クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5681: マンション検討中さん]

まぁまぁ、漁船の話は置いておきましょう

[5682: 匿名さん]

もちろん漁船がないほうがスッキリしていいけど、運河のある分だけ視界が開けることはそれ以上のメリットかな。お見合いの圧迫感がかなり軽減される気がする。

[5683: 匿名さん]

>>5679 マンション検討中さん

クラッシィの並びの夕凪橋付近ですね。

[5684: 匿名さん]

そもそも漁船じゃないし
面白半分に漁船と揶揄してるんでしょうけど

[5685: 匿名さん]

新築マンションの売れ行きが芳しく無さ過ぎてデベが異様に供給を絞るものだから、これだけ都内全域で売れてないのに在庫数は減ったみたいです（８月末集計）。

デベは今後も供給数を絞りに絞って、今の在庫を何とか売って（どうしても売れないものは値引きに応じて）整理していくのでしょう。

となると、相対的に廉価なこの物件がいよいよ注目されやすいですね。周辺のみならず全域でライバルが減っていくとこの物件に焦点が当たりやすいと思います。

[5686: 匿名さん]

毎年夏は売れない、秋は売れるらしいよ、絶対的な戸数として。
秋になると意を決しやすいのかなｗ？
良く分からんがまたポチポチ売れてくかもね。

[5687: ご近所さん]

マンションの資産価値は９割立地（６割は広域的立地・３割は狭域的立地）で決まるから、もし資産価値的なことで考えるならこの物件はまあまあですよね。広域的立地は国・都が一体となって後押しするエリアなので二重丸、狭域的立地は駅徒歩９分が微妙だけどＴＧＭＭできれば（既存の商業施設含め）帰り道に大抵の用を足せるので丸くらい。

資産価値ではなく暮らしやすさとか好みの問題で話をし始めたらいわゆる「あーいえばこーいう」世界に入り込んでしまい、幾らでもポジ・ネガできます。この物件は投資用に買われてはいないようですからこの物件のコンセプトが好きな実需世帯が集まってくるわけで、入居してからも楽そうですね（タワーでは色々と酷い目に遭うことがあります）。

分譲価格も大人しいですし、この価格で仕入れておけば山手線新駅周辺の開発が成熟する10年後でも（控えめに言って）分譲価格の9割くらいの価値はキープできそうですよね。知り合いにココを買う方がいませんので現状内側にお邪魔できなそうですが、入居されたら是非写真などアップしていただけると嬉しいです。ともに芝浦盛り上げていきましょ～

[5688: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん

やっぱりそうですよね
前にぶらっと歩いたことあっなんか見覚えあるなーと
クラッシィ前もあんな感じで整備される予定と聞いているので楽しみです
今週末MRいってくるのでいろいろ聞いてきます

[5689: 匿名さん]

マンションを購入する理由って人それぞれですが、大きく分けると経済的な価値と精神的な価値を求めてですよね。それで経済的な価値を言うと、上で>>5687さんが仰ってるように批判されるに値はしないので、あとは自分の価値観に合うか、財布に合うか（笑）確認して安心して検討を進めたいと思います。タワー好きには見向きもされないでしょうが、煩わしいコミュニティから解放された静かな環境を享受したいのなら結構イイですよね。

[5690: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯで見ると先着順にＦが無いんですが、もうＦってないんでしたっけ？それとも最終期用にもう先着は無し？

[5691: 匿名さん]

そのあたりこそＭＲにお電話いただければと思いますが（笑）、
在庫としてＡＢＣＦは品薄（Ｃは売り切れ）ですからね。
でもＦ売り切れってことないでしょうからＭＲ行って購入希望出せば
いつもの第○次販売とかで売ってくれますよ。

[5692: 匿名さん]

>>5689

精神的な部分＝個人的な価値観で言わせていただくと、見た目重視で中身はコスト削ったなぁという印象。食器棚エアコン無し、キッチン自体も（リフォーム屋行けばよく分かりますが）安いもので揃えられてる。洗面室の下の収納もコスト削ってるね…。キッチンはもうちょい洗練させてほしかった。あれだけ芝浦を次世代の中心土地的に持て囃すんなら、もう少し気合い入れて欲しかったなぁという感想。トイレとかこの価格帯でスティックリモコンじゃないのかとちょっとニヤっとしてしまった。

[5693: 匿名さん]

>>5692 匿名さん

ご指摘の点、全て合わせて大きく見積もって１００万くらいですかね。１００万あれば自分で豪華に好きなようにできますよ。だから分譲価格に１００万乗せてこの物件が高いか安いか考えれば良いのでは？物件のスペックを批評するのなら建築後変更のきかないポイントを指摘すべきでしょう（構造とか共用施設の充実度とか）。まぁその批判の正当性も多分に価値観に左右されるので言っても仕方がないのですが。

[5694: 匿名さん]

変えられないポイントとしてはやはり外廊下のデキは気になりますわ～
外観は期待どおりなのでその他の共有部の見た目、造りが気になりますよね～

[5695: 匿名さん]

食器棚だけで５０万だった記憶あるけど
エアコンは寝室はついていましたっけ？ついてないなら３－４基は要りますよね
洗面所のシンク前のタイル張りもオプションでしたし、
リネン入れもオプションでしたよね

[5696: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/95644?page=6

くっそしょうもなくて恐縮ですが建築途上の本物件が写り込んでます（笑）

[5697: 匿名さん]

マニア過ぎｗｗ

[5698: マンション検討中さん]

>>5692 匿名さん

ここ1年ぐらいで検討していて、ここより高いところ含めて、スティックリモコンではないところがほとんどでしたけどね（笑）
私もスティックリモコン派でオプションのシールが無いかを各MRで注意深く見てたので間違えありません。残念な話ですが。欲を言えば、自動開閉も欲しかった...

過去数年は知りませんが、少なくとも現在では全体的な内装は良い方かと。
たった小売価格1万のオプションでニヤッとしてる方を見てたら、その隣で私もニヤッとしてしまいそうです

[5699: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

寝室までエアコンついてるマンションはマイノリティだよ

[5700: 匿名さん]

ここの専有部の設備・仕様は物件価格からずれたものではないと思いますよ。
エアコンが全くついてないとか、今では坪400位の物件でもあり得るくらい。残念なことですが。

[5701: 匿名さん]

https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤

こんな風になるのかなぁ

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん

否が応でも期待させられるエリアですね。人口が増えれば商業施設も増える。10年後には簡単にマンションなんて建てられない丸の内みたいなエリアになってるかもしれない。

[5703: 匿名さん]

こちらのスレを見ているとご近所さんの「芝浦を一緒に盛り上げていきましょう〜」という声をよく見かけますね。
お住まいになられていて芝浦という街を気に入っていらっしゃる方が多いのでしょう。
転居者にとっても住みやすそうな街だなと感じました。

[5704: 匿名さん]

屋形船の乗り場が近くて便利ですね。住民の皆さんで貸し切って宴会したら楽しそう。

[5705: マンション検討中さん]

>>5704 匿名さん

ちなみに目の前の船たちは、いわば車庫みたいな感じで行って帰ってくるだけで、お客さんの乗り場は晴海（だったかな？）とか遠い場所らしいですよ…
まぁ、目の前でお客さんに乗り降りされるよりはマシかな。

[5706: 匿名さん]

屋形船・芝浦石川の乗り場は、このマンションの近くですよ。

[5707: 匿名さん]

気になったのでちょっと調べてみました。
結論はどちらも正しかったです。笑

芝浦石川と書いてある2隻が本物件の最寄りの屋形船で乗り場は八千代橋側にあります。
http://www.funatabi.jp/info/access.php

また、本物件の運河側に停泊している石川丸と書いてある2隻は勝どき石川丸で乗り場はドゥトゥール近くの晴海にあります。
http://www.ishikawamaru.com/access.html

名前が似ていて紛らわしいですね。笑

ちなみに先日芝浦石川の前を通ったら丁度、着物姿の女将さんと法被姿の船頭さんが接客していました。
風情があっていい光景でしたよ(*^_^*)

[5708: 匿名さん]

へぇ〜、楽しみですね。屋形船。

[5709: マンション検討中さん]

乗り場が八千代橋の方だと乗り降りは見えない&出航後はマンション前を通過するのでライトアップされているとかなり風情があるかもしれませんね
良いですねー

[5710: 匿名さん]

え、じゃますますあの目の前の屋外収納庫みたいなのはなくなりそうもないね

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

運河沿いの遊歩道は港区管轄で私物は置けないとのことなので何れ撤去されると思いますよ。

[5712: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

本物件の周辺の買い物環境をまとめてみました。

コンビニ、ドラッグストアが徒歩2分、
スーパーはハナマサが徒歩3分、
ピーコックのグランパークが徒歩7分、アイランドが徒歩8分、
大型ショッピングセンターなら品川シーサイドにあるイオンモールの無料循環バス停まで徒歩5分、乗車時間17分、
デパートなら三田駅から浅草線で東銀座まで6分、
お台場の商業施設も芝浦ふ頭駅からゆりかもめで8分

さらにTGMMや新駅の商業施設次第で徒歩圏内で普段使いするものは大体揃ってしまう印象です。

[5714: 匿名さん]

10月末って担当営業が幕外れる言ってたけど、ペース早いね。

[5715: 匿名さん]

>>5713 匿名さん

芝浦ふ頭駅 徒歩15分
三田駅 徒歩14分

[5716: 匿名さん]

>>5712 匿名さん

逆ですよ…(^-^;

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

うわああぁぁあぁぁ....遠いぃぃぃぃ

[5718: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

偽りの情報を流すのはやめましょう。不動産ルール80m/分換算で11分です三田駅まで。人によりもちろん前後しますがそれをここで書くのはアンフェアですね。

[5719: 匿名さん]

三田線の三田駅は１１分じゃ行けないでしょ。ある意味正しい。

[5720: マンション検討中さん]

>>5718 匿名さん

地図見ればわかりますが、三田駅の一番マンションに近い出口までの時間ですね。三田線はそこからはるか遠くです。

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん

三田線は改札まで20分位掛かるよね。

[5722: 匿名さん]

2253ですが
▽5713レスに関して
記述→デパートなら三田駅から「浅草線」で東銀座まで6分
田町駅に着く距離・時間で、札ノ辻の交差点(ベルジュ)あたりには
到達しているでしょうから、田町駅手前の三田駅(浅草線)は
ビルから直ぐ降りて改札になるので、電車を少々待っても、
本物件から東銀座までは20分前後で行けるでしょうね。

[5723: 匿名さん]

日銀の政策が購買意欲にどのくらい影響及ぼすかね〜

[5724: 匿名さん]

関係ない。やれやれ

[5725: 匿名さん]

少しずつですが、日々覆いが取れてきていますね。

[5726: 匿名]

>>5725 匿名さん
ありがとうございます。
毎日カバーを少しずつ外していますね。
頻繁に見にいけないので参考にさせて頂いています。

[5727: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道もこうして見ると、もうすぐクラッシィまで伸びてきそう。

[5728: 匿名さん]

昨日の豪雨のせいか、運河の水が茶色くなっていましたが、浜路橋の北辺りから変色している感じで、茶色と黒色の境界が確認できました。

[5729: 匿名さん]

運河はではよくあることです。
心配いらないよ。

[5730: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん

何故こうなるのですか？