クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

[5523: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

[5526: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

[5527: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

エスパー？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

[5529: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

[5530: 匿名さん]

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

あなたの書き込みの方がどうでも良いよ。

[5532: 匿名さん]

ネガがありなら、ポジもありって事で。
既出ですが、徒歩圏にできる新駅の情報を再掲します。まだほんの一部しか情報が出てきていませんが、全国ニュースで話題になりましたね〜。全貌が明らかになったら、どうなることか。この開発が面白いと思えば前向きに検討すればいいし、大したことないと思えば見送ればいい。ちなみに私は前者の立場です。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1609/06/news102.html

[5533: 匿名さん]

既出の情報はもういらん。しかしポジにしてもネガにしてもネタ切れ感が否めない。先着順もずっと12戸のままだし。

[5534: 匿名]

>>5523 匿名さん
私もそう思います。ただこの周りで今後の新築を待った場合、仕様対比を上げる物件であれば、こちらより坪単価は高くなるのではと思っています。
今からの新築だとあと2〜3年後の入居になるので、それも悩みます。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

確かにHPの更新はしてませんね。
でもその12戸以外の部屋を希望するとそれも先着順で出してくれると思います。金額も全部公表されてますしね。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

今後の事は誰にも分からないですよね。
直近のデータ等ではマンション契約率が落ちているそうですが、このまま下がり続けるのか、一時的な踊り場なのか判断が難しいです。
一般的にはオリンピックまでは現状維持か、緩やかな上昇が続くという見方が多いとは思いますが、大地震が起こったり中国やアメリカ経済に何かあれば価格急落の危険性もあります。
ただし、不動産市況が下落局面でも、この物件は周囲にTGMMや新駅再開発があるため、価格下落の反発材料になります。
また中長期的な視点で考えると、20年後は都内も人口減少の影響で空き家問題が顕在化し、賃貸価格は暴落します。どのマンションも現状を維持する事は出来ませんね。

[5537: 匿名さん]

>5535

いっそのこと、HPに立面図載せて、どの部屋が残っていていくらかを一覧できるようにした方がいいんでないかな。これが不透明だからいろいろと憶測を呼ぶ。

[5538: 匿名さん]

新駅の電車にお世話になることはないが、周りの商業施設が楽しみだなー
自転車だとホントすぐだし、どんなのが出来るか気になって仕方ない。まぁまだまだ先の話だけど。。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 匿名さん
最短で8年後だからね。そんな先のことを材料にしてマンションを買うのもどうかと思う。新駅芝浦側の再開発は具体的な建設計画もマイルストーンもないし。

[5540: 匿名さん]

高いテナント料はらえるのなんてチェーン店くらいなんで、あんまり期待しないほうがいいですよ

[5541: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん
そうかな？８年後にもしネガティヴなものが出来るってなってたらあなた買わないでしょう？
新駅が出来る！８年後だろうが材料としてとてもいいですよ！むしろ材料にするなとは意味不明です。

[5542: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん

何にも再開発の計画も無くて市況だけで値上げされてる地域よりは明らかにマシだと思いますよ。笑

[5543: マンション検討中さん]

相変わらずここはポジもネガも盛り上がってて、検討者としては嬉しい限りです。
個人的には田町、芝浦エリアは買いだと思ってこの物件を真剣に検討してますよー。最近マンション市場の低迷に関する記事がよく掲載されてますがその多くは世田谷、武蔵小杉、晴海、豊洲に関するもので田町、芝浦、品川地区の記載は滅多にないです。つまり、このあたりの資産価値は上昇することは難しかもしれないけれど、下落するにしても急激な下落はなさそうということです

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん

品川、新駅、田町のサウスゲート地区は新規分譲供給の余地がもう無いので供給過多にはならないエリア。
しかも再開発が目白押しな品川へのアクセスをウリにしている周辺物件が資産価値を底上げしているので、都内でも有数な資産価値が維持され続けるエリアとしての土壌が整っていますね。

[5545: 匿名さん]

情報を更新すると社外に広告しておきながらその広告通りに更新しないあたりで会社としてのこの物件に対する姿勢、というか会社の緩慢な体質・緊張感の欠落が読み取れますね。こうした小さなことも宣言通りにできないと、この物件に限らず、不安になりますよね。こういうことは大手デベが力を入れている物件に対しては絶対にやりませんから、悲しくなります。

[5546: 匿名さん]

>>5545

大手とか中小とかあんま関係ないのでは？期日や時間を守る事って新入社員のときに誰もが教わることですし、それができない残念な担当者が担当してるってことでしょう。物件そのものとはあまり関係ありませんが、当たり前のことは当たり前のように頑張って欲しいですねｗ

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

WEBの広告の更新って検討者としてはどうでもいい気がするけど。
あれ見てもどの部屋を売り出してるのかわからないし、動いている状況も見えないし。
気になるならMR通って最新の価格表見せてもらうか営業さんに電話で確認すれば済む話でしょ。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

5545はそーゆーこと言ってるんじゃないと思うよ。やるといったことはやれよって話でしょ。アタリが強いのは気になるけど（笑）

[5549: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

古い倉庫とか建物がまだ有るので今後も新規分譲の余地が無いとは言い切れないんじゃないの?

[5550: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

いつものパターンって?

[5551: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

デベが保有しているのはコスモ前の土地だけで、それも現時点計画も何も無いですからね。
新駅隣は賃貸になるようですし。

品川エリアにこれだけ再開発が集中すると、デベも手が出るほどマンション用地が欲しいでしょうが、これから入札になる土地がもし出てきたとしても相当な高値になると想定されますし、もうこの価格での分譲は出てこないでしょうね。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
あそこは、新駅開業が近づいてからマンション作り高値で儲ける戦略。いまマンション作るより高く売れる。

[5553: 匿名さん]

新規分譲の可能は0じゃないって事で。流石に新規分譲の余地は無いと言うのは言い過ぎですね。

[5554: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

まるでモデルルームでの営業トークを聞くかのような説明だ。新規分譲の余地がないとか言い切るのは、無責任だよね。まあ掲示板の売り煽りを信じる人はいないだろうが。

[5555: 匿名さん]

GとFが売れるのかな

[5556: 匿名さん]

さっきアイランド側から田町方面に橋を渡るときに見たら北側の上層階のカバーが外れ始めてました！
車だったのでちらっとしか見られませんでしたが。

[5557: 匿名さん]

本当ですね。カバーちょっとはずれてます。暗くてあんまりよく見えませんが。

[5558: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

まあ港南芝浦は湾岸みたいに余ってる土地が無いのは事実だからあながち間違いではないよね。

[5559: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

確かにまたFGが売れるみたいですね。Gは久々の売れですね！

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Gの高層売れたか〜まぁ売れて然りだよね、お金あるなら

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

あと何戸なのかよく分からんですねー

[5562: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Fが減ってきましたねぇ。明らかに価格が低いものから売れてる。先着順の6,850も6,890に変わってるし。

[5563: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

そもそも便利なオフィス街だし、マンション建てられるような広い土地はなかなか出てきませんよ

[5564: 匿名さん]

明らかに仕事帰りのポジリーマンが集まってきましたね（笑）

[5565: 匿名さん]

BFは在庫危ないですね。これから検討する人たちはDEGで検討でしょう。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
ターゲットとなる層が高めになってくると分が悪いっすよ。8,000万円台ならタワマン買えます

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

そんなあなたはネガニート？（笑）

[5568: 匿名さん]

14次販売ww

[5569: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

芝浦以外の新築タワマンで8,000万台だと、周りで探すと狭くなりませんか？

[5570: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

http://www.bunkyo-e95.jp/outline/
23次販売！上には上がいまっせ！