クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん

そこにクラッシーがあるからでしょ笑

[5742: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

眺望もわるくないよ

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

決してよくもないと思う

[5744: 匿名さん]

運河が汚いのはまだ耐えられるが、臭うのは敵わないんだよね…

[5745: 匿名さん]

水は汚ないし、臭うけど慣れの問題だから大丈夫。

[5746: 名無しさん]

>>5742 匿名さん
素敵です！！


やっぱりここはコスパの良さが売りなんですね。レストラン、ショッピングもマンションも買い物はコスパ重視です、少なくとも私はですが。
日銀の総括結果出ましたね。
長期金利ゼロパーセント目標で緩和意地なので住宅ローン金利はあまり上がらないそうでよかったです［http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000014407.html］
クラッシィ、早く決断しなきゃと思いつつも最終決断は悩みますね

[5747: 匿名]

>>5746 名無しさん

外観待ちで検討しています。
港区の新築で3LDK坪361万が今他物件より安く見えてしまうのが恐いですが、周りの開発は楽しみなので悩んでいます。悩むなら買えと前のスレで言われていたかと思いますが、私の決断は年内中が期限と勝手に色々探して行動しております。

[5748: 匿名さん]

「色々探して」とは具体的にはどのような物件でしょうか。参考にしたいので興味があります。

[5749: 匿名さん]

港区アドレスで、坪400以下で、新築、となるとクラッシィの一択となる。
決め打ちを避け、複数候補を持つとすればアドレスを中央区、江東区あたりまで広げるしかないだろう。

[5750: 匿名]

>>5748 匿名さん

5749さんも言われていますが、3LDKで探しているので港区から外れた周りを見ています。ただ再開発が魅力で結局こちらが気になって戻ってきてしまいます。

[5751: マンション検討中さん]

なんでもネガって判断するのもすごいですね。この物件を検討する上で、いい点ばかりのせろってことですかね。私は悪いことをここで見られるので検討する上で助かってます。

[5752: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
良い点も悪い点も含めて検討するのですから気にせずに両面から議論していきましょ

[5753: 匿名さん]

>>5751 マンション検討中さん
良い点だけで良いんじゃない？
悪いと思うのは比較対象があるから。
悪いと思うなら他の物件にしたらいいだけ。わざわざ書いて何をしたいの？
書いてあなたに何かあるの？？
モノを買うのに誰かと議論もバカバカしい。家族がいるなら財布事情がわかる家族としなさい。

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

良い点だけならモデルルームやHpにいくらでも書いてある。営業もいくらでも話してくれる。

[5755: 匿名]

>>5753 匿名さん

こちらの契約者の方ですか？
契約者だとネガはあまり良い印象ではないと思いますがそれも含めマンコミかなあと思います。
ただこちらを契約された方の良いポイントは個人的に聞きたいですし、参考にしたいと思います。

[5756: 匿名さん]

>>5753
何事にも問題は必ずあるから、まずは課題の認識だ。その意味でネガさんの意見にも目を通し、様々な課題を把握しておくことは必要だろう。

[5757: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

じゃあ家族と議論しこんなとこは一生見なければいいでしょ。

[5758: eマンションさん]

>>5753 匿名さん

この方のコメントを見て、こういう方がネガとか判断されるのだなと分かりました。
掲示板は良いことばかり書かれると思ってたら掲示板は見ない方がいいです。

[5759: 匿名さん]

ネガ勢食いつきすぎw
ネガしてる人は基本住まないだろうから安心して下さい。

[5760: 匿名さん]

マンコミュは物件を検討していないと思われる方の参考にもならないくだらんネガレスが多いのも事実です。
直近でも浅草線と三田線の三田駅の違いもわからないような発言など、検討者からすると本当に現地行ったことあるの？と疑いたくなるようなレスとか。

ただ、そういったネガが沸くのはこの物件が検討されていない方からも注目されているとう証でもあるので検討者さんや契約者さんは温かい目で見てあげましょう。

個人的には掲示板は物件や地域について検討に役立つ建設的な情報共有の場であるべきだと思います。

[5761: 匿名さん]

ポジもそうだが、ネガはピンキリ。
5760で例示されているようなのは当然スルーだが、中には気になっている点を指摘というのもあるから、要は程々の積もりで見てれば良いのでは。

[5762: 匿名さん]

納得でき、検討するに際して有益なネガならもちろん歓迎されるでしょう。
歓迎されないのは購入者の気持ちを考えれられない、単なる罵詈雑言の類。
階高が低いと一言言えばいいところを、最底辺レベルでこんなとこ住みたくないだの、
何から何までGFTが上で、こんなとこ買ったら後悔するだのは罵詈雑言で、有益な情報交換が目的ではなく、単なるカタルシスが目的でしょう。

[5763: 匿名さん]

荒らしや煽りに耐性がなく、即座にレスしてしまう人がいるが、一瞬我慢してスルーするのが一番。ネガは無視されるのを最も嫌うから。

[5764: 匿名さん]

>5745
臭いは慣れませんよ～

[5765: 名無しさん]

人それぞれですよ
雨の翌日に良く現場に行きますが僕は大丈夫です。4階以上であれば気にならないと思いますが、気になる方は一度現場に行くことをお勧めします

[5766: 匿名さん]

臭いがよく話題で出ていますが、運河周りに住まれている方がいる以上気にならない方や高層に住まれているのではと思います。臭いのネガは全員が対象にはならないのでは。

[5767: 匿名さん]

目の前が運河のタワマン高層階に住んでいたとき、外出するたびに臭うと憂鬱になってましたね。もう越してしまったので、その臭いからは解放されましたが。

[5768: 匿名さん]

>5765
感じ方は人それぞれなので、あとから後悔しないよう、絶対に現地で実際に臭いを確かめておくことが必要だと思います。
臭いに耐えられなかったら、悲惨ですからね。

[5769: 匿名さん]

今工事中なので物件の一番近くで確認するには、隣りのビルになりますか？

[5770: 匿名さん]

私は運河沿いの雰囲気が大好きです。
WCTやアイランド、GFT、ドゥトゥールなどの運河沿いのタワマンを見に行ったことがありますが、どこも開放感があって素敵な雰囲気ですよね。

こちらの物件はアイランドに渡る橋の脇の遊歩道が1番近くで観れるポイントだと思います。
最近はカバーが取れ出したのでよく見に行ってますが匂いが気になったことはありません。

皆さん仰られているように個人差があると思いますので、検討されている方は何度か現地に行ってご自身で確認されることをお勧めします。

[5771: 匿名さん]

上部のカバーは全て取り外されましたよ。

[5772: 匿名]

>>5771 匿名さん

本当ですか？見たいですが行けず…。
どなかかアップ頂けると嬉しいです。

[5773: 匿名さん]

写真が見たい・・・

[5774: マンション検討中さん]

運河の臭い。。。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
最新の状況は、5725の写真と余り変わりませんよ。初めて北側外壁を見た時はCGよりも大分薄めの色だったので、どうなんだろうと思いましたが、先程見たらカッコよく仕上がる様な気がしました。でも全体を見ないとデザインの良し悪しは分かりませんね。私はご近所なので、カッコいいマンションが出来るのを楽しみにしてます。運河の臭いは、橋を渡る時だけ感じますが、ここに住んでいる大半の人は、住めないと思う程気になってないと思いますよ。少なくとも大勢の人が住んでますからね。ただ、この物件は、運河に近いので、自分の感覚を現地で確認した方が良いと思います。あと船の事をネガティヴに考えている方が多い様ですが、私には日本らしい良い風景に見えます。

[5776: 匿名]

>>5775 匿名さん

近くにお住まいなんですね。ありがとうございます。
来週頃には行きたいと思ってますが全部が見える事に期待します。

[5777: 匿名さん]

たった今羽田空港行きモノレールから見ていたらカバーはほぼ無くなってましたよ。少し足場は残ってましたが。しかしこうやってモノレールから思いっきり見えるのも悩ましいですね。

[5778: 名無しさん]

モノレール、私も気にしてましたが、マンションの高さだと4階位なのでそれ以上は問題ないと思いますよー
個人的には10階あたりが欲しいですね

[5779: 匿名さん]

>>5777 匿名さん

中が見えそうなくらい近いんでしたっけ？

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

モノレールはアイランド側を走行しているので距離的には運河幅の100〜140mは離れています。

しかもここはバルコニー手摺が透けガラスではなくコンクリートなので低層でも丸見えということは無いと思いますよ。

[5781: マンション検討中さん]

>>5780 匿名さん

眺望のためにはガラスの方が良いでしょうが、モノレールから見えることを考えるとやむなしということでしょうか。昼はともかく、夜はライトのついた室内は結構見えますよね。

[5782: 匿名さん]

>>5781 マンション検討中さん

部屋からの眺望と外からのプライバシーは相反しますからね。
本物件は全体的にプライバシーを重視した設計のように見受けられます。

[5783: 匿名]

>>5782 匿名さん
先日モノレールからの写真をアップした者です。
物件目当てで見ると近いと感じるかも知れませんが、はたして他の人がどれだけ気にしているかと思ったら、そうでもないと。だから逆梁にした配慮かとも感じました。個人的にはモノレールからの目線がきになる方は7階以上を選択と思いました。

[5784: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

意識的に集中すれば見える距離ですが、1-2秒で通り過ぎてしまいます。

[5785: 匿名さん]

夜に明かりをつけて、カーテン閉めなければ、モノレールだけでなく、アイランドから中の様子が見えるでしょうね。それは逆も然りです。でも昼間は、ガラスの反射とか薄いカーテンとかで見えない気がしますね。結果、特に気にならないで住めると思いますよ。

[5786: 匿名さん]

逆に夜中にカーテンあけて過ごす環境の方が凄いですね。昼間は開けますが高層階は毎日夜カーテン開けて過ごすのでしょうか。

[5787: 匿名さん]

>>5786
高層階はカーテン開けてる人多いのでは?

[5788: 匿名さん]

リビングのカーテンはずっと開けてますね。

[5789: 匿名さん]

そのかわり、眺望は犠牲にしているということですね。。。

[5790: 匿名さん]

眺望が良く、近くのタワマンとお見合いがないからカーテンを開けていても気にならないですね。