クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5601: 匿名さん]

>>5599

都心マンションの価格は、土地（40%)＋建物(40%)＋販間費(10%)＋利益(10%)で構成されます。

土地：
芝浦のマンション用地は実需のオフィス等で埋まっています。したがい用地が新たに売りに出されなければマンションは建てられません。が、土地の所有者は高値でなければ売りません。彼らも彼らで実需なので安値で売るくらいならそのまま使います。東京随一の再開発エリアということで、なおさらです。以上より、都心から外れたエリアと異なり田町駅周辺のまとまった土地が今より安値で仕入れられる可能性は相当低いです。繰り返しになりますが、土地が実需で埋まっているからです。

建物：
建築費の高騰はもうどうしようもありません。需要と供給の観点からこれが下がることは今後十年有り得ません。再開発需要目白押しで建築業界は笑いが止まらない状態です。ゼネは（相対的に儲からない）マンションなんか作りたくないと思っています。これを安く抑えたいのなら仕様を徹底的に下げる他に道はありません。

以上より、田町駅界隈のエリアで、この物件と同じ仕様の新築マンションがこの物件より安い価格で分譲される可能性は（デベが利益を削った身投げ的販売を覚悟しない限りは）とても低いことがご理解いただけると思います。。

ただ、それならそれで中古を買えばいいわけです。中古価格は個別事情が反映されますので思わぬ掘り出し物があるかもしれません。GFTも「投資目的」で買った方からなら、今後もっと安い値で買い叩けるかもしれません。こればかりは巡り合わせと執念次第です。しかし、このエリアの新築にこだわりたいのなら、上述のとおりです。まだまだ有効利用されていない土地が余っている郊外ならば話は別なんですがね。

[5602: 匿名]

>>5596 匿名さん
残念ですが近日中に予定があり見にいけません。
どなたか近くに行かれる予定があればアップ頂けると嬉しいです。

[5603: 匿名さん]

>>5601匿名さん

よく読んでしまいました。用地もそうですし、ＧＦＴも然りですが、結局実需層は相当に儲かる前提じゃないと売りに出しませんもんね。オフィスとしても住宅としても長期的に需要のある都心エリアでは中々安い価格で出てきませんよね～

東京のマンションは用地を幾らで仕入れられるかが超重要ですね。郊外や駅から15分歩くようなところなら野ざらしになってる有休地もありますし、安い物件も出てくるかもしれませんが、この辺りじゃ無理でしょうね。

[5604: 匿名さん]

１行目までは読んだ。

[5605: 匿名さん]

このあたりの感じも出来上がりが楽しみです。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

[5607: 匿名さん]

>>5605
そこがまさに屋形船鑑賞スポット。

[5608: マンション検討中さん]

このロビー、エントランス、はやく見たい！
芝浦四丁目周辺でこんなにゴージャスかつシンプルなデザインないのでむっちゃ期待してます
外観よければ買うか、エントランス見えるまで待つか深刻に悩みます

[5609: 匿名さん]

たしかにこのシンプさがいいですねー
外廊下の外観も綺麗ですし設計通りに施工されていれば本気で良質な物件です

[5610: 匿名さん]

天気が良いよー
誰か写真撮ってくれ！

[5611: 匿名さん]

建物、見えましたね。少しずつおおわれていたものをとっているようです。上品そうで高級感があると思います。

[5612: 匿名さん]

Aは、どうでしょう?モデルルームでみれますが。建物のなかでは一番いい向き、間取りでしょうか?

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

Aは南東角85m3超です。
高いですが居室形状も美しく羨望の間取りです。

[5614: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

どなたか投稿してくれるといいですね！

[5615: 匿名さん]

綺麗には撮れませんでしたが、ご参考までに。来た側面の上階部分の外壁は、出来上がっているようです。

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ありがとうございます！
この感じだともう殆どできていてゆっくり剥がしてるとこですね！楽しみー

[5617: 匿名さん]

こんなアングルも撮ってみました。

[5618: 匿名さん]

これも。

[5619: 匿名さん]

うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[5620: 匿名さん]

北側のビル群は何年築なんですかね（笑）
建て替えてほしい（笑）

[5621: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

Gの部屋の開口具合、いいですねぇ。

[5622: 匿名さん]

周辺、なんだかごちゃごちゃした感じ！？

屋形船に乗るには、便利そうだけど・・・

[5623: 匿名さん]

通りすがりだが、確かに私にもごちゃごちゃしたところに建つ普通のマンションにみえるのだが、私の目がおかしいのだろうか。
5619さんの目にはどう映っているのか。なんかミステリアス。

[5624: 匿名さん]

>5623

ここは、物件を絶賛する契約者の＊＊ですので、もはやそこに客観的な評価はありません。仰る通り普通の物件です。コスパで勝負。

[5625: 匿名さん]

パース

[5626: 匿名さん]

>5625

今さら気付いたが、パースでは周りのビルが薄い色で描かれていますね。
だからパースと実際の写真でごちゃごちゃ感が違うのでしょう。

[5627: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

この写真で大袈裟に感動する理由が分かりません。

[5628: 匿名]

>>5624 匿名さん

契約者じゃなくて、ネガがわざと大袈裟に言って楽しんでるように見えますが。

[5629: 匿名さん]

当然ですが、CGと実際、プロが撮る写真と素人が携帯で撮る写真では、印象は大きく異なるでしょ。実際に見るのが一番良いですね。さっき写真送った者ですが、北側の壁の色が思ったよりも大分薄めの色だなと思いました。

[5630: 匿名さん]

芝浦のように歴史のある街はある程度ごちゃごちゃ感があるのはやむを得ないでしょうね。それが歴史の積み重ねと言えるわけですから。人工的で無機質な感じがお好みなら、やはり豊洲や有明でしょうかね。

[5631: 匿名さん]

>>5630 匿名さん

芝浦って歴史ある街なんですか？

[5632: 匿名さん]

お隣の品川浦と並んで、江戸時代以前から東京湾の海運拠点だった。

[5633: 匿名さん]

芝浦って昔は海だったような･･･？

[5634: 匿名さん]

1919年までは海です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/芝浦

[5635: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

写真UPありがとうございます！
ほぼパースのイメージ通りの仕上がりですね。
北側チラ見しただけでも高級感が伝わってきていいなと感じました。

[5636: 検討板ユーザーさん]

>>5635 匿名さん
高級感？？
みてる画像が違うのかな？普通のマンションにしかみえん

[5637: 匿名さん]

一部の外観しか写っていない写真を見て良し悪しを語るのはナンセンス、写真のクオリティ、角度、見る人の主観にも影響されるし
周辺環境も一度でも現地に行けばわかりますよ。
現地に行って自分の目で見るのが一番でしょっ

[5638: 匿名さん]

>>5637 匿名さん

そうですよね。2度ほど現地行きましたが大通りから一本外れた閑静な場所で個人的には良い住居環境だと思いました。
写真では周りが少し混み合っているように見えますが、実際は違いました。
個人の主観ですが、気になる方はお散歩がてら見に行ったら良いと思います

[5639: マンション検討中さん]

それにしても相変わらずここは盛り上がってますねー。真剣に検討しているのでポジティブでもネガティヴでも盛り上がってるのは嬉しいですね。

[5640: マンション検討中さん]

みなさんの仰る通りだと思います。
写真で判断するより、まずは自分の目ですね。
自分も2回ほど足を運んでいますが、ほとんどのカバーが外れたらまた行ってみる予定です

[5641: 匿名さん]

契約者さんは住民スレ行けばどうかと。
住民スレ過疎ってますよ。

[5642: 匿名さん]

＞＞5641

そう書くと、検討者成りすまし契約者が「検討者ですが、契約者の意見も参考になります！」と書き込みますよ。ここでポジを書き込み続ければ売れ行きアップし、資産価値も上げられると信じているようです。

[5643: 匿名さん]

>>5630 匿名さん

いやいや、現実的にもう豊洲はないでしょう？

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

他地域を貶めるような書き込みは荒れる原因になるのでやめましょうよ。

[5645: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

エスパーさん？笑

[5646: 匿名さん]

＞＞5645

やはり図星でしたか。そうだと思った。

[5647: 匿名さん]

ネガさんは他の掲示板行けば良いかと。

[5648: マンション検討中さん]

この掲示板で変に疑うことやめましょう
変な書き込みは触れなければいいこと
純粋に物件の良し悪しをワイワイ話し合い、共有したいですね

[5649: 匿名さん]

>>5648 マンション検討中さん

とりあえず晴れた日に全裸の姿がみてみたいですね！

[5650: 匿名さん]

晴れた日に全裸ってちょっと表現が（笑）。