカーテンあけて過ごす環境の方が凄いですね。昼間は開けますが高層階は毎日夜カーテン開けて過ごすのでしょうか。

[5787: 匿名さん]

>>5786
高層階はカーテン開けてる人多いのでは?

[5788: 匿名さん]

リビングのカーテンはずっと開けてますね。

[5789: 匿名さん]

そのかわり、眺望は犠牲にしているということですね。。。

[5790: 匿名さん]

眺望が良く、近くのタワマンとお見合いがないからカーテンを開けていても気にならないですね。

[5791: 匿名さん]

>>5777 匿名さん

運河側はカバーほぼ取れたんですね！
全体の仕上がり具合早く見てみたいですね。
エントランス側はまだなのかな？

[5792: 匿名さん]

クレーンが上で稼働している間は取れないでしょうね。

[5793: 匿名]

>>5792 匿名さん

素人なので素朴な疑問ですが、カバーがとれた後に屋上にクレーンがある作業は何かあるのでしょうか？

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

クレーンの撤去を後回しにしただけでは。

[5795: 匿名さん]

>>5790
めっちゃアイランドとお見合いじゃん
多少離れているけど、普通の視力の人だったら中も見えるよ
反対側はG側は大丈夫だろうけど、A側のほうの部屋ならトリニティとお見合いだし。

[5796: マンション検討中さん]

アイランドからは双眼鏡使わないと見えませんよー、クラッシィまで川幅で100-140メートル、マンションまではプラス50メートルあるので
トリニティは近いので肉眼で見えますが
一度、現地行けばわかりますよ

[5797: 匿名さん]

URから見えるってA側のどの部分ですか？
玄関？バルコニー？現地行ってみます。

[5798: マンション検討中さん]

A～Eくらいまで（？）外廊下側の前が、URのトリニティーの賃貸マンション、という意味だと思います。

私も気になってたので、先日MRで工事中に外廊下からトリニティがどう見えるか撮った写真を見せてもらえました。気になる方は聞くといいですね。

もちろん目の前だけど、中まで丸見えーなんて感じはなかったと思いますが。。そこらへんは実際に住んでみないと、ですね。

外廊下側にバルコニーや室外機置き場で窓があるタイプの場合（AやDなど）は、少なからず気になると思うので、基本レースカーテンでしょうね。
窓開けると、外廊下（Cとか）、ていう間取りは、そもそも廊下通る人に見えるし格子したまま、てことが多いのでは？

実際に現地いったり、写真見せてもらったり、それで判断すれば良いかと。

ここの魅力の一つは、運河があるから、トリニティみたいな目の前マンションが、東側にはまずできない、ていうことでしょうね。

[5799: 匿名さん]

しかし９月は雨しか降らんね（笑）

最初の方に契約した方々はあと４か月で入居なんですね、対岸で土壌整備から眺めていた身としては矢の如く過ぎた時に驚きです。

[5800: 匿名さん]

残り３割どうやって売るんだろう

[5801: 匿名さん]

ホントに厳しい市況ですわ～どの物件の営業さんも大変だよね

[5802: マンション検討中さん]

市況だけのせいなのか、値付けのせいなのか

[5803: マンション比較中さん]

先日伺った時には値上げも視野に入れていると言われました。
営業さんの全く焦っている感はなかったですね。パークホームズ豊洲ザレジデンスの営業はしつこかったけどね。

[5804: マンション検討中さん]

>>5803 マンション比較中さん

購入決断させるための常套手段。なぜ気づかん。

[5805: 匿名さん]

>>5803 マンション比較中さん

ここの営業さんは先天的に焦りなどないよ（笑）

[5806: 匿名さん]

このマンションも本当に値上げするだろうね。クラッシィーは住友不動産と同じで値上げする会社でしょ。
過去途中から価格上げている物件あるよ。
だからクラッシィーは完成してからも売っている物件が多いのよ。

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

（笑）⁈

外部環境みようよ…

[5808: 匿名さん]

>>5796
一度現地行けばって、長年この辺は知ってますが。

[5809: マンション検討中さん]

目の良い人、悪い人もいるので、見える見えない議論はやめましょう 笑

それより天気が良い日にカバーの外れたクラッシィを見てみたいですね
今の所長期金利は低いままですし、なんとか購入したいなーっと

[5810: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

外部は売れ残りばかりじゃん。
ただ、芝浦には新築ないだけ。
他の区は、売れ残りばかりだよ。在庫の宝庫やー。笑

[5811: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

ここの外部環境は待てば待つほど再開発が進んでどんどん良くなっちゃいますよ。笑

今日外観見てきましたが、左側の中層より上のカバーは取れていましたが、足場はまだ残っていましたね。
早く全体感を見てみたいものです。

[5812: 匿名]

>>5811 匿名さん

来週晴れれば、今月中には全体が見れるかも。
その後は内装？

[5813: マンション検討中さん]

エントランスも早くみたいですね
確か先日の投稿でMRで廊下やエレベーターの写真を見せてもらえたとのことですので、早々にもMRいって確かめてきます

[5814: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

とりあえず一般に外部環境って言葉の意味は勉強しといた方が宜しいかと

[5815: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

建築しながら内装も進めるのでもう中身はできてるはずですよ。あとはエントランス周りの仕上げといったところでしょうね。文句無しに完成するのが来月末ってことなんですかね〜だとしたら11月に内覧させてくれれば良いのに

[5816: 匿名]

>>5815 匿名さん

内覧早いと嬉しいですね。
順調に行って12月上旬予定が11月下旬になることに期待。

[5817: 匿名さん]

だいぶ前に契約された方で、本審査された方、
仮審査のときより金利下がってましたか？

[5818: 匿名さん]

早くすればするほど、ゼネコンとしては、人件費が節約できて儲けが増えるんでしょ

[5819: 匿名さん]

スムログに芝浦小学校の記事が載ってます。

https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3750

[5820: 匿名さん]

新設校ができるみたいで期待大ですね
港区は出生率も高く、財政も潤ってるので将来も期待できそうです

それにしてもクラッシィ、、悩ませてくれますねーーー

[5821: 匿名さん]

>>5819 匿名さん

同じ芝浦4丁目にあるCMTの例ですが関連記事も面白かったです。

https://www.sumu-log.com/archives/3775

[5822: 匿名さん]

>>5820 匿名さん

新設校はGFTから徒歩数分のところに出来るようです。

[5823: 匿名さん]

この雨だと足も重くなりますね

[5824: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

変動、固定ともに下がってますよ〜
でも決まるのは来年の引渡し時だからどうなるかね〜
このままあんまり変わらん気がするけどね。

[5825: 匿名さん]

明日晴れるかな⁈

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

写真に期待！

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん

長期金利を操るなんてできないからいつか思い通りに行かなくなるだろうけど短期金利は意地でも現在の水準を維持するだろうから、というかしなければならないから、変動金利は今の水準以下でステイだろうね。

[5828: マンション検討中さん]

恥ずかしながらクラッシィはノーマークで最近知りました。立地、仕様、将来の開発計画等魅力的ですね。
真剣に検討してるので来週にもMRいきますが、過去ログを見ていると上層階やよい間取りは既に少なくて、10月中には無くなっちゃいそうなので急いで検討します‼️

[5829: マンション検討中さん]

>>5828 マンション検討中さん

なぜわざわざこれを書き込む？　何かわざとらしい。

[5830: マンション検討中さん]

>>5829 マンション検討中さん

もし真剣に検討していて、無くなっちゃうかもと思っていたら、ここに書き込んで他人の関心引くようなことしないだろ。