クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5481: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

それだけ自分が買ったマンションがすばらしいと思ってるんだからいいんじゃないのかな。
そんなマンションに出会えてうらやましい。ネガってるわけじゃなくてね。
ネガの人がそれを面白がるのは悪趣味ですよ。

[5482: 匿名さん]

外観待ちですが同じ様な方いらっしゃいますか？
焦ってはいないですが残りのタイプは気になります。
写真も見れるとこちらで聞いたので近々又MRに行きたいと思います。

[5483: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

[5484: マンション検討中さん]

先日MR行った際は1週間位で二、三戸成約してました。多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、着々と進捗してるようなので、検討中の当方は少し焦ってます

[5485: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ほんと何でなんでしょうね〜
財閥系大規模タワマンでもないのにこれだけ注目されているのは、東京で1番ホットな再開発が計画されている品川〜新駅〜田町のサウスゲート地区にある希少な立地だからなんですかね〜

ちなみにここを性懲りもなくネガし続けてるのは珍ネガのエスパーさんくらいでしょ。笑

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

ネガを煽ってるんですか？

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

エスパーって何?

[5488: 匿名さん]

>>5484 マンション検討中さん

以外と今年度中に殆ど捌けるかもね。既にEとG以外あんまないし。

[5489: 匿名さん]

ＭＲ行ったという方、何人かいらっしゃいますが、どの部屋がどの程度残ってるのか教えていただけませんか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

それを言ったら減ってないことがバレちゃうから…

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

全体の３割くらいが残ってる感じでしょうか。

A　　　まもなく完売しそう
B＆F 　あと少し
C　　　売り切れ　
D　　　あと３割くらい
E＆G　あと半分くらい

ジワジワ売れてると思います。
気になるならまずは行ってみたほうがいいですよ。

[5492: 匿名]

>>5491 匿名さん

Aはモデルルームになるので1戸残さないといけないので抽選になるそうですね。

[5493: マンション検討中さん]

>>5491 匿名さん

情報共有ありがとうございます。
あと3割なんですね
ちょっと前に4割云々で盛り上がっていたので、着々と成約してるみたいですね

いままでは豊洲周辺のマンションを探していましたが、資産価値、都心へのアクセスはこちらの方が断然良いと思い始めましたので、早々にもMRいきたいと思います
外観見えたらあっという間に売れちゃいそうで恐いです。。

[5494: 匿名さん]

私も来月下旬頃に外観が見えると聞きましたので、じっくり見たいと思います。

[5495: 匿名さん]

MRで写真見られた方の感想も上々の様ですし、外観見えるの楽しみですね(*^_^*)
エレベーターホールや外廊下側の仕上がりが気になる〜

[5496: 匿名さん]

外観見えたらすぐ売れるって結構な買い煽りですね。客観的に見れば結構残ってそうなので建物内モデルルームが出来るまで様子見でもいいかと。内部の仕様、以前から議論になっているスラブ厚や天井高も確認できるし。

[5497: マンション検討中さん]

確かに、、単純に待つ余裕のある人はまてばいいんですよね。ただ、G以外&中高層階はあまり残ってないようですので間取りや階数にこだわる方はタイミングが重要だと思います。

とにかくみなさん外観、エレベーターホールが気になっているのは共通してるみたいです

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

いや、EもGと同じだけあるよ。

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 匿名さん

Gは良いですが高い…検討出来る方は羨ましい。
でも立地や資産価値で考えてたい思ったので他タイプで検討してます。

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん

MR行けばわかります

[5501: 匿名さん]

ここの植栽って余り多くないですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5500 マンション検討中さん

MR行ったからわかります、EもGも変わりません。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
アクアコリドーとグリーンコリドーと両エントランスに植栽がありますね。

[5504: 匿名さん]

>>5503 匿名さん

はい、エントランスには木が申し訳なさげに生えてますね。

[5505: 匿名さん]

Gは上層階にしないと視界が抜けないので、そこを譲れない場合はますます予算が厳しくなりますよね…

建物が出来上がってから実際それぞれ見たい気もしますが、いい部屋はなくなりそうで早めに妥協して決めようかな～…

同じタイプの間取りでも、個々それぞれで備品の仕様や標準カラーも違いますしね。
焦ります…

[5506: 匿名さん]

建物ができあがってもその部屋の購入がほぼ確定状態にならないとモデルルーム以外は見せてくれないよ。無暗にどの部屋も見せてたら疵つくからね。

[5507: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

植栽は多くはないですがこの規模であれば十分だと感じました。

それよりも、ここはアクアコリドーだけでなく運河沿いの遊歩道もプライベートテラスみたいに使えるので、都心物件の中では開放感のある希少な立地だと思います。

[5508: 匿名さん]

色々意見ありますが資産価値的にはホントに有望なのは明らか。
新駅周りは国を挙げて開発されてくんですよ。
TGMM等という例を見ないオシャレオフィスビルまでできてしまう。

閑静な運河沿いエリアに2017年新築。同じエリアに競合がいません。
街開きと言われる2024年、少なくとも買い値並みの価値を維持するでしょう。

無理せず買える実需が買えばいい、それだけです。
ブツブツ言ってるのはもう少し安ければ買いたくて仕方ない方々でしょう。
興味のない物件の掲示板に張り付く訳ないですから、精神健常者なら。

[5509: 匿名さん]

>>5508

確かに、CMTやアイランドタワー群達の方がランドマーク性あるけど築年数的には競合しない。街びらき頃にこのエリアで買いたい人で、できれば築10年以下がいいなという方にとっては、今のところココかTBTしかない。芝浦の土地って中々出てこないんですかね～旧海岸挟んでココの向かいにある駐車場なんかも使えそうですが、誰が持ってるんですかね、あそこは。以下にも何か立ちそうな顔してます。

[5510: 匿名さん]

以下にも、もとい、如何にも

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

GFTを忘れていませんか？

[5512: 匿名さん]

>>5511

GFTはTGMM、浜松町ビッグ再開発（こちらも超凄そうですよね～）の恩恵を受ける組、ココはTGMM、新駅再開発の恩恵を受ける組、という棲み分けと捉えてました。

[5513: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

このエリアの将来性は分かるけど、個別物件を見たときに外廊下、耐震、仕様、間取り、価格、駅距離といった辺りがネックで悩んでます。このエリアにもっと良い物件があれば、というのが本音です。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 匿名さん
さすがに無茶がある（笑）
同じ芝浦なんだからGFTとも競合するに決まってるでしょ。
GFTの6階が坪350でいま出てるんだから、ここが坪360を維持できるとは思えない。GFTよりは安値だろうし。

[5515: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

逆に気に入っているところは?

[5516: 匿名さん]

>>5514 検討板ユーザーさん

GFT低層の最安値とだけ比較しても意味ないと思うよ。今出てる中古全体の平均は坪400近いから。

ちなみにここの低層は坪330〜で平均が坪360なわけで、今後の再開発を考えると十分維持できると思うよ。

[5517: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

では新駅の隣にできるマンションを待つといいでしょう。
間違いなく、タワマン、内廊下、免震、高仕様＆設備、駅距離数分、という真逆をいくと思いますよ。
もちろん価格も真逆ですがね。

[5518: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

最後に暴言を吐くパターンって、いつもと同じですね。

[5519: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

何故、GFTを買わなかった?

[5520: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

植栽寂しいよね。もう少し何とかならんのかな。

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

[5523: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

[5526: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

[5527: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

エスパー？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

[5529: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

[5530: 匿名さん]

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。