地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
5601:
匿名さん
[2016-09-16 15:30:20]
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5602:
匿名
[2016-09-16 16:23:50]
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5603:
匿名さん
[2016-09-16 17:27:31]
>>5601匿名さん
よく読んでしまいました。用地もそうですし、GFTも然りですが、結局実需層は相当に儲かる前提じゃないと売りに出しませんもんね。オフィスとしても住宅としても長期的に需要のある都心エリアでは中々安い価格で出てきませんよね~ 東京のマンションは用地を幾らで仕入れられるかが超重要ですね。郊外や駅から15分歩くようなところなら野ざらしになってる有休地もありますし、安い物件も出てくるかもしれませんが、この辺りじゃ無理でしょうね。 |
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5604:
匿名さん
[2016-09-16 17:41:49]
1行目までは読んだ。
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5605:
匿名さん
[2016-09-16 20:09:15]
このあたりの感じも出来上がりが楽しみです。
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5606:
匿名さん
[2016-09-16 20:21:13]
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5607:
匿名さん
[2016-09-16 20:52:37]
>>5605
そこがまさに屋形船鑑賞スポット。 |
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5608:
マンション検討中さん
[2016-09-17 00:19:57]
このロビー、エントランス、はやく見たい!
芝浦四丁目周辺でこんなにゴージャスかつシンプルなデザインないのでむっちゃ期待してます 外観よければ買うか、エントランス見えるまで待つか深刻に悩みます |
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5609:
匿名さん
[2016-09-17 00:37:53]
たしかにこのシンプさがいいですねー
外廊下の外観も綺麗ですし設計通りに施工されていれば本気で良質な物件です |
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5610:
匿名さん
[2016-09-17 08:17:19]
天気が良いよー
誰か写真撮ってくれ! |
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5611:
匿名さん
[2016-09-17 08:53:45]
建物、見えましたね。少しずつおおわれていたものをとっているようです。上品そうで高級感があると思います。
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5612:
匿名さん
[2016-09-17 09:02:58]
Aは、どうでしょう?モデルルームでみれますが。建物のなかでは一番いい向き、間取りでしょうか?
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5613:
匿名さん
[2016-09-17 09:45:30]
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5614:
匿名さん
[2016-09-17 09:46:02]
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5615:
匿名さん
[2016-09-17 11:53:50]
綺麗には撮れませんでしたが、ご参考までに。来た側面の上階部分の外壁は、出来上がっているようです。
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5616:
匿名さん
[2016-09-17 12:05:09]
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5617:
匿名さん
[2016-09-17 13:02:07]
こんなアングルも撮ってみました。
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5618:
匿名さん
[2016-09-17 13:04:20]
これも。
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5619:
匿名さん
[2016-09-17 13:11:16]
うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ~ こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね! 羨ましい限りです❗ |
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5620:
匿名さん
[2016-09-17 13:18:27]
北側のビル群は何年築なんですかね(笑)
建て替えてほしい(笑) |
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5621:
匿名さん
[2016-09-17 13:54:22]
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5622:
匿名さん
[2016-09-17 13:57:50]
周辺、なんだかごちゃごちゃした感じ!?
屋形船に乗るには、便利そうだけど・・・ |
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5623:
匿名さん
[2016-09-17 14:23:20]
通りすがりだが、確かに私にもごちゃごちゃしたところに建つ普通のマンションにみえるのだが、私の目がおかしいのだろうか。
5619さんの目にはどう映っているのか。なんかミステリアス。 |
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5624:
匿名さん
[2016-09-17 14:31:23]
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5625:
匿名さん
[2016-09-17 14:37:19]
パース
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5626:
匿名さん
[2016-09-17 14:42:45]
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5627:
匿名さん
[2016-09-17 14:53:11]
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5628:
匿名
[2016-09-17 14:53:56]
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5629:
匿名さん
[2016-09-17 15:07:46]
当然ですが、CGと実際、プロが撮る写真と素人が携帯で撮る写真では、印象は大きく異なるでしょ。実際に見るのが一番良いですね。さっき写真送った者ですが、北側の壁の色が思ったよりも大分薄めの色だなと思いました。
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5630:
匿名さん
[2016-09-17 15:57:43]
芝浦のように歴史のある街はある程度ごちゃごちゃ感があるのはやむを得ないでしょうね。それが歴史の積み重ねと言えるわけですから。人工的で無機質な感じがお好みなら、やはり豊洲や有明でしょうかね。
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5631:
匿名さん
[2016-09-17 16:18:55]
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5632:
匿名さん
[2016-09-17 16:25:43]
お隣の品川浦と並んで、江戸時代以前から東京湾の海運拠点だった。
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5633:
匿名さん
[2016-09-17 16:31:28]
芝浦って昔は海だったような・・・?
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5634:
匿名さん
[2016-09-17 16:32:46]
1919年までは海です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/芝浦 |
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5635:
匿名さん
[2016-09-17 16:37:57]
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5636:
検討板ユーザーさん
[2016-09-17 18:45:32]
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5637:
匿名さん
[2016-09-17 18:57:52]
一部の外観しか写っていない写真を見て良し悪しを語るのはナンセンス、写真のクオリティ、角度、見る人の主観にも影響されるし
周辺環境も一度でも現地に行けばわかりますよ。 現地に行って自分の目で見るのが一番でしょっ |
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5638:
匿名さん
[2016-09-17 19:03:33]
>>5637 匿名さん
そうですよね。2度ほど現地行きましたが大通りから一本外れた閑静な場所で個人的には良い住居環境だと思いました。 写真では周りが少し混み合っているように見えますが、実際は違いました。 個人の主観ですが、気になる方はお散歩がてら見に行ったら良いと思います |
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5639:
マンション検討中さん
[2016-09-17 19:06:44]
それにしても相変わらずここは盛り上がってますねー。真剣に検討しているのでポジティブでもネガティヴでも盛り上がってるのは嬉しいですね。
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5640:
マンション検討中さん
[2016-09-17 19:36:23]
みなさんの仰る通りだと思います。
写真で判断するより、まずは自分の目ですね。 自分も2回ほど足を運んでいますが、ほとんどのカバーが外れたらまた行ってみる予定です |
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5641:
匿名さん
[2016-09-17 19:55:56]
契約者さんは住民スレ行けばどうかと。
住民スレ過疎ってますよ。 |
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5642:
匿名さん
[2016-09-17 20:16:15]
>>5641
そう書くと、検討者成りすまし契約者が「検討者ですが、契約者の意見も参考になります!」と書き込みますよ。ここでポジを書き込み続ければ売れ行きアップし、資産価値も上げられると信じているようです。 |
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5643:
匿名さん
[2016-09-17 20:16:40]
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5644:
匿名さん
[2016-09-17 20:26:28]
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5645:
匿名さん
[2016-09-17 20:44:12]
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5646:
匿名さん
[2016-09-17 20:54:10]
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5647:
匿名さん
[2016-09-17 21:12:48]
ネガさんは他の掲示板行けば良いかと。
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5648:
マンション検討中さん
[2016-09-17 21:40:25]
この掲示板で変に疑うことやめましょう
変な書き込みは触れなければいいこと 純粋に物件の良し悪しをワイワイ話し合い、共有したいですね |
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5649:
匿名さん
[2016-09-17 21:45:37]
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5650:
匿名さん
[2016-09-17 21:51:55]
晴れた日に全裸ってちょっと表現が(笑)。
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5651:
匿名さん
[2016-09-17 21:58:41]
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5652:
匿名さん
[2016-09-17 21:59:33]
楽しみだね
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5653:
匿名さん
[2016-09-18 19:20:03]
珍しく今日は投稿なかったね
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5654:
匿名さん
[2016-09-18 20:48:50]
うわああぁぁあぁぁ....
こんな素敵なマンションに住めるんだぁ。 ネガってる奴、羨ましいだろう❗ |
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5655:
匿名
[2016-09-18 21:26:08]
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5656:
匿名さん
[2016-09-19 00:25:06]
>>5621 匿名さん
Gタイプの北側開口部は実物を見ると窓も大きくて2D図面で想像していたよりずっと良さそうに感じました。 やっぱり角部屋の3面開口は魅力的ですね。 D、Eタイプの両面バルコニーの仕上がり具合も気になりますね。 |
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5657:
匿名さん
[2016-09-19 09:16:53]
屋上にみえる白い板は何でしょう?デザイン?
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5658:
匿名さん
[2016-09-19 12:54:21]
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5659:
マンション検討中さん
[2016-09-19 14:08:18]
さっき現場行ってきたのでアップします
晴れてませんでしたがご容赦ください |
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5660:
マンション検討中さん
[2016-09-19 14:10:10]
もう一枚
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5661:
マンション検討中さん
[2016-09-19 14:10:59]
最後です
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5662:
匿名さん
[2016-09-19 14:17:24]
チラリズムwww
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5663:
匿名
[2016-09-19 15:27:22]
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5664:
匿名さん
[2016-09-19 16:16:40]
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5665:
匿名さん
[2016-09-19 16:28:44]
古葉監督、、、みなで外せって 笑
まぁそれはさておき、写真ですが天気は悪いのですが良く写ってますね 一週間では裸にはならないと思いますが期待しましょう |
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5666:
匿名さん
[2016-09-19 16:56:57]
結構いい感じですね。
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5667:
匿名さん
[2016-09-19 17:07:58]
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||
5668:
匿名さん
[2016-09-19 17:23:47]
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||
5669:
匿名さん
[2016-09-19 17:24:55]
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5670:
マンション検討中さん
[2016-09-19 18:19:42]
>>5669 匿名さん
はい、外観は重みがあるデザインとなり明らかに見栄えは良いと思います。言わずもがなですが、逆梁のおかげでハイサッシュも採用でき窓の高さも2.2メートルとそこそこ高いので非常に魅力的かと ただ、当方は検討者で当物件にはポジティブな印象を持っているので、敢えてネガティヴなことを言うと、逆梁の為バルコニーの奥行きが少し狭い、手すり部分はコンクリートが外壁にあるので手すりの高さまで光が遮られるといったことでしょうか 総合判断は個々人の主観になるとおもいますが、当方はこのデザイン非常に気に入っています |
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5671:
匿名さん
[2016-09-19 20:16:11]
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5672:
マンション検討中さん
[2016-09-19 20:41:12]
早く遊歩道もキレイにしてほしいです。先延ばしされてるし、港区-!早く-!(怒)
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5673:
匿名さん
[2016-09-19 21:11:15]
Gは窓も多くてさすがに角部屋ですね。素敵です。
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5674:
匿名さん
[2016-09-19 23:07:55]
芝浦は運河の街ですからね。
船との共存は必要不可欠です。 東京都も2020年の東京五輪に向けて水上タクシーなど舟運の魅力発信に力を入れていますので、将来こんな風景が芝浦の運河でも見れるようになるかもしれませんね。 |
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5675:
匿名さん
[2016-09-19 23:49:21]
Web物件概要の次回更新予定日が未だに9月14日のままって、どんだけズボラな会社なんだか。高い買い物なのに、不安になります。更新しないんだったら次回更新日未定にしておいたらよいのに。
こういうところがズボラだと、建物自体もどこかでズボラなんではないかと心配。 |
||
5676:
マンション検討中さん
[2016-09-20 00:24:11]
運河が綺麗になったらいいですよね。運河沿いにカフェとかたくさん出来ても最高です
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5677:
匿名さん
[2016-09-20 00:38:37]
運河周辺って、予想図と実物とは随分違う雰囲気だからね。
今のような薄暗い感じでなく、予想図くらい明るい雰囲気になるといいんだけど。実際には、なかなか難しいんだろうなぁ・・。 |
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5678:
匿名さん
[2016-09-20 00:51:10]
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5679:
マンション検討中さん
[2016-09-20 07:30:04]
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5680:
匿名さん
[2016-09-20 09:04:21]
漁船が景観を台無しにしてる。
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5681:
マンション検討中さん
[2016-09-20 09:41:23]
まぁまぁ、漁船の話は置いておきましょう
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5682:
匿名さん
[2016-09-20 10:05:04]
もちろん漁船がないほうがスッキリしていいけど、運河のある分だけ視界が開けることはそれ以上のメリットかな。お見合いの圧迫感がかなり軽減される気がする。
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5683:
匿名さん
[2016-09-20 10:21:00]
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5684:
匿名さん
[2016-09-20 11:13:55]
そもそも漁船じゃないし
面白半分に漁船と揶揄してるんでしょうけど |
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5685:
匿名さん
[2016-09-20 11:52:27]
新築マンションの売れ行きが芳しく無さ過ぎてデベが異様に供給を絞るものだから、これだけ都内全域で売れてないのに在庫数は減ったみたいです(8月末集計)。
デベは今後も供給数を絞りに絞って、今の在庫を何とか売って(どうしても売れないものは値引きに応じて)整理していくのでしょう。 となると、相対的に廉価なこの物件がいよいよ注目されやすいですね。周辺のみならず全域でライバルが減っていくとこの物件に焦点が当たりやすいと思います。 |
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5686:
匿名さん
[2016-09-20 12:15:48]
毎年夏は売れない、秋は売れるらしいよ、絶対的な戸数として。
秋になると意を決しやすいのかなw? 良く分からんがまたポチポチ売れてくかもね。 |
||
5687:
ご近所さん
[2016-09-20 13:10:43]
マンションの資産価値は9割立地(6割は広域的立地・3割は狭域的立地)で決まるから、もし資産価値的なことで考えるならこの物件はまあまあですよね。広域的立地は国・都が一体となって後押しするエリアなので二重丸、狭域的立地は駅徒歩9分が微妙だけどTGMMできれば(既存の商業施設含め)帰り道に大抵の用を足せるので丸くらい。
資産価値ではなく暮らしやすさとか好みの問題で話をし始めたらいわゆる「あーいえばこーいう」世界に入り込んでしまい、幾らでもポジ・ネガできます。この物件は投資用に買われてはいないようですからこの物件のコンセプトが好きな実需世帯が集まってくるわけで、入居してからも楽そうですね(タワーでは色々と酷い目に遭うことがあります)。 分譲価格も大人しいですし、この価格で仕入れておけば山手線新駅周辺の開発が成熟する10年後でも(控えめに言って)分譲価格の9割くらいの価値はキープできそうですよね。知り合いにココを買う方がいませんので現状内側にお邪魔できなそうですが、入居されたら是非写真などアップしていただけると嬉しいです。ともに芝浦盛り上げていきましょ~ |
||
5688:
マンション検討中さん
[2016-09-20 13:12:53]
>>5683 匿名さん
やっぱりそうですよね 前にぶらっと歩いたことあっなんか見覚えあるなーと クラッシィ前もあんな感じで整備される予定と聞いているので楽しみです 今週末MRいってくるのでいろいろ聞いてきます |
||
5689:
匿名さん
[2016-09-20 14:20:12]
マンションを購入する理由って人それぞれですが、大きく分けると経済的な価値と精神的な価値を求めてですよね。それで経済的な価値を言うと、上で>>5687さんが仰ってるように批判されるに値はしないので、あとは自分の価値観に合うか、財布に合うか(笑)確認して安心して検討を進めたいと思います。タワー好きには見向きもされないでしょうが、煩わしいコミュニティから解放された静かな環境を享受したいのなら結構イイですよね。
|
||
5690:
匿名さん
[2016-09-20 14:23:17]
SUUMOで見ると先着順にFが無いんですが、もうFってないんでしたっけ?それとも最終期用にもう先着は無し?
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||
5691:
匿名さん
[2016-09-20 14:51:20]
そのあたりこそMRにお電話いただければと思いますが(笑)、
在庫としてABCFは品薄(Cは売り切れ)ですからね。 でもF売り切れってことないでしょうからMR行って購入希望出せば いつもの第○次販売とかで売ってくれますよ。 |
||
5692:
匿名さん
[2016-09-20 15:45:41]
>>5689
精神的な部分=個人的な価値観で言わせていただくと、見た目重視で中身はコスト削ったなぁという印象。食器棚エアコン無し、キッチン自体も(リフォーム屋行けばよく分かりますが)安いもので揃えられてる。洗面室の下の収納もコスト削ってるね…。キッチンはもうちょい洗練させてほしかった。あれだけ芝浦を次世代の中心土地的に持て囃すんなら、もう少し気合い入れて欲しかったなぁという感想。トイレとかこの価格帯でスティックリモコンじゃないのかとちょっとニヤっとしてしまった。 |
||
5693:
匿名さん
[2016-09-20 15:56:41]
>>5692 匿名さん
ご指摘の点、全て合わせて大きく見積もって100万くらいですかね。100万あれば自分で豪華に好きなようにできますよ。だから分譲価格に100万乗せてこの物件が高いか安いか考えれば良いのでは?物件のスペックを批評するのなら建築後変更のきかないポイントを指摘すべきでしょう(構造とか共用施設の充実度とか)。まぁその批判の正当性も多分に価値観に左右されるので言っても仕方がないのですが。 |
||
5694:
匿名さん
[2016-09-20 16:01:06]
変えられないポイントとしてはやはり外廊下のデキは気になりますわ~
外観は期待どおりなのでその他の共有部の見た目、造りが気になりますよね~ |
||
5695:
匿名さん
[2016-09-20 16:14:48]
食器棚だけで50万だった記憶あるけど
エアコンは寝室はついていましたっけ?ついてないなら3-4基は要りますよね 洗面所のシンク前のタイル張りもオプションでしたし、 リネン入れもオプションでしたよね |
||
5696:
匿名さん
[2016-09-20 16:17:21]
|
||
5697:
匿名さん
[2016-09-20 16:26:37]
マニア過ぎww
|
||
5698:
マンション検討中さん
[2016-09-20 16:37:06]
>>5692 匿名さん
ここ1年ぐらいで検討していて、ここより高いところ含めて、スティックリモコンではないところがほとんどでしたけどね(笑) 私もスティックリモコン派でオプションのシールが無いかを各MRで注意深く見てたので間違えありません。残念な話ですが。欲を言えば、自動開閉も欲しかった... 過去数年は知りませんが、少なくとも現在では全体的な内装は良い方かと。 たった小売価格1万のオプションでニヤッとしてる方を見てたら、その隣で私もニヤッとしてしまいそうです |
||
5699:
匿名さん
[2016-09-20 17:08:55]
|
||
5700:
匿名さん
[2016-09-20 17:13:18]
ここの専有部の設備・仕様は物件価格からずれたものではないと思いますよ。
エアコンが全くついてないとか、今では坪400位の物件でもあり得るくらい。残念なことですが。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
都心マンションの価格は、土地(40%)+建物(40%)+販間費(10%)+利益(10%)で構成されます。
土地:
芝浦のマンション用地は実需のオフィス等で埋まっています。したがい用地が新たに売りに出されなければマンションは建てられません。が、土地の所有者は高値でなければ売りません。彼らも彼らで実需なので安値で売るくらいならそのまま使います。東京随一の再開発エリアということで、なおさらです。以上より、都心から外れたエリアと異なり田町駅周辺のまとまった土地が今より安値で仕入れられる可能性は相当低いです。繰り返しになりますが、土地が実需で埋まっているからです。
建物:
建築費の高騰はもうどうしようもありません。需要と供給の観点からこれが下がることは今後十年有り得ません。再開発需要目白押しで建築業界は笑いが止まらない状態です。ゼネは(相対的に儲からない)マンションなんか作りたくないと思っています。これを安く抑えたいのなら仕様を徹底的に下げる他に道はありません。
以上より、田町駅界隈のエリアで、この物件と同じ仕様の新築マンションがこの物件より安い価格で分譲される可能性は(デベが利益を削った身投げ的販売を覚悟しない限りは)とても低いことがご理解いただけると思います。。
ただ、それならそれで中古を買えばいいわけです。中古価格は個別事情が反映されますので思わぬ掘り出し物があるかもしれません。GFTも「投資目的」で買った方からなら、今後もっと安い値で買い叩けるかもしれません。こればかりは巡り合わせと執念次第です。しかし、このエリアの新築にこだわりたいのなら、上述のとおりです。まだまだ有効利用されていない土地が余っている郊外ならば話は別なんですがね。