クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5321: 匿名さん]

契約者の皆さん、久々に盛り上がってますね。

[5322: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

ここで値上げあるかもと書けば、駆け込みで買ってくれる人がいるかも、と目論んでいるのです。 というか、今後値上げくるよって書き込む動機があるのって、契約者以外いるのか？ 検討者が本当にそう思うんだったら、黙って買いに行くだけだろう。

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

契約者は勝手に住民版で盛り上がってて欲しいですよね。

[5324: 匿名さん]

本日から逸れた話を更に拾って本質に辿り着けない。一連の会話がダメ大企業の打合せみたい。

[5325: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

TBTは新駅が計画から確定に変わったタイミングで1000万近く上乗せされたらしいので、近隣でそういう事例があったというのは検討者からしても気になりますよ。

[5326: 匿名さん]

やはり、TBTが勝ち組？

[5327: 匿名さん]

>>5326＝>>5321＝>>5322
これ面白いな

[5328: 匿名さん]

で、ＣＭＴ、ＴＢＴ、ここの３択ならどこ？

[5329: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

好きなの選べばいいんでない？笑

[5330: 匿名]

>>5328 匿名さん

特徴がそれぞれ違うので、お好きな物件で良いと思いますよ。個々に重要ポイントや好みが違うと思いますので。

[5331: 匿名さん]

最近の地震の多さからすると制震のTBTかな

[5332: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

近隣で醜い争いさせようとしてるのが見え見えｗ

[5333: 匿名さん]

人それぞれ住みたいエリアや地縁もあるから誰にでもオススメできないけど、この前田町駅行ってみて、あとＴＧＭＭとかいう異様にオシャレなエリアが完成しつつある今、ここは共働き世帯にとってはホント住みやすい、かつ手の届きやすいところだなと思いました。もう１割あがっちゃうとキツいけど、坪平均３６０って今や都心六区外でも当たり前のようにあるし六区内なら（この仕様前提だと）最安値なのでは？我が家は賃貸派なのですが。

[5334: 匿名さん]

>>5320

そんなにコスパの悪いマンションの掲示板に何ではりついてんのｗｗｗｗｗｗｗｗ

[5335: 匿名さん]

>>5328

新駅芝浦側が完成すればTBTも素晴らしく住みやすくなるだろうけど現時点だとココの方が生活し易くないかな？でもTBTは内廊下だし制震だしココにないものを備えてるから価値観次第ですねぇ。築年数、仕様、間取り的にCMTとは競合しないのでは？CMTは1割以上安い部屋が中古でチラホラ出てるから価格的にはもちろんCMTのが良いですよね。

[5336: 匿名さん]

WCT，TBT，CBT，GFT
なんのことですか？？？？？
普通にクラッシーやグローバルフロントタワーなどではだめですか？
全くよくわからないのですが．．．

[5337: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

湾岸タワマンスレやサウスゲートスレなどの関連スレでも有名どころのタワマンは略称で呼ばれてしまっているので慣れるしかないかもしれません。笑

ちなみにここは上記スレでもクラッシィと呼ばれてますね。他にはアイランドのケープとかグローヴもそのまんまですね。

WCT→ワールドシティタワーズ(港南4)
TBT→東京ベイシティタワー(芝浦4)
CMT→キャピタルマークタワー(芝浦4)
GFT→グローバルフロントタワー(芝浦1)

クラッシィ→クラッシィハウス芝浦(芝浦4)
ケープ→芝浦アイランドケープタワー(芝浦4)
グローブ→芝浦アイランドグローヴタワー(芝浦4)

[5338: 匿名さん]

GFT低層がここより安い価格で多数売りに出てますね。明らかに市況が変わりました。いまからここを買うと値下がり必至でしょう。

[5339: 名無しさん]

>>5338 匿名さん
どこが？全然値上げのままだけど。

[5340: 匿名さん]

>>5339 名無しさん
坪348の売り出しででてますよ。スーモを見ましょう。

[5341: 名無しさん]

>>5340 匿名さん
無いけど

[5342: 匿名さん]

>>5341 名無しさん
検索とかできない人？苦笑
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_86562930/

[5343: 名無しさん]

>>5342 匿名さん
おー、これは安い！他はまだ全然高いですね！

[5344: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86934548/

ＧＦＴってこんな部屋あったんだね、これは凄い。クラッシィにはプレミアムな部屋はないね、良くも悪くも似たような家計の集合体になりそうですね。

[5345: 匿名さん]

>>5338

多数出てないじゃんｗ
そんなにこの物件が安くなって欲しいのｗ？
手の届く物件の検索に時間を使いなよ

[5346: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

クラッシーだと、どこのクラッシーか分かりませんね。
有名なマンションじゃなので略称が付けられないのでしょうか?
この掲示板では、こことかこの物件とかって呼んでますけどね。

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5343 名無しさん

いや、坪360代で3件みつかりますね。ここと同額です。

[5348: 匿名さん]

>>5346 匿名さん

「ＣＨＳ」とかって表記されてるレスもありましたが、全く浸透しませんでした。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

CHSだとクラッシィハウス白金と被るし、CH芝浦だとスミフのシティハウスシリーズとも被ってややこしいから、やっぱりクラッシィ芝浦かな〜

[5350: 検討板ユーザーさん]

坪340ですか…GFTがその価格なら、ここは坪320が妥当といったところでしょうね。

[5351: 匿名]

>>5350 検討板ユーザーさん
それは無い。GFT住民？そうじゃないならGFT買えば？

[5352: 匿名さん]

GFTは周辺環境が良くない分安い。

[5353: 匿名さん]

今近くを通りましたが、雨降るとかなり匂いますね

[5354: 匿名さん]

またGFTに扮した煽りが湧いてきましたねぇ。
ネガさんも懲りないね〜笑

[5355: 匿名さん]

>>5344

そんなにすごいかな？多少広くて、最上階なだけな気もするけど
KTTの最上階が他の階と全然違って良かった

確かにGFTの中では一番良い部屋なのかもしれないけど、３億５０００万はふっかけ過ぎ。

[5356: 匿名さん]

ついでに言うと、クラッシイは上の階になるほど天井低いからね
プレミアムどころか、むしろ逆。

[5357: 匿名さん]

GFTは、居室がリビングインのタイプが多いですよね。70平米あたりは。
私はそれがどうも微妙でした。実際住んだことないですが、どうなんでしょう。寝る時間合わせないと、うるさそうで嫌なんですよね。

クラッシィは、平凡な田の字ですが、でもやっぱりそっちが使いやすいのかな、なんて思います。

[5358: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

ここもリビングインのタイプばっかじゃん。
加えてリビングインバスの間取りも有るし。笑

[5359: 匿名さん]

いやいや、タワマンのリビングインよりましですよ。

[5360: 匿名さん]

>>5358 匿名さん

まぁまぁ小競り合いしないで、この物件の間取りが比較的良好なのは誰も異論ないはずで、あとは今の市況や再開発展望を見て買うなら買えば良いじゃないですか笑。このご時世実需ならまともな購入物件であることは間違いないし、お財布の大きさと価値観に合うなら買えば良いだけですよ。

[5361: 匿名さん]

>>5360 匿名さん

明らかな値下げ願望者がチラホラいるのは見苦しいね。そのとおりなんだけど買えないならブツクサコメントすんなよと思ってしまうんです

[5362: 匿名さん]

GFTみました。同じ芝浦なので好きな方を選べば良いですよね。住民が増えたら賑やかになります。

[5363: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

最近の流行りの3LDKから2LDKに自由に変えれる間取りは凄く便利そうですね。

子供1人や2人でも小さいうちは2LDKにして広々リビングで使えて、子供が大きくなってきたら個室増やして3LDKにしたり、子供がひとり立ちしたら夫婦2人でまた2LDKにして使うとか、リフォームせずに簡単に色々できるんですね。

未来の家族構成の変化にも柔軟に対応できるのは、実需で永く住むことを考えている者にとってはとてもありがたいです。

[5364: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

素朴な疑問ですが、タワーマンションと板状マンションのリビンインの違いって何ですか?

[5365: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

リビングインの意味分かっていますか?
ここは全間取りがリビングインですよ。

[5366: 匿名さん]

ここは屋形船の乗り場が近くにあっていいですね。
住民で屋形船貸し切ってイベントとかやりたいですね。

http://funatabi-px.rtrk.jp

[5367: 匿名]

>>5365 匿名さん

違いますよ。

[5368: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

こちらのサイトに色んな間取りのメリット、デメリットが紹介されています。

https://kawlu.com/journal/2015/10/31/9007/

タワーマンションの中住戸でよくあるワイドスパンのセンターリビングの間取りは洋室の通風や採光が優れる反面、全居室がリビングインとなり独立性が低いので年頃のお子様がいるご家庭は気にされるかもしれません。

板状の中住戸でよくある田の字や両面バルコニーの間取りは、主寝室や洋室がリビングから独立しているため独立性が高いです。
但し、共用廊下と面している部屋がある場合はプライバシー性が低くなります。

間取りにはそれぞれメリット、デメリットがありますので、お子様の年齢、住む人数など、ライフステージによっても合う間取りは違ってきます。自分の家庭に合った間取りを選ぶのが重要ですね。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

田の字はコストが安く、ワイドスパンはコストがかかるとも書いてありますね。

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

田の字&リビングイン