クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4881: 匿名さん]

>>4877
数年前がなぜ１０年前に変わってしまっているのか分かりません。
このマンションが建つのはだいぶ前から言われてたので、
もっと早く売り出して実際販売時期をリストレジデンスとオーバーラップすることもできたのでは位の差と言ってもいいかと。
（まぁあとリストレジデンスがあっという間に完売になってしまったというのもあると思いますが。）
リストの時に、田町の再開発の話とかも出てましたしそういう環境面、将来性の話としても大差ないですよ。
もちろん、現状況でここの価格に納得される方はそれはそれでよいのではないでしょうか。

[4882: 匿名]

>>4881 匿名さん

リストレジデンスの話をするのは1人だけでは？

[4883: 匿名さん]

リストレジデンスにお住まいなんでしょうね。
すぐ近くに仕様の良いマンションができてご立腹ですね。

[4884: 匿名さん]

いや、リストレジデンスとは需要層の被りはないでしょう、さすがに。

[4885: 匿名さん]

数年前だろうが10年前だろうが過去の物件の分譲価格と比較されている方は滑稽でしかない。
今の検討者の立場から言わせてもらうと、比較するならその物件の最新の中古価格でしょう。

またここを割高だとおっしゃられる方は検討対象の地域がそもそも違う気がします。
都心3区の新築物件で検討されているのでしょうか？

[4886: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

貴方はいつもネガを書いている>>4845さんではないですか？
文体からなんとなくそう思うのですが・・・

って言われたらどうですか？
その指摘になんの意味があるのでしょうか。(因みに私は>>4851さんではありませんので、悪しからず)
かつ、>>4851さんの書き込みは無理ポジには感じませんがね。
デベロッパー目線で書かれていて勉強になったくらいです。
なんでもかんでも無理ポジにするような意味のないことはやめましょうよ。

[4887: 匿名さん]

まぁそうなんですけど、アホは必ず一定数湧くので仕方なくて、もう眺めてればいいんですよ。眺めておけば彼らは自分がアホだとは気づかず気持ちが良いし。

[4888: 匿名さん]

リストレジデンスって初めて聞きました。直訳すると目録住居ですかね。意味不明ですね。

[4889: マンション検討中さん]

すぐ近くにコンビニもドラッグストアもタリーズもあるのはいいですよね。
後は、運河沿いがオシャレになったら最高です

[4890: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん

屋形船がある限りは無理かも。

[4891: 匿名さん]

リストレジデンス芝浦ってここと1年違いで坪280だったんだね
やっぱり坪360は割高すぎる気がしてきた

[4892: 匿名さん]

やめなよｗ、リストレジデンスと需要層が違うってｗ

[4893: 匿名さん]

食器棚なんて後で買えばそのままハメられるからいいんだけど、キッチンそのものがアカラサマにコストカットされてていやだ。シンク周りは何十年前と同じような作りで使いやすさを意識したものではないし（今時ユーティリティシンクにしてよ）、なんとシンク下は観音開き。キッチンはすぐリフォームする気にならないしこういうとこはコスト削るなよとＭＲでホントに苦笑いしましたわ。あの、シーザーストーンは良いんだけど、それは機能性を十分担保してからやるもんだと思う。実際に長く使う人の身になったら分かるはずだと思うんだけどな。こういうのは悲しい。

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

うちの嫁曰く、ユーティリティシンクの水切り板とか邪魔でずっと閉まったままにしてるからいらない、ディスポーザー付きのシンク下引き出しは凹ってなっててかさばる物しまえないから使いづらいって言ってたぞｗ

[4895: 匿名さん]

>>4886
デベ目線って、住商の人でもないのに住商の人であるかのように、妄想で書いてる時点で滑稽でしかないのですが。読み返してみましたが、社員が極めて優秀とか、中の人でもないしどうしてそんなこと言えるの？、
またここのマンションの購入検討に何の関係があるんですか？

あと他のマンションの話書くと、そのマンションの住人であるみたいなしょーもない突っ込みしか書けないのもいい加減どうにかして欲しいのですが。
そんなに他のコスパの良いマンションの話書かれると都合悪いですか？

ここって、コスパとか考えず、投資目的でない、損得勘定抜きで、長く住んでいく人が
このマンションの中のなんらかのコンセプトに惹かれて買っている人が多いと思っていたのですが、
コスパが異様に良い、だとか、設計者が抜きんでて優秀とか、異様な持ち上げ方に違和感を感じたので書いたまでです。
ゆっくり売っていけばよいのではないでしょうか？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

全く同感。ナイーブな検討者がダマサれちゃうかもしれないので危険です。

しかし、この物件、掲示板でだけ有名って、変な話ですね。恐らく、もっともらしい言葉を使って異常に賛美する書き込みがあるため反響を呼ぶのでしょう。

[4897: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
多分皆さん反対でしょうが個人的には屋形船残して欲しいですね…ああいう昭和の雰囲気好きなんで部屋から仕事の疲れ癒してゆっくり眺めたいです。

[4898: 匿名さん]

すいません、明らかに割安にみなさんご立腹なら、撤回します。その辺は、価値観次第ですし、もう少し遅く売ればどうとかは予想に過ぎず、実際どうなのかはやってみないとわからないですからね。
本意としては、プライシング戦略と市況、競争環境を分析して、何故この価格設定になったのか、ディベは暴利を食ってるのか、もう少しうまく売れなかったのか、その為には何が必要なのか、そして、その上でこの物件をどう捉えるのかを考えてみて欲しかったのです。

一般論として申し上げますが、相互の戦略と市況の相互作用で、市場の反応は歪むわけで、その歪みを見抜くのが大事です。
売れ残ってるんだからそれが市場の反応で、商品なり価格が悪いんだというのは、余りに短絡的すぎると私は考えます。
市場の反応が全てと捉えて、人気物件に群がっとけばいいと思う人は、止めはしないですけどね

[4899: 匿名さん]

>>4898
「明らかに割安」には違和感があると書いた者です。
私はこの物件が割高とは思いませんし、あなたのおっしゃりたい意図もよく分ります。しかし、オープンな市場でモノを売っているわけですので、やはり市場の反応は最優先の指標と考えないといけない、と思います。歪みがあるとすればそれは市場の反応ではなく、プライシングの時に想定した市場環境と実際の相場との乖離という形での歪みではないでしょうか。そうしてできた市場環境の中では、顧客の反応は素直なものなのだと思います。

[4900: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

推論を妄想といって、滑稽だとまで感じてしまうようだと、なかなか不完全な情報のおおいこの世の中では生きにくそうですね^^

こすぱがいいっていうのも、ようは自分にはここが不要だと思っていて、ここには力を入れて欲しい、と言った価値観に近いものであるという意味で使ってることはわかりますか？
ようはコンセプトに共感してると言うのと同じようなものですよ。共用部の充実をとても大事にしてる人にとっては、エントランスしかないのにこんなに高い、コスパが悪いって評価になるわけなので。
言葉の表面だけをとって解釈するのではなく、相手の真意を汲み取れるようになるとコミュニケーションが円滑になると思いますよ！

[4901: 評判気になるさん]

>>4899 匿名さん

おっしゃる通りですね。私の考えもご理解いただいてありがとうございます。

確かに、ファクトが一番信頼に足る情報には違いありません。ただ、その他の条件も影響するので、無視はできないと言うところまではご理解いただいているのかなと。そして、その影響をどのぐらいと見積もるかで、少し結論が違うということだと思います。
私は、結構初速の悪さが後々に影響してしまってるのではないかなぁと感じてます。売行の魅せ方は大事ですからね。だから、ディべも第〇〇次とか販売を分けて、完売御礼的な宣伝文句を常用するので。
そういうのが影響しないなら、わざわざ面倒なことせずに一気に売り出しちゃえば良い訳ですから。

[4902: 匿名さん]

>>4900
4581は関係者でもないのに、設計注文時の住商と日建ハウジングのやりとりとかストーリー描いてて、
どういう判断をしたか、とか書いてて、完全に妄想ストーリーでしょ
部外者が推論することに何の意味があるかわからない
日建ハウジングは、他のデベの物件もやってますし、ここの物件だけが抜きんでて優秀って、担当者はここの物件のみ担当してるとは思えないですが。

また、住商建物は１個の会社ですので、住友商事に入社して、不動産課みたいなところに配属されるのではなく、最初から住商建物という会社に入社していると思いますが、違いますか？
住商の中で人気の配属先で、極めて優秀な社員が配属されてうんぬんとか、
妄想どころではなく虚偽です。

あとコスパについては、
限られたコストの中で良い物を作る＝コスパが良いです
と言ってた人もおり、たまたま自分の要らないと思うものを省いてくれた、というニュアンスには聞こえないですが。
また、自分の趣向とたまたま合っただけならば、そう書けばいいだけです。
いろいろな価値観の人がいますので。

[4903: 匿名さん]

４５８１ではなく４８５１でした

[4904: 名無しさん]

>>4902 匿名さん

ここだけ抜きん出てとか言ってないですし、
住友建物に入るとも言ってませんしね。住商の中で担当する部が当然ありますよ。子会社なので、出向者もいるでしょうね。中の人じゃなくても想像つくでしょう。ちょっと落ち着きましょうよ。

住商儲けすぎみたいな書き込みが散見されので、そもそも市況に合わせてプライシングすることは業界構造的にも当たり前だし、ここの物件は5社入札だから、そこまでボロ儲けでもないだろうという事は、とりあえず反論にあってませんので伝わったようで良かったです。

[4905: 匿名さん]

結局は個々の価値観でマンション選びがあると言う事ですね。全国民が1つのマンションに住む事はない訳で
あって、最終色々差引きして選ぶという事ですね。

[4906: 名無しさん]

部外者が推論する意味がわからないというご指摘ですが、買い手的にはぶっちゃけ無関係ですとも、書いてますよ。読み飛ばしちゃったんですかね。長文ですみません。まぁ、貴方のような方が揚げ足取るのがわかっているので、どうしても長くなっちゃうんですけどね^^
住商儲けすぎじゃないかという推論も同じく無意味ですが、繰り返されていたので、ついつい返したくなったわけです。

また、親会社と子会社、出向についてなど、あまりビジネスにお詳しくない方向けに、もう少し補足説明しておくべきでしたね。誤解を与え、失礼しました。

[4907: 匿名さん]

>>4901
そうですね。サブ的な要因として、ご指摘のような初速の大きさや見せ方等、さまざまな要素が影響していることはagreeです。

[4908: 匿名さん]

とりあえずココの掲示板にはナゼかたくさんの熱意溢れる実需世帯が多いことはよく分かりました（笑）。他の掲示板で話し合われててもおかしくないことばかりだけど、ココだけやたらと盛り上がってる。良いことですね。

[4909: 匿名さん]

買いたくて買えるなら買えば良いじゃないか！

そーゆー人の集まりでしょ、マンションて！

そーゆー意味では、顔は分からないけどこの物件に住む人達はすぐ仲良くなれそうですね（笑）

これだけこの物件愛してるなら共用部もキレイに使ってくれるでしょう。マンションて住んでからがマジで大事ですからね！

[4910: 匿名さん]

純粋な質問なんですが、ここはエントランスのキーとエレベーターの認証ってどうやってやるんですか？調べても見つかりませんもので。。

[4911: 匿名]

>>4910 匿名さん
非接触キーでエントランスとエレベーターの認証ときいています。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

非接触キーなんですか⁈
思ってなかったんで期待超えてきてちょっと嬉しいです（笑）

[4913: 匿名さん]

ここの住人、他の板にネガしに出張しすぎ。
ここを持ち上げたいのか、逆に貶めたいのかよくわからんわ。

[4914: 匿名]

>>4913 匿名さん
？例えばどの板ですか？

[4915: 名無しさん]

>>4912 匿名さん
それぐらいはパンフに載ってた気がしますが笑

>>4909
>>4905
まさに、それが結論ですよね。そこに至るまで色々学んで、自分にとって何が重要か明確にできると後悔しないマンション選びになると思います。

確かなのは、異常な価格水準に思える物件が散見される今の市況では、(割安というとまた叩かれますので、謙虚目にw)少なくとも目も当てられないような価格ではないですし、少子高齢化と共働き増加にともなう都心回帰、住職近接のマクロ的トレンドにも即しており、再開発の恩恵も幾ばくか想定できる立地(これも効果は意見分かれますが、無いよりはいいぐらいは合意できますかね？)なので、コンセプトにさえ合う方なら良い選択肢の１つだと思います。

[4916: 匿名さん]

盛り上がってるねー。前に行った時は、誰もいなかったけど、最近は見に行く人増えましたか？
田町駅は工事進んだのか？
おっさん営業が資産価値維持できる言ってたが、全部完成しないと分からないだろ。あんな断言されたら恐くて買えない。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

私は資産価値の将来性は半分程度に、というかそんなの自己責任当たり前ですし、単純に仕様と職住近接な立地で決めました。確かに一時期はちょっと閑散気味でしたが最近は結構客の出入りがありますね。芝浦楽しみ〜

[4918: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

もうさぁ、そういう言いがかりは卒業したら？わたし、湾岸スレに暫くいてこちらに引っ越しました。なぜなら、ここの人達はホントに普通の人達ばかりだから。ちゃんと話ができる。もうそっちはそっちでやってください。こっちを巻き込まないでください。

[4919: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

この前MR行ったら盛況してましたね。
このスレの影響か単純に竣工が近づいてきたからなのかはわからんけど。笑

TGMMも着々と工事進んでますね。
全部完成するまで待ってたら流石に完売しちゃってると思うぞ。笑

このスレの書き込みも営業さんの話も参考程度に受け止め、結局は自分の価値観と照らし合わせて、最後は自己判断、自己責任でしょ。

他人がどうこうじゃなくて、自分で調べたり納得した上で行動しないと何でも後悔するぞ。

[4920: 匿名さん]

>>4904、4906
部外者が推論って、業界人でもない人がいかにも業界人きどりのデベ目線？で、設計者とのやり取りまで妄想で書いてるから可笑しいって言ってるだけ。
ここのマンションは住商建物がやっているので、住友商事の話書いてる時点でとんちんかんって言ってるわけです。
住友商事の中で人気の部署で極めて優秀な人が配属されるとか書いてて、ここのマンションを担当する部署なんて、住友商事にはありませんが。
出向のことなんて、４８５１では一切書いてありませんでしたが、苦し紛れの弁明ですか。
住商建物に最初から入社している正社員達が普通にいる中で、住友商事から出向している人が仮にいたとして、その割合はどのくらいなのでしょうね？

また５社入札だから土地が高かったというなら、実際いくら位だったんですか？
何もデータも知らないのに、貴方個人がそう思うだけ、って話ですよね。
大手デベなら、例えばもっと大きい土地買って大規模タワマン作ったほうがいいやという戦略で、ここの土地にはそこまで魅力感じなかったのかもしれませんし、それこそいろいろな推論ができますよね。

[4921: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

第三者で素朴な疑問なんですが、売主は住友商事、販売代理で住友建物が入ってますが、マンションの企画はあくまでも住友商事がやっているんじゃないのですか？

[4922: 匿名さん]

>>4921 匿名さん

売主が住商なんだから事業企画、設計、建設は住商がメインでやっているに決まっているでしょう。

住商建物は各フェーズでアドバイスはしているようですが、メインは販売代理とアフター管理ですね。

ここにも役割分担が書いてあるので参考まで。

https://suumo.jp/jj/guide/shosai/JJ081FD001/?ar=030&hp=047830000

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

失礼しました。
4920さんがあまりに偉そうに書かれているので、何か事情があるのかと思ってしまいました。

[4924: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

そんなカリカリする程のネタかね？
何か都合でも悪いの？

あなたもトンチンカンなこと言っちゃってるし、取り敢えず落ち着けｗ

[4925: 匿名さん]

>>4921、4922
ほう、そうなんですね。
購入者が接するのは住商建物というのもあり、基本住商建物がやっているのかと思ったのですが、
確かに最初の企画などは住友商事なのでしょうね、失礼いたしました。

ただ、住友商事だとすると、シェールガスなどの資源関係の失敗で大損してましたし、今現在、企業体力も充分にあると言いきれるのかどうか。
今さらっとググったら、業績悪いので、三井物産との合併もありえなくないとかいうゴシップ記事までありました。

>>4924
カリカリするほどのネタ？でもないですが、

そこまで利益至上主義ではなく、ユーザー目線で良い物件を提供しようとしている気概のあるディベロッパー
極めて優秀な社員が世のため人のために働いてくれています
良くも悪くも、そのような野心もあまり持ってないところが玉に瑕です

とか、部外者がよくそんなことまで語れるな、と。
申し訳ないですが、気持ち悪いというか、生理的に無理。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

このスレで以前話題になってますが、住商の企業体力を心配するなら中小デベロッパーや非財閥大手デベロッパーの体力を心配すべきですよ。

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

何故にそんなに必死なのですか？別にこちらの物件の契約者でも無いですが、見ていて見苦しいです。
仰ってること全くもって的外れですよ。

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん

見苦しい書き込みが多いので気にしないでね。

[4929: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

ほう、だってw
知ったかしてたくせに偉そうに一流商社相手にに講釈たれ続けるるってどんだけ？w
ここにいるみんなから逆にお前が生理的に無理って思われてますけどｗ

[4930: 通りがかりさん]

>>4925 匿名さん

お前もキモいよ！！