クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5021: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

三田線乗るまで15分も歩くんじゃ論外。月島豊洲駅近で有楽町線にでも乗った方が色々アクセスがいいだろう。

[5022: 匿名さん]

>>5019
そんなこと言ってる時点で単にネガしたい人ということがよくわかりますね。それなら、月島や雑居ビル街の湊でも買ったいかが？芝浦より便利なんでしょ（笑）

[5023: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

こんな文章書くために時間使ってるの（笑）でも検討者じゃなさそうで良かった、こんなサイコパスと一緒になんか住めないでちゅ（笑）

[5024: 匿名さん]

>>5021
15分も歩きませんけど。物件表記の日本語読めないんですか？

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

乗るまで、です。表記は出口までだから、騙されないよう要注意。

[5026: 匿名さん]

>>5025 そんなの地下鉄はどこも同じだろ（笑）だからすぐホームの田町駅9分の価値が本当はわかってるのね、芝浦ネガ坊くん。

[5027: 匿名さん]

GFTはうら寂しい周辺環境が我慢できないという人も多かったでしょう。
駅遠なのに暴力団事務所と変電所、高速や線路には近いというのも残念でした。
それをエントランスや共用部で隠すから、駐車場料金や管理費がはね上がり、問題になったわけです。

[5028: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

ここは、田町駅を日頃つかう人には便利だが、地下鉄派にはあんまり、ってことですかね。

[5029: 匿名さん]

地下鉄派ですが、こちら検討していますよ。

[5030: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

どさくさに紛れてGFTネガしないでね。
湾岸住民さん。笑

[5031: 匿名さん]

ここのGFTって、他のスレにも出張して
みんなからウザがられてる奴と同一人物？

[5032: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

別にシーザーストーンに拘っている人って少ないんじゃない?

[5033: 匿名さん]

今日の盛り上がり方はなんですか（笑）

[5034: 匿名さん]

ここの売りはやはり立地だと思います。芝浦に住みたいと思う方が新築や中古で検討しているだけの話で、あとは好みと価格で選んでいるかと。

[5035: 匿名さん]

結構最近契約しました。この掲示板内で挙げられていた幾つかのフェアな長所短所を家庭の価値観と照合したりもしました。ありがとうございました。私は共働き家庭、完全な実需で、資産価値を気にしないと言ったら嘘になりますが収入面を考えると買値の8割くらい維持してくれれば問題ないので、値段がちょっと高いかどうかはあまり気にしませんでした。色々なネガティヴな意見もあろうかと思いますが、同じ価格帯かちょっと高いくらいまでの現在の新築分譲なら、このマンションはかなり高仕様だと感じました。人それぞれだと思いますが、他人の意見に振り回されるのではなく自分がどう感じるかも重要じゃないかなと改めて思いました。

[5036: 匿名さん]

5035さん

そうですよね。8掛けの坪300くらいまで覚悟しておいて実需なら問題ないですよね。
このスレが荒れるのは、現在の坪360から再開発が進めばさらに上がるはずだ、下がるとしても他より下がり方が小さいはずだ、という根拠ない強気の発言や、他のエリアとは比べ物にならない等と他のエリアを見下すような書き込みがネガを招くからなのでしょう。もし他のエリアを見下すような書き込みをしている人が契約者だとすると、これからの生活の中でうまくやっていけるか、その方が正直今心配です・・。

[5037: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

近隣暇住民としてこの板に結構張り付いてますが、論理展開からして、契約者は殆どレスしていない、レスしてもスゴイ当たり障りないポジティブなもの、という印象です。注意深く見れば、異分子を見分けるのは簡単です。安心してください（笑）

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

10年後に数多ある再開発が完了したタイミングで今の15パーセント引きくらいの資産価値あれば十分ですわ（笑）10年で1,200万引きでしょ。月10万プラス税関係。それでこんな楽な立地住めるなら激安（笑）。

[5039: 匿名さん]

5035さん
5036さん
同じ様な意見の方がいて安心しました。
良いコミニュティが出来たらと思っていますが、同じマンションに住む際は気になりますね。
でもこちらの掲示板は楽しくいつも遠目で読ませて頂いています。

[5040: 匿名さん]

近隣暇住民その2です。笑
真面目な話、将来の資産価値なんて誰にも分かりません。
今後の市況によってはここも値下がりするリスクは有りますが、
再開発による反発力が強いのは間違いないですよ。
なんってたってここは山手線新駅が徒歩圏になる訳ですから。新駅が出来れば全国ニュースになるでしょうし、きっとあの時買っておいて良かったと思うのではないでしょうか。
それと三田駅までは少々遠いですが、30代、40代の方は健康のために歩きましょう。どうしても歩くのが苦であれば、港区のレンタサイクル使えば楽チンですよ。三田駅近くにサイクルポートが有りますから。
近所の子供達は、毎日芝浦一丁目から芝浦小学校まで歩いていますよ。笑
ご参考まで。

[5041: 匿名さん]

契約者の人ウザいなぁ（契約者じゃないなら営業の人？）
他人の意見に振り回されてる人なんていないじゃん
みんな自分の価値観で選んでると思うけど
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、それでもコスパ悪いと思う人だっているわけで

[5042: 匿名]

>>5041 匿名さん

こちらの物件検討されていますか？

[5043: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

エスパーさん、流石にこの流れでその発言はKYっす…(￣O￣;)

[5044: 匿名さん]

ここの板の住人は今はこんな感じだね。

ポジ
1．契約者
２．CMTGFTアイランド、三田芝など近隣の人

ネガ
１．WCT（GFTをネガるのが特徴。TGMMにも否定的な意見をいう。「湾岸の上限は320」「寺田倉庫がイケてる」「築10年のマンションが最高最強」などがキーワード）
２．湊中央軍団（階高やタワマン、共用施設ではないことを永遠のネガネタにする。再開発で資産価値上昇しないという意見。）
３．買いたいけど経済的に諦めてネガに変身した人
４．ネガりまくって、最終的に値引き販売で購入したいと希望する人
５．「DTも忘れないでね」さん
６．何かよくわからないけど、不動産全般に否定的な人

[5045: 匿名さん]

>>5042
一応してます

地下鉄利用だとちょっと遠いかなぁと言ってる検討者に、
全然関係ない「近隣住民」が、あなた歩いたほうがいいですよ、歩きましょう（だから買いましょうってこと？）って
怖すぎ

[5046: 匿名さん]

ネガさんも「この価格帯でシザーストーンは当たり前」と言っておきながら、「都心三区でこの価格で他に標準でシザーストーン使ってるとこないと思いますけど、ありますか？」と言われたらもちろん、他にないから返答はせず。今度は「シザーストーンには拘ってない」と言い出す始末。

芝浦も豊洲も勝どきも再開発によって、相対的資産価値を上昇させてきたにもかかわらず、都内最大規模の再開発が集中している芝浦が、今後相対的には上昇するという不動産のプロが誰でも言っている常識に近いような見解を、今更、強気な意見、強弁という。じゃあ、資産価値保つには芝浦以外に他にどこ買えばいいの？と聞いても答えられない。

結局この物件に嫉妬しているとしか思えない。

[5047: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
あなたの、
一馬力でもそんじょそこらの共働きより稼いでるけど、
とかいう必要のない情報より、全然関係ない近隣住民のかたのお話の方が聞きたいですけどね。
あなたの方がウザくないですか？

[5048: 匿名さん]

物件表記どおり10分前後で地下鉄入口につきます。浅草線は古い電車なので浅いから改札、ホームまではすぐですよ。三田線の場合は旧芝浦公園前のアンダーパスから行った方が早く、三田線も浅いのでホームはすぐです。この物件からも地下鉄は普通に利用できますし、この辺の人も通勤で使っている人はたくさんいますよ。物件表記の11分程度でどうしても遠いと思うなら、地下鉄に近いカテリーナかGFTを検討されるかかな。田町駅のホームまでのアクセスの良さ、山手線X京浜東北線の便利さを1回知ったら中々離れなれなくなります。さらに地下鉄2線と芝浦ふ頭にはゆりかもめ、アイランド下には台場までの水上バス、自転車やタクシー1000円圏内で十番、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、白金高輪商店街など利用できる。そのうち、TGMMや新駅もできるし生活は楽しく便利だと思うな。

[5049: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
検討してるの？
うーん、あなたみたいな人は住んでほしく無いな。契約者うざいとかいってる人には。他にしなよ！

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
さすがに検討者に対して住むなはいいすぎ…
営業妨害ですよ？ちょっとここの契約者は異常ですね。

[5051: 匿名さん]

私はまだ契約者じゃないですが、5045が検討してるならここいやだなと思うので、5045=5050かな？あなたの方が営業妨害では？

[5052: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
5049さんが契約者だとは言っていないので異常というのも逆に営業妨害になってしまうのでは。
決めつけずに検討していきましょう。

[5053: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

圧倒的に輝くものがないこの物件に嫉妬する程、執着する人っているのかな?

[5054: 匿名さん]

しつこっ！どんな粘着質（笑）
あなたはなぜ粘着してるのかな？
興味がないならスルーでしょ。いいかげん怖すぎ。人に対してならストーカーレベルだな。

[5055: 匿名さん]

>>5049 匿名さん

大丈夫ですよ（笑）この人はこの物件買えません（笑）

[5056: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

この人というのは5045のことな

[5057: 匿名さん]

>>5053 匿名さん

エスパーさん、朝っぱらからもろブーメランっす…(￣O￣;)

[5058: 匿名さん]

ここ性格悪い検討者が多いね。やっぱりタワマンありきの芝浦では劣等感で卑屈になっちゃうのかね。ここに住むと、窓をみるとアイランドから常に見下ろされる生活になるわけで、余計性格悪くなりそう（笑）

[5059: 匿名さん]

モデルルームで「地下鉄ちょっと遠いですよね」と聞くと、5048のようにとうとうと説明されるんだろうな。話がすり替わってますが、三田線のホームまで物件からは15分程度かかるというのが事実でしょう。この辺の人も使ってますよ、健康にいいですよ、は徒歩が遠い場合の常套句だが要注意。最後の方には台場までの水上バスの話になっていたりして・・・。
その意味でこのサイトは勉強になります。売り込みに惑わされず、自分で確かめないとね。

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
こういう書き込みするあなたが1番性格悪そう…

[5061: 匿名さん]

>>5058 匿名さん

朝から辛いの？シゴトが見つからないの？干されてるの？ココで当たりたいなら受け止めるよ。

[5062: 匿名さん]

>>5053

伝説のブーメランありがとうございます。実社会でもさぞ苦労されてるものと思いますが、貴方ならそれに気がつかず生きているのかもしれませんね（笑）周りの人に迷惑かけないよう頑張ってね。

[5063: 匿名さん]

>>5049
笑える。貴方このマンションのオーナーか何かなんですか？一契約者にせよ、検討者にせよ、何か勘違いしてません？

あとポジでない人は複数いて、複数の人が書き込みしていると思われるので、決めつけてしつこいとか粘着とか言ってるのも的外れです

[5064: 匿名さん]

>>5063 匿名さん

5049ではないですが、ネガの人が複数いるとは思いますが、同じ内容が繰り返されればしつこいと思いますよ。

そして、文面から察するに、あなたはポジでない人かな？この物件を検討してないということであれば、なぜわざわざ書き込みするんですかね。なにか利害関係でも？

いつも不思議に思うのですが、検討してない、魅力的と思わない物件ならば 、あえて書き込みせずに、スルーしませんか。時間の無駄だし。
暇なんですか？

[5065: 匿名さん]

前に契約者さんが言ってましたが9月は住宅ローン申し込み会あるんですよね？その際に、いつ顔が見えるようになるのか聞いてきてくださいよ！それ結構楽しみにしてるんで（笑）

[5066: 口コミ知りたいさん]

>>5065 匿名さん

先週行きました。10月末頃だそうです。

[5067: 匿名さん]

エスパーって何ですか？

[5068: 匿名さん]

>>5067 匿名さん

伊東さん

[5069: 匿名さん]

>>5066 口コミ知りたいさん
そんなに…もしかして実物がしょぼいので外観をなるべく見せないような戦略なのかな？
実物が良いなら早くみせたほうが売れ行きはよくなるのに…なんでそんな遅いのか聞いてますか？

[5070: 匿名さん]

>>5069 匿名さん

行けば分かりますが単純にエントランスがまだできてなさそうです。

[5071: 匿名さん]

>>5069 匿名さん

単純にエントランス含めた工事が終わるまで騒音対策として周辺住民の方へ配慮されているのかもしれませんね。

[5072: 匿名さん]

>>5066 口コミ知りたいさん

10月末ですかぁ〜あと2ヶ月って結構まだあるなぁ。残念！

[5073: 匿名さん]

また今週もBタイプが1戸売れたみたいですね。
残りわずかになってくると早くなるもんなんですね。
最後は早い者勝ちになっていくのかなー。

[5074: 匿名さん]

いや、最後の数戸は相当長引くと思います。

[5075: 匿名さん]

>>5073 匿名さん

Bは加速してますねー。残り5戸切りましたね。しかしお求め安いものから消えていってますね、いかに需要が価格についていけていないか、昨今の都心マンションの売れ行きの縮図ですね。次はFかな。

[5076: 匿名さん]

>>5075 匿名さん
次はＦですね。問題はＥとＧ。

[5077: 匿名さん]

4期13次、1戸ですか。加速してる、とは言わんだろう・・・。
次数の新記録更新の勢いですね。

[5078: 匿名さん]

FとGは外観と内覧出来たら出そうですね。
外観前に選ぶとしたら先にBとDかもですね。

[5079: 匿名さん]

>>5064
検討しているという話の流れなのに、なぜ「検討してないなら～」というレスが付くのか理解に苦しむ・・・

昨日そばを通ったら、現場のフェンスの左側（出入り口なのか）が大きく開いていてアクアコリドーのところが丸見えな感じで対岸のアイランドがよく見えた。やはりアイランドに見下ろされていた。
アクアコリドーは外部の人にも入られてしまうものなのか。だとするといろいろな人がたむろしてたばこ吸ったり、犬の糞とかされても嫌だが。

[5080: 匿名]

>>5079 匿名さん
アクアコリドー見えたんですか？
貴重ですね！植栽がまだだと思いますが見たいです。
タイミングですかね。

[5081: 匿名さん]

どれだけの検討者が見ているのか？本当に購入する気ある人はどのくらいいるのか？また営業含め不動産業者はどのくらいいるのか？
気になる。。。この書き込みは正解か？三井不動産みたいに、キャンセル出ましたと、連絡されているのか？

[5082: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
5064さんではないですが、ネガばかり言うから検討していないと思われるのでは？少し他者の目線で考えればわかるかと
素敵ないいポイントはどこだとお考えですか？

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

自分の意見が認めてもらえない→ウザいと書き込んでるようでは誰もまともに相手してくれないですよ。

匿名掲示板とはいえ、相手を敬ったレスをするのがここの最低限のルールです。

いい大人なんですからルールは守りましょう。

[5084: 匿名さん]

近く通った。私はここも買えないので、指くわえて通過した‼笑
可哀想…。
アイランドは50階、クラッシィは20階、見下ろされるのは、当たり前だよ。
この辺りの建物は、アイランドだけでなくキャピタルにも見下ろされてるよ。笑

[5085: 名無しさん]

>>5084 匿名さん
？意味が理解出来ないのですが…。
見下されてるよと伝えて検討者を少なくされたいのでしょうか？

[5086: 匿名さん]

ヘンナケイジバン。
オモシロイネ。

[5087: 匿名さん]

最近湾岸スレではWCTの方？が悪目立ちしますね。新規購入検討者が少ない証拠なのかもしれません。

[5088: 匿名さん]

見下ろしてる側のアイランドの方々は、西日が強すぎて、結構こちらを購入してる人もチラホラいるみたいですけどね（笑）
見下ろされてると感じてしまう感性の方は、こちら買うと幸せにならないので、見下ろす方のアイランドとか検討されたら良いかと
私は全然気にならないというか、アイランド側の景色好きですけどね

[5089: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

今はどこもそうですが、港区はみなとタバコルールで路上喫煙は禁止されていますよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/tob...

先日現地に行ったらトリニティ芝浦の前にあるタバコ屋の路上灰皿も撤去されていました。

愛煙家の方はナチュラルローソンの入っているビルの裏手にある公開空地にSmoking areaが設置されていましたのでそちらをご利用ください。笑

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

私もここの運河&アイランドビュー好きです(^O^)

[5091: 匿名さん]

TOPPAN側のデッキも素敵です。

[5092: 匿名さん]

この景色にクラッシィが調和する姿を早く見てみたい(*^^*)

[5093: 匿名さん]

ラストはクラッシィのイメージで。

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん

どの程度このCGどおりの美しさでご尊顔を露わにしてくれるのか。マンションてビックリするほどファサードで購入の判断する方多いので、10月末？は分岐点でしょうね

[5095: 匿名さん]

最近Bばっか売れてますね（笑）
ABCが揃って完売間近かな？

[5096: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

でもある程度新しいのが良いという方は10年近いタワーは検討対象に入らないのでは？見下ろしたい、かつ新しいのなら、無理してでもGFTの方に行くんでしょう。

[5097: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

残り、本当にちょうどん3割くらいですかね

[5098: 匿名さん]

9月いっぱいで販売開始からちょうど1.5年ですね。営業さんも1.5年ずっと同じ説明を続けてると夢にも出てきそうですね…残り3割くらい？まぁあと1年では売れるのかな？営業さん頑張って〜

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん

確か1期1次販売で1/3売ってる。そこから1.5年かけて1/3売ってる。だからこのペースだとあと1.5年。ちょうど2017年度が終わり駅前が綺麗になるころ。

[5100: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

ABCが売れれば次はFEDの順で最後にラスボスでしょうか。私としてはラスボス欲しかったけど普通に高くて買えなかった（笑）そういう人多そう

[5101: 匿名さん]

駐車場の状況ってどうなんでしたっけ？引き続き余ってるんですかね？

[5102: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

あと1.5年…営業さんもうクラッシィハウス芝浦のジオラマが走馬灯に出てきちゃう…

[5103: 匿名さん]

>>5101 匿名さん

多分余ってます。以前荒らしの人が抽選とか言ってましたが、MRで聞いたら余ってました。

[5104: 匿名さん]

>>5097 匿名さん

ちょうどん3割（笑）

[5105: 匿名さん]

皆さん通勤中に板に張り付いてるんですかw？

[5106: 匿名さん]

>>5099 匿名さん

流石にあと1年半はかからないのでは？いや、こればかりは分からないんですけど、新築にこだわりがある層にとっては、今後益々出てくるより高価な品を目の当たりにして、言い方悪いですがココで手を打つ方も出てくると思いますよ。

[5107: 匿名さん]

>>5105 匿名さん

ファーディナンドよりはりついてます

[5108: 匿名さん]

ポジの仕方に無理があることもたまーにありますが、ここにいる人たちって一部の残念賞な方を除きリアルでも仲良くなれそうですよねw。客観的で論理的でユーモアのある方が目立つ稀有なスレです。ずっと湾岸スレにいたのでショックw

[5109: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

全然どうでも良いですが、あのジオラマってかなり精緻に作り込んでると思うんですが、いくらくらいするんすかね？

[5110: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

ありがとうございます。今度ちゃんと聞いてみます。

[5111: 匿名さん]

>>5107 匿名さん

テリーがはりついてます

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

私の名前はファビオカンナバーロだ

[5113: 匿名さん]

年寄りばっかり

[5114: 匿名さん]

足かけ3年間販売、ってことですか。すみふ・ゴクレ以外でそんなに売れ残ったの聞いたことがないですが。常識的には竣工後まだかかりそうだったら値引きも視野にさばくことを考えます。

[5115: 匿名]

>>5114 匿名さん
今から購入の入居が4月に延期にした時点で売りに急いでないのでは。ここはアフターサービスも一緒にやるとなると当然組合にも参加するから世の中が大きく変わる意外にしばらくは値下げはないと予想します。

[5116: 匿名さん]

>>5114 匿名さん

第1期が2015年4月だから販売してから1年5ヶ月ですね。

最近は毎週成約し続けているようなので売行も好調の様にも見えるし完売まで後どれくらいかかるのかは正直読めませんね。

ファサードが見える今年の10月以降や各タイプの残戸数が減ってくると更に売行が加速する可能性もあるかと。

[5117: 匿名]

>>5116 匿名さん
今月MRで残りタイプを聞いて10月末に外観見えたら、真剣検討しようと思っています。
PH豊洲と正直悩んでいました。

[5118: 匿名さん]

そのうちＡＢＣが売り切れてＤＥＦＧから選ぶようになるね。
ＤとＦが少なめ、ＥとＧが多め。最終的にはＥＧが選択肢に。

[5119: 匿名さん]

>>5117 匿名さん

PH豊洲は9月中旬最終期で売れてしまいそうなんですよね。こっちはまだありそうだけど、実物見られるころには豊洲は完売してそう。タイミング的に難しいですね。

[5120: 匿名]

>>5119 匿名さん
はい、悩んでいましたが今回の移転延期の件でPH豊洲は見送ることにしました。
こちらを10月末に見て検討するつもりです。