クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5081: 匿名さん]

どれだけの検討者が見ているのか？本当に購入する気ある人はどのくらいいるのか？また営業含め不動産業者はどのくらいいるのか？
気になる。。。この書き込みは正解か？三井不動産みたいに、キャンセル出ましたと、連絡されているのか？

[5082: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
5064さんではないですが、ネガばかり言うから検討していないと思われるのでは？少し他者の目線で考えればわかるかと
素敵ないいポイントはどこだとお考えですか？

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

自分の意見が認めてもらえない→ウザいと書き込んでるようでは誰もまともに相手してくれないですよ。

匿名掲示板とはいえ、相手を敬ったレスをするのがここの最低限のルールです。

いい大人なんですからルールは守りましょう。

[5084: 匿名さん]

近く通った。私はここも買えないので、指くわえて通過した‼笑
可哀想…。
アイランドは50階、クラッシィは20階、見下ろされるのは、当たり前だよ。
この辺りの建物は、アイランドだけでなくキャピタルにも見下ろされてるよ。笑

[5085: 名無しさん]

>>5084 匿名さん
？意味が理解出来ないのですが…。
見下されてるよと伝えて検討者を少なくされたいのでしょうか？

[5086: 匿名さん]

ヘンナケイジバン。
オモシロイネ。

[5087: 匿名さん]

最近湾岸スレではWCTの方？が悪目立ちしますね。新規購入検討者が少ない証拠なのかもしれません。

[5088: 匿名さん]

見下ろしてる側のアイランドの方々は、西日が強すぎて、結構こちらを購入してる人もチラホラいるみたいですけどね（笑）
見下ろされてると感じてしまう感性の方は、こちら買うと幸せにならないので、見下ろす方のアイランドとか検討されたら良いかと
私は全然気にならないというか、アイランド側の景色好きですけどね

[5089: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

今はどこもそうですが、港区はみなとタバコルールで路上喫煙は禁止されていますよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/tob...

先日現地に行ったらトリニティ芝浦の前にあるタバコ屋の路上灰皿も撤去されていました。

愛煙家の方はナチュラルローソンの入っているビルの裏手にある公開空地にSmoking areaが設置されていましたのでそちらをご利用ください。笑

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

私もここの運河&アイランドビュー好きです(^O^)

[5091: 匿名さん]

TOPPAN側のデッキも素敵です。

[5092: 匿名さん]

この景色にクラッシィが調和する姿を早く見てみたい(*^^*)

[5093: 匿名さん]

ラストはクラッシィのイメージで。

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん

どの程度このCGどおりの美しさでご尊顔を露わにしてくれるのか。マンションてビックリするほどファサードで購入の判断する方多いので、10月末？は分岐点でしょうね

[5095: 匿名さん]

最近Bばっか売れてますね（笑）
ABCが揃って完売間近かな？

[5096: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

でもある程度新しいのが良いという方は10年近いタワーは検討対象に入らないのでは？見下ろしたい、かつ新しいのなら、無理してでもGFTの方に行くんでしょう。

[5097: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

残り、本当にちょうどん3割くらいですかね

[5098: 匿名さん]

9月いっぱいで販売開始からちょうど1.5年ですね。営業さんも1.5年ずっと同じ説明を続けてると夢にも出てきそうですね…残り3割くらい？まぁあと1年では売れるのかな？営業さん頑張って〜

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

確か1期1次販売で1/3売ってる。そこから1.5年かけて1/3売ってる。だからこのペースだとあと1.5年。ちょうど2017年度が終わり駅前が綺麗になるころ。

[5100: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

ABCが売れれば次はFEDの順で最後にラスボスでしょうか。私としてはラスボス欲しかったけど普通に高くて買えなかった（笑）そういう人多そう

[5101: 匿名さん]

駐車場の状況ってどうなんでしたっけ？引き続き余ってるんですかね？

[5102: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

あと1.5年…営業さんもうクラッシィハウス芝浦のジオラマが走馬灯に出てきちゃう…

[5103: 匿名さん]

>>5101 匿名さん

多分余ってます。以前荒らしの人が抽選とか言ってましたが、MRで聞いたら余ってました。

[5104: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

ちょうどん3割（笑）

[5105: 匿名さん]

皆さん通勤中に板に張り付いてるんですかw？

[5106: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

流石にあと1年半はかからないのでは？いや、こればかりは分からないんですけど、新築にこだわりがある層にとっては、今後益々出てくるより高価な品を目の当たりにして、言い方悪いですがココで手を打つ方も出てくると思いますよ。

[5107: 匿名さん]

>>5105 匿名さん

ファーディナンドよりはりついてます

[5108: 匿名さん]

ポジの仕方に無理があることもたまーにありますが、ここにいる人たちって一部の残念賞な方を除きリアルでも仲良くなれそうですよねw。客観的で論理的でユーモアのある方が目立つ稀有なスレです。ずっと湾岸スレにいたのでショックw

[5109: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

全然どうでも良いですが、あのジオラマってかなり精緻に作り込んでると思うんですが、いくらくらいするんすかね？

[5110: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

ありがとうございます。今度ちゃんと聞いてみます。

[5111: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

テリーがはりついてます

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

私の名前はファビオカンナバーロだ

[5113: 匿名さん]

年寄りばっかり

[5114: 匿名さん]

足かけ3年間販売、ってことですか。すみふ・ゴクレ以外でそんなに売れ残ったの聞いたことがないですが。常識的には竣工後まだかかりそうだったら値引きも視野にさばくことを考えます。

[5115: 匿名]

>>5114 匿名さん
今から購入の入居が4月に延期にした時点で売りに急いでないのでは。ここはアフターサービスも一緒にやるとなると当然組合にも参加するから世の中が大きく変わる意外にしばらくは値下げはないと予想します。

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

第1期が2015年4月だから販売してから1年5ヶ月ですね。

最近は毎週成約し続けているようなので売行も好調の様にも見えるし完売まで後どれくらいかかるのかは正直読めませんね。

ファサードが見える今年の10月以降や各タイプの残戸数が減ってくると更に売行が加速する可能性もあるかと。

[5117: 匿名]

>>5116 匿名さん
今月MRで残りタイプを聞いて10月末に外観見えたら、真剣検討しようと思っています。
PH豊洲と正直悩んでいました。

[5118: 匿名さん]

そのうちＡＢＣが売り切れてＤＥＦＧから選ぶようになるね。
ＤとＦが少なめ、ＥとＧが多め。最終的にはＥＧが選択肢に。

[5119: 匿名さん]

>>5117 匿名さん

PH豊洲は9月中旬最終期で売れてしまいそうなんですよね。こっちはまだありそうだけど、実物見られるころには豊洲は完売してそう。タイミング的に難しいですね。

[5120: 匿名]

>>5119 匿名さん
はい、悩んでいましたが今回の移転延期の件でPH豊洲は見送ることにしました。
こちらを10月末に見て検討するつもりです。

[5121: 匿名さん]

ここの物件、検討してます。
でも頭金があまりないです。
お得感のある今のうちに、と思いつつ、悩んでいます。
将来は転勤で一時的に貸すこともあると思います。

ここ契約or検討される皆様は、毎月の手取りだいたいいくらいですか？？
差し支えなければ参考にさせてくださいm(_ _)m

[5122: 匿名さん]

>>5082
場所は良い(アイランドビューなのは残念だけど)
個人的には新築が好きだけど、まわりには新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？って中古勧められてる。

>>5084
買えないなら、GFT 8590万だっけ？見に行ったことも資料請求したこともないのに買いませんか？なんてメールくるわけないじゃん。

>>5089
港区の区民の声とか読んだことあります？たばこマナーの苦情たくさんありますが。罰金つけないと、なおらないでしょう。
ローソンの建物の裏に喫煙所はありますが、待ちきれないのか、八千代橋交差点の辺りからフライングで吸いながら歩いてる人とかいますよ。あと、運河沿いの道なんてここというわけでもないけど一般的に吸ってる人多数。

[5123: 匿名]

>>5121 匿名さん
頭金いくらいれるか考えますよね。
今の金利であれば満額借りても良いですよね。
なかなか手取りを言うのは気が引けますが、全額組めるくらいです。聞く限りだと他の方はもっと余裕があるかも知れません。
なかなか悩みます。

[5124: 匿名さん]

>>5121匿名さん

タイプ別に価格差があるので手取りにも相当バラつきがあると思いますが、一般的に、修繕管理費含めた家賃に充てるお金が手取りの1/3を超えてくると生きづらくなると周りは言ってます。

頭金・契約金額・返済期間・適用金利・臨手割合があれば月々の返済額はでますからそれに修繕管理費足してみて現実的なタイプを買われるのが宜しいかと思います。

銀行は（特にこのご時世）最大限貸してくれます。でも最大限借りてまで家を買って幸せになれるかは別です。ご如才無きこと過ぎますが、毎月の支出の棚卸しをしてみてください。

[5125: 匿名さん]

>>5123

匿名掲示板は雑魚が虚勢を張ることを赦される数少ない場面です。まにうけることありませんよ、この物件を全額ローン組めるくらい収入がおありなら、この物件に限らず自信を持って購入できるはずです。

[5126: 匿名さん]

>>5122

>> 新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？

これを真に受けるとは…何のために家買うの？デベに恨みでもあるの？中古買ったって間接的に売主に儲けとられるよ？仲介にも3%持ってかれるよ？

[5127: 匿名]

>>5122 匿名さん
お読みすると気持ちはほぼ中古のGFTに決まっている感じですね。中古は時期がくれば皆そうなるので、除いたとしてもGFTを購入されたら良いと思いますよ。良い物件だと思います。
私は金額でなく新築にこだわってしまいました。

[5128: 匿名さん]

これほど宣伝をせずにチョロチョロチョロチョロ売る戦略って見たことないな笑
結果的に１年後くらいに完売できてればそれは費用対効果的には成功なのかな笑
数か月前に契約した者ですが、契約者としては「都心に住む」に載せて欲しい笑

[5129: 匿名]

>>5125 匿名さん
ありがとうございます。
初めての購入になりますので、慎重になりすぎて時期だけが過ぎています。
こちらの契約者の方は読む限りしっかりされている方が多いと思い検討し始めました。

[5130: 匿名さん]

レスの伸び方は都心マンション随一ですねｗ

この手の物件は集客力に乏しいので（大手ブランドではないし駅から超近いわけでもないしタワーでもないし）、生で見られるようにならないと踏ん切りがつかないですよね

でも見られるようになって「意外とシャレ乙！」となれば加速するものです。その意味では早く生で見られるようにすべきだと思うんですが、まぁまだ準備中なら仕方ないです

色々な人が売れ残りだ云々と煽られてますが、売主は明らかに焦ってません。宣伝広告も打たない、目玉キャンペーンもやらない、こういった姿勢から明らかに読み取れます

周辺環境的にもいずれ売れる自信があるんでしょう、何かちょっとお得感を得たいなら、ホントに残り数戸になったタイミングで駆け込むんでしょうね