クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4961: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

人それぞれ考えがありますよね。私も色々と思案しました。私の価値観的には以下のとおりです。

収納：普通（仰る通り喜ばしいスペックではありません。収納という括りではありませんが、キッチンは全体的にもう少し頑張って欲しかった）

意匠：良好（ここに異存のある方はあまりいなそうですね、クラッシィシリーズは大抵「見た目」重視な感じしますし笑）

仕様：まぁ良し（収納もキッチンも仕様の一部ですが苦笑、その他の部分に関しては、概ね昨今の高級マンションの誂えかと。天井高は空間の広がりに大きな影響を与えるのでとても大事ですが、別に低い訳ではないので普通でしょう。そりゃあ2600mmとか取れてたら最高でしたが、そうは問屋が卸さない）

価格：まぁ良し（実需層というのは欲しい時が買い時ですよね。来年早いうちに都心に欲しい人にとっては、今の都心の市況を見てどうするか考えるしかありません。そう考えると、あのマンションの竣工時は幾らだったから云々といった的外れなアホはさて置き、このマンションは比較的価格競争力があることは明らかです。同じ財閥の不動産屋だったら数か月前のピーク時に確実に値上げしてたでしょうね笑）

[4962: 匿名さん]

>>4960 匿名さん

速報待ってます！

[4963: 匿名さん]

>>4957
キッチンの収納だけではなく、ちゃんと料理する人からすると狭いと思うんですよね
料理のいろいろな作業をする場所がない

>>4961
来年早いうちにどうしてもピンポイントで欲しい人なんてそんなにいますかね？
消費税増税も延期されてしまいましたし、駆け込む必要もない
相場下がってくるかもしれないし

[4964: 匿名さん]

>>4963
芝浦新築を条件にしている人であればこの物件逃すと結構先になりますからね。それなりにいると思いますよ。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
それなりにいないから売れ残ってるのでは？

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん

実際次ってどこでしょうね。賃貸で出来るのはこのマンション近くも含めて何個かありそうですが

[4967: 匿名さん]

私はここは部屋タイプによって収納も色々選べるのが魅力的だなと感じました。

収納力重視ならやっぱりGタイプ(メニュープラン)のWIC＋各部屋の豊富な収納+納戸が1番ですかね。(でもお高い笑)

他にはFタイプのダブルWICも良いですが、1番気になるのはEタイプのウォークスルークローゼット。
他の物件でMR用の改造間取りで見かけたことがあるのですが、使い勝手が良さそうで実際に使ってみたいな〜と思いました。

あと、納戸の上段に可動棚を付けると便利そうだな〜とか色々妄想してます。笑

[4968: 匿名さん]

住宅ローンの金利上げは足を引っ張るか、それとも先高観から駆け込みを誘うか。さてどうでしょう。

[4969: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

ものは使いようですよね。
シンク下にはかさばる大きめの鍋やシンクでよく使うボールやザルをしまっておけば使い勝手は良いと思います。
高さもあるので料理酒や防災備蓄用のペットボトルの水とか備蓄用洗剤を置いておくのも良さそうです。

後はコンロ下の引き出し収納と使い勝手によって入れ替えたり、カップボードも好みによってハイカウンターにしたり家電収納と引き出し収納にしたりすれば良いと思います。

[4970: 匿名さん]

>>4963

この価格帯のマンションならキッチンって普通真っ先に力入れるもんだと思うんですが…やっぱコストカットかぁ。何か圧倒的に輝くものがあればいいんですが、この物件はどれも「まぁ…」って感じですよね。

収納、天井高、キッチン、バルコニー、共用施設、外廊下、と全部普通。単にネガしてるわけじゃなくて、何かこの物件ならではのものを挙げていただけると少し勇気づけられます。立地がいいのはわかるんですが。

何かあります？

[4971: 匿名さん]

圧倒的に輝くものですか…他にそのようなマンションありますかね？

今、7〜8000万円台7〜80㎡の大手デベマンションの設備・仕様は、どこも同じ様でこんなものかと。

天井高2450〜2500㎜の所がほとんど、内廊下や豪華共用施設ならマンション価格が上がり管理費もかさみますし。
何か突出したものを求めるならば、都心近くだと1億近いマンションになるのではと思います。

平均的な中でもあとは、通勤しやすいか、子供がいるなら学区、買い物便利かなどライフスタイルに合わせて選ぶしかないのかなと思います

こちらは、山手線田町駅9分で三田駅も使える点、リバービューで眺望がずっと確保されるのがセールスポイントですかね。
うちは、できれば南向きが良かったのと今自転車3台使用してるので自転車置き場の台数が少ないのが難点です。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん

三田駅なんですが、三田線に乗るまで物件から徒歩何分くらいかかるでしょうか？ 徒歩11分とは書いてあるものの、地図を見ると結構かかるのではという気がしまして。さすがに15分とかかかると現実的には使えないし。

[4973: 匿名さん]

>>4972

そんなこと言ったら湾岸の大江戸線ユーザーどうするのよ…

[4974: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

すみません、大江戸線はどうでもいいのですが、この物件のことをお聞きしたいのです。三田駅も使える、というからにはね。

[4975: 匿名さん]

>>4971

今の市況下、港区・主要駅徒歩10分圏内のこの価格帯の物件に対し、何か突出したものを求めるのはちょっと難しいですよね。必要なものは全て近隣にありますから共用施設は不要ですし、専有部も価格なりだと私も思います（上を見るなら当然もっと上の価格帯になる）。

自転車3台ですかｗ。それだと確かに厳しいですね。ただ、この物件に住み自転車3台要りますかね？まぁ勿論何人家族かによるわけですが。

[4976: 匿名さん]

競合する新規マンションが同時期に近くにあった方が良かったかもしれないですね。人には比べながら決めるという側面がありますから。

[4977: 匿名さん]

>>4976 匿名さん

ますます売れなくなるだけかと。。。

[4978: 匿名さん]

芝浦と言うとタワーマンションがズラリの印象があるから、イメージ的に損しているのかも。中身は負けてないんですけどね。

[4979: 匿名さん]

>>4970 匿名さん

ここで一つ輝くものを挙げるとしたら、私はシーザーストーン天板のあの質感に惚れてしまいました。笑

いつもリビングから見えるキッチン、毎朝顔を洗い毎晩歯磨きで使う洗面台、トイレに入る度に見える手洗い台を見る度に幸せな気持ちになれそうです。笑

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

さすがに冗談半分だと思うんですが、物件の売りを聞かれて天板じゃちょっと寂しいですよね。もう少し何かないですか？

[4981: 匿名さん]

>>4980 匿名さん

4979さんではありませんが、キッチン天板や洗面台が天然石か人工大理石かは、主婦にとってはかなり重要ですけど…
シーザーストーンは、天然石の中でもかなり硬度が強い水晶を使用し、耐久性があるとの事で良いなと思います。

流石に天板だけで物件を決定しませんが、あえて一つ輝くものとしての例として出されたのだから、他の仕様が同じ様ならば、天板はポイント高いと思います。

[4982: 匿名さん]

売りがシーザーストーンですか…
三田線は誰かが仰った通りホームまで徒歩15分はかかりますね、実際。
三田線はGFTとかカテリーナのほうが全然近いんですよね、残念ですが。

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん

シーザーストーンは大抵どのマンションでもオプションで選択出来ます。

[4984: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

確かに三田線の三田駅はホームまで１５分はかかります。毎日使うとなると厳しいかもしれません。
たまに使うぐらいなら便利だと思いますよ。
一方、浅草線の三田駅は毎日使うとしてもなんとか我慢できるレベルです。

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

GFTから三田駅まで徒歩7分でしたっけ?

[4986: 匿名さん]

田町駅9分だけでも困りませんが。三田駅のみなら問題ですが。別に三田駅近いって売りにしてないですし。残念ですがって…

過去販売物件ではなく、現在新築販売中で都心近く、徒歩10分以内、仕様設備同程度、同価格帯、大手デベの物件をお知りでしょうか？
中古のGFTがどうとか、全く検討に関係しないので、有意義な情報を頂きたいものです。

[4987: 匿名さん]

>>4986 匿名さん

人を当てにしてないで自分で探したら?

[4988: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
シーザーストーン、オプションでいくら位ですか？

[4989: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

数十万で変更出来るんじゃね。

[4990: 匿名さん]

>>4988 匿名さん

オプションも何も標準装備だからわからん

[4991: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

その分、新駅周辺の再開発スポットにはブラリと行けるわけだし、とりあえず、鉄板の田町駅徒歩9分ならそれで十分でしょ

[4992: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
言われずとも探してます。
ネガの人ってどの物件なら良いかって聞くと、大抵自分で探せって言いますよね（笑）
答えられないからなんですよ。

[4993: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

この価格帯でシーザーストーンが標準装備だと言ってもお得感は無いね。

[4994: 匿名さん]

しかし、スレ伸びまくりだね！(^o^)

[4995: 匿名さん]

ここの売りは運河ですょ。

[4996: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

お疲れ様です

[4997: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
自分で情報仕入れられない情弱だと宣言しておいてなんで偉そうなんだ？（笑）ばかなの？
この界隈で芝浦、再開発に注目した人達はみんなGFT買ったの。883戸が9ヶ月で即完売。ここは100戸程度で販売苦戦。自分の情弱さを少しは恥じたほうがいいよ 苦笑

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん

実生活でもそんな感じなの？匿名掲示板だけ？
実生活でもそんな感じならやめた方がいいよ。嫌われるから。
ちなみに私は４９８６さんではありません。

[4999: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

そうおっしゃるなら都心3区でここより割安なシーザーストーンが標準仕様の物件を紹介してくださ〜い(^o^)

[5000: 匿名さん]

>>4997 匿名さん

GFTの名前出してももう誰も煽られんよ。笑

[5001: 匿名]

>>4997 匿名さん
GFT購入して喜ばれているので、それでよいのではないでしょうか？
何故このスレにコメントされているのかわかりません。

[5002: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

三田駅は遠くて日常使いには難しいということですね。山手線だけの田町1駅だけではやはり不便。都心で動き回るには山手線よりやはり地下鉄が便利ですし。月島、豊洲の方が便利かも。

[5003: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
かりお、落ち着けよ

[5004: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
芝浦はもともと坪270が相場。TGMMなどの周辺再開発で坪330まで上がると見込まれてたので、GFTが出た当初は、GFTは高すぎる、再開発折り込み価格！と言われた。いまは市況がバブルになってここが360、GFTは420というとんでも価格で、もともと港区は市況の変化に敏感な、ボラティリティの高い特徴をもつので、市況が悪化すると、すとーんと値段が下がる。あと2年すれば芝浦は坪330の地域に。GFTは坪330、グローブは290といったところ。そのときここは坪300程度で取引されるはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5005: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
いや、京浜東北線を忘れないで…

[5006: 通りがかりさん]

>>5002 匿名さん
三田駅で新築だとプラウド芝公園がありますよ。
地下鉄は月島も便利ですよね。
私ならここだと田町駅か赤羽橋からタクシーかなあ。

[5007: 匿名さん]

気付いたらコメントが5000超えてる。。

[5008: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
かりお、落ち着けって

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

地下鉄なら浅草線の三田駅はホームまで近くて便利ですよ。
三田駅から東銀座まで直通6分だから銀座行くのによく使ってます(^o^)

[5010: 匿名さん]

>>5004 匿名さん
議論するつもりないもん。かわいそうな人だなって思うだけ。