クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5681: マンション検討中さん]

まぁまぁ、漁船の話は置いておきましょう

[5682: 匿名さん]

もちろん漁船がないほうがスッキリしていいけど、運河のある分だけ視界が開けることはそれ以上のメリットかな。お見合いの圧迫感がかなり軽減される気がする。

[5683: 匿名さん]

>>5679 マンション検討中さん

クラッシィの並びの夕凪橋付近ですね。

[5684: 匿名さん]

そもそも漁船じゃないし
面白半分に漁船と揶揄してるんでしょうけど

[5685: 匿名さん]

新築マンションの売れ行きが芳しく無さ過ぎてデベが異様に供給を絞るものだから、これだけ都内全域で売れてないのに在庫数は減ったみたいです（８月末集計）。

デベは今後も供給数を絞りに絞って、今の在庫を何とか売って（どうしても売れないものは値引きに応じて）整理していくのでしょう。

となると、相対的に廉価なこの物件がいよいよ注目されやすいですね。周辺のみならず全域でライバルが減っていくとこの物件に焦点が当たりやすいと思います。

[5686: 匿名さん]

毎年夏は売れない、秋は売れるらしいよ、絶対的な戸数として。
秋になると意を決しやすいのかなｗ？
良く分からんがまたポチポチ売れてくかもね。

[5687: ご近所さん]

マンションの資産価値は９割立地（６割は広域的立地・３割は狭域的立地）で決まるから、もし資産価値的なことで考えるならこの物件はまあまあですよね。広域的立地は国・都が一体となって後押しするエリアなので二重丸、狭域的立地は駅徒歩９分が微妙だけどＴＧＭＭできれば（既存の商業施設含め）帰り道に大抵の用を足せるので丸くらい。

資産価値ではなく暮らしやすさとか好みの問題で話をし始めたらいわゆる「あーいえばこーいう」世界に入り込んでしまい、幾らでもポジ・ネガできます。この物件は投資用に買われてはいないようですからこの物件のコンセプトが好きな実需世帯が集まってくるわけで、入居してからも楽そうですね（タワーでは色々と酷い目に遭うことがあります）。

分譲価格も大人しいですし、この価格で仕入れておけば山手線新駅周辺の開発が成熟する10年後でも（控えめに言って）分譲価格の9割くらいの価値はキープできそうですよね。知り合いにココを買う方がいませんので現状内側にお邪魔できなそうですが、入居されたら是非写真などアップしていただけると嬉しいです。ともに芝浦盛り上げていきましょ～

[5688: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん

やっぱりそうですよね
前にぶらっと歩いたことあっなんか見覚えあるなーと
クラッシィ前もあんな感じで整備される予定と聞いているので楽しみです
今週末MRいってくるのでいろいろ聞いてきます

[5689: 匿名さん]

マンションを購入する理由って人それぞれですが、大きく分けると経済的な価値と精神的な価値を求めてですよね。それで経済的な価値を言うと、上で>>5687さんが仰ってるように批判されるに値はしないので、あとは自分の価値観に合うか、財布に合うか（笑）確認して安心して検討を進めたいと思います。タワー好きには見向きもされないでしょうが、煩わしいコミュニティから解放された静かな環境を享受したいのなら結構イイですよね。

[5690: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯで見ると先着順にＦが無いんですが、もうＦってないんでしたっけ？それとも最終期用にもう先着は無し？

[5691: 匿名さん]

そのあたりこそＭＲにお電話いただければと思いますが（笑）、
在庫としてＡＢＣＦは品薄（Ｃは売り切れ）ですからね。
でもＦ売り切れってことないでしょうからＭＲ行って購入希望出せば
いつもの第○次販売とかで売ってくれますよ。

[5692: 匿名さん]

>>5689

精神的な部分＝個人的な価値観で言わせていただくと、見た目重視で中身はコスト削ったなぁという印象。食器棚エアコン無し、キッチン自体も（リフォーム屋行けばよく分かりますが）安いもので揃えられてる。洗面室の下の収納もコスト削ってるね…。キッチンはもうちょい洗練させてほしかった。あれだけ芝浦を次世代の中心土地的に持て囃すんなら、もう少し気合い入れて欲しかったなぁという感想。トイレとかこの価格帯でスティックリモコンじゃないのかとちょっとニヤっとしてしまった。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

ご指摘の点、全て合わせて大きく見積もって１００万くらいですかね。１００万あれば自分で豪華に好きなようにできますよ。だから分譲価格に１００万乗せてこの物件が高いか安いか考えれば良いのでは？物件のスペックを批評するのなら建築後変更のきかないポイントを指摘すべきでしょう（構造とか共用施設の充実度とか）。まぁその批判の正当性も多分に価値観に左右されるので言っても仕方がないのですが。

[5694: 匿名さん]

変えられないポイントとしてはやはり外廊下のデキは気になりますわ～
外観は期待どおりなのでその他の共有部の見た目、造りが気になりますよね～

[5695: 匿名さん]

食器棚だけで５０万だった記憶あるけど
エアコンは寝室はついていましたっけ？ついてないなら３－４基は要りますよね
洗面所のシンク前のタイル張りもオプションでしたし、
リネン入れもオプションでしたよね

[5696: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/95644?page=6

くっそしょうもなくて恐縮ですが建築途上の本物件が写り込んでます（笑）

[5697: 匿名さん]

マニア過ぎｗｗ

[5698: マンション検討中さん]

>>5692 匿名さん

ここ1年ぐらいで検討していて、ここより高いところ含めて、スティックリモコンではないところがほとんどでしたけどね（笑）
私もスティックリモコン派でオプションのシールが無いかを各MRで注意深く見てたので間違えありません。残念な話ですが。欲を言えば、自動開閉も欲しかった...

過去数年は知りませんが、少なくとも現在では全体的な内装は良い方かと。
たった小売価格1万のオプションでニヤッとしてる方を見てたら、その隣で私もニヤッとしてしまいそうです

[5699: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

寝室までエアコンついてるマンションはマイノリティだよ

[5700: 匿名さん]

ここの専有部の設備・仕様は物件価格からずれたものではないと思いますよ。
エアコンが全くついてないとか、今では坪400位の物件でもあり得るくらい。残念なことですが。

[5701: 匿名さん]

https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤

こんな風になるのかなぁ

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん

否が応でも期待させられるエリアですね。人口が増えれば商業施設も増える。10年後には簡単にマンションなんて建てられない丸の内みたいなエリアになってるかもしれない。

[5703: 匿名さん]

こちらのスレを見ているとご近所さんの「芝浦を一緒に盛り上げていきましょう〜」という声をよく見かけますね。
お住まいになられていて芝浦という街を気に入っていらっしゃる方が多いのでしょう。
転居者にとっても住みやすそうな街だなと感じました。

[5704: 匿名さん]

屋形船の乗り場が近くて便利ですね。住民の皆さんで貸し切って宴会したら楽しそう。

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん

ちなみに目の前の船たちは、いわば車庫みたいな感じで行って帰ってくるだけで、お客さんの乗り場は晴海（だったかな？）とか遠い場所らしいですよ…
まぁ、目の前でお客さんに乗り降りされるよりはマシかな。

[5706: 匿名さん]

屋形船・芝浦石川の乗り場は、このマンションの近くですよ。

[5707: 匿名さん]

気になったのでちょっと調べてみました。
結論はどちらも正しかったです。笑

芝浦石川と書いてある2隻が本物件の最寄りの屋形船で乗り場は八千代橋側にあります。
http://www.funatabi.jp/info/access.php

また、本物件の運河側に停泊している石川丸と書いてある2隻は勝どき石川丸で乗り場はドゥトゥール近くの晴海にあります。
http://www.ishikawamaru.com/access.html

名前が似ていて紛らわしいですね。笑

ちなみに先日芝浦石川の前を通ったら丁度、着物姿の女将さんと法被姿の船頭さんが接客していました。
風情があっていい光景でしたよ(*^_^*)

[5708: 匿名さん]

へぇ〜、楽しみですね。屋形船。

[5709: マンション検討中さん]

乗り場が八千代橋の方だと乗り降りは見えない&出航後はマンション前を通過するのでライトアップされているとかなり風情があるかもしれませんね
良いですねー

[5710: 匿名さん]

え、じゃますますあの目の前の屋外収納庫みたいなのはなくなりそうもないね

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

運河沿いの遊歩道は港区管轄で私物は置けないとのことなので何れ撤去されると思いますよ。

[5712: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

本物件の周辺の買い物環境をまとめてみました。

コンビニ、ドラッグストアが徒歩2分、
スーパーはハナマサが徒歩3分、
ピーコックのグランパークが徒歩7分、アイランドが徒歩8分、
大型ショッピングセンターなら品川シーサイドにあるイオンモールの無料循環バス停まで徒歩5分、乗車時間17分、
デパートなら三田駅から浅草線で東銀座まで6分、
お台場の商業施設も芝浦ふ頭駅からゆりかもめで8分

さらにTGMMや新駅の商業施設次第で徒歩圏内で普段使いするものは大体揃ってしまう印象です。

[5714: 匿名さん]

10月末って担当営業が幕外れる言ってたけど、ペース早いね。

[5715: 匿名さん]

>>5713 匿名さん

芝浦ふ頭駅 徒歩15分
三田駅 徒歩14分

[5716: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

逆ですよ…(^-^;

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

うわああぁぁあぁぁ....遠いぃぃぃぃ

[5718: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

偽りの情報を流すのはやめましょう。不動産ルール80m/分換算で11分です三田駅まで。人によりもちろん前後しますがそれをここで書くのはアンフェアですね。

[5719: 匿名さん]

三田線の三田駅は１１分じゃ行けないでしょ。ある意味正しい。

[5720: マンション検討中さん]

>>5718 匿名さん

地図見ればわかりますが、三田駅の一番マンションに近い出口までの時間ですね。三田線はそこからはるか遠くです。

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん

三田線は改札まで20分位掛かるよね。

[5722: 匿名さん]

2253ですが
▽5713レスに関して
記述→デパートなら三田駅から「浅草線」で東銀座まで6分
田町駅に着く距離・時間で、札ノ辻の交差点(ベルジュ)あたりには
到達しているでしょうから、田町駅手前の三田駅(浅草線)は
ビルから直ぐ降りて改札になるので、電車を少々待っても、
本物件から東銀座までは20分前後で行けるでしょうね。

[5723: 匿名さん]

日銀の政策が購買意欲にどのくらい影響及ぼすかね〜

[5724: 匿名さん]

関係ない。やれやれ

[5725: 匿名さん]

少しずつですが、日々覆いが取れてきていますね。

[5726: 匿名]

>>5725 匿名さん
ありがとうございます。
毎日カバーを少しずつ外していますね。
頻繁に見にいけないので参考にさせて頂いています。

[5727: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道もこうして見ると、もうすぐクラッシィまで伸びてきそう。

[5728: 匿名さん]

昨日の豪雨のせいか、運河の水が茶色くなっていましたが、浜路橋の北辺りから変色している感じで、茶色と黒色の境界が確認できました。

[5729: 匿名さん]

運河はではよくあることです。
心配いらないよ。

[5730: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん

何故こうなるのですか？

[5731: 匿名さん]

ここだけでなく豪雨の後は濁りますよね。
早く綺麗になってと願うだけです。

[5732: 匿名さん]

運河は流れが遅いためです。
元々の運河の水と川から流れ込む水が一気に混ざらないので色の境い目ができます。

[5733: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

ネガさんわざわざ現場訪問&写メUPご苦労様です。
どこからそのエネルギーが沸いてくるのか、執念に感服しちゃいますね。笑

マジレスすると浜路橋付近は放流先の東京湾に面している高浜水門から近いからでしょうね。
ただし、本物件から浜路橋は離れているため影響は少ないです。
しかも今建設中の新ポンプ場が完成すれば改善しちゃいますけどね。笑

[5734: 匿名さん]

>>5725 匿名さん

やっぱ、この位置からの写真ですと、汚い船が気になりますね。

[5735: 匿名さん]

何かいまいちな写真だと思ったらネガの一環なんですね。ある意味すごい。

[5736: 匿名さん]

>>5734 匿名さん

全戸前立ての心配が無い100〜140mの永久眺望とトレードオフでFA。

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

確かに永久眺望ですけど、イマイチな眺望ですよね。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
検討してないのに何が悔しくてこのマンションをネガしてるの？笑 張り付きたい理由何？笑
買えないから？将来的に開発されるのが悔しくて今をネガしたい人？

[5739: 通りがかりさん]

現地行ったことある人なら、船があることなんて百も承知
運河が濁ることも、夏の臭いも
だから、それなりの値段で買える
ここ以上の条件を求めるなら、相当高くなるかと
バランスは良いと思います

[5740: 匿名さん]

このスレはほんと飽きないですね。

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん

そこにクラッシーがあるからでしょ笑

[5742: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

眺望もわるくないよ

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

決してよくもないと思う

[5744: 匿名さん]

運河が汚いのはまだ耐えられるが、臭うのは敵わないんだよね…

[5745: 匿名さん]

水は汚ないし、臭うけど慣れの問題だから大丈夫。

[5746: 名無しさん]

>>5742 匿名さん
素敵です！！


やっぱりここはコスパの良さが売りなんですね。レストラン、ショッピングもマンションも買い物はコスパ重視です、少なくとも私はですが。
日銀の総括結果出ましたね。
長期金利ゼロパーセント目標で緩和意地なので住宅ローン金利はあまり上がらないそうでよかったです［http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000014407.html］
クラッシィ、早く決断しなきゃと思いつつも最終決断は悩みますね

[5747: 匿名]

>>5746 名無しさん

外観待ちで検討しています。
港区の新築で3LDK坪361万が今他物件より安く見えてしまうのが恐いですが、周りの開発は楽しみなので悩んでいます。悩むなら買えと前のスレで言われていたかと思いますが、私の決断は年内中が期限と勝手に色々探して行動しております。

[5748: 匿名さん]

「色々探して」とは具体的にはどのような物件でしょうか。参考にしたいので興味があります。

[5749: 匿名さん]

港区アドレスで、坪400以下で、新築、となるとクラッシィの一択となる。
決め打ちを避け、複数候補を持つとすればアドレスを中央区、江東区あたりまで広げるしかないだろう。

[5750: 匿名]

>>5748 匿名さん

5749さんも言われていますが、3LDKで探しているので港区から外れた周りを見ています。ただ再開発が魅力で結局こちらが気になって戻ってきてしまいます。

[5751: マンション検討中さん]

なんでもネガって判断するのもすごいですね。この物件を検討する上で、いい点ばかりのせろってことですかね。私は悪いことをここで見られるので検討する上で助かってます。

[5752: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
良い点も悪い点も含めて検討するのですから気にせずに両面から議論していきましょ

[5753: 匿名さん]

>>5751 マンション検討中さん
良い点だけで良いんじゃない？
悪いと思うのは比較対象があるから。
悪いと思うなら他の物件にしたらいいだけ。わざわざ書いて何をしたいの？
書いてあなたに何かあるの？？
モノを買うのに誰かと議論もバカバカしい。家族がいるなら財布事情がわかる家族としなさい。

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

良い点だけならモデルルームやHpにいくらでも書いてある。営業もいくらでも話してくれる。

[5755: 匿名]

>>5753 匿名さん

こちらの契約者の方ですか？
契約者だとネガはあまり良い印象ではないと思いますがそれも含めマンコミかなあと思います。
ただこちらを契約された方の良いポイントは個人的に聞きたいですし、参考にしたいと思います。

[5756: 匿名さん]

>>5753
何事にも問題は必ずあるから、まずは課題の認識だ。その意味でネガさんの意見にも目を通し、様々な課題を把握しておくことは必要だろう。

[5757: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

じゃあ家族と議論しこんなとこは一生見なければいいでしょ。

[5758: eマンションさん]

>>5753 匿名さん

この方のコメントを見て、こういう方がネガとか判断されるのだなと分かりました。
掲示板は良いことばかり書かれると思ってたら掲示板は見ない方がいいです。

[5759: 匿名さん]

ネガ勢食いつきすぎw
ネガしてる人は基本住まないだろうから安心して下さい。

[5760: 匿名さん]

マンコミュは物件を検討していないと思われる方の参考にもならないくだらんネガレスが多いのも事実です。
直近でも浅草線と三田線の三田駅の違いもわからないような発言など、検討者からすると本当に現地行ったことあるの？と疑いたくなるようなレスとか。

ただ、そういったネガが沸くのはこの物件が検討されていない方からも注目されているとう証でもあるので検討者さんや契約者さんは温かい目で見てあげましょう。

個人的には掲示板は物件や地域について検討に役立つ建設的な情報共有の場であるべきだと思います。

[5761: 匿名さん]

ポジもそうだが、ネガはピンキリ。
5760で例示されているようなのは当然スルーだが、中には気になっている点を指摘というのもあるから、要は程々の積もりで見てれば良いのでは。

[5762: 匿名さん]

納得でき、検討するに際して有益なネガならもちろん歓迎されるでしょう。
歓迎されないのは購入者の気持ちを考えれられない、単なる罵詈雑言の類。
階高が低いと一言言えばいいところを、最底辺レベルでこんなとこ住みたくないだの、
何から何までGFTが上で、こんなとこ買ったら後悔するだのは罵詈雑言で、有益な情報交換が目的ではなく、単なるカタルシスが目的でしょう。

[5763: 匿名さん]

荒らしや煽りに耐性がなく、即座にレスしてしまう人がいるが、一瞬我慢してスルーするのが一番。ネガは無視されるのを最も嫌うから。

[5764: 匿名さん]

>5745
臭いは慣れませんよ～

[5765: 名無しさん]

人それぞれですよ
雨の翌日に良く現場に行きますが僕は大丈夫です。4階以上であれば気にならないと思いますが、気になる方は一度現場に行くことをお勧めします

[5766: 匿名さん]

臭いがよく話題で出ていますが、運河周りに住まれている方がいる以上気にならない方や高層に住まれているのではと思います。臭いのネガは全員が対象にはならないのでは。

[5767: 匿名さん]

目の前が運河のタワマン高層階に住んでいたとき、外出するたびに臭うと憂鬱になってましたね。もう越してしまったので、その臭いからは解放されましたが。

[5768: 匿名さん]

>5765
感じ方は人それぞれなので、あとから後悔しないよう、絶対に現地で実際に臭いを確かめておくことが必要だと思います。
臭いに耐えられなかったら、悲惨ですからね。

[5769: 匿名さん]

今工事中なので物件の一番近くで確認するには、隣りのビルになりますか？

[5770: 匿名さん]

私は運河沿いの雰囲気が大好きです。
WCTやアイランド、GFT、ドゥトゥールなどの運河沿いのタワマンを見に行ったことがありますが、どこも開放感があって素敵な雰囲気ですよね。

こちらの物件はアイランドに渡る橋の脇の遊歩道が1番近くで観れるポイントだと思います。
最近はカバーが取れ出したのでよく見に行ってますが匂いが気になったことはありません。

皆さん仰られているように個人差があると思いますので、検討されている方は何度か現地に行ってご自身で確認されることをお勧めします。

[5771: 匿名さん]

上部のカバーは全て取り外されましたよ。

[5772: 匿名]

>>5771 匿名さん

本当ですか？見たいですが行けず…。
どなかかアップ頂けると嬉しいです。

[5773: 匿名さん]

写真が見たい・・・

[5774: マンション検討中さん]

運河の臭い。。。

[5775: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
最新の状況は、5725の写真と余り変わりませんよ。初めて北側外壁を見た時はCGよりも大分薄めの色だったので、どうなんだろうと思いましたが、先程見たらカッコよく仕上がる様な気がしました。でも全体を見ないとデザインの良し悪しは分かりませんね。私はご近所なので、カッコいいマンションが出来るのを楽しみにしてます。運河の臭いは、橋を渡る時だけ感じますが、ここに住んでいる大半の人は、住めないと思う程気になってないと思いますよ。少なくとも大勢の人が住んでますからね。ただ、この物件は、運河に近いので、自分の感覚を現地で確認した方が良いと思います。あと船の事をネガティヴに考えている方が多い様ですが、私には日本らしい良い風景に見えます。

[5776: 匿名]

>>5775 匿名さん

近くにお住まいなんですね。ありがとうございます。
来週頃には行きたいと思ってますが全部が見える事に期待します。

[5777: 匿名さん]

たった今羽田空港行きモノレールから見ていたらカバーはほぼ無くなってましたよ。少し足場は残ってましたが。しかしこうやってモノレールから思いっきり見えるのも悩ましいですね。

[5778: 名無しさん]

モノレール、私も気にしてましたが、マンションの高さだと4階位なのでそれ以上は問題ないと思いますよー
個人的には10階あたりが欲しいですね

[5779: 匿名さん]

>>5777 匿名さん

中が見えそうなくらい近いんでしたっけ？

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

モノレールはアイランド側を走行しているので距離的には運河幅の100〜140mは離れています。

しかもここはバルコニー手摺が透けガラスではなくコンクリートなので低層でも丸見えということは無いと思いますよ。