クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

[5523: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

[5526: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

[5527: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

エスパー？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

[5529: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

[5530: 匿名さん]

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

あなたの書き込みの方がどうでも良いよ。

[5532: 匿名さん]

ネガがありなら、ポジもありって事で。
既出ですが、徒歩圏にできる新駅の情報を再掲します。まだほんの一部しか情報が出てきていませんが、全国ニュースで話題になりましたね〜。全貌が明らかになったら、どうなることか。この開発が面白いと思えば前向きに検討すればいいし、大したことないと思えば見送ればいい。ちなみに私は前者の立場です。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1609/06/news102.html

[5533: 匿名さん]

既出の情報はもういらん。しかしポジにしてもネガにしてもネタ切れ感が否めない。先着順もずっと12戸のままだし。

[5534: 匿名]

>>5523 匿名さん
私もそう思います。ただこの周りで今後の新築を待った場合、仕様対比を上げる物件であれば、こちらより坪単価は高くなるのではと思っています。
今からの新築だとあと2〜3年後の入居になるので、それも悩みます。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

確かにHPの更新はしてませんね。
でもその12戸以外の部屋を希望するとそれも先着順で出してくれると思います。金額も全部公表されてますしね。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

今後の事は誰にも分からないですよね。
直近のデータ等ではマンション契約率が落ちているそうですが、このまま下がり続けるのか、一時的な踊り場なのか判断が難しいです。
一般的にはオリンピックまでは現状維持か、緩やかな上昇が続くという見方が多いとは思いますが、大地震が起こったり中国やアメリカ経済に何かあれば価格急落の危険性もあります。
ただし、不動産市況が下落局面でも、この物件は周囲にTGMMや新駅再開発があるため、価格下落の反発材料になります。
また中長期的な視点で考えると、20年後は都内も人口減少の影響で空き家問題が顕在化し、賃貸価格は暴落します。どのマンションも現状を維持する事は出来ませんね。

[5537: 匿名さん]

>5535

いっそのこと、HPに立面図載せて、どの部屋が残っていていくらかを一覧できるようにした方がいいんでないかな。これが不透明だからいろいろと憶測を呼ぶ。

[5538: 匿名さん]

新駅の電車にお世話になることはないが、周りの商業施設が楽しみだなー
自転車だとホントすぐだし、どんなのが出来るか気になって仕方ない。まぁまだまだ先の話だけど。。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 匿名さん
最短で8年後だからね。そんな先のことを材料にしてマンションを買うのもどうかと思う。新駅芝浦側の再開発は具体的な建設計画もマイルストーンもないし。

[5540: 匿名さん]

高いテナント料はらえるのなんてチェーン店くらいなんで、あんまり期待しないほうがいいですよ

[5541: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん
そうかな？８年後にもしネガティヴなものが出来るってなってたらあなた買わないでしょう？
新駅が出来る！８年後だろうが材料としてとてもいいですよ！むしろ材料にするなとは意味不明です。

[5542: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん

何にも再開発の計画も無くて市況だけで値上げされてる地域よりは明らかにマシだと思いますよ。笑

[5543: マンション検討中さん]

相変わらずここはポジもネガも盛り上がってて、検討者としては嬉しい限りです。
個人的には田町、芝浦エリアは買いだと思ってこの物件を真剣に検討してますよー。最近マンション市場の低迷に関する記事がよく掲載されてますがその多くは世田谷、武蔵小杉、晴海、豊洲に関するもので田町、芝浦、品川地区の記載は滅多にないです。つまり、このあたりの資産価値は上昇することは難しかもしれないけれど、下落するにしても急激な下落はなさそうということです

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん

品川、新駅、田町のサウスゲート地区は新規分譲供給の余地がもう無いので供給過多にはならないエリア。
しかも再開発が目白押しな品川へのアクセスをウリにしている周辺物件が資産価値を底上げしているので、都内でも有数な資産価値が維持され続けるエリアとしての土壌が整っていますね。

[5545: 匿名さん]

情報を更新すると社外に広告しておきながらその広告通りに更新しないあたりで会社としてのこの物件に対する姿勢、というか会社の緩慢な体質・緊張感の欠落が読み取れますね。こうした小さなことも宣言通りにできないと、この物件に限らず、不安になりますよね。こういうことは大手デベが力を入れている物件に対しては絶対にやりませんから、悲しくなります。

[5546: 匿名さん]

>>5545

大手とか中小とかあんま関係ないのでは？期日や時間を守る事って新入社員のときに誰もが教わることですし、それができない残念な担当者が担当してるってことでしょう。物件そのものとはあまり関係ありませんが、当たり前のことは当たり前のように頑張って欲しいですねｗ

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

WEBの広告の更新って検討者としてはどうでもいい気がするけど。
あれ見てもどの部屋を売り出してるのかわからないし、動いている状況も見えないし。
気になるならMR通って最新の価格表見せてもらうか営業さんに電話で確認すれば済む話でしょ。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

5545はそーゆーこと言ってるんじゃないと思うよ。やるといったことはやれよって話でしょ。アタリが強いのは気になるけど（笑）

[5549: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

古い倉庫とか建物がまだ有るので今後も新規分譲の余地が無いとは言い切れないんじゃないの?

[5550: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

いつものパターンって?

[5551: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

デベが保有しているのはコスモ前の土地だけで、それも現時点計画も何も無いですからね。
新駅隣は賃貸になるようですし。

品川エリアにこれだけ再開発が集中すると、デベも手が出るほどマンション用地が欲しいでしょうが、これから入札になる土地がもし出てきたとしても相当な高値になると想定されますし、もうこの価格での分譲は出てこないでしょうね。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
あそこは、新駅開業が近づいてからマンション作り高値で儲ける戦略。いまマンション作るより高く売れる。

[5553: 匿名さん]

新規分譲の可能は0じゃないって事で。流石に新規分譲の余地は無いと言うのは言い過ぎですね。

[5554: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

まるでモデルルームでの営業トークを聞くかのような説明だ。新規分譲の余地がないとか言い切るのは、無責任だよね。まあ掲示板の売り煽りを信じる人はいないだろうが。

[5555: 匿名さん]

GとFが売れるのかな

[5556: 匿名さん]

さっきアイランド側から田町方面に橋を渡るときに見たら北側の上層階のカバーが外れ始めてました！
車だったのでちらっとしか見られませんでしたが。

[5557: 匿名さん]

本当ですね。カバーちょっとはずれてます。暗くてあんまりよく見えませんが。

[5558: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

まあ港南芝浦は湾岸みたいに余ってる土地が無いのは事実だからあながち間違いではないよね。

[5559: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

確かにまたFGが売れるみたいですね。Gは久々の売れですね！

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Gの高層売れたか〜まぁ売れて然りだよね、お金あるなら

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

あと何戸なのかよく分からんですねー

[5562: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Fが減ってきましたねぇ。明らかに価格が低いものから売れてる。先着順の6,850も6,890に変わってるし。

[5563: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

そもそも便利なオフィス街だし、マンション建てられるような広い土地はなかなか出てきませんよ

[5564: 匿名さん]

明らかに仕事帰りのポジリーマンが集まってきましたね（笑）

[5565: 匿名さん]

BFは在庫危ないですね。これから検討する人たちはDEGで検討でしょう。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
ターゲットとなる層が高めになってくると分が悪いっすよ。8,000万円台ならタワマン買えます

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

そんなあなたはネガニート？（笑）

[5568: 匿名さん]

14次販売ww

[5569: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

芝浦以外の新築タワマンで8,000万台だと、周りで探すと狭くなりませんか？

[5570: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

http://www.bunkyo-e95.jp/outline/
23次販売！上には上がいまっせ！

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

周りで探すとなぁ…お隣CMTなら買えるよ。10年落ちだけど。新築なら武蔵小杉駅前のパークシティ買える、都心3区では中央区中古でいくしかないかな。

[5572: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

大規模物件でもあるまい、ぼちぼち売れればそれでいいっしょ。このボチボチ感が続けば来年の今頃には余裕で完売。顔が見えてTGMM具現化すれば春完売もあるね。

[5573: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

月5件くらい売れてますからあと半年くらいでは？相対的に廉価なら注目されるのは当然ですよ。

[5574: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

Gは苦戦するだろうね。結局売り切れるだろうけど最後まで残ってるのはGだろうね。

[5575: 匿名さん]

ココ、住人増え過ぎ（笑）

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

この掲示板見て買った人が結構いることの証左かもしれませんねw

[5577: 匿名]

>>5573 匿名さん

月5戸ですか⁉︎月2くらいだと思っていたので、内装見てからと考えていました。

[5578: 匿名]

>>5571 匿名さん
中央区の中古ですか…同じ広さ求めるなら中古になりますよね。新築も広さも妥協出来ず田町、品川付近で住みたいのですが高いですね…。

[5579: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

ついにベールを脱ぐ時が来ましたか！
相変わらず売れ行きも好調の様ですし、今後が更に楽しみですね(*^_^*)

[5580: 匿名さん]

>5579

「第四期14次販売中」の物件を指して「相変わらず売れ行きも好調」ってことはないだろう、いくらなんでも・・・。

[5581: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

月5件ということは週1件ペースですか。
顔見えてからかなと思ってましがここにきて加速してきましたね。

[5582: 匿名さん]

明日、２戸抽選ってHPにありますが、何でその２戸は抽選になってしまうんですか？
他は基本的に先着順ですよね。希望者が同時に何人かいるからってことでしょうか？
素人なので仕組みがよく分かりません…

[5583: 匿名さん]

＞5582

ルール上、販売を告知して受付、複数希望者がいたら抽選と書かないといけないから書いているだけ。単に2戸希望者が出たからそれを売り出すだけなので、心配しなくても抽選はない。

[5584: 匿名さん]

私は抽選と言われてます。
他に検討者が出たとね。

[5585: 匿名さん]

少しずつ幕が下りてきましたね。
いよいよですか。

[5586: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

そんな売れてる？
なんであなた分かるの？

[5587: マンション検討中さん]

基本先着でしょうが、部屋によっては抽選もあるのでは。
まぁ、買いたい人は買いましょう

それよりはやく外観とエントランス見たーい！！

[5588: 匿名さん]

何の広告もないけど少しずつでも売れてるのは良いことですね。JRが勝手に注目度あげてくれたし、次はTGMMがまた勝手にこの物件の注目度をあげてくれるでしょうね。

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

毎週ホームページ見てれば分かるでしょう。最近は3週に3〜4件ペースで売れてますよ。

[5590: 匿名さん]

１７階のＧが売れたんですね～
うらやましい。

[5591: 匿名さん]

Ｇの高層は北側抜けてるしエレベーター出てからずっと内廊下風に部屋まで繋がってるしポーチもついてるからやっぱ角部屋なりの恩恵受けてていいですよね、高いけどｗ

[5592: 匿名さん]

わたしのうる覚えと最近の売れ行きから、現状の在庫はいかのような感じかと（まだＢＦも買えますよ）

Ａが１戸
Ｂが３戸
Ｃが０戸
Ｄが５戸
Ｅが１０戸
Ｆが５戸
Ｇが１０戸

[5593: 匿名さん]

いや、もうちょっとあると思うよ。誤差の範囲だけど。
グロス的にＢとＦはいずれはけるだろうけどあとはお金持ち待ちだね。

[5594: 匿名さん]

>>5592

この感じですとＡＢＣＦは竣工前に売り切れそうですね。

[5595: 匿名さん]

Bは都心60m2台の2LDKの間取りとしては相当秀逸だよね

異様に深いアルコーブ
たっぷりとした玄関スペース
シューズインクローゼット
超短い廊下
たっぷりとした洗面室
寝室東向き開口
完全アウトフレーム

60m2超あれば子供一人までOKだし、もちろんDINKSや独身貴族にもウケるでしょう。これだけグロス膨らんだこのご時世ならCよりBが先にはけそうなもんですが、やっぱココは小金持ち子持ちファミリーの購入層が多いんですかね。羨ましいっす。

[5596: 匿名さん]

皆さん、ついにカバーが外れ始めましたね。

[5597: 匿名さん]

MRの都合上1戸残っているとは言え、実質Aが最初に捌けたというのもすごいよねー。
確かに、MR見て、間取り的に文句なしなので、住めるモノなら住みたいけど。。。

完全アウトフレームの85平米で、全室南向き窓有り。
LDは16畳以上、お風呂まで、Aだけ広いと来た。収納もたっぷりだし。

最後のAがもう実質決まっているのか、抽選になるのか野次馬的に気になるところ。
Aが8000万円ぐらいなら背伸びして買っちゃってたかもなぁ。

[5598: 匿名さん]

Ａが８０００万なら皆買うでしょｗｗ

アウディが５０万なら買うのと同じ！

良いもんは高いですよ。

でもＤもいいよ、間取りみてみて。とても迷ってます。高い。

[5599: 匿名さん]

ここ以上高額な物件だと手が出せる購入者層は少ないですよね。
GFT中古なんてすでに値下げが始まってるくらいですし。

今が高値のピークで、バブルがはじけて今後出てくるマンションの方が
安値になる可能性については皆さん考えないんですか？

[5600: マンション検討中さん]

わかります！自分も迷い中です。
特にDとGで迷ってます。

Dは長いアルコープ、SIC、横長リビング、ダブルバルコニーといいですね

Gはどの部屋にも窓あり、収納多め、上層だと願望ぬける。でもバルコニーがかなり狭いのでほとんど使う機会がないのかな、、
角部屋がすごく魅力的ではありますが、Dとここまで価格差があると、うーん、てかんじです。

[5601: 匿名さん]

>>5599

都心マンションの価格は、土地（40%)＋建物(40%)＋販間費(10%)＋利益(10%)で構成されます。

土地：
芝浦のマンション用地は実需のオフィス等で埋まっています。したがい用地が新たに売りに出されなければマンションは建てられません。が、土地の所有者は高値でなければ売りません。彼らも彼らで実需なので安値で売るくらいならそのまま使います。東京随一の再開発エリアということで、なおさらです。以上より、都心から外れたエリアと異なり田町駅周辺のまとまった土地が今より安値で仕入れられる可能性は相当低いです。繰り返しになりますが、土地が実需で埋まっているからです。

建物：
建築費の高騰はもうどうしようもありません。需要と供給の観点からこれが下がることは今後十年有り得ません。再開発需要目白押しで建築業界は笑いが止まらない状態です。ゼネは（相対的に儲からない）マンションなんか作りたくないと思っています。これを安く抑えたいのなら仕様を徹底的に下げる他に道はありません。

以上より、田町駅界隈のエリアで、この物件と同じ仕様の新築マンションがこの物件より安い価格で分譲される可能性は（デベが利益を削った身投げ的販売を覚悟しない限りは）とても低いことがご理解いただけると思います。。

ただ、それならそれで中古を買えばいいわけです。中古価格は個別事情が反映されますので思わぬ掘り出し物があるかもしれません。GFTも「投資目的」で買った方からなら、今後もっと安い値で買い叩けるかもしれません。こればかりは巡り合わせと執念次第です。しかし、このエリアの新築にこだわりたいのなら、上述のとおりです。まだまだ有効利用されていない土地が余っている郊外ならば話は別なんですがね。

[5602: 匿名]

>>5596 匿名さん
残念ですが近日中に予定があり見にいけません。
どなたか近くに行かれる予定があればアップ頂けると嬉しいです。

[5603: 匿名さん]

>>5601匿名さん

よく読んでしまいました。用地もそうですし、ＧＦＴも然りですが、結局実需層は相当に儲かる前提じゃないと売りに出しませんもんね。オフィスとしても住宅としても長期的に需要のある都心エリアでは中々安い価格で出てきませんよね～

東京のマンションは用地を幾らで仕入れられるかが超重要ですね。郊外や駅から15分歩くようなところなら野ざらしになってる有休地もありますし、安い物件も出てくるかもしれませんが、この辺りじゃ無理でしょうね。

[5604: 匿名さん]

１行目までは読んだ。

[5605: 匿名さん]

このあたりの感じも出来上がりが楽しみです。

[5606: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

ありがとうございます！納得しました！

[5607: 匿名さん]

>>5605
そこがまさに屋形船鑑賞スポット。

[5608: マンション検討中さん]

このロビー、エントランス、はやく見たい！
芝浦四丁目周辺でこんなにゴージャスかつシンプルなデザインないのでむっちゃ期待してます
外観よければ買うか、エントランス見えるまで待つか深刻に悩みます

[5609: 匿名さん]

たしかにこのシンプさがいいですねー
外廊下の外観も綺麗ですし設計通りに施工されていれば本気で良質な物件です

[5610: 匿名さん]

天気が良いよー
誰か写真撮ってくれ！

[5611: 匿名さん]

建物、見えましたね。少しずつおおわれていたものをとっているようです。上品そうで高級感があると思います。

[5612: 匿名さん]

Aは、どうでしょう?モデルルームでみれますが。建物のなかでは一番いい向き、間取りでしょうか?

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

Aは南東角85m3超です。
高いですが居室形状も美しく羨望の間取りです。

[5614: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

どなたか投稿してくれるといいですね！

[5615: 匿名さん]

綺麗には撮れませんでしたが、ご参考までに。来た側面の上階部分の外壁は、出来上がっているようです。

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ありがとうございます！
この感じだともう殆どできていてゆっくり剥がしてるとこですね！楽しみー

[5617: 匿名さん]

こんなアングルも撮ってみました。

[5618: 匿名さん]

これも。

[5619: 匿名さん]

うわああぁぁあぁぁ....いいなあぁぁ～
こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね！
羨ましい限りです❗

[5620: 匿名さん]

北側のビル群は何年築なんですかね（笑）
建て替えてほしい（笑）