クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5581: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

月5件ということは週1件ペースですか。
顔見えてからかなと思ってましがここにきて加速してきましたね。

[5582: 匿名さん]

明日、２戸抽選ってHPにありますが、何でその２戸は抽選になってしまうんですか？
他は基本的に先着順ですよね。希望者が同時に何人かいるからってことでしょうか？
素人なので仕組みがよく分かりません…

[5583: 匿名さん]

＞5582

ルール上、販売を告知して受付、複数希望者がいたら抽選と書かないといけないから書いているだけ。単に2戸希望者が出たからそれを売り出すだけなので、心配しなくても抽選はない。

[5584: 匿名さん]

私は抽選と言われてます。
他に検討者が出たとね。

[5585: 匿名さん]

少しずつ幕が下りてきましたね。
いよいよですか。

[5586: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

そんな売れてる？
なんであなた分かるの？

[5587: マンション検討中さん]

基本先着でしょうが、部屋によっては抽選もあるのでは。
まぁ、買いたい人は買いましょう

それよりはやく外観とエントランス見たーい！！

[5588: 匿名さん]

何の広告もないけど少しずつでも売れてるのは良いことですね。JRが勝手に注目度あげてくれたし、次はTGMMがまた勝手にこの物件の注目度をあげてくれるでしょうね。

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

毎週ホームページ見てれば分かるでしょう。最近は3週に3〜4件ペースで売れてますよ。

[5590: 匿名さん]

１７階のＧが売れたんですね～
うらやましい。

[5591: 匿名さん]

Ｇの高層は北側抜けてるしエレベーター出てからずっと内廊下風に部屋まで繋がってるしポーチもついてるからやっぱ角部屋なりの恩恵受けてていいですよね、高いけどｗ

[5592: 匿名さん]

わたしのうる覚えと最近の売れ行きから、現状の在庫はいかのような感じかと（まだＢＦも買えますよ）

Ａが１戸
Ｂが３戸
Ｃが０戸
Ｄが５戸
Ｅが１０戸
Ｆが５戸
Ｇが１０戸

[5593: 匿名さん]

いや、もうちょっとあると思うよ。誤差の範囲だけど。
グロス的にＢとＦはいずれはけるだろうけどあとはお金持ち待ちだね。

[5594: 匿名さん]

>>5592

この感じですとＡＢＣＦは竣工前に売り切れそうですね。

[5595: 匿名さん]

Bは都心60m2台の2LDKの間取りとしては相当秀逸だよね

異様に深いアルコーブ
たっぷりとした玄関スペース
シューズインクローゼット
超短い廊下
たっぷりとした洗面室
寝室東向き開口
完全アウトフレーム

60m2超あれば子供一人までOKだし、もちろんDINKSや独身貴族にもウケるでしょう。これだけグロス膨らんだこのご時世ならCよりBが先にはけそうなもんですが、やっぱココは小金持ち子持ちファミリーの購入層が多いんですかね。羨ましいっす。

[5596: 匿名さん]

皆さん、ついにカバーが外れ始めましたね。

[5597: 匿名さん]

MRの都合上1戸残っているとは言え、実質Aが最初に捌けたというのもすごいよねー。
確かに、MR見て、間取り的に文句なしなので、住めるモノなら住みたいけど。。。

完全アウトフレームの85平米で、全室南向き窓有り。
LDは16畳以上、お風呂まで、Aだけ広いと来た。収納もたっぷりだし。

最後のAがもう実質決まっているのか、抽選になるのか野次馬的に気になるところ。
Aが8000万円ぐらいなら背伸びして買っちゃってたかもなぁ。

[5598: 匿名さん]

Ａが８０００万なら皆買うでしょｗｗ

アウディが５０万なら買うのと同じ！

良いもんは高いですよ。

でもＤもいいよ、間取りみてみて。とても迷ってます。高い。

[5599: 匿名さん]

ここ以上高額な物件だと手が出せる購入者層は少ないですよね。
GFT中古なんてすでに値下げが始まってるくらいですし。

今が高値のピークで、バブルがはじけて今後出てくるマンションの方が
安値になる可能性については皆さん考えないんですか？

[5600: マンション検討中さん]

わかります！自分も迷い中です。
特にDとGで迷ってます。

Dは長いアルコープ、SIC、横長リビング、ダブルバルコニーといいですね

Gはどの部屋にも窓あり、収納多め、上層だと願望ぬける。でもバルコニーがかなり狭いのでほとんど使う機会がないのかな、、
角部屋がすごく魅力的ではありますが、Dとここまで価格差があると、うーん、てかんじです。

[5601: 匿名さん]

>>5599

都心マンションの価格は、土地（40%)＋建物(40%)＋販間費(10%)＋利益(10%)で構成されます。

土地：
芝浦のマンション用地は実需のオフィス等で埋まっています。したがい用地が新たに売りに出されなければマンションは建てられません。が、土地の所有者は高値でなければ売りません。彼らも彼らで実需なので安値で売るくらいならそのまま使います。東京随一の再開発エリアということで、なおさらです。以上より、都心から外れたエリアと異なり田町駅周辺のまとまった土地が今より安値で仕入れられる可能性は相当低いです。繰り返しになりますが、土地が実需で埋まっているからです。

建物：
建築費の高騰はもうどうしようもありません。需要と供給の観点からこれが下がることは今後十年有り得ません。再開発需要目白押しで建築業界は笑いが止まらない状態です。ゼネは（相対的に儲からない）マンションなんか作りたくないと思っています。これを安く抑えたいのなら仕様を徹底的に下げる他に道はありません。

以上より、田町駅界隈のエリアで、この物件と同じ仕様の新築マンションがこの物件より安い価格で分譲される可能性は（デベが利益を削った身投げ的販売を覚悟しない限りは）とても低いことがご理解いただけると思います。。

ただ、それならそれで中古を買えばいいわけです。中古価格は個別事情が反映されますので思わぬ掘り出し物があるかもしれません。GFTも「投資目的」で買った方からなら、今後もっと安い値で買い叩けるかもしれません。こればかりは巡り合わせと執念次第です。しかし、このエリアの新築にこだわりたいのなら、上述のとおりです。まだまだ有効利用されていない土地が余っている郊外ならば話は別なんですがね。

[5602: 匿名]

>>5596 匿名さん
残念ですが近日中に予定があり見にいけません。
どなたか近くに行かれる予定があればアップ頂けると嬉しいです。

[5603: 匿名さん]

>>5601匿名さん

よく読んでしまいました。用地もそうですし、ＧＦＴも然りですが、結局実需層は相当に儲かる前提じゃないと売りに出しませんもんね。オフィスとしても住宅としても長期的に需要のある都心エリアでは中々安い価格で出てきませんよね～

東京のマンションは用地を幾らで仕入れられるかが超重要ですね。郊外や駅から15分歩くようなところなら野ざらしになってる有休地もありますし、安い物件も出てくるかもしれませんが、この辺りじゃ無理でしょうね。

[5604: 匿名さん]

１行目までは読んだ。

[5605: 匿名さん]

このあたりの感じも出来上がりが楽しみです。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

[5607: 匿名さん]

>>5605
そこがまさに屋形船鑑賞スポット。

[5608: マンション検討中さん]

このロビー、エントランス、はやく見たい！
芝浦四丁目周辺でこんなにゴージャスかつシンプルなデザインないのでむっちゃ期待してます
外観よければ買うか、エントランス見えるまで待つか深刻に悩みます

[5609: 匿名さん]

たしかにこのシンプさがいいですねー
外廊下の外観も綺麗ですし設計通りに施工されていれば本気で良質な物件です

[5610: 匿名さん]

天気が良いよー
誰か写真撮ってくれ！

[5611: 匿名さん]

建物、見えましたね。少しずつおおわれていたものをとっているようです。上品そうで高級感があると思います。

[5612: 匿名さん]

Aは、どうでしょう?モデルルームでみれますが。建物のなかでは一番いい向き、間取りでしょうか?

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

Aは南東角85m3超です。
高いですが居室形状も美しく羨望の間取りです。

[5614: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

どなたか投稿してくれるといいですね！

[5615: 匿名さん]

綺麗には撮れませんでしたが、ご参考までに。来た側面の上階部分の外壁は、出来上がっているようです。

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ありがとうございます！
この感じだともう殆どできていてゆっくり剥がしてるとこですね！楽しみー

[5617: 匿名さん]

こんなアングルも撮ってみました。

[5618: 匿名さん]

これも。

[5619: 匿名さん]

うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[5620: 匿名さん]

北側のビル群は何年築なんですかね（笑）
建て替えてほしい（笑）

[5621: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

Gの部屋の開口具合、いいですねぇ。

[5622: 匿名さん]

周辺、なんだかごちゃごちゃした感じ！？

屋形船に乗るには、便利そうだけど・・・

[5623: 匿名さん]

通りすがりだが、確かに私にもごちゃごちゃしたところに建つ普通のマンションにみえるのだが、私の目がおかしいのだろうか。
5619さんの目にはどう映っているのか。なんかミステリアス。

[5624: 匿名さん]

>5623

ここは、物件を絶賛する契約者の＊＊ですので、もはやそこに客観的な評価はありません。仰る通り普通の物件です。コスパで勝負。

[5625: 匿名さん]

パース

[5626: 匿名さん]

>5625

今さら気付いたが、パースでは周りのビルが薄い色で描かれていますね。
だからパースと実際の写真でごちゃごちゃ感が違うのでしょう。

[5627: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

この写真で大袈裟に感動する理由が分かりません。

[5628: 匿名]

>>5624 匿名さん

契約者じゃなくて、ネガがわざと大袈裟に言って楽しんでるように見えますが。

[5629: 匿名さん]

当然ですが、CGと実際、プロが撮る写真と素人が携帯で撮る写真では、印象は大きく異なるでしょ。実際に見るのが一番良いですね。さっき写真送った者ですが、北側の壁の色が思ったよりも大分薄めの色だなと思いました。

[5630: 匿名さん]

芝浦のように歴史のある街はある程度ごちゃごちゃ感があるのはやむを得ないでしょうね。それが歴史の積み重ねと言えるわけですから。人工的で無機質な感じがお好みなら、やはり豊洲や有明でしょうかね。