クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5401: 匿名さん]

CとFはリビングインバスですが、他はリビングインバスではないのでは？それでもCが先に完売してしまいましたので好みで選べますよ。

[5402: 匿名さん]

家事も育児もしない、リアルで残念な方のレスに耳を傾ける必要はないでしょう。笑

[5403: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

自分の価値観を他人に押し付けないでください。

[5404: マンション検討中さん]

ここ以外の新築だとどこと迷われてますか？パークコート浜離宮とかですかね

[5405: 匿名さん]

基本くだらないネガ言ってる人は検討者でもないただの暇人でしょう。相手するだけ無駄ですよ。

[5406: 匿名]

>>5404 マンション検討中さん

はい、パークコート浜離宮見てます。坪500〜600になりそうなので価格差がありますが。
立地はこちらが良いと思っています。

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

パークコート浜離宮選べる資力があるならココは視野に入ってこないのでは？蓼食う虫も好き好きですが

[5408: 匿名さん]

>>5404 マンション検討中さん

プラウド芝公園の値段は気になってます。全戸億ションかなー

[5409: 匿名さん]

飛行機乗るので先程モノレールから撮ってみました。

[5410: 匿名さん]

早く中が見たいですね！

[5411: 匿名さん]

>>5408 匿名さん

芝公園も浜離宮も、ここより格段に格上の物件。真剣に比較してる人はいないだろ。

[5412: 匿名さん]

検討者さんは、他のどの物件と比較してるんでしょう?

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

芝浦の他の中古とか豊洲。

[5414: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
値段でしか物事判断しない人？笑

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん

何にもそんなに無理して背伸びしなくても。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
別にそんなムキになるところかな。自分はお金持ちは国産車持ってるはずがない。ブランドしか着ないと思ってるって言えばいいんじゃない。

[5417: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

？

[5418: 匿名さん]

このスレの平和のために言ってるんです。
パークコート浜離宮のように1.5倍くらい坪単価も違う物件とムリして張り合うと、そこを本当に検討している人にいろいろと酷評されて荒れることになりますよ。過去そういう歴史をたどってるじゃないですか。

[5419: マンション検討中さん]

先日MR行ってきました。
価格表を見ましたが着々とうれているようで、検討者としては嬉しいような悲しいような。。
外観、内装の写真も見せてもらい、期待どおりの仕上がりだったので気になる方は是非MRに行ってください
タイミングを見計らってしっかり検討します！

[5420: 匿名さん]

うーん、ＰＣ浜離宮は場所も近いし、この近辺で新築探している人にとっては浜離宮も視野に入ると思うけど。
ここだって、最高価格は１億超えだったんだし、浜離宮は全戸が億ションなの？
多少購入可能層がオーバーラップしててもおかしくないとは思う。

[5421: 匿名さん]

横から失礼します。
シティテラス品川イーストと比較しているのですが、他に比較されている方いませんか？　7千万円程度で考えているので予算的には近いのですが。

[5422: 匿名さん]

いると思うけど、その物件書くと、すぐステマだとか騒ぎ出す無理ポジさんがいるからね
タワーのほうの値付けは気になる

[5423: 匿名さん]

>>5409
奥のマンション、洗濯物干してますね..
洗濯物の外干しはどんな高級マンションでも途端に庶民的にする力がありますので、皆さん気をつけましょう。

[5424: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

こちらは外干し禁止ですか？　洗濯物には日を当てたいのですが。

[5425: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん

外観と内装の写真もう見れるんですね！
期待通りの仕上がり具合、早く見てみたい。笑
先日こちらの前を通ったらエントランスの工事も着手しているようでしたので、そろそろ見れるのかなと思ってました。

[5426: 匿名さん]

>>5424
手すりに掛けなければOKだと思います。
しかし外から見えない様にベランダの低い位置に干すと、日が高くなければ直射日光は当てられません..
ですので外から見える様なやや高い位置に干す方もいらっしゃるかもしれません。

[5427: 匿名さん]

>>5418 匿名さん

GFTと比較して大荒れしたからね。

[5428: 匿名さん]

>>5421 匿名さん

クラッシィとCTEの過去レスに既出ですので、まずはそちらをご覧ください。

ここで議論すると港南(天王洲)と芝浦の湾岸戦争にすぐ巻き込まれてスレが荒れるので、なるべく控えてくださいね。笑

[5429: マンション検討中さん]

浜離宮のと比較してもいいと思いますが。実際に私は浜離宮とこちら検討しています。やっぱり、検討する上で、浜離宮の場合は広さを妥協することになりそうです

[5430: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん
写真見れるんですか！
それは想像だと不安なのでとても良いですね。
近々見に行きたいと思います。ありがとうございます。

[5431: 匿名さん]

>>5429 マンション検討中さん

浜離宮、坪630だそうですよ。坪360のここと、面積妥協してどうなるものではない気が。特に実需なら。

[5432: 匿名さん]

>>5431 匿名さん

しかも低層の安い部屋も無いみたいだから思った以上に敷居が高かったですね…

[5433: マンション検討中さん]

内装も外廊下の外装もMRでお願いすれば写真で見せてくれます。かなりいい感じです！！
ただ、繰り返しになりますが、MRが盛況&新駅が想定より田町よりという点はで嬉しいのですが、個人的には購入にふんぎれないので、なんとも言えない気分です

[5434: 匿名さん]

実際は、そのスジの人ってうろうろしてるんですか？

[5435: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん

何がネックになっているんですか?
他に気になっている物件が有るとか?

[5436: マンション検討中さん]

》5435
他の物件と比較しているわけでないのですが、単に予算との兼ね合いです

[5437: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん

年収の8倍までローン組めるよ。

[5438: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん

外廊下の外装みたぃぃぃい

[5439: 匿名さん]

PC浜離宮　１９階北9,000万円台（60.69m2）だから
絶対手が出ないわけではないような
スーパーあるのいいなぁ　カセットエアコンも。
バルコニー２ｍとかいいなぁ

[5440: 匿名さん]

>>5433
新駅想定より田町寄りなんですか?

[5441: 匿名さん]

>>5439 匿名さん

1000万単位ってことだから安くて9000万、高けりゃ9900万円とか。
安めでも坪単価にして500万円超えてくるから、この価格で検討できるとなると、浜離宮に限らずその他の立地、仕様の高いマンションも検討できるということなわけで、きっと悩ましいことでしょう。

[5442: 匿名さん]

>>5436 マンション検討中さん

家は高い買い物ですし、都心物件の価格が高騰している今のタイミングで検討している実需層にとっては尚更悩ましいですよね。私もそうでした。笑

「悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ」

私が家探しをしていてなるほどなと思った格言です。
立地、仕様、コンセプトが気に入った物件なら多少高いなと思っても後々後悔することは少ないと思います。
価値観は人それぞれですので一概には言えないかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[5443: 匿名さん]

>>5442 匿名さん

割高とか割安っていうのは確かにありますが、住む「幸せ」を享受できる、買って納得できるところに住みたいですよね！

[5444: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

新駅は、むしろ品川よりだったと思いますけど。

[5445: 匿名さん]

品川駅から900メートル、田町駅からは1300メートルですね。

[5446: 名無しさん]

>>5445 匿名さん

そうですね。
クラッシィは新駅よりに位置してるので十分徒歩圏内で好立地ですね

[5447: 匿名]

>>5445 匿名さん
新駅も田町も徒歩で行ける距離ですが、田町駅の方が近いのではないでしょうか？

[5448: マンション検討中さん]

田町駅の方が少し近いですね
新駅は駅としてではなく開発予定の商業施設等が魅力的ですね

[5449: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん

どんな感じで見せてもらえるんですか？いろんな角度から写真があるんでしょうか？エレベーターは見られましたか⁈

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん
いろんなアングルからの写真を見せてもらえたので具体的なイメージが湧きましたよ〔外廊下のデザイン、アルコープの大きさ、エレベーターホールのデザイン等々〕
エレベーターはあまり意識してなかったので憶えてないです。。が、記憶にとまらなかったのは、ある意味仕様に問題なかったからだと思います 笑

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！

外観見えてからでいいやと怠けてましたが、今度行って見たいと思います！

ちなみにちょっと狭くてもいいからとパークコート浜離宮も検討してましたが、余裕の壺600超ということで我が家とは関係のない物件だったようで笑、引き続きこちらを筆頭候補に頑張ります！

[5452: 匿名さん]

>>5447 匿名さん

ここから新駅まで徒歩何分ですか??

[5453: 匿名さん]

芝浦住みやすいよ

[5454: 匿名さん]

>>5452 匿名さん

新駅の芝浦側出口がどこまで延びてどのような作りなのか未発表・未定なので、正確な分数を知る者はいません。12分くらいにおさまれば良いですね。

[5455: 匿名さん]

＞＞5452
新駅は地下も作られるようですので、地下にも改札ができ、地下は新おばけトンネルと繋がるのではないかなと思ってます。
そうなるとその経路が新駅に最も近くなります。
それでも１４～１５分かかりそうです。

[5456: 匿名さん]

そういう意味では新駅を普段使いできるわけではないですかね。

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん

すごい先の話なので絵に描いた餅ですが、芝浦側も再開発されたらそのエリアまでは10分でしょう。

[5458: 匿名さん]

新駅周辺のJRや京急の動きも活発になってきましたね。
新駅が暫定開業する2020年頃には都の芝浦水再生センター地区の再開発もより具体化していることでしょう。
10年後にどんな街になっているのか今から楽しみですね。

[5459: 匿名さん]

マンションの位が違うというのも多分にあるんでしょうが、ここの価格、浜松町のパークコートの値段を見たあとだと本当に目に優しいですねｗ。利便性も五十歩百歩だし、ただの実需世帯である私にとっては、この物件がなければ港区エリアの物件検討すらしなかったと思いますｗ

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

ツボ630はビビりましたよね笑。これだとプラウド芝公園も安心して600超で出してくるでしょうね…恐ろしいですわ。

[5461: 匿名さん]

>>5459 匿名さん

改めて、港区内の格差が大きいことを再認識。

[5462: 匿名さん]

>>5461

じゃあ他区に行きますかと考えると、アドレスに関しては鶏口牛後は成り立たないと思う。受けられる行政サービスが全然違う。腐っても港区。将来的な値上がり期待ができるだけの再開発が待ってるし芝浦4丁目の追い上げは期待できると思うよ。

[5463: 匿名さん]

PC浜離宮も値段確定ではないんだろうし
まぁ高いけどね
免震、内廊下、１階にスーパーあり、ゴミステーションあり（エレベーターも別）、カセットエアコン（エアコンあり）、
トランクルームあり、ベランダ広い等々、ここの欠点は当然ながらいろいろカバーされている

[5464: 匿名さん]

>>5463

ですね。まぁカバーされてなかったら金額差に説明がつきません、ここより７５％高いですからｗ

こちらはこちらで静かな環境を享受できそうで、好きな人にはバッチリハマるでしょう、早く顔が見えて欲しいものです

[5465: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

立地、仕様を総合して考えたら浜離宮はここより少なくとも3ランクは上。格が違うのでここより高いのは当たり前。比べること自体が無意味。

[5466: 匿名さん]

>>5463 匿名さん

GFTと似てるね。

[5467: 通りがかりさん]

>>5465 匿名さん
倍近い単価なんですから、格上なのは誰でもわかるので、その発言自体も無意味ですね！
3ランク違うというのは興味深いですけど。全部で何ランクあるんですかねw

[5468: 匿名さん]

>>5460
プラウド芝公園とは立地やグレードがだいぶ違うと思います。

[5469: 検討板ユーザーさん]

>>5463 匿名さん
GFTと大して変わらない仕様だよね。パークコートにしては仕様低すぎるのに坪630って。GFTの330と立地とブランドが違うとはいえ説明がつかないような値段。

[5470: 匿名さん]

>>5469 検討板ユーザーさん

まぁそれでも売れるんだから売主としては良いんでしょう。

[5471: 匿名さん]

しかし、同じ区内でもグレードが違うだの、埋め立てがどうのだの、とにかく他者を見下したい奴の多いこと…。ヒトラーやムッソリーニと変わらねえよ、差別主義者共が。。

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

匿名掲示板では人間の本性が出るものです。人間誰しも少なからず他人との比較でモノを考えます。特に現実世界で認められていない人間はこうした場でしか上からモノを言えません。3ランク上から暖かい目で眺めてあげてください。

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

エスパー？

[5474: 匿名さん]

ネガはただの暇人ですから無視がいいですよ！どうせここが完売して閉鎖されればまたどこかでネガし続けるんでしょう。今だけですよ。

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん

そうだとしても疑問なのは、ブランド力も無く取り立てて特徴も無いこの物件が長期間ネガられるのは何故?

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

Obviously because you're fucking living here forever!!

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ちょっとネガを書くとポジの人が必死に反論するのが面白いんじゃないでしょうか。他の物件よりもはるかに食いつきがよいと過去スレ見てて感じます。

[5478: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
それはあなたみたいな人達がいるからでしょう。ご自身で考えれば？

[5479: 匿名さん]

>>5433 マンション検討中さん

モデルルーム盛況なんですね。やはり新駅発表の影響は大きいですね。昨今の急速な不動産価格上昇の影響で、当初割高と言われていた当物件も割安感すら漂っていますね。都心部でサラリーマンが購入できる唯一の物件じゃないかな？これから一気に販売が加速するかもですね〜！

[5480: 匿名さん]

>>5479 匿名さん

本当に加速したら焦る人が出てくるかもね。加速したかどうかはHPで白日のもとに晒されてるので、嘘偽りが効かない。透明な世の中になったもんです。今じゃ信じられんが昔は平気で、もうすぐ売り切れですよ！って煽られて入居してみたら半分売れてなかったとかあったらしいからね笑

[5481: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

それだけ自分が買ったマンションがすばらしいと思ってるんだからいいんじゃないのかな。
そんなマンションに出会えてうらやましい。ネガってるわけじゃなくてね。
ネガの人がそれを面白がるのは悪趣味ですよ。

[5482: 匿名さん]

外観待ちですが同じ様な方いらっしゃいますか？
焦ってはいないですが残りのタイプは気になります。
写真も見れるとこちらで聞いたので近々又MRに行きたいと思います。

[5483: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

そこにクラッシーが有るから。

[5484: マンション検討中さん]

先日MR行った際は1週間位で二、三戸成約してました。多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが、着々と進捗してるようなので、検討中の当方は少し焦ってます

[5485: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

ほんと何でなんでしょうね〜
財閥系大規模タワマンでもないのにこれだけ注目されているのは、東京で1番ホットな再開発が計画されている品川〜新駅〜田町のサウスゲート地区にある希少な立地だからなんですかね〜

ちなみにここを性懲りもなくネガし続けてるのは珍ネガのエスパーさんくらいでしょ。笑

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

ネガを煽ってるんですか？

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

エスパーって何?

[5488: 匿名さん]

>>5484 マンション検討中さん

以外と今年度中に殆ど捌けるかもね。既にEとG以外あんまないし。

[5489: 匿名さん]

ＭＲ行ったという方、何人かいらっしゃいますが、どの部屋がどの程度残ってるのか教えていただけませんか？

[5490: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

それを言ったら減ってないことがバレちゃうから…

[5491: 匿名さん]

>>5489 匿名さん

全体の３割くらいが残ってる感じでしょうか。

A　　　まもなく完売しそう
B＆F 　あと少し
C　　　売り切れ　
D　　　あと３割くらい
E＆G　あと半分くらい

ジワジワ売れてると思います。
気になるならまずは行ってみたほうがいいですよ。

[5492: 匿名]

>>5491 匿名さん

Aはモデルルームになるので1戸残さないといけないので抽選になるそうですね。

[5493: マンション検討中さん]

>>5491 匿名さん

情報共有ありがとうございます。
あと3割なんですね
ちょっと前に4割云々で盛り上がっていたので、着々と成約してるみたいですね

いままでは豊洲周辺のマンションを探していましたが、資産価値、都心へのアクセスはこちらの方が断然良いと思い始めましたので、早々にもMRいきたいと思います
外観見えたらあっという間に売れちゃいそうで恐いです。。

[5494: 匿名さん]

私も来月下旬頃に外観が見えると聞きましたので、じっくり見たいと思います。

[5495: 匿名さん]

MRで写真見られた方の感想も上々の様ですし、外観見えるの楽しみですね(*^_^*)
エレベーターホールや外廊下側の仕上がりが気になる〜

[5496: 匿名さん]

外観見えたらすぐ売れるって結構な買い煽りですね。客観的に見れば結構残ってそうなので建物内モデルルームが出来るまで様子見でもいいかと。内部の仕様、以前から議論になっているスラブ厚や天井高も確認できるし。

[5497: マンション検討中さん]

確かに、、単純に待つ余裕のある人はまてばいいんですよね。ただ、G以外&中高層階はあまり残ってないようですので間取りや階数にこだわる方はタイミングが重要だと思います。

とにかくみなさん外観、エレベーターホールが気になっているのは共通してるみたいです

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん

いや、EもGと同じだけあるよ。

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 匿名さん

Gは良いですが高い…検討出来る方は羨ましい。
でも立地や資産価値で考えてたい思ったので他タイプで検討してます。

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん

MR行けばわかります

[5501: 匿名さん]

ここの植栽って余り多くないですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5500 マンション検討中さん

MR行ったからわかります、EもGも変わりません。

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
アクアコリドーとグリーンコリドーと両エントランスに植栽がありますね。

[5504: 匿名さん]

>>5503 匿名さん

はい、エントランスには木が申し訳なさげに生えてますね。

[5505: 匿名さん]

Gは上層階にしないと視界が抜けないので、そこを譲れない場合はますます予算が厳しくなりますよね…

建物が出来上がってから実際それぞれ見たい気もしますが、いい部屋はなくなりそうで早めに妥協して決めようかな～…

同じタイプの間取りでも、個々それぞれで備品の仕様や標準カラーも違いますしね。
焦ります…

[5506: 匿名さん]

建物ができあがってもその部屋の購入がほぼ確定状態にならないとモデルルーム以外は見せてくれないよ。無暗にどの部屋も見せてたら疵つくからね。

[5507: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

植栽は多くはないですがこの規模であれば十分だと感じました。

それよりも、ここはアクアコリドーだけでなく運河沿いの遊歩道もプライベートテラスみたいに使えるので、都心物件の中では開放感のある希少な立地だと思います。

[5508: 匿名さん]

色々意見ありますが資産価値的にはホントに有望なのは明らか。
新駅周りは国を挙げて開発されてくんですよ。
TGMM等という例を見ないオシャレオフィスビルまでできてしまう。

閑静な運河沿いエリアに2017年新築。同じエリアに競合がいません。
街開きと言われる2024年、少なくとも買い値並みの価値を維持するでしょう。

無理せず買える実需が買えばいい、それだけです。
ブツブツ言ってるのはもう少し安ければ買いたくて仕方ない方々でしょう。
興味のない物件の掲示板に張り付く訳ないですから、精神健常者なら。

[5509: 匿名さん]

>>5508

確かに、CMTやアイランドタワー群達の方がランドマーク性あるけど築年数的には競合しない。街びらき頃にこのエリアで買いたい人で、できれば築10年以下がいいなという方にとっては、今のところココかTBTしかない。芝浦の土地って中々出てこないんですかね～旧海岸挟んでココの向かいにある駐車場なんかも使えそうですが、誰が持ってるんですかね、あそこは。以下にも何か立ちそうな顔してます。

[5510: 匿名さん]

以下にも、もとい、如何にも

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

GFTを忘れていませんか？

[5512: 匿名さん]

>>5511

GFTはTGMM、浜松町ビッグ再開発（こちらも超凄そうですよね～）の恩恵を受ける組、ココはTGMM、新駅再開発の恩恵を受ける組、という棲み分けと捉えてました。

[5513: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

このエリアの将来性は分かるけど、個別物件を見たときに外廊下、耐震、仕様、間取り、価格、駅距離といった辺りがネックで悩んでます。このエリアにもっと良い物件があれば、というのが本音です。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 匿名さん
さすがに無茶がある（笑）
同じ芝浦なんだからGFTとも競合するに決まってるでしょ。
GFTの6階が坪350でいま出てるんだから、ここが坪360を維持できるとは思えない。GFTよりは安値だろうし。

[5515: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

逆に気に入っているところは?

[5516: 匿名さん]

>>5514 検討板ユーザーさん

GFT低層の最安値とだけ比較しても意味ないと思うよ。今出てる中古全体の平均は坪400近いから。

ちなみにここの低層は坪330〜で平均が坪360なわけで、今後の再開発を考えると十分維持できると思うよ。

[5517: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

では新駅の隣にできるマンションを待つといいでしょう。
間違いなく、タワマン、内廊下、免震、高仕様＆設備、駅距離数分、という真逆をいくと思いますよ。
もちろん価格も真逆ですがね。

[5518: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

最後に暴言を吐くパターンって、いつもと同じですね。

[5519: 匿名さん]

>>5513 匿名さん

何故、GFTを買わなかった?

[5520: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

植栽寂しいよね。もう少し何とかならんのかな。

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

>>5508さんじゃないですが、貴方こそいつものパターンですね。
すぐわかります。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

パトロールお疲れ様です！

[5523: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

このエリアで新築という点です。価格的には予算内ではあるものの立地や仕様対比では少し高いかな、という印象です。

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

このエリアでこのレベルの仕様だとココが一番安い気がするんですが、どこかありますかね？築年数を厭わないならアイランドがありますが。

[5525: 検討板ユーザーさん]

>>5524 匿名さん
GFTで坪360程度でいくつかありますよ。三井免震、内廊下、タワマンでここよりはるかに仕様はいいと思います。

[5526: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん

ではジーエフティーを購入ください。

[5527: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

エスパー？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

エスパー返し。

[5529: 匿名さん]

ネガが多いのは人気の証とはよくいったのものです。
結局、ネガの行動は嫉妬心から発しています。
本人にその自覚がなくても、心の奥深くでは嫉妬しています。

[5530: 匿名さん]

>5529　
どうでもいい投稿しないでくれ。
部外者だが、ちょっと他の物件の比較でネガティブなことを記載した人に対して、何でこんなに書き込みする人の心情とか境遇までいちいち想像たくましく書くんだろうか。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

あなたの書き込みの方がどうでも良いよ。

[5532: 匿名さん]

ネガがありなら、ポジもありって事で。
既出ですが、徒歩圏にできる新駅の情報を再掲します。まだほんの一部しか情報が出てきていませんが、全国ニュースで話題になりましたね〜。全貌が明らかになったら、どうなることか。この開発が面白いと思えば前向きに検討すればいいし、大したことないと思えば見送ればいい。ちなみに私は前者の立場です。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1609/06/news102.html

[5533: 匿名さん]

既出の情報はもういらん。しかしポジにしてもネガにしてもネタ切れ感が否めない。先着順もずっと12戸のままだし。

[5534: 匿名]

>>5523 匿名さん
私もそう思います。ただこの周りで今後の新築を待った場合、仕様対比を上げる物件であれば、こちらより坪単価は高くなるのではと思っています。
今からの新築だとあと2〜3年後の入居になるので、それも悩みます。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

確かにHPの更新はしてませんね。
でもその12戸以外の部屋を希望するとそれも先着順で出してくれると思います。金額も全部公表されてますしね。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

今後の事は誰にも分からないですよね。
直近のデータ等ではマンション契約率が落ちているそうですが、このまま下がり続けるのか、一時的な踊り場なのか判断が難しいです。
一般的にはオリンピックまでは現状維持か、緩やかな上昇が続くという見方が多いとは思いますが、大地震が起こったり中国やアメリカ経済に何かあれば価格急落の危険性もあります。
ただし、不動産市況が下落局面でも、この物件は周囲にTGMMや新駅再開発があるため、価格下落の反発材料になります。
また中長期的な視点で考えると、20年後は都内も人口減少の影響で空き家問題が顕在化し、賃貸価格は暴落します。どのマンションも現状を維持する事は出来ませんね。

[5537: 匿名さん]

>5535

いっそのこと、HPに立面図載せて、どの部屋が残っていていくらかを一覧できるようにした方がいいんでないかな。これが不透明だからいろいろと憶測を呼ぶ。

[5538: 匿名さん]

新駅の電車にお世話になることはないが、周りの商業施設が楽しみだなー
自転車だとホントすぐだし、どんなのが出来るか気になって仕方ない。まぁまだまだ先の話だけど。。

[5539: 検討板ユーザーさん]

>>5538 匿名さん
最短で8年後だからね。そんな先のことを材料にしてマンションを買うのもどうかと思う。新駅芝浦側の再開発は具体的な建設計画もマイルストーンもないし。

[5540: 匿名さん]

高いテナント料はらえるのなんてチェーン店くらいなんで、あんまり期待しないほうがいいですよ

[5541: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん
そうかな？８年後にもしネガティヴなものが出来るってなってたらあなた買わないでしょう？
新駅が出来る！８年後だろうが材料としてとてもいいですよ！むしろ材料にするなとは意味不明です。

[5542: 匿名さん]

>>5539 検討板ユーザーさん

何にも再開発の計画も無くて市況だけで値上げされてる地域よりは明らかにマシだと思いますよ。笑

[5543: マンション検討中さん]

相変わらずここはポジもネガも盛り上がってて、検討者としては嬉しい限りです。
個人的には田町、芝浦エリアは買いだと思ってこの物件を真剣に検討してますよー。最近マンション市場の低迷に関する記事がよく掲載されてますがその多くは世田谷、武蔵小杉、晴海、豊洲に関するもので田町、芝浦、品川地区の記載は滅多にないです。つまり、このあたりの資産価値は上昇することは難しかもしれないけれど、下落するにしても急激な下落はなさそうということです

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん

品川、新駅、田町のサウスゲート地区は新規分譲供給の余地がもう無いので供給過多にはならないエリア。
しかも再開発が目白押しな品川へのアクセスをウリにしている周辺物件が資産価値を底上げしているので、都内でも有数な資産価値が維持され続けるエリアとしての土壌が整っていますね。

[5545: 匿名さん]

情報を更新すると社外に広告しておきながらその広告通りに更新しないあたりで会社としてのこの物件に対する姿勢、というか会社の緩慢な体質・緊張感の欠落が読み取れますね。こうした小さなことも宣言通りにできないと、この物件に限らず、不安になりますよね。こういうことは大手デベが力を入れている物件に対しては絶対にやりませんから、悲しくなります。

[5546: 匿名さん]

>>5545

大手とか中小とかあんま関係ないのでは？期日や時間を守る事って新入社員のときに誰もが教わることですし、それができない残念な担当者が担当してるってことでしょう。物件そのものとはあまり関係ありませんが、当たり前のことは当たり前のように頑張って欲しいですねｗ

[5547: 匿名さん]

>>5545 匿名さん

WEBの広告の更新って検討者としてはどうでもいい気がするけど。
あれ見てもどの部屋を売り出してるのかわからないし、動いている状況も見えないし。
気になるならMR通って最新の価格表見せてもらうか営業さんに電話で確認すれば済む話でしょ。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

5545はそーゆーこと言ってるんじゃないと思うよ。やるといったことはやれよって話でしょ。アタリが強いのは気になるけど（笑）

[5549: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

古い倉庫とか建物がまだ有るので今後も新規分譲の余地が無いとは言い切れないんじゃないの?

[5550: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

いつものパターンって?

[5551: 匿名さん]

>>5549 匿名さん

デベが保有しているのはコスモ前の土地だけで、それも現時点計画も何も無いですからね。
新駅隣は賃貸になるようですし。

品川エリアにこれだけ再開発が集中すると、デベも手が出るほどマンション用地が欲しいでしょうが、これから入札になる土地がもし出てきたとしても相当な高値になると想定されますし、もうこの価格での分譲は出てこないでしょうね。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
あそこは、新駅開業が近づいてからマンション作り高値で儲ける戦略。いまマンション作るより高く売れる。

[5553: 匿名さん]

新規分譲の可能は0じゃないって事で。流石に新規分譲の余地は無いと言うのは言い過ぎですね。

[5554: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

まるでモデルルームでの営業トークを聞くかのような説明だ。新規分譲の余地がないとか言い切るのは、無責任だよね。まあ掲示板の売り煽りを信じる人はいないだろうが。

[5555: 匿名さん]

GとFが売れるのかな

[5556: 匿名さん]

さっきアイランド側から田町方面に橋を渡るときに見たら北側の上層階のカバーが外れ始めてました！
車だったのでちらっとしか見られませんでしたが。

[5557: 匿名さん]

本当ですね。カバーちょっとはずれてます。暗くてあんまりよく見えませんが。

[5558: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

まあ港南芝浦は湾岸みたいに余ってる土地が無いのは事実だからあながち間違いではないよね。

[5559: 匿名さん]

>>5555 匿名さん

確かにまたFGが売れるみたいですね。Gは久々の売れですね！

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Gの高層売れたか〜まぁ売れて然りだよね、お金あるなら

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

あと何戸なのかよく分からんですねー

[5562: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

Fが減ってきましたねぇ。明らかに価格が低いものから売れてる。先着順の6,850も6,890に変わってるし。

[5563: 匿名さん]

>>5558 匿名さん

そもそも便利なオフィス街だし、マンション建てられるような広い土地はなかなか出てきませんよ

[5564: 匿名さん]

明らかに仕事帰りのポジリーマンが集まってきましたね（笑）

[5565: 匿名さん]

BFは在庫危ないですね。これから検討する人たちはDEGで検討でしょう。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
ターゲットとなる層が高めになってくると分が悪いっすよ。8,000万円台ならタワマン買えます

[5567: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

そんなあなたはネガニート？（笑）

[5568: 匿名さん]

14次販売ww

[5569: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

芝浦以外の新築タワマンで8,000万台だと、周りで探すと狭くなりませんか？

[5570: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

http://www.bunkyo-e95.jp/outline/
23次販売！上には上がいまっせ！

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

周りで探すとなぁ…お隣CMTなら買えるよ。10年落ちだけど。新築なら武蔵小杉駅前のパークシティ買える、都心3区では中央区中古でいくしかないかな。

[5572: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

大規模物件でもあるまい、ぼちぼち売れればそれでいいっしょ。このボチボチ感が続けば来年の今頃には余裕で完売。顔が見えてTGMM具現化すれば春完売もあるね。

[5573: 匿名さん]

>>5568 匿名さん

月5件くらい売れてますからあと半年くらいでは？相対的に廉価なら注目されるのは当然ですよ。

[5574: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

Gは苦戦するだろうね。結局売り切れるだろうけど最後まで残ってるのはGだろうね。

[5575: 匿名さん]

ココ、住人増え過ぎ（笑）

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

この掲示板見て買った人が結構いることの証左かもしれませんねw

[5577: 匿名]

>>5573 匿名さん

月5戸ですか⁉︎月2くらいだと思っていたので、内装見てからと考えていました。

[5578: 匿名]

>>5571 匿名さん
中央区の中古ですか…同じ広さ求めるなら中古になりますよね。新築も広さも妥協出来ず田町、品川付近で住みたいのですが高いですね…。

[5579: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

ついにベールを脱ぐ時が来ましたか！
相変わらず売れ行きも好調の様ですし、今後が更に楽しみですね(*^_^*)

[5580: 匿名さん]

>5579

「第四期14次販売中」の物件を指して「相変わらず売れ行きも好調」ってことはないだろう、いくらなんでも・・・。

[5581: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

月5件ということは週1件ペースですか。
顔見えてからかなと思ってましがここにきて加速してきましたね。

[5582: 匿名さん]

明日、２戸抽選ってHPにありますが、何でその２戸は抽選になってしまうんですか？
他は基本的に先着順ですよね。希望者が同時に何人かいるからってことでしょうか？
素人なので仕組みがよく分かりません…

[5583: 匿名さん]

＞5582

ルール上、販売を告知して受付、複数希望者がいたら抽選と書かないといけないから書いているだけ。単に2戸希望者が出たからそれを売り出すだけなので、心配しなくても抽選はない。

[5584: 匿名さん]

私は抽選と言われてます。
他に検討者が出たとね。

[5585: 匿名さん]

少しずつ幕が下りてきましたね。
いよいよですか。

[5586: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

そんな売れてる？
なんであなた分かるの？

[5587: マンション検討中さん]

基本先着でしょうが、部屋によっては抽選もあるのでは。
まぁ、買いたい人は買いましょう

それよりはやく外観とエントランス見たーい！！

[5588: 匿名さん]

何の広告もないけど少しずつでも売れてるのは良いことですね。JRが勝手に注目度あげてくれたし、次はTGMMがまた勝手にこの物件の注目度をあげてくれるでしょうね。

[5589: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

毎週ホームページ見てれば分かるでしょう。最近は3週に3〜4件ペースで売れてますよ。

[5590: 匿名さん]

１７階のＧが売れたんですね～
うらやましい。

[5591: 匿名さん]

Ｇの高層は北側抜けてるしエレベーター出てからずっと内廊下風に部屋まで繋がってるしポーチもついてるからやっぱ角部屋なりの恩恵受けてていいですよね、高いけどｗ

[5592: 匿名さん]

わたしのうる覚えと最近の売れ行きから、現状の在庫はいかのような感じかと（まだＢＦも買えますよ）

Ａが１戸
Ｂが３戸
Ｃが０戸
Ｄが５戸
Ｅが１０戸
Ｆが５戸
Ｇが１０戸

[5593: 匿名さん]

いや、もうちょっとあると思うよ。誤差の範囲だけど。
グロス的にＢとＦはいずれはけるだろうけどあとはお金持ち待ちだね。

[5594: 匿名さん]

>>5592

この感じですとＡＢＣＦは竣工前に売り切れそうですね。

[5595: 匿名さん]

Bは都心60m2台の2LDKの間取りとしては相当秀逸だよね

異様に深いアルコーブ
たっぷりとした玄関スペース
シューズインクローゼット
超短い廊下
たっぷりとした洗面室
寝室東向き開口
完全アウトフレーム

60m2超あれば子供一人までOKだし、もちろんDINKSや独身貴族にもウケるでしょう。これだけグロス膨らんだこのご時世ならCよりBが先にはけそうなもんですが、やっぱココは小金持ち子持ちファミリーの購入層が多いんですかね。羨ましいっす。

[5596: 匿名さん]

皆さん、ついにカバーが外れ始めましたね。

[5597: 匿名さん]

MRの都合上1戸残っているとは言え、実質Aが最初に捌けたというのもすごいよねー。
確かに、MR見て、間取り的に文句なしなので、住めるモノなら住みたいけど。。。

完全アウトフレームの85平米で、全室南向き窓有り。
LDは16畳以上、お風呂まで、Aだけ広いと来た。収納もたっぷりだし。

最後のAがもう実質決まっているのか、抽選になるのか野次馬的に気になるところ。
Aが8000万円ぐらいなら背伸びして買っちゃってたかもなぁ。

[5598: 匿名さん]

Ａが８０００万なら皆買うでしょｗｗ

アウディが５０万なら買うのと同じ！

良いもんは高いですよ。

でもＤもいいよ、間取りみてみて。とても迷ってます。高い。

[5599: 匿名さん]

ここ以上高額な物件だと手が出せる購入者層は少ないですよね。
GFT中古なんてすでに値下げが始まってるくらいですし。

今が高値のピークで、バブルがはじけて今後出てくるマンションの方が
安値になる可能性については皆さん考えないんですか？

[5600: マンション検討中さん]

わかります！自分も迷い中です。
特にDとGで迷ってます。

Dは長いアルコープ、SIC、横長リビング、ダブルバルコニーといいですね

Gはどの部屋にも窓あり、収納多め、上層だと願望ぬける。でもバルコニーがかなり狭いのでほとんど使う機会がないのかな、、
角部屋がすごく魅力的ではありますが、Dとここまで価格差があると、うーん、てかんじです。