クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5461: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

改めて、港区内の格差が大きいことを再認識。

[5462: 匿名さん]

>>5461

じゃあ他区に行きますかと考えると、アドレスに関しては鶏口牛後は成り立たないと思う。受けられる行政サービスが全然違う。腐っても港区。将来的な値上がり期待ができるだけの再開発が待ってるし芝浦4丁目の追い上げは期待できると思うよ。

[5463: 匿名さん]

PC浜離宮も値段確定ではないんだろうし
まぁ高いけどね
免震、内廊下、１階にスーパーあり、ゴミステーションあり（エレベーターも別）、カセットエアコン（エアコンあり）、
トランクルームあり、ベランダ広い等々、ここの欠点は当然ながらいろいろカバーされている

[5464: 匿名さん]

>>5463

ですね。まぁカバーされてなかったら金額差に説明がつきません、ここより７５％高いですからｗ

こちらはこちらで静かな環境を享受できそうで、好きな人にはバッチリハマるでしょう、早く顔が見えて欲しいものです

[5465: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

立地、仕様を総合して考えたら浜離宮はここより少なくとも3ランクは上。格が違うのでここより高いのは当たり前。比べること自体が無意味。

[5466: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

GFTと似てるね。

[5467: 通りがかりさん]

>>5465 匿名さん
倍近い単価なんですから、格上なのは誰でもわかるので、その発言自体も無意味ですね！
3ランク違うというのは興味深いですけど。全部で何ランクあるんですかねw

[5468: 匿名さん]

>>5460
プラウド芝公園とは立地やグレードがだいぶ違うと思います。

[5469: 検討板ユーザーさん]

>>5463 匿名さん
GFTと大して変わらない仕様だよね。パークコートにしては仕様低すぎるのに坪630って。GFTの330と立地とブランドが違うとはいえ説明がつかないような値段。

[5470: 匿名さん]

>>5469 検討板ユーザーさん

まぁそれでも売れるんだから売主としては良いんでしょう。

[5471: 匿名さん]

しかし、同じ区内でもグレードが違うだの、埋め立てがどうのだの、とにかく他者を見下したい奴の多いこと…。ヒトラーやムッソリーニと変わらねえよ、差別主義者共が。。

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

匿名掲示板では人間の本性が出るものです。人間誰しも少なからず他人との比較でモノを考えます。特に現実世界で認められていない人間はこうした場でしか上からモノを言えません。3ランク上から暖かい目で眺めてあげてください。

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

エスパー？

[5474: 匿名さん]

ネガはただの暇人ですから無視がいいですよ！どうせここが完売して閉鎖されればまたどこかでネガし続けるんでしょう。今だけですよ。

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん

そうだとしても疑問なのは、ブランド力も無く取り立てて特徴も無いこの物件が長期間ネガられるのは何故?

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

Obviously because you're fucking living here forever!!

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ちょっとネガを書くとポジの人が必死に反論するのが面白いんじゃないでしょうか。他の物件よりもはるかに食いつきがよいと過去スレ見てて感じます。

[5478: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
それはあなたみたいな人達がいるからでしょう。ご自身で考えれば？

[5479: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん

モデルルーム盛況なんですね。やはり新駅発表の影響は大きいですね。昨今の急速な不動産価格上昇の影響で、当初割高と言われていた当物件も割安感すら漂っていますね。都心部でサラリーマンが購入できる唯一の物件じゃないかな？これから一気に販売が加速するかもですね〜！

[5480: 匿名さん]

>>5479 匿名さん

本当に加速したら焦る人が出てくるかもね。加速したかどうかはHPで白日のもとに晒されてるので、嘘偽りが効かない。透明な世の中になったもんです。今じゃ信じられんが昔は平気で、もうすぐ売り切れですよ！って煽られて入居してみたら半分売れてなかったとかあったらしいからね笑

[5481: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

それだけ自分が買ったマンションがすばらしいと思ってるんだからいいんじゃないのかな。
そんなマンションに出会えてうらやましい。ネガってるわけじゃなくてね。
ネガの人がそれを面白がるのは悪趣味ですよ。

[5482: 匿名さん]

外観待ちですが同じ様な方いらっしゃいますか？
焦ってはいないですが残りのタイプは気になります。
写真も見れるとこちらで聞いたので近々又MRに行きたいと思います。

[5483: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

[5484: マンション検討中さん]

先日MR行った際は1週間位で二、三戸成約してました。多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、着々と進捗してるようなので、検討中の当方は少し焦ってます

[5485: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ほんと何でなんでしょうね〜
財閥系大規模タワマンでもないのにこれだけ注目されているのは、東京で1番ホットな再開発が計画されている品川〜新駅〜田町のサウスゲート地区にある希少な立地だからなんですかね〜

ちなみにここを性懲りもなくネガし続けてるのは珍ネガのエスパーさんくらいでしょ。笑

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

ネガを煽ってるんですか？

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

エスパーって何?

[5488: 匿名さん]

>>5484 マンション検討中さん

以外と今年度中に殆ど捌けるかもね。既にEとG以外あんまないし。

[5489: 匿名さん]

ＭＲ行ったという方、何人かいらっしゃいますが、どの部屋がどの程度残ってるのか教えていただけませんか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

それを言ったら減ってないことがバレちゃうから…

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

全体の３割くらいが残ってる感じでしょうか。

A　　　まもなく完売しそう
B＆F 　あと少し
C　　　売り切れ　
D　　　あと３割くらい
E＆G　あと半分くらい

ジワジワ売れてると思います。
気になるならまずは行ってみたほうがいいですよ。

[5492: 匿名]

>>5491 匿名さん

Aはモデルルームになるので1戸残さないといけないので抽選になるそうですね。

[5493: マンション検討中さん]

>>5491 匿名さん

情報共有ありがとうございます。
あと3割なんですね
ちょっと前に4割云々で盛り上がっていたので、着々と成約してるみたいですね

いままでは豊洲周辺のマンションを探していましたが、資産価値、都心へのアクセスはこちらの方が断然良いと思い始めましたので、早々にもMRいきたいと思います
外観見えたらあっという間に売れちゃいそうで恐いです。。

[5494: 匿名さん]

私も来月下旬頃に外観が見えると聞きましたので、じっくり見たいと思います。

[5495: 匿名さん]

MRで写真見られた方の感想も上々の様ですし、外観見えるの楽しみですね(*^_^*)
エレベーターホールや外廊下側の仕上がりが気になる〜

[5496: 匿名さん]

外観見えたらすぐ売れるって結構な買い煽りですね。客観的に見れば結構残ってそうなので建物内モデルルームが出来るまで様子見でもいいかと。内部の仕様、以前から議論になっているスラブ厚や天井高も確認できるし。

[5497: マンション検討中さん]

確かに、、単純に待つ余裕のある人はまてばいいんですよね。ただ、G以外&中高層階はあまり残ってないようですので間取りや階数にこだわる方はタイミングが重要だと思います。

とにかくみなさん外観、エレベーターホールが気になっているのは共通してるみたいです

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

いや、EもGと同じだけあるよ。

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 匿名さん

Gは良いですが高い…検討出来る方は羨ましい。
でも立地や資産価値で考えてたい思ったので他タイプで検討してます。

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん

MR行けばわかります

[5501: 匿名さん]

ここの植栽って余り多くないですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5500 マンション検討中さん

MR行ったからわかります、EもGも変わりません。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
アクアコリドーとグリーンコリドーと両エントランスに植栽がありますね。

[5504: 匿名さん]

>>5503 匿名さん

はい、エントランスには木が申し訳なさげに生えてますね。

[5505: 匿名さん]

Gは上層階にしないと視界が抜けないので、そこを譲れない場合はますます予算が厳しくなりますよね…

建物が出来上がってから実際それぞれ見たい気もしますが、いい部屋はなくなりそうで早めに妥協して決めようかな～…

同じタイプの間取りでも、個々それぞれで備品の仕様や標準カラーも違いますしね。
焦ります…

[5506: 匿名さん]

建物ができあがってもその部屋の購入がほぼ確定状態にならないとモデルルーム以外は見せてくれないよ。無暗にどの部屋も見せてたら疵つくからね。

[5507: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

植栽は多くはないですがこの規模であれば十分だと感じました。

それよりも、ここはアクアコリドーだけでなく運河沿いの遊歩道もプライベートテラスみたいに使えるので、都心物件の中では開放感のある希少な立地だと思います。

[5508: 匿名さん]

色々意見ありますが資産価値的にはホントに有望なのは明らか。
新駅周りは国を挙げて開発されてくんですよ。
TGMM等という例を見ないオシャレオフィスビルまでできてしまう。

閑静な運河沿いエリアに2017年新築。同じエリアに競合がいません。
街開きと言われる2024年、少なくとも買い値並みの価値を維持するでしょう。

無理せず買える実需が買えばいい、それだけです。
ブツブツ言ってるのはもう少し安ければ買いたくて仕方ない方々でしょう。
興味のない物件の掲示板に張り付く訳ないですから、精神健常者なら。

[5509: 匿名さん]

>>5508

確かに、CMTやアイランドタワー群達の方がランドマーク性あるけど築年数的には競合しない。街びらき頃にこのエリアで買いたい人で、できれば築10年以下がいいなという方にとっては、今のところココかTBTしかない。芝浦の土地って中々出てこないんですかね～旧海岸挟んでココの向かいにある駐車場なんかも使えそうですが、誰が持ってるんですかね、あそこは。以下にも何か立ちそうな顔してます。

[5510: 匿名さん]

以下にも、もとい、如何にも

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

GFTを忘れていませんか？

[5512: 匿名さん]

>>5511

GFTはTGMM、浜松町ビッグ再開発（こちらも超凄そうですよね～）の恩恵を受ける組、ココはTGMM、新駅再開発の恩恵を受ける組、という棲み分けと捉えてました。

[5513: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

このエリアの将来性は分かるけど、個別物件を見たときに外廊下、耐震、仕様、間取り、価格、駅距離といった辺りがネックで悩んでます。このエリアにもっと良い物件があれば、というのが本音です。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 匿名さん
さすがに無茶がある（笑）
同じ芝浦なんだからGFTとも競合するに決まってるでしょ。
GFTの6階が坪350でいま出てるんだから、ここが坪360を維持できるとは思えない。GFTよりは安値だろうし。

[5515: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

逆に気に入っているところは?

[5516: 匿名さん]

>>5514 検討板ユーザーさん

GFT低層の最安値とだけ比較しても意味ないと思うよ。今出てる中古全体の平均は坪400近いから。

ちなみにここの低層は坪330〜で平均が坪360なわけで、今後の再開発を考えると十分維持できると思うよ。

[5517: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

では新駅の隣にできるマンションを待つといいでしょう。
間違いなく、タワマン、内廊下、免震、高仕様＆設備、駅距離数分、という真逆をいくと思いますよ。
もちろん価格も真逆ですがね。

[5518: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

最後に暴言を吐くパターンって、いつもと同じですね。

[5519: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

何故、GFTを買わなかった?

[5520: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

植栽寂しいよね。もう少し何とかならんのかな。

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

[5523: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

[5526: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

[5527: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

エスパー？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

[5529: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

[5530: 匿名さん]

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

あなたの書き込みの方がどうでも良いよ。

[5532: 匿名さん]

ネガがありなら、ポジもありって事で。
既出ですが、徒歩圏にできる新駅の情報を再掲します。まだほんの一部しか情報が出てきていませんが、全国ニュースで話題になりましたね〜。全貌が明らかになったら、どうなることか。この開発が面白いと思えば前向きに検討すればいいし、大したことないと思えば見送ればいい。ちなみに私は前者の立場です。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1609/06/news102.html

[5533: 匿名さん]

既出の情報はもういらん。しかしポジにしてもネガにしてもネタ切れ感が否めない。先着順もずっと12戸のままだし。

[5534: 匿名]

>>5523 匿名さん
私もそう思います。ただこの周りで今後の新築を待った場合、仕様対比を上げる物件であれば、こちらより坪単価は高くなるのではと思っています。
今からの新築だとあと2〜3年後の入居になるので、それも悩みます。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

確かにHPの更新はしてませんね。
でもその12戸以外の部屋を希望するとそれも先着順で出してくれると思います。金額も全部公表されてますしね。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

今後の事は誰にも分からないですよね。
直近のデータ等ではマンション契約率が落ちているそうですが、このまま下がり続けるのか、一時的な踊り場なのか判断が難しいです。
一般的にはオリンピックまでは現状維持か、緩やかな上昇が続くという見方が多いとは思いますが、大地震が起こったり中国やアメリカ経済に何かあれば価格急落の危険性もあります。
ただし、不動産市況が下落局面でも、この物件は周囲にTGMMや新駅再開発があるため、価格下落の反発材料になります。
また中長期的な視点で考えると、20年後は都内も人口減少の影響で空き家問題が顕在化し、賃貸価格は暴落します。どのマンションも現状を維持する事は出来ませんね。

[5537: 匿名さん]

>5535

いっそのこと、HPに立面図載せて、どの部屋が残っていていくらかを一覧できるようにした方がいいんでないかな。これが不透明だからいろいろと憶測を呼ぶ。

[5538: 匿名さん]

新駅の電車にお世話になることはないが、周りの商業施設が楽しみだなー
自転車だとホントすぐだし、どんなのが出来るか気になって仕方ない。まぁまだまだ先の話だけど。。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 匿名さん
最短で8年後だからね。そんな先のことを材料にしてマンションを買うのもどうかと思う。新駅芝浦側の再開発は具体的な建設計画もマイルストーンもないし。

[5540: 匿名さん]

高いテナント料はらえるのなんてチェーン店くらいなんで、あんまり期待しないほうがいいですよ

[5541: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん
そうかな？８年後にもしネガティヴなものが出来るってなってたらあなた買わないでしょう？
新駅が出来る！８年後だろうが材料としてとてもいいですよ！むしろ材料にするなとは意味不明です。

[5542: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん

何にも再開発の計画も無くて市況だけで値上げされてる地域よりは明らかにマシだと思いますよ。笑

[5543: マンション検討中さん]

相変わらずここはポジもネガも盛り上がってて、検討者としては嬉しい限りです。
個人的には田町、芝浦エリアは買いだと思ってこの物件を真剣に検討してますよー。最近マンション市場の低迷に関する記事がよく掲載されてますがその多くは世田谷、武蔵小杉、晴海、豊洲に関するもので田町、芝浦、品川地区の記載は滅多にないです。つまり、このあたりの資産価値は上昇することは難しかもしれないけれど、下落するにしても急激な下落はなさそうということです

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん

品川、新駅、田町のサウスゲート地区は新規分譲供給の余地がもう無いので供給過多にはならないエリア。
しかも再開発が目白押しな品川へのアクセスをウリにしている周辺物件が資産価値を底上げしているので、都内でも有数な資産価値が維持され続けるエリアとしての土壌が整っていますね。

[5545: 匿名さん]

情報を更新すると社外に広告しておきながらその広告通りに更新しないあたりで会社としてのこの物件に対する姿勢、というか会社の緩慢な体質・緊張感の欠落が読み取れますね。こうした小さなことも宣言通りにできないと、この物件に限らず、不安になりますよね。こういうことは大手デベが力を入れている物件に対しては絶対にやりませんから、悲しくなります。

[5546: 匿名さん]

>>5545

大手とか中小とかあんま関係ないのでは？期日や時間を守る事って新入社員のときに誰もが教わることですし、それができない残念な担当者が担当してるってことでしょう。物件そのものとはあまり関係ありませんが、当たり前のことは当たり前のように頑張って欲しいですねｗ

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

WEBの広告の更新って検討者としてはどうでもいい気がするけど。
あれ見てもどの部屋を売り出してるのかわからないし、動いている状況も見えないし。
気になるならMR通って最新の価格表見せてもらうか営業さんに電話で確認すれば済む話でしょ。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

5545はそーゆーこと言ってるんじゃないと思うよ。やるといったことはやれよって話でしょ。アタリが強いのは気になるけど（笑）

[5549: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

古い倉庫とか建物がまだ有るので今後も新規分譲の余地が無いとは言い切れないんじゃないの?

[5550: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

いつものパターンって?

[5551: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

デベが保有しているのはコスモ前の土地だけで、それも現時点計画も何も無いですからね。
新駅隣は賃貸になるようですし。

品川エリアにこれだけ再開発が集中すると、デベも手が出るほどマンション用地が欲しいでしょうが、これから入札になる土地がもし出てきたとしても相当な高値になると想定されますし、もうこの価格での分譲は出てこないでしょうね。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
あそこは、新駅開業が近づいてからマンション作り高値で儲ける戦略。いまマンション作るより高く売れる。

[5553: 匿名さん]

新規分譲の可能は0じゃないって事で。流石に新規分譲の余地は無いと言うのは言い過ぎですね。

[5554: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

まるでモデルルームでの営業トークを聞くかのような説明だ。新規分譲の余地がないとか言い切るのは、無責任だよね。まあ掲示板の売り煽りを信じる人はいないだろうが。

[5555: 匿名さん]

GとFが売れるのかな

[5556: 匿名さん]

さっきアイランド側から田町方面に橋を渡るときに見たら北側の上層階のカバーが外れ始めてました！
車だったのでちらっとしか見られませんでしたが。

[5557: 匿名さん]

本当ですね。カバーちょっとはずれてます。暗くてあんまりよく見えませんが。

[5558: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

まあ港南芝浦は湾岸みたいに余ってる土地が無いのは事実だからあながち間違いではないよね。

[5559: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

確かにまたFGが売れるみたいですね。Gは久々の売れですね！

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Gの高層売れたか〜まぁ売れて然りだよね、お金あるなら